Пт. Окт 7th, 2022

Инвестиции в недвижимость — варианты и способы инвестирования

Инвестиции в недвижимость – это такой инвестиционный инструмент, который входит в состав инвестиционного портфеля большинства успешных инвесторов. И всем, кто хочет попробовать себя в этом деле, это статья будет очень полезна. Из нее вы узнаете основные преимущества и недостатки такого капиталовложения, его варианты и способы.

Содержание

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Каждого, кто занимается инвестированием, волнует вопрос прибыльности своих капиталовложений, и, как защитить их от инфляции. Здесь ответ простой: средства необходимо вкладывать в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструментом.

Инвестиции в недвижимость является именно таким инвестиционным инструментом, у которого есть свои преимущества и недостатки.

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

  • доступность вложений;
  • высокая ликвидность;
  • много вариантов для инвестирования;
  • доходность в долгосрочной перспективе.

Здесь также присутствуют и свои минусы, к которым относятся:

  • спрос на недвижимость зависит от экономики страны;
  • высокая стоимость объектов;
  • низкий спрос в небольших городах;
  • сопутствующие расходы – налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт.

Перед тем, как выбрать вариант инвестирования в недвижимость необходимо собрать как можно больше информации об объекте инвестирования и выяснить все сопутствующие факторы.

Популярные варианты инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость особенно выгодны в крупных городах. Считается, что этот способ наиболее выгоден, чем инвестирование в ценные бумаги, так как недвижимость редко когда падает в цене.

Существует несколько наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость.

  1. В жилую недвижимость.

Самый доступный с минимальными рисками способ. Принцип инвестирования состоит в том, что сперва необходимо приобрести жилье, затем его либо продать по более высокой цене или сдавать в аренду.

При выборе жилой недвижимости необходимо учитывать кое-какие параметры:

  • район (престижный, удаленный, «спальный», «студенческий»);
  • планировка;
  • состояние;
  • инфраструктура (есть ли в шаговой доступности транспортные развязки, детские сады, школы, супермаркеты).

Жилье лучше приобретать самостоятельно без помощи риэлтора и учитывать все мелочи (вид из окна, национальный состав района, контингент соседей и т.д.).

  1. В коммерческую недвижимость.

Суть способа заключается в том, что приобретаются небольшие офисные и торговые помещения, большие по площади здания под склады, супермаркеты, производство и т.д. и сдаются в аренду. Этот способ в основном используют опытные инвесторы, поскольку аренда – это хороший источник пассивного дохода без трудозатрат.

  1. Приобретение земельного участка.

Это наименее затратный способ вложения денежных средств, который имеет свои преимущества:

  • вероятность мошенничества ниже по сравнению с другими способами инвестирования;
  • не надо делать ремонт и оплачивать коммунальные услуги;
  • проще купить;
  • невысокие налоги и простое оформление;
  • нет надобности в риэлторе.

Земельные участки классифицируются по цели использования. Для краткосрочных инвестиций подходят участки под строительство, для долгосрочных – участки под сельское хозяйство и промышленность.

  1. Загородная недвижимость.

Это стабильный способ инвестирования в недвижимость, особенно для крупных мегаполисов, поскольку городские жители пытаются как можно больше проводить время подальше от городского шума и экологии.

Здесь также существует своя классификация:

  • приобретение объектов на стадии строительства;
  • вложение средств в готовые коттеджи;
  • покупка земельных участков, предназначенных для строительства загородной недвижимости.

При приобретении загородной недвижимости необходимо учесть его местонахождение, имеющиеся инфраструктуру и коммуникации.

  1. Строящаяся недвижимость.

При таком способе инвестирования прибыль гораздо больше, но риски тоже гораздо выше. это объяснятся тем, что недвижимость на стадии строительство стоит гораздо меньше, чем на вторичном рынке, и после окончания строительства цены значительно возрастают.

Риски при таком способе инвестирования в недвижимость зависят от компании застройщиков и заключаются в том, что она может несвоевременная сдача объекта недвижимости в эксплуатацию, полностью заморозить стройку и при незаконном строительстве или отсутствии разрешительных документов возможен полный снос строения.

Именно поэтому перед инвестированием необходимо тщательно проверить застройщика. Необходимо обратить внимание на:

  • время существования фирмы;
  • количество законченных и сданных в эксплуатацию объектов;
  • случались ли простои в процессе строительства в прошлом, их длительность и причины.

