25 лучших стран для инвестирования в недвижимость

1. Главная
2. Инвестиции

Инвестиции в недвижимость

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

25 место – Турция

Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

24 место – Латвия

Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

23 место – Португалия

Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

22 место – Мальта

Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

21 место — Колумбия

Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

20 место – Аргентина

Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

19 место – ЮАР

Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

18 место – Марокко

Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

17 место – Канада

Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

16 место – Испания

Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.

15 место – Греция

Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460

Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

Низкие цены и выгодные инвестиции. Как правильно выбрать хорошую квартиру или коммерческое помещение в новостройках Минска

Как купить квартиру для себя или своей семьи? На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости как вложения средств? Как выбрать квартиру для сдачи ее в аренду? Где найти хорошее помещение для бизнеса? Ответы на эти и другие вопросы, а также информация обо всех самых важных нюансах выбора жилой недвижимости — в нашей статье.

Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложения средств в Беларуси. При этом сами способы сохранения и приумножения капитала могут быть абсолютно разные: иногда это покупка недвижимости с перспективой продать объект по более высокой цене; иногда это приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду, а бывает, что речь идет о не менее важных вложениях — инвестициях в собственное здоровье и повышение уровня комфорта жизни.

Как выбрать квартиру для инвестиций

1. Ликвидность

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций, то, в первую очередь, стоит обратить внимание на новые и развивающиеся жилые комплексы, в арсенале которых есть как готовое, так и строящееся жилье. Также следует уделить внимание развитию инфраструктуры, потому что это в последующем будет влиять на стоимость готового жилья.

Например, один из самых перспективных жилых комплексов в данном направлении — ЖК «Минск-Мир» от известного девелоперской компании «Дана Холдингз». Этот проект претендует на звание самого большого строительного проекта Европы. Здесь появится не только жилье, но и административно-бытовые здания и помещения, в том числе школы, детские сады, торговые центры и спортивные объекты, кафе, рестораны, магазины и многие другие объекты сферы услуг. Также в комплексе будет построен самый большой в стране торгово-развлекательный центр и Международный финансовый центр.

Всего на территории около 400 гектаров будет построено более 3 млн квадратных метров. И, пожалуй, сложно найти более выгодное предложение с точки зрения перспективы роста стоимости квадратного метра.

2. Планировка, этаж и вид из окна

Важную роль в стоимости жилья играет планировка объекта и этаж, на котором он расположен. Квартиру на первом этаже стоит рассматривать для покупки в качестве инвестиций только в двух случаях: если она имеет большую террасу с красивым видом или это помещение в последующем можно будет вывести в нежилой фонд и использовать в качестве коммерческого. Кстати, во втором случае стоимость квадратного метра существенно вырастет.

Что же касается вида из окна, то квартиры с видом на парк или лес пользуются всегда наибольшим спросом. В этом варианте лучше рассмотреть, например, ЖК «Парк Челюскинцев», который расположен по соседству с одним из красивейших парков Минска.

3. Район

Перспективность того или иного района Минска уже сейчас можно проанализировать. Наиболее стабильными ценами могут похвастаться элитные жилые районы, которые, порой, состоят всего из нескольких домов. Например, квартиры по обеим сторонам от центральной магистрали — пр-та Независимости — вряд ли потеряют в цене спустя 5 или 10 лет. Как и жилье в историческом центре Минска — например, по ул. Немига.

Однако далеко не все престижные районы находятся в центре столицы. Например, район Уручье, который расположен в восточной части города. Это один из самых спокойных, экологически чистых районов с хорошо развитой инфраструктурой, который пользуется заслуженной любовью среди минчан.

Популярный жилой комплекс здесь — ЖК «Вивальди». Это уже готовое жилье, которое расположено через дорогу от большого парка Уручье. Из окон дома открывается шикарный вид на реку, а некоторая удаленность от транспортной артерии города позволяет сохранить тишину и спокойствие на благоустроенных детских площадках.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

1. Изучить запросы от арендаторов и определить тип аренды

Для того, чтобы выбрать квартиру для сдачи в аренду, нужно для начала изучить спрос на арендные апартаменты. Стабильно высоким спросом пользуются квартиры для студентов, посуточной аренды и для молодых семей.

Если речь идет о квартире для студентов, то стоит рассматривать варианты поближе к главным корпусам наиболее крупных университетов Минска. Здесь нужно понимать, что стоимость долгосрочной аренды будет невысокой и ликвидность таких объектов достаточно низкая. Но можно сдавать одну большую квартиру сразу нескольким студентам. Так доход будет выше, а для каждого из квартирантов оплата будет посильной.

Если сдавать жилье молодой семье, то в апартаментах должен быть сделан хотя бы косметический ремонт и установлена самая необходимая бытовая техника и мебель. Чаще всего пользуются спросом двухкомнатные квартиры в спокойных спальных районах города, которые, кстати, затем можно будет выгодно продать.

