Оглавление

Инвестиции в гаражи

Стоит ли инвестировать деньги в покупку гаража?

Каждый стремиться пересесть на машину, считая это каким-то важнейшим пунктом его жизни. У некоторых даже более 2х машин. И теперь задумайтесь где всё это «добро» хранить? Конечно, когда покупают машину, про то куда ее ставить никто сильно то и не задумывается. Мол, как и все, буду «бросать» под окнами своего дома. Так давайте все будут бросать, и что тогда будет? В вечернее время даже на окраине крупного города припарковаться приткнуться куда-нибудь во дворе уже практически не реально.

Поэтому спрос на гаражи очень большой, особенно в больших мегаполисах, где поток машин просто огромен. Многие хотят, чтобы его железный конь стоял не под окнами дома, где могут легко поцарапать (задеть, откачать топливо, снять шины, разбить стекло, в конце концов, угнать), а теплом защитном боксе. Чтобы не бегать по ночам не смотреть в окно, не случилось ли чего с машиной, а спокойно спать. Уже не говоря о той химии что подвергается машина, стоя вне укрытия – перепады температур, влажности, сырость, грязь, снег, осадки и другие вредные воздействия.

Теперь переходим собственно к самой теме статьи – инвестициям. Если у Вас есть свободные деньги, то имеет смысл приобрести гараж. Гараж – это та же недвижимость, с государственным сертификатом на право собственности. Правильно оформленный юридически гараж можно продавать, дарить, сдавать в аренду, заниматься производством чего-либо. Гараж, расположенный близ жилого массива (чаще всего это место в гаражном кооперативе) или парковочное место в цоколе жилого дома по ближе к центру гарантированно не будет стоять без дела и будет приносить его владельцу ежемесячную (пусть и относительно небольшую) прибыль.

В чем собственно заключается инвестиции в гараж. (см. статью как заработать на недвижимости ) Ну, прежде всего, самое простое, как и в случае с квартирами – это заработок на сдаче гаража в аренду. Но и тут можно сдавать по разному.

Можно сдавать гараж в аренду обычным жильцам, которые не желают оставлять машину под окнами, и платить за платную парковку на улице тоже не хотят. Аренда гаража это очень удобно. Машина всегда в укрытии и под замком, часто есть будка с охраной, в некоторых случаях даже камера. При необходимости арендатор может частично использовать гараж в качестве склада. Только при этом следите, что не он нарушал условии договора аренды, т.е. использовать его в меру и по прямому назначению. Вряд ли Вы, как владелец гаража, захотите чтобы у Вас там выращивались, к примеру, грибы или же появился производственный мини-цех.
Сдавать в аренду гараж компаниям по ремонту и обслуживанию авто. Это уже больше напоминает коммерческую аренду. Сдавая в аренду свой гараж таким организациям, стоит быть готовым к тому, что здесь постоянно будет шумно (тут вопрос больше отношения с соседями), будет периодически толпиться народ. Хотя, ситуации могут быть разными. Возможно, это будет мелкий автомастер, подрабатывающий по вечерам заменой масла и мелким ремонтом, и на ночь оставляющий собственную машину там. А возможно Ваш гараж переоборудуют в шиномонтаж. Самое главное, чтобы Вы получали доход от сдачи своего гаража.
Сдавать в аренду гараж под производство. Производство в гараже может быть самое специфичное – слесарные, столярные, кузнечные работы, обработка древесины, производство камня, плитки, и даже hand-made работа. Сам как то был в подобном гараже, это был большой гараж-бокс, расположенный в обыкновенном гаражном массиве. Половина площади занимал внушительный камнерезный станок, с большим количеством рабочего материала (т.е. камнями) и готовой продукции, а другую половину занимало парковочное место под машину.

Читать статью Как выбрать дивидендные акции - Лайфхакер

Во всех пунктах выше, при сдаче гаража в аренду стоит обратить внимание на соблюдение арендатором безопасности, прежде всего пожарной. Это можно прописать непосредственно в договоре, а также ответственность за возможный ущерб. Конечно, меньше всего хлопот в этом плане будет, если сдавать гараж просто в качестве парковочного места, чтобы там не производилось никаких работ.

Какие вообще бывают гаражи и сколько они стоят?

