Оглавление
Блог, новости недвижимости в Дубае 2020
22/11/2020г.
Некоторые девелоперы инициировали смену статуса отелей в резиденции апартаментов.
В сложившейся ситуации с пандемией, самый крупный частный застройщик Дубая начал перерегистрацию в DLD, только что построенного, пятизвездочного отеля (на фото) в резиденцию апартаментов. Решение более чем правильное: отельные номера сейчас не продать, лучше недополучить прибыль и уйти в другой проект.
А вот для инвестора – это просто находка. Он получает в полную собственность и управление номер в пятизвёздочном отеле по цене апартаментов, а это как минимум на 35% дешевле, и освобождается от уплаты 5% налога на коммерческую недвижимость!
И как вам такое.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
25/10/2020г.
Крупнейшей выставке недвижимости Ближнего Востока быть!
16-17 ноября в Дубае пройдёт международная конференция-выставка инвестирования и развития городского рынка недвижимости эмирата Cityscape Global 2020.
Наверняка, опытные инвесторы, умеющие ждать, будут активно заходить в перспективные проекты, представленные на cityscape global, тонко используя сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Дубая, поскольку девелоперы, по понятным причинам , вынуждены проводить гораздо более гибкую политику в отношении инвесторов, чем когда-либо.
Ожидаются заявления о сенсационных сделках по покупке не просто зданий, а и целых комплексов. Безусловно, в сделках будут доминировать проекты в сфере здравоохранения, так же будут интересны и жилые автономные проекты с малоэтажной застройкой, чего не скажешь об офисной, коммерческой и отельной недвижимости. Некоторые строительные компании уже сейчас перепрофилируют свои гостиничные проекты в резиденции для апартаментов, чтобы сдержать рынок от перенасыщения гостиничными номерами.
Но в целом экспертное сообщество (примерно 75%) прогнозируют восстановление рынка недвижимости Дубая в срок от 1 до 2 лет, другие считают, что оздоровление в секторе наступит уже через ближайшие шесть месяцев.
Лично моё мнение состоит в том, что если мировая вакцинация пройдёт успешно, то мы увидим положительную динамику во всех секторах рынка недвижимости. Тем более, что правительство Дубая проделывает огромную работу для оздоровления всей экономики эмирата уделяя рынку недвижимости особое внимание.
Ну и не будем списывать со счетов такой мощный драйвер в сфере недвижимости, и не только, как ЭКСПО 2021. Сейчас о нём незаслуженно забыли, а зря…
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
17/09/2020г.
Рынок недвижимости в Дубае сегодня
В эмирате наметился курс на восстановление сектора Real Estate
С открытием границ, объём продаж в секторе недвижимости Дубая начинает расти, а приток туристов (сезон только начинается) значительно оживляет экономику в целом. И по мере ослабления ограничений на въезд в ОАЭ и из-за роста числа приезжающих, весь избыток предложений от застройщиков будет поглощён.
Увеличению объёма продаж значительно способствует продолжающееся снижение цен, некоторые спецпредложения выглядят более чем заманчиво, что толкает рынок недвижимости вперёд.
Сегодня пока ещё не включился в продвижение продаж такой экономический драйвер в Дубае как ЭКСПО 2021. Думаю, что этот “двигатель торговли” заведут после вакцинации населения и снятия всех ограничительных мер на передвижение. Вот тогда, ещё и на фоне резкого снижения запусков новых строительных проектов, начнётся долгожданный рост цен на недвижимость, которого уже очень давно ждут инвесторы. Они сейчас как раз разбирают самые лакомые кусочки и прибывают в предвкушении скорого вознаграждения за своё терпение…
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
10/09/2020г.
Неожиданно. Инвестиции в кампусы Великобритании.
Хорошие показатели по доходности от инвестиций в студенческие общежития Соединённого Королевства.
Наши партнёры в Дубае — строительная компания из Великобритании, специализирующаяся на строительстве комплексов с апартаментами класса люкс в самых элитных районах ОАЭ, реализацией которых мы занимаемся, сделали нам интересное предложение о сотрудничестве так же и на рынке недвижимости Великобритании. Речь шла о реализации инвестиционных проектов студенческих кампусов, где наши партнёры являются лидерами рынка. Проекты компании успешно реализованы в таких городах как: Liverpool, Bristol, Manchester, York, Southampton, Sheffield, Exeter, Newcastle. Сейчас началось строительство в Cardiff.
Посвятив немало времени углублённому изучению рынка недвижимости для студентов в Великобритании и зная ситуацию с получением высшего образования и проживания в кампусе в другой стране не понаслышке, мы сделали следующие выводы.
Всем известно, что Туманный Альбион является своеобразной “меккой” для студентов со всего мира. И первое, на что я обратил своё внимание, было то, что инвестиционный фонд, управляющий активами Deutsche Bank, купил в 2019 году 8 студенческих резиденций стоимостью 600 миллионов фунтов стерлингов. А о консервативности к инвестициям этого банка ходят легенды.
В каждом крупном городе Соединённого Королевства находятся по несколько университетов с одними из самых высоких мировых рейтингов. И это вовсе не редкость, когда известность городу приносит именно находящийся в нём университет.
Востребованность жилья для студентов в таких городах очень высока, а в кампусах с хорошей репутацией заполняемость 100%! Поэтому серьёзный застройщик смело гарантирует инвестору чистый фиксированный доход в размере 6,5% годовых в течение трёх лет после сдачи объекта в эксплуатацию и рассрочку на время строительства.
Немаловажный фактор при принятии такого важного решения как выбор страны для инвестиции, состоит в максимальной защищённости инвестиций всемирно известным Британским правом, где сделку с застройщиком заключает не инвестор, а юридическая компания, представляющая его интересы.
Хочу заметить, что доход вы получаете в Британских фунтах — валюте, рост которой составил, относительно доллара США за последние 4 месяца, более 10%!
Вход в этот сегмент рынка недвижимости хоть и ниже, чем в жилой, но доходность и ликвидность выше, да и в плане эксплуатации и амортизации более привлекателен, фонд-то совсем новый.
Это инвестиционное направление сейчас развивается очень динамично, так как спрос на качественное жильё для студентов растёт. Мало того, всё больше администраций в городах вводят запрет на проживание в обычных квартирах по несколько студентов, в связи с пандемией.
Но понятно, что любому росту всегда приходит конец. Поэтому нужно успеть заскочить в быстро идущий поезд, чтобы потом не смотреть ему вслед, сожалея об упущенных возможностях, как это иногда бывает…
Готовя материал, поймал себя на мысли, что хочу опять стать студентом и жить в таком кампусе.
Материал подготовлен Насыриным Олегом, компания Nazarov & Partners
06/07/2020 г.
Дубай. Резкий всплеск спроса на недвижимость
За последние три недели продажи квартир и домов в Дубае выросли на 9%.
По данным аналитической и консалтинговой компании ValuStrat, которая отслеживает динамику продаж и цен на недвижимость во всем эмирате, с момента снятия карантина в Дубае наблюдался рост спроса.
По заявлению главы отдела исследований в компании ValuStrat Хайдер Туаима, за последние три недели продажи готовой недвижимости увеличились на 9%.