Квартиры для долгосрочной аренды — отдельный вид арендного жилья, потому и требуют особого подхода для арендодателя. Здесь стоит обратить внимание на жилые комплексы с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Например, в ЖК «Маяк Минска» есть вся необходимая инфраструктура: рядом расположена остановка наземного общественного транспорта, здесь же и метро, есть школы и детские садики, множество магазинов и большой торгово-развлекательный центр, спортивные и детские площадки на любой вкус. Также рядом находится одна из главных достопримечательностей Беларуси — Национальная библиотека.

2. Стоит рассмотреть варианты покупки в кредит

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — это длинные инвестиции, которые окупятся, в лучшем случае, через 10−15 лет. Да и полностью пассивным такой доход назвать нельзя: поиск арендатора, необходимый ремонт, решение бытовых проблем — все это будет решать собственник жилья.

Именно поэтому инвесторы предпочитают покупать такое жилье в кредит или рассрочку. Схема получения прибыли довольно проста: часть ежемесячных выплат по кредиту будет покрывать аренда, а коммунальные платежи оплатит квартиросъемщик.

В этом плане наиболее выгодным будет вариант покупки квартиры в жилых комплексах «Даны Холдингз» с привлечением банковского кредита по партнерской программе. Именно у этой компании есть особые, более выгодные предложения для своих клиентов. Например, застройщик сотрудничает с крупнейшими столичными банками, предлагая покупателям более выгодные условия приобретения жилья.

Как выбрать квартиру для себя или своей семьи

1. Выбрать тип жилья: новостройка или «вторичка»

Каждый тип жилья, и новостройка, и вторичное жилье, имеют ряд своих преимуществ и недостатков.

Вторичное жилье выбирают те, кто хочет быстро переехать и иногда даже не делать в квартире ремонт. К тому же, все недостатки дома или района не станут неприятным сюрпризом в дальнейшем. Также во вторичном жилье можно сразу оценить и достоинства: развитие инфраструктуры, наличие парковочных мест и условия эксплуатации дома в целом. Можно даже познакомиться с будущими соседями.

Преимущества покупки жилья в новостройке, конечно, отличаются. В новостройке не придется переделывать ремонт за предыдущими хозяевами — можно сразу оборудовать квартиру по своему усмотрению. При покупке жилья на котловане можно сэкономить на стоимости «квадратного метра» и выбрать расположение квартиры относительно сторон света. Не стоит забывать и о юридической чистоте сделки — покупатель приобретает жилье на первичном рынке, застраховав себя таким образом от внезапного появления наследников или прочих форс-мажорных ситуаций.

2. Определить район

Покупка квартиры для себя или своей семьи — это всегда сложное и волнительное мероприятие. Здесь невозможно определить, какой район или жилой комплекс будет лучшим — каждый покупатель определяет все эти критерии индивидуально. Но одно можно сказать точно: выбирать квартиру для жизни нужно в жилом комплексе с хорошо развитой инфраструктурой. Например, ЖК «Маяк Минска» по праву считается одним из самых знаменитых жилых комплексов столицы. Здесь реализована идея параллельного строительства жилья и социально значимых объектов — детских садов, школ, магазинов. Первые этажи жилых домов отведены под размещение коммерческих объектов, поэтому недостатка в ресторанах, кафе, салонах красоты и спортивных объектах точно не будет.

3. Определить количество комнат и планировку

Для каждой семьи необходимо разное количество комнат. Кто-то может ужиться и в «однушке», а кому-то необходима отдельная комната на каждого члена семьи. Именно поэтому лучше всего рассматривать варианты квартир со свободной планировкой, где уже в дальнейшем можно будет расположить комнаты по своему вкусу. Например, В ЖК «Парк Челюскинцев» можно найти квартиры свободных планировок самой разной площади.

Еще одно несомненное преимущество этого и других жилых комплексов «Даны Холдингз» — большое количество окон, что позволяет разделить даже небольшую площадь квартиры на несколько комнат. Например, в апартаментах свободной планировки общей площадью 30 кв.м. Будет либо два окна, либо окно и балкон.

Коммерческая недвижимость как выгодное вложение средств

Еще один способ выгодно вложить свободные средства — купить помещение коммерческого назначения. Здесь можно разместить офис, магазин или салон красоты — любой объект сферы услуг сможет быстро окупить все первоначальные расходы. Особенно, если речь идет о помещениях, которые расположены в густонаселенных районах с хорошо развитой инфраструктурой и стабильным потоком покупателей. Как, например, ЖК «Маяк Минска», где можно купить коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов.

Если инвестор не хочет открывать магазин или организовывать офисное пространство, помещение можно сдавать в аренду по выгодным ставкам. Хорошее транспортное сообщение и выгодное размещение станут настоящей золотой жилой для своего обладателя. На сайте bir.by вы обязательно найдете недвижимость для вашего бизнеса!

В любом из описанных выше вариантов за более подробной консультацией можно обратиться в офис крупнейшей строительной компании Минска — «Дана Холдингз». Пожалуй, это один из немногих застройщиков, который может предложить недвижимость на любой вкус и бюджет.

http://invlab.ru/investicii/investicii-v-nedvizhimost/
http://dianest.by/article/nizkie-ceny-i-vygodnye-investicii-kak-pravilno-vybrat-horoshuyu-kvartiru-ili-kommercheskoe-pomeshchenie-v-novostrojkah-minska