Существует несколько классификаций по типам гаражей, по материалу, из которого они сделаны. Попробуем привести наиболее понятную классификацию, с точки зрения инвестиционной привлекательности, без непонятных терминов и юридических заковырок:

Отдельный гараж во дворе

На наш взгляд, наименее привлекательный тип инвестиции. Часто бывает, что подобные сооружения устанавливают незаконно, либо просто по договору аренды земли (как правило, это небольшой срок, 1-3 года), т.е. покупать такой гараж не имеет смысла. Есть конечно исключения, когда земля находится в бессрочной аренде или даже приватизировано. Кроме того, выезд могут спокойно загородить без зазрения совести. Да и нет тут некоего уединения. Все таки гараж должен быть местом, где можно спокойно поковыряться в машине, вдали от людского потока, и чтобы можно было в конце концов оставить там велосипед, скутер, складировать картошку и другие житейские вещи. Сюда же отнесем открытое машиноместо. Вообще, отдельно стоящий гараж вызывает мысли, что снести один такой гараж не составит большого труда, а вот снести целый массив гаражей – это уже совсем другое дело.

Ориентировочная цена в регионах начинается от 150 000 р. Сдать можно попробовать за 1.5-2 тыс. р в месяц.

Массив гаражей (гаражные боксы) в гаражном кооперативе

Наиболее привлекательный под инвестиции тип гаражей. Такие гаражи делают из панельных блоков, железобетона, кирпича. Массив из ряда стоящих друг с другом гаражных боксов вызывает ассоциацию с войском армии, крепко прикрывающих тылы друг друга. При удачном расположении владелец-инвестор подобного сооружения никогда не останется без копейки.

Ориентировочная цена в регионах начинается от 300 000 р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

Парковочные места (машиноместа) в цоколе жилых домов

Тоже очень востребованный тип хранения автомобилей. Чем хороши подобные места – здесь практически везде есть камеры наблюдения и охрана. Кроме того, человеку не нужно далеко идти за машиной (как если бы в обычный гараж) – достаточно спуститься на лифте в цоколь..

Ориентировочная цена в регионах начинается с 300 000р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

Крытый паркинг на улице

Примерно как предыдущий пункт, только на улице. Собственно, довольно таки рисковый тип инвестиции, так как здесь как такого, нет гаража. Есть просто земля, и общий для всех тент. Земля как правило, находится в долгосрочной аренде. Здесь надо смотреть договор аренды. Ну и неизвестно, что будет по окончанию договора, одному Богу известно. Если станет городу тесно, эти постройки снесут

Ориентировочная цена в регионах начинается со 100 тысяч р. Сдать в аренду можно попробовать за 1-.1.5 тыс. р в месяц. Очень редко встречающийся формат в регионах.

Немного про покупку гаража

Что касается договоров при покупке любого типа гаража, не вдаваясь в юридические аспекты отметим самое важное.

При покупке Вы должны обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Если довольствоваться только договором, то фактически это будет не инвестиции, а просто потеря денег.
Обратите внимание также на документы о происхождении земли на которой расположен гараж. Так как любая недвижимость должна быть юридически оформлена.
Не бойтесь тратить время на подписание и сбор различных бумажек. Всё это делается раз в жизни (если Вы не планируете конечно несколько гаражей покупать), и обезопасит Вас в дальнейшем.

Все вопросы, связанные с юридическими тонкостями оформления гаражей в собственность Вы можете получить на специализированных юридических форумах.

Выгодно ли это всё?

В заключении, хотелось бы еще раз отметить про выгоду подобных инвестиции. Не все люди могут «стартануть» в сфере инвестиции в недвижимость с квартиры (и даже комнаты в общежитии), то купить гараж – это по силам большинству. И если покупка квартиры это как правило ипотека с кучей проверок от СБ банка, сбора справок и др. бумаг, то купить гараж можно, воспользовавшись обычным потребительским кредитом. Как писалось уже выше – надежный гараж в кооперативе будет стоить около 300 тысяч рублей.

Что касается страха «смогу ли я его сдать», поймите, это та же недвижимость, просто здесь немного другая целевая аудитория. И если снимать квартиру это серьезный шаг у любого человека, который тщательно взвешивается, то аренда гаража – это просто как дополнительное удобство, примерно как пользование интернетом.

Читать статью Инвесторы из Китая в России: контакты и отзывы

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Доход от сдачи гаража очень маленький получается. Я сам сдавал одно время когда без машины был. Я бы кстати предложил такие варианты:

1) Попытаться построить самому. Проблема в поиске земли.
2) Купить мегаубитый гараж и сделать там ремонт. Видел гаражи, мама не горюй, там всё течет, всё ржавое, крыша убитая. Ну и дальше попробовать продать.