Наша компания Nazarov & Partners связывает это с заявлением правительства об открытии границ Дубая с 07.07.2020 года, для свободного посещения эмирата.
На эту новость сразу отреагировали инвесторы, которые выжидали самые наилучшие предложения от застройщиков. И не напрасно. Предложения по рассрочке уже достигли 5 лет на уже практически готовую недвижимость с возможным индивидуальным графиком оплаты, для её погашения. Плюс каникулы на сервисные платежи до трёх лет. Скидка на регистрацию недвижимости в DLD, а это 4% от стоимости недвижимости и другие всевозможные преференции. Крупные девелоперы предлагают гарантированный доход на приобретённую недвижимость от 8 до 10% годовых до 10 дет. А в некоторых случаях, Вы начинаете получать доход уже сразу на следующий день после приобретения недвижимости, даже если объект ещё строится.
Строительные компании Дубая сделали всё, чтобы не дать обвалиться рынку во время карантина и полностью справились с поставленной задачей.
Логично, что многие очень выгодные предложения, сделанные девелоперами во время жесткого карантина, будут если не исключены совсем, то подвергнутся серьёзной коррекции, и не в пользу инвестора.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
19/06/2020 г.
Модный лофт в Дубае
В эмирате теперь можно приобрести современный жилой лофт.
Помещения в стиле «лофт» явление необычное, свойственно старым промышленным городам, где старые фабрики и заводы в черте города перестраивались под жилые и офисные помещения. Небывало высокие потолки и пространство в таких зданиях просто поражают воображение.
Но застройщик элитной недвижимости World of Wonders Real Estate Development (WOW RED) в партнерстве с ведущей международной группой sbe представляет первый флагманский бренд SLS в Дубае и регионе. Решили создать современный комплекс SLS Dubai Hotel & Residences в котором часть 75 этажного небоскрёба будет отведена именно под такой нехарактерный для данного региона стиль – лофт. Высота дверей в лофтах составляет 3 метра, потолков 7, а вид с террас простирается на Бурдж-Халифа, Дубай-Крик, Мейдан и Дубайский канал.
Стоимость проекта, включающего в себя почти 1000 резиденций разных планировок, с бассейном на высоте 325 метров, всемирно известными ресторанами и фирменным дневным клубным лаунжем на крыше, составила 550 млн USD.
Отель SLS Dubai & Residences расположен в Центральном районе Дубая, в 10 минутах от Международного аэропорта Дубая, в 15 минутах от знаменитого отеля Бурдж аль-Араб, в пяти минутах от района DIFC и торгового центра Meydan One, а также всего в трех минутах от Дубай Молл и Бурдж Халифа.
Небоскрёб имеет очень выгодную транспортную развязку. К услугам гостей прямой въезд с автомагистрали D68 и прямой выезд на автомагистраль E44. Стратегическое расположение башни и легкий доступ к сети автомагистралей Дубая означает, что до основных достопримечательностей и объектов города можно быстро и легко добраться на автомобиле.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
30/05/2020 г.
Дубай. Через тернии к “Миру”
Первая очередь проекта The Heart of Europe будет сдана уже в конце 2020 года.
Перезапущенный ещё в 2008 году грандиознейший проект “Мир” — 300 искусственных островов, составляющих масштабируемую карту мира, с бюджетом более US$5 млрд — вот-вот будет открыт! Несколько раз, по объективным причинам (всемирные экономические кризисы), проект приостанавливался, и вот теперь можно констатировать: свершилось. Будет запущена первая часть «Сердце Европы», состоящая из шести островов в четырёх километрах от знаменитого семизвёздочного отеля “Парус”.
Переосмысление человеком, в результате случившейся пандемии, цены защищенности и возможности комфортной самоизоляции для себя и своей семьи, привело к повышенной популярности этого проекта как у будущих туристов, так и у инвесторов.
Компания, управляющая островами, сегодня делает потрясающее предложение для инвесторов: получение гарантированной чистой прибыли в размере 10% годовых в течении 10 лет! Спрос на такой продукт с учётом последних событий в мире только растёт.
Думаю, что предложение будет длиться ровно столько, сколько будут действовать ограничения на передвижения в мире.
В проекте представлены все возможные варианты для инвестирования, от студий, плавающих вилл и до самых роскошных пляжных дворцов, стоящих на отдельном острове “Швеция”.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
19/05/2020 г.
Дубай. Новый тренд в недвижимости
На фоне ограничений, связанных с Covid 19, в Дубае резко возрос спрос на виллы и тунхаусы с собственными террасами, садами, бассейнами.
Отчётливо прослеживается тенденция переезда жителей Дубая из густо населённых районов с небоскрёбами в сообщества с малоэтажной застройкой, где социальную дистанцию соблюдать гораздо проще.
Исходя из недавнего отчёта портала Property Finder, за последний месяц количество просмотров объявлений о недвижимости на продажу, выросло на 27%, а в аренду на 47%
Эксперт PropertyFinder, Линнетт Аббад сообщила: «Мы также наблюдали рост числа запросов в поиске по таким ключевых словам, как «открытое пространство», «сад» и «бассейн», «двор», «терраса». Из этих данных совершенно ясно, что личное пространство с доступом к свежему воздуху стало новым товаром во время кризиса, и эта тенденция вряд ли исчезнет и после кризиса»
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
08/05/2020 г.
Почему Павел Дуров решил переселиться в Дубай?
Основатель Telegram объяснил выбор нового места жительства нежеланием «работать на правительство по 180 дней в году»
Основатель социальной сети «ВКонтакте» и создатель мессенджера Telegram Павел Дуров решил поселиться в Дубае, сообщает Bloomberg. «Мне здесь нравится», — сказал в интервью агентству сам Дуров, новый офис которого расположен на 23-м этаже одного из небоскребов свободной экономической зоны Dubai Media City (DMC) в столице эмирата.
Главной причиной, по которой его выбор пал на Дубай, ранее получивший гражданство Федерации Сент-Киттс и Невис Дуров назвал отсутствие в DMC налогов.
«Это дело принципа. Многие на Западе не понимают, сколь сильные ограничения накладывают на них налоги. На налоги может уходить до половины вашего дохода, по сути это значит, что в течение 180 дней в году вы работаете на правительство. Думаю, я способен найти деньгам, которые я зарабатываю, лучшее применение на благо общества», — сказал Дуров.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/12/12/2017/5a2f9b4c9a794735bc36f956
25/04/2020 г.
Конец карантина! Сегодня в Дубае открыли Mall of the Emirates.
Жителям Дубая будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера без с 24 апреля
Долгожданное снятие карантина в Дубае, наконец, объявлено, пусть пока и с некоторыми ограничениями. С сегодняшнего дня, то есть с пятницы 24 апреля, жителям будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера.
Снятие ограничений свободы передвижения в Дубае совпало с началом священного месяца Рамадана и будет действовать при сохранении строгих мер предосторожности и превентивных мер. Но коммерческая деятельность, и жизненно важные секторы будут освобождены от любых ограничений с этого момента.
Общественный транспорт (автобусы и метро), рестораны и кафе (кроме баров и кальянных), торговля (торговые центры и магазины), оптовые склады и магазины технического обслуживания снова заработают на определенных условиях
Видео: Азиза Насырина
8/04/2020 г.