И конечно же, не надо забывать о репутации фирмы.

Также существуют менее популярные способы инвестирования в недвижимость.

  1. Покупка парковочных мест.

Такой способ актуален для больших городов, и сумма для такого капиталовложения достаточно небольшая. Это достаточно прибыльный способ инвестирования, поскольку водителям всегда будут необходимы места для парковки своих машин. А также, неправильно припаркованные машину будут увозить на эвакуаторе, поэтому потребность в парковочных местах вряд ли когда-нибудь пропадет.

  1. Участие в фондах недвижимости.

Здесь приобретаются паи какого-либо фонда, которые вкладывают свои средства в недвижимость. Основные плюсы здесь:

  • недвижимость не является собственностью инвестора, что бывает очень удобно;
  • диверсификация;
  • вложениями занимаются профессионалы.

Все это свидетельствует о высокой доходности данного способа инвестирования.

  1. Вложения в зарубежную недвижимость.

Этот способ инвестирования недвижимости считается гарантированно выгодным капиталовложением.

Эти все способы инвестирования в недвижимость являются долгосрочным капиталовложением с огромной вероятностью высокого дохода.

СПОСОБЫ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вложение денег в недвижимость осуществляется двумя способами:

  • приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду;
  • приобретение недвижимости с целью последующей перепродажи.

I. Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду

Осуществляется приведенными ниже способами:

1. Для сдачи на длительную аренду.

Это самый популярный способ инвестирования в недвижимость.

Его основным преимуществом является, то что он не требует серьезных трудозатрат. Нашел жильцов, подписал договор и получаешь каждый месяц деньги.

Недостатками такого способа являются невысокая прибыль и, если недвижимость приобреталась на заемные средства, то арендная плата навряд ли покроет затраты по ипотеке.

2.С целью посуточной сдачи в аренду .

Этот способ уже более прибыльный, но и требующий гораздо больше усилий.

Его преимуществом является уже более высокая прибыль, недостатком – более высокие трудозатраты: необходимо часто показывать жилье, вселять и выселять жильцов, а также часто показывать квартиру.

3.С целью последующей почасовой сдачей в аренду.

Самый агрессивный способ с максимальной прибылью.

Преимуществами здесь является высокая доходность и при правильной организации этой деятельности квартиру можно сдавать круглосуточно.

Вот недостатков здесь достаточно много:

  • высокая вероятность порчи имущества;
  • необходимость находится вблизи квартиры;
  • недовольство соседей и частая уборка.

4.С целью организации хостела.

Хостел – это сдача в аренду койка-места.

Квартира должна иметь качественный ремонт и все необходимое для проживания. Здесь может быть достаточно много коек (10-12).

Койко-места арендуют обычно люди, которым необходимо где-то переночевать, туристы, люди в командировке и т.п..

Преимуществами такого способа является высокая доходность.

Недостатками:

  • необходим дорогостоящий ремонт, который необходимо постоянно поддерживать;
  • могут быть претензии со стороны соседей;
  • требует много времени на заселение, уборку и рекламу;
  • в связи с законом, запрещающим организовывать хостел в жилой недвижимости, приходится покупать коммерческую;
  • в некоторых случаях, необходим статус ИП (например, чтоб селить командировочных).
Читать статью  Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году

5.Сдача в аренду таунхауса.

Таунхаус – это европейский тип жилья с небольшой этажностью и максимальным комфортом. Располагается далеко от густозаселенных районов с небольшим количеством соседей.

Преимуществом такого способа является возможность заселить высоко статусных людей.

Основным недостаток – более низкий спрос.

6.Сдача в аренду коттеджей и загородных домов .

Сдавать такие дома можно как помесячно, так и посуточно, а также частями и сезонно (летом сами живут, зимой сдают).

Плюсом здесь является высокая доходность.

Минусами – расположение вблизи от города и качественные подъездные пути.

7.Приобретение или постройка многоквартирного дома для сдачи в аренду.

При таком способе можно сдавать все квартиры в доме.

Преимущество такого способа – большой доход даже при неполном заселении. Недостатком является большие первоначальные вложения.

8.Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости.

