Счетная палата призывает Центробанк обратить особое внимание ипотечному рынку. Сочетание резкого роста ипотечного портфеля и увеличения цен на квадратные метры способно привести к образованию финансового пузыря, который заметно ударит по стабильности финансового сектора и доходам россиян.
В Счетной палате напомнили, что в 2020 году ипотечный портфель российских банков увеличился на 21% и составил 9,5 трлн рублей. За год в рамках ипотечных программ финансовые учреждения выдали 4,3 трлн рублей (1,713 млн договоров). В 2019 году показатели были в разы ниже: на 51% в денежном выражении и на 35% — в количественном.
Повышение спроса на ипотеку привело к росту цен на недвижимость. На первичном рынке жилье стало дороже на 12%, на вторичном – на 9,5%.
Ранее о подорожании жилья говорила и глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По ее словам, во избежание образования пузырей на ипотечном рынке, пришло время постепенно сворачивать антикризисные меры. В частности, это относится к «Семейной ипотеке» и «Льготной ипотеке», действие которых летом было продлено еще на один год.
Стоит напомнить, что власти внесли изменения в условия программ. Теперь в рамках «Льготной ипотеки» можно получить не более 3 млн рублей по ставке до 7% годовых с первоначальным взносом от 15%. «Семейная ипотека» стала доступнее. Воспользоваться предложением могут семьи и с одним ребенком, при условии, что он родился после 1 января 2018 года. Доступные лимиты в рамках этой программы выше – до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях, до 6 млн рублей – во всех остальных регионах страны. Размер первоначального взноса – не менее 15% от стоимости жилья.