Дубай планирует первым выйти из пандемии
Вчера правительством Дубая было принято очередное решение об ужесточении мер карантина.
13/04/2020 г.
Что будет с EXPO 2020?
Проведение Всемирной выставки Expo 2020 в Дубае, вероятнее всего, отложат на год.
Думаю, что вопрос уже решённый, осталось только соблюсти процедуры и объявить это официально.
Рынок недвижимости Дубая крайнее время был ориентирован на использование по максимуму предстоящего Expo 2020 для наращивания объемов строительства и привлечения инвесторов, а теперь, перенос выставки, самоизоляция не только граждан, но и стран целиком, могут привести к неприятным последствиям.
Однако, если взглянуть под иным углом, становится очевидно, что сложившаяся ситуация весьма на руку строительному рынку эмирата.
Переизбыток предложений, а точнее «перезатаривание» рынка недвижимости на ожидании ЭКСПО 2020, обвал нефтяных котировок и общемировой экономический кризис постепенно снижали цену на неё. Но что примечательно: в марте 2020 года, когда уже вводились ограничения из-за короновируса, согласно данным Data Finder в Дубае было зарегистрировано 10 243 сделки с недвижимостью, что на 9,74% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 9 317 сделок.
Из этого следует, что цены на недвижимость уже скорректировались до привлекательного для инвесторов уровня, несмотря на пандемию, а у застройщиков появилось дополнительное время для грамотной реструктуризации рынка.
И хотя некоторые опасения будут возникать вплоть до завершения карантина, у Дубая есть отличные шансы продемонстрировать всему миру надежность инвестиций именно в эту страну.
Остаётся только дождаться окончания всеобщей самоизоляции.
Всем Здоровья. Берегите себя и своих близких, сохраняйте спокойствие
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
01/04/2020 г.
Дубай. Инвесторам. Не паникуйте. И это пройдёт.
Всегда делайте различие между инвестициями и спекуляцией.
Совет дня, как от врачей, так и от аналитиков, один: не паникуйте. Если Ваши инвестиции изначально были долгосрочные, то Ваши вложения в безопасности, особенно если Вы разместили свой капитал при самой низкой стоимости актива. Так всегда поступают опытные инвесторы в недвижимости, ждут годами (получая доход с ренты) неизбежного роста цен, чтобы выйти из актива, зафиксир овать максимальную прибыль и инвестировать туда, где цены находятся на минимуме в данный момент. Это классика.
Сейчас не время для коротких инвестиций, спекуляций, даже если они выглядят очень соблазнительно. Предсказать прибыль от таких сделок, особенно для одного конкретного актива, практически невозможно. В моменте можно много потерять.
И не паникуйте, не становитесь вынужденным продавцом в самый неподходящий момент из-за своих сомнений. Выжидайте и Ваше терпение непременно будет вознаграждено.
Берегите себя, сохраняйте спокойствие и инвестируйте разумно в долгосрочной перспективе.
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
29/03/2020 г.
26/03/2020 г.
Дубай. Рынок недвижимости сегодня
Как влияет Сovid-19 на рынок недвижимости в условиях жёстких ограничений.
Ситуация на рынке недвижимости, несмотря на карантин, остаётся стабильной. Никаких панических настроений и продаж по бросовым ценам, хотя появилось множество желающих приобрести недвижимость намного ниже рынка. Конечно, есть предложения с определённым дисконтом к цене до пандемии, но они единичны, и снижение не является значимым.
Многие граждане СНГ и особенно России наоборот оценили возможность получать доход в твёрдой валюте не облагаемый налогом, и не спешат избавляться от своих активов для ухода в кэш.
Хотя нужно отметить, что есть часть клиентов из Москвы, которые заказали срочную продажу своих апартаментов, чтобы сыграть на падении рубля и купить недвижимость в столице, которая ещё не скорректировалась вверх после падения рубля.
В целом, не смотря на карантин всё вполне спокойно, власти Дубая тщательно следят за порядком в эмирате. Территорию постоянно патрулируют полицейские дроны.
Некоторые застройщики начали запуск специальных программ по реализации недвижимости, в которые мы активно включились.
Это — дистанционная продажа апартаментов по специальным ценам (действуют в период карантина) в рассрочку на несколько лет, также дистанционная сдача их в аренду, где доход с аренды автоматически зачисляется на счёт строительной компании в счёт погашения рассрочки.
Всем здоровья. Берегите себя и своих близких
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным
Фото: Азиза Насырина
05/03/2020 г.
Обзор рынка недвижимости Дубая за первые два месяца 2020 года
13/02/2020 г.
Дубай. Жизнь после EXPO 2020
Прогноз развития рынка недвижимости после проведения ЭКСПО 2020 в Дубае.
Ещё более полугода до начала Всемирной выставке в Дубае, и ещё 6 месяцев на её проведение, а уже огромное количество прогнозов и споров о том, что будет потом.
Специалисты утверждают, что около 25 миллионов посетителей съедутся в Дубай, чтобы увидеть выставку, и огромное количество людей приедет сюда жить, работать и обслуживать это мероприятие. Безусловно, что некоторые из этих 25 миллионов посетителей останутся жить в Дубае на долгий срок или решат приобрести здесь недвижимость, открыть свой бизнес. Соответственно привезут свои семьи и будут нанимать экспатов, которым тоже нужно где-то жить. Мультипликативный эффект от такого глобального мероприятия однозначно будет впечатляющим.
Также стоит упомянуть, что после проведения выставки, на месте её проведения будет открыт самый современный высокотехнологичный центр. По образу силиконовой долины в США.
Не нужно быть экспертом, чтобы понять, как на это отреагирует рынок недвижимости в Дубае.
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом
Дубай. Недвижимость. Время покупать
По мнению аналитиков, разница в стоимости между вторичным рынком и ценой на жилье вводимого в строй в эмирате, составляет около 20%.
Безусловно, желание обладать недвижимостью заплатив всего 25% её общей стоимости и получать с неё ренту выплачивая рассрочку настолько велико, что обязательно приведёт к ещё более большему процентному разрыву. Меня не удивит разница в 50%, через полгода.
Посчитайте сами: при оплате 25% стоимости апартаментов и сдаче их в аренду, ваш доход на инвестированный капитал в первый год составит примерно 35% годовых в валюте! И никаких налогов! Где вы ещё такое найдёте? И перспективы быстрой распродажи застоявшегося жилья очень даже не призрачны, как считалось ещё совсем недавно. Объём продаж растёт, а количество новых проектов сокращается. Не нужно быть аналитиком чтобы понять, как отреагирует рынок на такую тенденцию.
Пришло время покупать…
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом
Фото: Азиза Насырина
30/01/2020 г.
В Дубае будет создана криптодолина
В крупнейшей свободной экономической зоне Дубая создается своя криптодолина.
Дубай, ОАЭ. Свободная экономическая зона Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа Дубая (DMCC) заявила о запуске на своей территории собственной криптодолины (Crypto Valley) – крупнейшей в мире экосистемы для криптографических и блокчейн-технологий.