Здесь могут приобретаться теплые и холодные склады, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах, нежилые помещения в жилых домах, цоколи, подвалы и многие другие объекты. Имеет большой спрос.

Плюсами являются:

  • стабильная прибыль;
  • можно снизить арендную плату для удержания клиентов;
  • зависимость дохода от размеров платежей.

К минусам относится:

  • на большие площади пониженный спрос;
  • в криз затруднительно такие площади сдать в аренду.

9.Покупка гаража, бокса или машиноместа для сдачи в аренду.

Этот способ подходит для тех, кто не имеет большие средства для покупки недвижимости.

Преимуществом является низкая стоимость объекта приобретения. Недостатком – небольшая доходность.

II. Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи

  1. Приобретение земельного участка для последующей перепродажи.

Это самый простой способ. Приобретаешь землю, ждешь, когда цена на него вырастет, и продаешь. Нет необходимости вкладывать большие средства и усилия. На приобретенном участке можно построить дом, таунхаус или коттедж для сдачи в аренду или продажи.

Преимуществом является большой выбор земельных участков и минимальные трудозатраты, если планируется продажа участка.

Недостатком является потребность в дополнительных усилий и финансовых затрат, если участок покупается для строительства.

  1. Приобрести квартиру в момент строительства, для продажи.

Недвижимость здесь приобретается на ранних стадиях строительства. При чем, чем раньше купить, тем больше прибыли можно получить.

Преимуществами такого способа являются:

  • нет необходимости заниматься поиском, вселением и выселением жильцов;
  • достаточно высокая прибыль.

К недостатку относится высокий риск недостройки.

  1. Приобретение квартиры в плачевном состоянии.

Данный способ предполагает приобретение жилья в плачевном состоянии, проведение ремонтных и отделочных работ и последующая его перепродажа. Купить такую квартиру можно у наркоманов, алкоголиков или стариков по низкой цене.

Преимуществом является то, что после ремонта и последующей продажи можно получить приличный доход.

Недостатками такого способа является то, что спрос здесь выше, чем предложение, и дополнительные затраты на ремонт.

  1. Строительство дома с нуля и продажа его после готовности.

Этот способ очень популярен, поскольку жилье со временем дорожает. У него отсутствует риск недостроя.

Преимуществом здесь является высокая доходность.

Недостатком – инвестор должен хорошо разбираться в строительстве и следить за ходом строительства.

Существуют еще способы и варианты инвестиций в недвижимости, даже очень своеобразные и оригинальные. Здесь были рассмотрены наиболее доступные и популярные. А вы из всего этого многообразия можете выбрать для себя наиболее подходящий и привлекательный.

Если вам понравилась статья, и вы считаете ее полезной, ПОЖАЛУЙСТА поделитесь ею с друзьями и знакомыми.

Также, вы можете высказать свое мнение о статье и о самом сайте в комментариях, указать недочеты данного ресурса.

Инвестиции в недвижимость — с чего начать, плюсы и минусы инвестирования в жилую, коммерческую недвижимость и строительство

Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про инвестиции в недвижимость.

Сегодня вы узнаете:

  • Почему инвестировать в недвижимость выгодно;
  • Какие бывают виды инвестиций в недвижимость;
  • В какую недвижимость можно и нужно вкладываться;
  • Как можно заработать при минимуме вложений.

Инвестиции в недвижимость уже долгое время считаются одним из самых надежных способов вложения денежных средств. В сознании людей, недвижимое имущество ассоциируется с надежностью, и неизменным ростом цен. Но так ли это на самом деле? Выгодно ли инвестировать в недвижимость при реалиях сегодняшнего рынка?

Содержание

  • Цели инвестиций в недвижимость
  • Виды инвестиций в недвижимость
  • Инвестиции в жилую недвижимость
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Инвестирование в строительство
  • Сравнительная характеристика видов инвестиций
  • Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
  • Пять советов инвестору
  • Несколько слов о рисках
  • Как инвестировать при минимальных средствах

Цели инвестиций в недвижимость

Деньги должны делать деньги. Этот самый важный принцип инвестирования был официально сформулирован в конце 17-ого века. И несмотря на его старость, он актуален до сих пор.

Именно поэтому любая цель инвестиций – получение дохода.

Инвестиции в недвижимость также преследует эту цель.