Мое мнение — лучше заморочиться с перепродажей гаражей, чем с их арендой. Сдать в аренду хорошая идея когда стоит он без дела.

Автор: Сергей 12.05.2015 Ответить

Было бы неплохо учитывать издержки!
За машиноместа приходится платить неслабые КУ 1500-3500 р /мес!
Попробуй еще сверху прибавить 3-4 т.р., получится не очень привлекательная ставка аренды для конечного потребителя!
Ну и ГСК тоже любят всевозможные сборы за членство, за ремонт дороги раз в год и т.п.

Автор: Гость 22.01.2018 Ответить

Был у меня гараж (железный бокс), раньше там ставил машину. При покупке квартиры выделяли машиноместа, так что и тут захватил. Теперь ставлю машину прям на цокольном этаже, а предыдущий на авито выставил. Конечно, хорошо бы сдавать под производство, но у меня в нем особо не развернешься… А насчет закрытой парковки… она мне даже больше нравится. И не потому что идти никуда не надо, а из-за чувства безопасности — камеры, постороннего на территорию не пустят.

Автор: Кирилл 02.11.2018 Ответить

Закрытая парковка — самый оптимальный вариант. У меня был раньше жележный гараж (отдельностоящий бокс), так даже там о безопасности речи не шло. В прошлом году переехали с женой в новостройку, там нам предоставили паркоместо на подземной стоянке. Так там и охрана, и камеры, и сигнализация — все ,как у людей. Старенький бокс начал сдавать в аренду через авито буквально через месяц после переезда. Как-то быстро желающий нашелся, да и оплату я не сильно загнул. Оформляли сделку по договору и никак иначе. Предлагали обойти бюрократию, но мне такого не надо.

Инвестирование в гаражи — как зарабатывать на перепродаже или легально превратить свой гараж в коттедж

Среди наших инвесторов гаражи, пожалуй, не менее популярны чем квартиры или доходные дома. Порог входа небольшой, можно заработать как на перепродаже, так и на сдаче в аренду.

Недавно на одной из встреч инвесторов Территории Инвестирования участник показал кейс как из гаража вырос трехэтажный коттедж!

Вы только посмотрите, что люди делают с гаражами…
Реальный пример жилого гаража от инвестора из города Сочи
Убойные инвестиции в гаражи от Дмитрия Корецкого из Барнаула
Стоит отметить, что порог входе не высокий

Вы только посмотрите, что люди делают с гаражами…

(Фрагмент семинара — Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости )

Реальный пример жилого гаража от инвестора из города Сочи

А Вы знали, что в гараже можно жить. Нет? Тогда Павел поделится с Вами своим опытом в городе Сочи по превращению жилого гаража в мини-коттедж. Сразу после окончания ремонта и заселения, планируемая доходность проекта составит 30 тыс.руб. Еще больше информации про Секреты инвестирования в доходные дома тут.

(Фрагмент с живой встречи инвесторов Территории Инвестирования )

Убойные инвестиции в гаражи от Дмитрия Корецкого из Барнаула

Дмитрий Корецкий завсегдатай живой встречи инвесторов Территории Инвестирования . И на одной из встреч он рассказывал про перепродажу новостроя гаражей в Барнауле

(Фрагмент с живой встречи инвесторов Территории Инвестирования )

Стоит отметить, что порог входе не высокий

Для справки

Гаражи строятся также, как и новостройки по 214 ФЗ, но по скольку они стоят гораздо дешевле чем квартира, то и порог входа гораздо ниже.
Можно взять ипотеку

Рано или поздно люди начинают задумываться, куда вложить заработанные деньги , предлагаю Вам ознакомиться с 7-ю способами инвестирования, которые один из наших инвесторов испытал на людях, чтобы деньги работали за Вас.

Если задумались куда инвестировать, есть еще много интересных стратегий куда можно инвестировать , например в дома из контейнеров , в доходные дома, все можно сдавать в аренду.

Сдача гаража в аренду – неплохой бизнес для города

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Читать статью Как вложить деньги в ETF - советы инвестору

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
Время на поиск вариантов покупки.
Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

стоимость гаража – 100 000 руб.;
стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
членские взносы – 1 000 руб.;
чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Информация для скептиков

Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с

100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.