Криптодолина, цель которой – стимулировать развитие и рост индустрии блокчейна, будет включать инкубатор для стартапов, коворкинги, инновационные сервисы для корпоративных клиентов, обучение в сфере блокчейна и предпринимательства, мероприятия, наставничество и финансирование проектов.
Проект будет способствовать привлечению в ОАЭ новаторов, предпринимателей и строителей экономики будущего. Проект будет реализован совместно со швейцарской инвестиционной компанией Crypto Valley Venture Capital (CV VC) и ее дочерней фирмой CV Labs. Компании намерены разработать комплексную стратегию DMCC по блокчейну, которая соответствует стратегии развития блокчейна ОАЭ до 2021 года.
В DMCC отметили, что собираются привлечь сильных партнеров для реализации проекта, указав в их числе компании CoreLedger, inacta, Lykke и Tezos, которые уже работают на Ближнем Востоке. Планируется, что благодаря внедрению технологии блокчейн правительство Дубая сократит расходы на бумагу на 20% – сегодня они составляют в мире US$ 1,8 трлн.
Иисточник: Business Emirates
20/01/2020 г.
Дубай. Новый год. Прогноз рынка недвижимости
Предлагаю Вашему вниманию прогноз по рынку недвижимости Дубай в наступившем году, и некоторые итоги прошедшего.
Теперь уже есть официальная статистика от Property Fainder, по рынку real estate Дубая за 2019 год. Как мы и предполагали, количество сделок выросло на 20% по сравнению с предыдущим.
Сейчас рынок недвижимости Дубая максимально ориентирован на покупателя. Предложения в новостройках просто фантастические, но продлиться это не долго. Начало регулирования строительства правительством, неминуемо приведёт к сокращению предложения, а это в свою очередь к росту цен в диапазоне от 5 до 25% в среднем, в зависимости от локации. А фирменные брендовые резиденции могут прибавить в цене до 50%!
Уже менее чем через год — открытие ЭКСПО 2020 в Дубае, что привлечет не просто множество участников и посетителей, но и многих деловых людей, для ведения своего бизнеса в ОАЭ. А это новые инвестиции, рабочие места и конечно спрос на недвижимость.
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным
Фото: Азиза Насырина
11/01/2020 г.
Крупнейшая фри-зона ОАЭ изменила правила регистрации компаний
Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа вводит новые правила регистрации компаний.
Дубай, ОАЭ. Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа (Dubai Multi Commodities Centre, DMCC), считающаяся крупнейшей на территории Объединенных Арабских Эмиратов, анонсировала новые правила для бизнеса, вступающие в силу со 2 января 2020 года. Стоит отметить, что сегодня на территории фри-зоны зарегистрировано более 16 тысяч компаний. Новый свод правил сделает процессы ведения бизнеса компаний-резидентов более гибкими и простыми, а сфера их деятельности будет расширена. Кроме того, будет упрощена процедура регистрации новых компаний.
Ключевые изменения касаются повышения гибкости в отношении Устава компании (Articles of Association); введения разных типов долей, разрешающих адаптировать структуру партнерства под нужды бизнеса; нового статуса «спящих» компаний, а также новых возможностей по трансферу компаний в DMCC.
Как отметили в DMCC, новые правила упростят ведение бизнеса, помогут повысить эффективность ведения деятельности компаний и расширить их возможности. Сообщается, что в разработке новых норм приняли участие 3 ведущие мировые юридические фирмы, которые обеспечили их соответствие международным нормам.
источник: BUSINESS EMIRATES
Отличное начало года! Дубай всегда очень гибок и прогматичен. Каждое такое решение безусловно даёт новый приток компаний и ресурсов, а значит и развитие экономики.
Квартиры в Дубае – отличный способ вложения средств
Дубай – это крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов, который выступает в роли своеобразного моста, соединяющего Восток и Запад. Дубай известен всему миру своими «космическими» темпами строительства, высококлассной инфраструктурой и жарким климатом.
Содержание статьи:
Квартиры в домах в Дубае: от хижин – до небоскрёбов
Этот город славится самым быстроразвивающимся рынком недвижимости в мире, и именно поэтому инвесторы и бизнесмены со всего мира стремятся в Дубай для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость.
Высокие темпы развития рынка недвижимости поддерживает и само государство, которое с 2006 года на законодательном уровне позволило всем иностранным гражданам покупать дома в и земельные участки на территории этой страны.
Однако, это право распространяется только на рынок первичного (строящегося) жилья . В противном случае земельные участки можно взять в долгосрочную аренду.
Ещё каких-то 75 лет назад Дубай был обычным поселением, большая часть населения которого проживала в хижинах. Но все изменилось в одно мгновение, когда здесь обнаружили большие запасы нефти. В стране вспыхнул строительный бум.
В 1991 году в Дубае был построенный самый первый небоскрёб, число которых на сегодняшний достигло 400 объектов. И сегодня, темпы строительства жилья продолжаются.
Также отметим, что Дубай считается одним из самых безопасных мест жительства в мире. Преступность здесь практически отсутствует. Конфликты на межэтнической почве также сведены к нулю, даже несмотря на то, что количество местных жителей составляет всего лишь 17% от общего числа населения. Кроме того, Дубай отличается и религиозной терпимостью: здесь можно одновременно встретить и мечети, и христианские церкви, индуистские храмы и синагоги.
Но, главное, что привлекает многочисленных инвесторов в эту страну – круглогодичный пляжный сезон, качественный сервис и высокоразвитая туристическая инфраструктура.
Все эти факторы способствуют росту инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Дубая.
Насколько доступны ли квартиры в Дубае для среднестатистического россиянина – обзор цен на квартиры в разных домах
После мирового финансового кризиса, рынок недвижимости Дубая переживал не самые лучшие времена: кризис, падение цен, заморозка многих проектов и др.
Но за последние три года рынок восстановился, цены продолжают расти огромными темпами, и ничто не предвещает рисков неудачного вложения денежных средств.
Согласно данным статистики в 2012 году в Дубае был зафиксирован самое высокое в мире повышение стоимости недвижимости (после Гонконга). Рост цен составил целых 19%.
Дома в Дубае занимают большую часть инвестиционного рынка.
Разброс цен очень большой: по одинаковой цене возможно купить дешёвую квартиру с несколькими спальнями или же элитный особняк с видом на море.
Ко всем объектам, в качестве приятного бонуса, прилагаются: кабельное и спутниковое ТВ, доступ к интернету и современная отделка помещений (в т. ч. и оборудованные кухни).
Кроме того, при покупке квартиры в Дубае в стоимость включается 1–2 места для парковки автомобиля, круглосуточная охрана здания, а также наличие игровых площадок, бассейнов площадей для фитнеса и пр.
Поиск и выбор объекта недвижимости в Дубае имеет свои сложности: чтобы найти действительно выгодное вложение , придётся хорошо изучить местный рынок недвижимости и вникнуть в многочисленные нюансы покупки апартаментов в этой стране.
Как приобрести квартиры в Дубае – юридические тонкости покупки
Средний срок возведения нового объекта недвижимости в Дубае составляет 2 года. Но при этом оплата происходит в несколько этапов.
Сначала покупатель вносит 10-20% от всей стоимости жилья в качестве аванса, после чего этот объект бронируется. Спустя некоторое время выплачивается ещё 30% стоимости и составляется договор покупки. Все последующие платежи происходят каждые 4 месяца.