Промежуточные цели (способы, которыми можно получать доход) таковы:

  • Получение имущества для сдачи его в аренду;
  • Перепродажа имущества;

Первый из этих способов гораздо более стабильный и точный. Гарантированно сдавать в аренду можно почти любое недвижимое имущество, вне зависимости от его типа и качества. Это самый стабильный и низкодоходный способ вложений, за исключением банковского депозита.

Заработок на перепродаже недвижимого имущества – вот более интересный, рискованный и ценный способ заработка. Перепродавать недвижимость, купленную за меньшие деньги, достаточно сложно, но тем не менее, вне зависимости от экономической ситуации, некоторая недвижимость продолжает дорожать.

Но большинство инвесторов предпочитают первое время сдавать недвижимость в аренду и получить средства потраченные на вложения, и после этого задумываться о реализации.

Такой способ позволяет максимизировать доход, ведь:

Квартира в Москве стоит 10 млн. Ежегодно её стоимость увеличивается на 5% – 500 тысяч рублей. За аренду платят 60 тысяч рублей – 720 тысяч рублей. Итого, доход составляет 1 млн. 220 тысяч рублей или 12% годовых.

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям.

Можно выделить четыре основных вида инвестиций в недвижимость:

  • Инвестиции в коммерческую недвижимость;
  • Инвестиции в жилую недвижимость;
  • Инвестиции в строительство недвижимости;
  • Инвестиции в недвижимость за рубежом.

Каждый из них имеет свои особенности и отличительные черты, которые характеризуют не только саму недвижимость, как объект вложений, но и как целый подход к вложению денежных средств. Каждый из них отличается своими рисками, которые берет на себя инвестор, стратегиями, и соответственно получением прибыли.

Инвестиции в жилую недвижимость

Под инвестициями в жилую недвижимость подразумевается покупка:

  • Комнат;
  • Квартир;
  • Домов;
  • И прочих жилых помещений.

Жилая недвижимость хороша тем, что порог входа в эти инвестиции достаточно мал, риски минимальны, а вложения гарантированно окупятся. Но при этом и рассчитывать на большой краткосрочный доход не приходится.

Минимальная сумма инвестиций очень сильно различается в зависимости от региона.

Статистический факт: цена на жилую недвижимость падала за всю новейшую историю России только 3 раза. В 1998-ом году, из-за дефолта, в 2008-2009-ом из-за мирового кризиса недвижимости, и в 2015-2016-ом из-за Российского кризиса. За все годы, с начала 90-ых, в среднем цена на жилую недвижимость увеличивалась на 3-5% в год.

Как можно заработать на жилой недвижимости? Первый и основной способ – сдача в аренду. Будучи арендодателем, можно получать от 120 до 300 тысяч рублей в год, не прикладывая к этому никаких усилий. Второй способ – увеличение стоимости недвижимости со временем. Если квартира при покупке будет стоить 1 000 000 рублей, то можно смело говорить, что через 3 года, она уже будет стоить 1 100 000 рублей.

Читать статью  Лучшие скринеры для трейдера (графики акций) - Большой Банкир

Окупаемость инвестиций достаточно долгая. Для того чтобы полностью окупить вложения и выйти на чистую прибыль, потребуется порядка 8-10 лет, в зависимости от экономической ситуации и региона. При этом стабильные отчисления можно будет начинать получать уже в первый-второй месяц после покупки жилья. Но при инвестировании в жилье потребуется сделать минимальный ремонт, привлечь хороших арендаторов, и следить, чтобы с недвижимостью ничего не случилось.

Рост цены на жилье очень сильно зависит от региона. В активно развивающихся регионах вроде Белгородской области, цена на недвижимость растет быстрее из-за постоянного наплыва новых людей. Следует внимательно выбирать регион, в который вы хотите инвестировать.

Следует помнить, что при инвестировании в недвижимость, не стоит покупать большое жилье. Идеально подойдут средние 1-2 комнатные квартиры, которые не настолько дороги как большие, и поэтому пользуются гораздо большим спросом.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость – более сложный вид вложений, которые потребует от инвестора неплохих знаний и аналитических способностей.

К коммерческой недвижимости, как объекту инвестиций, можно отнести:

  • Магазины;
  • Бары;
  • Рестораны;
  • Склады;
  • Офисы;
  • Другие помещения.