В качестве гарантии безопасности сделки выступают специальные счёта, которые контролируются государственными банками . Суммы с таких счетов списываются только после того, как будут соблюдены все условия договора.
Огромный плюс, который привлекает всех инвесторов – это отсутствие налога на недвижимость.
Единственный платёж осуществляется при регистрации сделки:
- Покупатель должен оплатить ещё 1,5% от суммы объекта.
- Продавец – 0,5% от аналогичной суммы.
Также нет никаких ограничений касательно сроков перепродажи – возможна продажа даже недостроенной квартиры или особняка. Расходы на недвижимость, как правило, включают в себя только оплату коммунальных услуг (примерно 26 долларов за квадратный метр в год).
За 50 тысяч долларов здесь можно купить апартаменты площадью в 40 квадратных метров на этапе строительства. За 20 млн долларов покупатель получит огромную квартиру с площадью 1240 квадратных метров с 4 спальнями и 6 санузлами, расположенную в районе DybaiMarine.
Стоимость вилл колеблется от 300 тысяч до нескольких миллионов долларов. Аренда квартиры с одной спальней обойдётся в 1500 долларов в месяц, с тремя спальнями – 3000 долларов.
Что касается разброса цен по районам, то дороже всего стоят квартиры на искусственных островах и рядом с береговой линией. Именно здесь находятся популярные жилые проекты DybaiMarine и JumeirahBeachResidence. «Космические» цены наблюдаются и в районах Dybailand и BurjDybai. Цена квадратного метра в этих районах колеблется от 5 до 8 тысяч долларов. Во всех остальных районах стоимость обычно составляет от 2 до 3 тысяч долларов для жилых помещений и от 3 до 4 тысяч долларов – для офисов.
Наибольшим спросом среди россиян пользуются объекты недвижимости в районах DybaiMarine, JumeirahBeachResidence и PalmJumeirah. Средняя сумма на покупку одного объекта – 400 тысяч долларов.
Остальные объекты (такие как виллы или частные особняки) не пользуются большим спросом по двум причинам:
- Во-первых, они стоят слишком дорого.
- Во-вторых, общая площадь таких объектов довольно мала.
За ту же сумму можно выбрать гораздо лучший вариант, да ещё и в престижном районе с видом на море.
И напоследок стоит отметить 5 преимуществ, благодаря которым апартаменты в Дубае пользуется такой огромной популярностью среди инвесторов:
- Процесс оформления сделок с недвижимостью в ОАЭ максимально прозрачен и защищён на государственном уровне.
- Недвижимость в ОАЭ (в т. ч. и в Дубае) даёт ещё один плюс покупателю: получение резидентской визы для себя и для всех членов семьи.
- Объекты недвижимости не облагаются налогами, нужно только оплатить полную стоимость объекта, и расходы при оформлении сделки.
- Покупка элитной недвижимости – это одновременно и возможность для комфортного проживания, и надёжное вложение инвестиций.
- Развивающаяся быстрыми темпами экономика ОАЭ привлекает всё больше иностранцев. За счёт этого аренда квартир может выступать постоянным источником дохода.
Блог, новости недвижимости в Дубае 2020
22/11/2020г.
Некоторые девелоперы инициировали смену статуса отелей в резиденции апартаментов.
В сложившейся ситуации с пандемией, самый крупный частный застройщик Дубая начал перерегистрацию в DLD, только что построенного, пятизвездочного отеля (на фото) в резиденцию апартаментов. Решение более чем правильное: отельные номера сейчас не продать, лучше недополучить прибыль и уйти в другой проект.
А вот для инвестора – это просто находка. Он получает в полную собственность и управление номер в пятизвёздочном отеле по цене апартаментов, а это как минимум на 35% дешевле, и освобождается от уплаты 5% налога на коммерческую недвижимость!
И как вам такое.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
25/10/2020г.
Крупнейшей выставке недвижимости Ближнего Востока быть!
16-17 ноября в Дубае пройдёт международная конференция-выставка инвестирования и развития городского рынка недвижимости эмирата Cityscape Global 2020.
Наверняка, опытные инвесторы, умеющие ждать, будут активно заходить в перспективные проекты, представленные на cityscape global, тонко используя сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Дубая, поскольку девелоперы, по понятным причинам , вынуждены проводить гораздо более гибкую политику в отношении инвесторов, чем когда-либо.
Ожидаются заявления о сенсационных сделках по покупке не просто зданий, а и целых комплексов. Безусловно, в сделках будут доминировать проекты в сфере здравоохранения, так же будут интересны и жилые автономные проекты с малоэтажной застройкой, чего не скажешь об офисной, коммерческой и отельной недвижимости. Некоторые строительные компании уже сейчас перепрофилируют свои гостиничные проекты в резиденции для апартаментов, чтобы сдержать рынок от перенасыщения гостиничными номерами.
Но в целом экспертное сообщество (примерно 75%) прогнозируют восстановление рынка недвижимости Дубая в срок от 1 до 2 лет, другие считают, что оздоровление в секторе наступит уже через ближайшие шесть месяцев.
Лично моё мнение состоит в том, что если мировая вакцинация пройдёт успешно, то мы увидим положительную динамику во всех секторах рынка недвижимости. Тем более, что правительство Дубая проделывает огромную работу для оздоровления всей экономики эмирата уделяя рынку недвижимости особое внимание.
Ну и не будем списывать со счетов такой мощный драйвер в сфере недвижимости, и не только, как ЭКСПО 2021. Сейчас о нём незаслуженно забыли, а зря…
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
17/09/2020г.
Рынок недвижимости в Дубае сегодня
В эмирате наметился курс на восстановление сектора Real Estate
С открытием границ, объём продаж в секторе недвижимости Дубая начинает расти, а приток туристов (сезон только начинается) значительно оживляет экономику в целом. И по мере ослабления ограничений на въезд в ОАЭ и из-за роста числа приезжающих, весь избыток предложений от застройщиков будет поглощён.
Увеличению объёма продаж значительно способствует продолжающееся снижение цен, некоторые спецпредложения выглядят более чем заманчиво, что толкает рынок недвижимости вперёд.
Сегодня пока ещё не включился в продвижение продаж такой экономический драйвер в Дубае как ЭКСПО 2021. Думаю, что этот “двигатель торговли” заведут после вакцинации населения и снятия всех ограничительных мер на передвижение. Вот тогда, ещё и на фоне резкого снижения запусков новых строительных проектов, начнётся долгожданный рост цен на недвижимость, которого уже очень давно ждут инвесторы. Они сейчас как раз разбирают самые лакомые кусочки и прибывают в предвкушении скорого вознаграждения за своё терпение…
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
10/09/2020г.
Неожиданно. Инвестиции в кампусы Великобритании.
Хорошие показатели по доходности от инвестиций в студенческие общежития Соединённого Королевства.
Наши партнёры в Дубае — строительная компания из Великобритании, специализирующаяся на строительстве комплексов с апартаментами класса люкс в самых элитных районах ОАЭ, реализацией которых мы занимаемся, сделали нам интересное предложение о сотрудничестве так же и на рынке недвижимости Великобритании. Речь шла о реализации инвестиционных проектов студенческих кампусов, где наши партнёры являются лидерами рынка. Проекты компании успешно реализованы в таких городах как: Liverpool, Bristol, Manchester, York, Southampton, Sheffield, Exeter, Newcastle. Сейчас началось строительство в Cardiff.
Посвятив немало времени углублённому изучению рынка недвижимости для студентов в Великобритании и зная ситуацию с получением высшего образования и проживания в кампусе в другой стране не понаслышке, мы сделали следующие выводы.
Всем известно, что Туманный Альбион является своеобразной “меккой” для студентов со всего мира. И первое, на что я обратил своё внимание, было то, что инвестиционный фонд, управляющий активами Deutsche Bank, купил в 2019 году 8 студенческих резиденций стоимостью 600 миллионов фунтов стерлингов. А о консервативности к инвестициям этого банка ходят легенды.
В каждом крупном городе Соединённого Королевства находятся по несколько университетов с одними из самых высоких мировых рейтингов. И это вовсе не редкость, когда известность городу приносит именно находящийся в нём университет.
Востребованность жилья для студентов в таких городах очень высока, а в кампусах с хорошей репутацией заполняемость 100%! Поэтому серьёзный застройщик смело гарантирует инвестору чистый фиксированный доход в размере 6,5% годовых в течение трёх лет после сдачи объекта в эксплуатацию и рассрочку на время строительства.
Немаловажный фактор при принятии такого важного решения как выбор страны для инвестиции, состоит в максимальной защищённости инвестиций всемирно известным Британским правом, где сделку с застройщиком заключает не инвестор, а юридическая компания, представляющая его интересы.
Хочу заметить, что доход вы получаете в Британских фунтах — валюте, рост которой составил, относительно доллара США за последние 4 месяца, более 10%!
Вход в этот сегмент рынка недвижимости хоть и ниже, чем в жилой, но доходность и ликвидность выше, да и в плане эксплуатации и амортизации более привлекателен, фонд-то совсем новый.
Это инвестиционное направление сейчас развивается очень динамично, так как спрос на качественное жильё для студентов растёт. Мало того, всё больше администраций в городах вводят запрет на проживание в обычных квартирах по несколько студентов, в связи с пандемией.
Но понятно, что любому росту всегда приходит конец. Поэтому нужно успеть заскочить в быстро идущий поезд, чтобы потом не смотреть ему вслед, сожалея об упущенных возможностях, как это иногда бывает…
Готовя материал, поймал себя на мысли, что хочу опять стать студентом и жить в таком кампусе.
Материал подготовлен Насыриным Олегом, компания Nazarov & Partners
06/07/2020 г.
Дубай. Резкий всплеск спроса на недвижимость
За последние три недели продажи квартир и домов в Дубае выросли на 9%.
По данным аналитической и консалтинговой компании ValuStrat, которая отслеживает динамику продаж и цен на недвижимость во всем эмирате, с момента снятия карантина в Дубае наблюдался рост спроса.
По заявлению главы отдела исследований в компании ValuStrat Хайдер Туаима, за последние три недели продажи готовой недвижимости увеличились на 9%.
Наша компания Nazarov & Partners связывает это с заявлением правительства об открытии границ Дубая с 07.07.2020 года, для свободного посещения эмирата.
На эту новость сразу отреагировали инвесторы, которые выжидали самые наилучшие предложения от застройщиков. И не напрасно. Предложения по рассрочке уже достигли 5 лет на уже практически готовую недвижимость с возможным индивидуальным графиком оплаты, для её погашения. Плюс каникулы на сервисные платежи до трёх лет. Скидка на регистрацию недвижимости в DLD, а это 4% от стоимости недвижимости и другие всевозможные преференции. Крупные девелоперы предлагают гарантированный доход на приобретённую недвижимость от 8 до 10% годовых до 10 дет. А в некоторых случаях, Вы начинаете получать доход уже сразу на следующий день после приобретения недвижимости, даже если объект ещё строится.
Строительные компании Дубая сделали всё, чтобы не дать обвалиться рынку во время карантина и полностью справились с поставленной задачей.
Логично, что многие очень выгодные предложения, сделанные девелоперами во время жесткого карантина, будут если не исключены совсем, то подвергнутся серьёзной коррекции, и не в пользу инвестора.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
19/06/2020 г.
Модный лофт в Дубае
В эмирате теперь можно приобрести современный жилой лофт.
Помещения в стиле «лофт» явление необычное, свойственно старым промышленным городам, где старые фабрики и заводы в черте города перестраивались под жилые и офисные помещения. Небывало высокие потолки и пространство в таких зданиях просто поражают воображение.
Но застройщик элитной недвижимости World of Wonders Real Estate Development (WOW RED) в партнерстве с ведущей международной группой sbe представляет первый флагманский бренд SLS в Дубае и регионе. Решили создать современный комплекс SLS Dubai Hotel & Residences в котором часть 75 этажного небоскрёба будет отведена именно под такой нехарактерный для данного региона стиль – лофт. Высота дверей в лофтах составляет 3 метра, потолков 7, а вид с террас простирается на Бурдж-Халифа, Дубай-Крик, Мейдан и Дубайский канал.
Стоимость проекта, включающего в себя почти 1000 резиденций разных планировок, с бассейном на высоте 325 метров, всемирно известными ресторанами и фирменным дневным клубным лаунжем на крыше, составила 550 млн USD.
Отель SLS Dubai & Residences расположен в Центральном районе Дубая, в 10 минутах от Международного аэропорта Дубая, в 15 минутах от знаменитого отеля Бурдж аль-Араб, в пяти минутах от района DIFC и торгового центра Meydan One, а также всего в трех минутах от Дубай Молл и Бурдж Халифа.
Небоскрёб имеет очень выгодную транспортную развязку. К услугам гостей прямой въезд с автомагистрали D68 и прямой выезд на автомагистраль E44. Стратегическое расположение башни и легкий доступ к сети автомагистралей Дубая означает, что до основных достопримечательностей и объектов города можно быстро и легко добраться на автомобиле.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
30/05/2020 г.
Дубай. Через тернии к “Миру”
Первая очередь проекта The Heart of Europe будет сдана уже в конце 2020 года.
Перезапущенный ещё в 2008 году грандиознейший проект “Мир” — 300 искусственных островов, составляющих масштабируемую карту мира, с бюджетом более US$5 млрд — вот-вот будет открыт! Несколько раз, по объективным причинам (всемирные экономические кризисы), проект приостанавливался, и вот теперь можно констатировать: свершилось. Будет запущена первая часть «Сердце Европы», состоящая из шести островов в четырёх километрах от знаменитого семизвёздочного отеля “Парус”.
Переосмысление человеком, в результате случившейся пандемии, цены защищенности и возможности комфортной самоизоляции для себя и своей семьи, привело к повышенной популярности этого проекта как у будущих туристов, так и у инвесторов.
Компания, управляющая островами, сегодня делает потрясающее предложение для инвесторов: получение гарантированной чистой прибыли в размере 10% годовых в течении 10 лет! Спрос на такой продукт с учётом последних событий в мире только растёт.
Думаю, что предложение будет длиться ровно столько, сколько будут действовать ограничения на передвижения в мире.
В проекте представлены все возможные варианты для инвестирования, от студий, плавающих вилл и до самых роскошных пляжных дворцов, стоящих на отдельном острове “Швеция”.
Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
19/05/2020 г.
Дубай. Новый тренд в недвижимости
На фоне ограничений, связанных с Covid 19, в Дубае резко возрос спрос на виллы и тунхаусы с собственными террасами, садами, бассейнами.
Отчётливо прослеживается тенденция переезда жителей Дубая из густо населённых районов с небоскрёбами в сообщества с малоэтажной застройкой, где социальную дистанцию соблюдать гораздо проще.
Исходя из недавнего отчёта портала Property Finder, за последний месяц количество просмотров объявлений о недвижимости на продажу, выросло на 27%, а в аренду на 47%
Эксперт PropertyFinder, Линнетт Аббад сообщила: «Мы также наблюдали рост числа запросов в поиске по таким ключевых словам, как «открытое пространство», «сад» и «бассейн», «двор», «терраса». Из этих данных совершенно ясно, что личное пространство с доступом к свежему воздуху стало новым товаром во время кризиса, и эта тенденция вряд ли исчезнет и после кризиса»
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
08/05/2020 г.
Почему Павел Дуров решил переселиться в Дубай?
Основатель Telegram объяснил выбор нового места жительства нежеланием «работать на правительство по 180 дней в году»
Основатель социальной сети «ВКонтакте» и создатель мессенджера Telegram Павел Дуров решил поселиться в Дубае, сообщает Bloomberg. «Мне здесь нравится», — сказал в интервью агентству сам Дуров, новый офис которого расположен на 23-м этаже одного из небоскребов свободной экономической зоны Dubai Media City (DMC) в столице эмирата.
Главной причиной, по которой его выбор пал на Дубай, ранее получивший гражданство Федерации Сент-Киттс и Невис Дуров назвал отсутствие в DMC налогов.
«Это дело принципа. Многие на Западе не понимают, сколь сильные ограничения накладывают на них налоги. На налоги может уходить до половины вашего дохода, по сути это значит, что в течение 180 дней в году вы работаете на правительство. Думаю, я способен найти деньгам, которые я зарабатываю, лучшее применение на благо общества», — сказал Дуров.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/12/12/2017/5a2f9b4c9a794735bc36f956
25/04/2020 г.
Конец карантина! Сегодня в Дубае открыли Mall of the Emirates.
Жителям Дубая будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера без с 24 апреля
Долгожданное снятие карантина в Дубае, наконец, объявлено, пусть пока и с некоторыми ограничениями. С сегодняшнего дня, то есть с пятницы 24 апреля, жителям будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера.
Снятие ограничений свободы передвижения в Дубае совпало с началом священного месяца Рамадана и будет действовать при сохранении строгих мер предосторожности и превентивных мер. Но коммерческая деятельность, и жизненно важные секторы будут освобождены от любых ограничений с этого момента.
Общественный транспорт (автобусы и метро), рестораны и кафе (кроме баров и кальянных), торговля (торговые центры и магазины), оптовые склады и магазины технического обслуживания снова заработают на определенных условиях
Видео: Азиза Насырина
8/04/2020 г.
Дубай планирует первым выйти из пандемии
Вчера правительством Дубая было принято очередное решение об ужесточении мер карантина.
13/04/2020 г.
Что будет с EXPO 2020?
Проведение Всемирной выставки Expo 2020 в Дубае, вероятнее всего, отложат на год.
Думаю, что вопрос уже решённый, осталось только соблюсти процедуры и объявить это официально.
Рынок недвижимости Дубая крайнее время был ориентирован на использование по максимуму предстоящего Expo 2020 для наращивания объемов строительства и привлечения инвесторов, а теперь, перенос выставки, самоизоляция не только граждан, но и стран целиком, могут привести к неприятным последствиям.
Однако, если взглянуть под иным углом, становится очевидно, что сложившаяся ситуация весьма на руку строительному рынку эмирата.
Переизбыток предложений, а точнее «перезатаривание» рынка недвижимости на ожидании ЭКСПО 2020, обвал нефтяных котировок и общемировой экономический кризис постепенно снижали цену на неё. Но что примечательно: в марте 2020 года, когда уже вводились ограничения из-за короновируса, согласно данным Data Finder в Дубае было зарегистрировано 10 243 сделки с недвижимостью, что на 9,74% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 9 317 сделок.
Из этого следует, что цены на недвижимость уже скорректировались до привлекательного для инвесторов уровня, несмотря на пандемию, а у застройщиков появилось дополнительное время для грамотной реструктуризации рынка.
И хотя некоторые опасения будут возникать вплоть до завершения карантина, у Дубая есть отличные шансы продемонстрировать всему миру надежность инвестиций именно в эту страну.
Остаётся только дождаться окончания всеобщей самоизоляции.
Всем Здоровья. Берегите себя и своих близких, сохраняйте спокойствие
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
01/04/2020 г.
Дубай. Инвесторам. Не паникуйте. И это пройдёт.
Всегда делайте различие между инвестициями и спекуляцией.
Совет дня, как от врачей, так и от аналитиков, один: не паникуйте. Если Ваши инвестиции изначально были долгосрочные, то Ваши вложения в безопасности, особенно если Вы разместили свой капитал при самой низкой стоимости актива. Так всегда поступают опытные инвесторы в недвижимости, ждут годами (получая доход с ренты) неизбежного роста цен, чтобы выйти из актива, зафиксир овать максимальную прибыль и инвестировать туда, где цены находятся на минимуме в данный момент. Это классика.
Сейчас не время для коротких инвестиций, спекуляций, даже если они выглядят очень соблазнительно. Предсказать прибыль от таких сделок, особенно для одного конкретного актива, практически невозможно. В моменте можно много потерять.
И не паникуйте, не становитесь вынужденным продавцом в самый неподходящий момент из-за своих сомнений. Выжидайте и Ваше терпение непременно будет вознаграждено.
Берегите себя, сохраняйте спокойствие и инвестируйте разумно в долгосрочной перспективе.
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай
Фото: Азиза Насырина
29/03/2020 г.
26/03/2020 г.
Дубай. Рынок недвижимости сегодня
Как влияет Сovid-19 на рынок недвижимости в условиях жёстких ограничений.
Ситуация на рынке недвижимости, несмотря на карантин, остаётся стабильной. Никаких панических настроений и продаж по бросовым ценам, хотя появилось множество желающих приобрести недвижимость намного ниже рынка. Конечно, есть предложения с определённым дисконтом к цене до пандемии, но они единичны, и снижение не является значимым.
Многие граждане СНГ и особенно России наоборот оценили возможность получать доход в твёрдой валюте не облагаемый налогом, и не спешат избавляться от своих активов для ухода в кэш.
Хотя нужно отметить, что есть часть клиентов из Москвы, которые заказали срочную продажу своих апартаментов, чтобы сыграть на падении рубля и купить недвижимость в столице, которая ещё не скорректировалась вверх после падения рубля.
В целом, не смотря на карантин всё вполне спокойно, власти Дубая тщательно следят за порядком в эмирате. Территорию постоянно патрулируют полицейские дроны.
Некоторые застройщики начали запуск специальных программ по реализации недвижимости, в которые мы активно включились.
Это — дистанционная продажа апартаментов по специальным ценам (действуют в период карантина) в рассрочку на несколько лет, также дистанционная сдача их в аренду, где доход с аренды автоматически зачисляется на счёт строительной компании в счёт погашения рассрочки.
Всем здоровья. Берегите себя и своих близких
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным
Фото: Азиза Насырина
05/03/2020 г.
Обзор рынка недвижимости Дубая за первые два месяца 2020 года
13/02/2020 г.
Дубай. Жизнь после EXPO 2020
Прогноз развития рынка недвижимости после проведения ЭКСПО 2020 в Дубае.
Ещё более полугода до начала Всемирной выставке в Дубае, и ещё 6 месяцев на её проведение, а уже огромное количество прогнозов и споров о том, что будет потом.
Специалисты утверждают, что около 25 миллионов посетителей съедутся в Дубай, чтобы увидеть выставку, и огромное количество людей приедет сюда жить, работать и обслуживать это мероприятие. Безусловно, что некоторые из этих 25 миллионов посетителей останутся жить в Дубае на долгий срок или решат приобрести здесь недвижимость, открыть свой бизнес. Соответственно привезут свои семьи и будут нанимать экспатов, которым тоже нужно где-то жить. Мультипликативный эффект от такого глобального мероприятия однозначно будет впечатляющим.
Также стоит упомянуть, что после проведения выставки, на месте её проведения будет открыт самый современный высокотехнологичный центр. По образу силиконовой долины в США.
Не нужно быть экспертом, чтобы понять, как на это отреагирует рынок недвижимости в Дубае.
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом
Дубай. Недвижимость. Время покупать
По мнению аналитиков, разница в стоимости между вторичным рынком и ценой на жилье вводимого в строй в эмирате, составляет около 20%.
Безусловно, желание обладать недвижимостью заплатив всего 25% её общей стоимости и получать с неё ренту выплачивая рассрочку настолько велико, что обязательно приведёт к ещё более большему процентному разрыву. Меня не удивит разница в 50%, через полгода.
Посчитайте сами: при оплате 25% стоимости апартаментов и сдаче их в аренду, ваш доход на инвестированный капитал в первый год составит примерно 35% годовых в валюте! И никаких налогов! Где вы ещё такое найдёте? И перспективы быстрой распродажи застоявшегося жилья очень даже не призрачны, как считалось ещё совсем недавно. Объём продаж растёт, а количество новых проектов сокращается. Не нужно быть аналитиком чтобы понять, как отреагирует рынок на такую тенденцию.
Пришло время покупать…
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом
Фото: Азиза Насырина
30/01/2020 г.
В Дубае будет создана криптодолина
В крупнейшей свободной экономической зоне Дубая создается своя криптодолина.
Дубай, ОАЭ. Свободная экономическая зона Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа Дубая (DMCC) заявила о запуске на своей территории собственной криптодолины (Crypto Valley) – крупнейшей в мире экосистемы для криптографических и блокчейн-технологий.
Криптодолина, цель которой – стимулировать развитие и рост индустрии блокчейна, будет включать инкубатор для стартапов, коворкинги, инновационные сервисы для корпоративных клиентов, обучение в сфере блокчейна и предпринимательства, мероприятия, наставничество и финансирование проектов.
Проект будет способствовать привлечению в ОАЭ новаторов, предпринимателей и строителей экономики будущего. Проект будет реализован совместно со швейцарской инвестиционной компанией Crypto Valley Venture Capital (CV VC) и ее дочерней фирмой CV Labs. Компании намерены разработать комплексную стратегию DMCC по блокчейну, которая соответствует стратегии развития блокчейна ОАЭ до 2021 года.
В DMCC отметили, что собираются привлечь сильных партнеров для реализации проекта, указав в их числе компании CoreLedger, inacta, Lykke и Tezos, которые уже работают на Ближнем Востоке. Планируется, что благодаря внедрению технологии блокчейн правительство Дубая сократит расходы на бумагу на 20% – сегодня они составляют в мире US$ 1,8 трлн.
Иисточник: Business Emirates
20/01/2020 г.
Дубай. Новый год. Прогноз рынка недвижимости
Предлагаю Вашему вниманию прогноз по рынку недвижимости Дубай в наступившем году, и некоторые итоги прошедшего.
Теперь уже есть официальная статистика от Property Fainder, по рынку real estate Дубая за 2019 год. Как мы и предполагали, количество сделок выросло на 20% по сравнению с предыдущим.
Сейчас рынок недвижимости Дубая максимально ориентирован на покупателя. Предложения в новостройках просто фантастические, но продлиться это не долго. Начало регулирования строительства правительством, неминуемо приведёт к сокращению предложения, а это в свою очередь к росту цен в диапазоне от 5 до 25% в среднем, в зависимости от локации. А фирменные брендовые резиденции могут прибавить в цене до 50%!
Уже менее чем через год — открытие ЭКСПО 2020 в Дубае, что привлечет не просто множество участников и посетителей, но и многих деловых людей, для ведения своего бизнеса в ОАЭ. А это новые инвестиции, рабочие места и конечно спрос на недвижимость.
Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным
Фото: Азиза Насырина
11/01/2020 г.
Крупнейшая фри-зона ОАЭ изменила правила регистрации компаний
Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа вводит новые правила регистрации компаний.
Дубай, ОАЭ. Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа (Dubai Multi Commodities Centre, DMCC), считающаяся крупнейшей на территории Объединенных Арабских Эмиратов, анонсировала новые правила для бизнеса, вступающие в силу со 2 января 2020 года. Стоит отметить, что сегодня на территории фри-зоны зарегистрировано более 16 тысяч компаний. Новый свод правил сделает процессы ведения бизнеса компаний-резидентов более гибкими и простыми, а сфера их деятельности будет расширена. Кроме того, будет упрощена процедура регистрации новых компаний.
Ключевые изменения касаются повышения гибкости в отношении Устава компании (Articles of Association); введения разных типов долей, разрешающих адаптировать структуру партнерства под нужды бизнеса; нового статуса «спящих» компаний, а также новых возможностей по трансферу компаний в DMCC.
Как отметили в DMCC, новые правила упростят ведение бизнеса, помогут повысить эффективность ведения деятельности компаний и расширить их возможности. Сообщается, что в разработке новых норм приняли участие 3 ведущие мировые юридические фирмы, которые обеспечили их соответствие международным нормам.
источник: BUSINESS EMIRATES
Отличное начало года! Дубай всегда очень гибок и прогматичен. Каждое такое решение безусловно даёт новый приток компаний и ресурсов, а значит и развитие экономики.
http://www.nazarov-partners.com/services/abroad/nedvizhimost_v_oaye/blog_novosti_nedvizhimosti_v_dubae_2020.html
http://www.zametrami.ru/aziya/oae/kvartiry-v-dubae-kak-xoroshij-sposob-vlozheniya-sredstv/
http://www.nazarov-partners.com/services/abroad/nedvizhimost_v_oaye/blog_novosti_nedvizhimosti_v_dubae_2020.html