Коммерческая недвижимость используется другими предпринимателями или компаниями, для получения прибыли. Прибыль тоже получается от сдачи в аренду помещений, а также от возможного увеличения стоимости коммерческой недвижимости. Но если жилплощадь стабильно дорожает, то с коммерцией все не так просто.

Коммерческая недвижимость за последние несколько лет твердо показывает отрицательную динамику цен, при этом демонстрируя огромное падение спроса. Это, конечно, связано с кризисом, но еще и отсутствием развития малого и среднего бизнеса, которые в первую очередь нуждаются в аренде.

Отличительной чертой коммерческой недвижимости является высокий порог входа в бизнес. Частные физические лица уже не смогут просто так купить какой-нибудь офис или бар, и сдавать его в аренду. Проблема поиска клиентов также очень остро стоит для предпринимателей. Ведь контракты заключаются долгосрочные, и возникает дилемма: либо искать более выгодное предложение, либо работать именно с этим клиентом.

Риски тоже достаточно велики. Выбрать подходящую недвижимость новичку достаточно сложно, а еще потребуется сделать грамотный ремонт, привлечь правильных клиентов и заключить с ними контракт. Доход в коммерческой недвижимости гораздо выше, чем в жилой, но сроки окупаемости остаются все такими же: 8-10 лет.

Инвестирование в строительство

Самый рисковый и самый выгодный вид инвестиций в недвижимость. Его можно разделить на две большие категории: инвестиции в привычном понимании, и покупка жилья на раннем этапе строительства.

В первом случае, человек вкладывает свои деньги в строительных работы, и после их окончания, в зависимости от доли, получает прибыль. Привычная схема для всех инвесторов, и в ней нет ничего нового. Прибыль определяется согласно вложениям.

Второй способ гораздо интереснее. Некоторые строительные компании продают квартиры в своих домах еще до того, как их построили. Это помогает привлечь дополнительные средства в строительство, и закончить работы. Такие квартиры обычно бывают готовы через 1-2 года, а цена на момент их готовности превышает первоначальную в 1.5-2 раза. Но, следует помнить, что инвестиции в строительство гораздо более рискованная деятельность, нежели покупка готовой недвижимости.

Инвестировать в строительство нужно с умом, изучая каждый юридический и экономический аспект компании, её надежность, опыт работы на рынке и отзывы. При хорошем инвестировании, можно как выиграть на разнице между ценой покупки и ценой продажи, так и получить недвижимость за более низкую стоимость, тем самым снизив затраты на приобретение.

При составлении и подписании договора со строительной компанией, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Он сможет подсказать, является ли надежной эта компания, грамотно составить договор, и если что-то пойдет не так, то и получить консультацию.

Сравнительная характеристика видов инвестиций

Для того чтобы лучше понять, что выгоднее для вас, представим вам сравнительную характеристику видов инвестиций:

Инвестиции в жилую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Инвестиции в строительство недвижимости
Вложения Средние Максимальные Минимальные
Доходы Минимальные Максимальные Средние
Окупаемость 8-10 лет 8-10 лет 2-6 лет
Ликвидность Средняя Максимальная Минимальная
Риски Низкие Средние Максимальные
Каким категориям инвесторам рекомендуется Всем Новичкам и более опытным Опытным инвесторам

Как вы можете видеть, инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость подходят как новичкам, так и средне-опытным инвесторам, из-за своей простоты и средней стабильности. Но несмотря на это, самые выгодные, в плане окупаемости, является вложение в строительство. И оно же самое рискованное.

Инвестиции в жилую недвижимость подходят всем из-за своей высокой стабильности. Не нужно думать, что вложения не окупятся. Они гарантированно принесут доход, независимо от обстоятельств.f

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Плюсы Минусы
Стабильность Неликвидный объект инвестиций
Постоянный рост стоимости активов Долгая окупаемость
Пассивный источник дохода Постоянные расходы на содержание
Минимальные риски Высокая налоговая ставка

Теперь о каждом пункте чуть более подробно:

Плюсы:

Стабильность. С этим сложно поспорить. Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и стабильных источников дохода. Вне зависимости от времени года, экономической и политической ситуации, жилье и площадки для бизнеса нужны всем и всегда.

Постоянный рост стоимости активов. Характерно по большей части для жилой недвижимости. На большой дистанции недвижимость ведет себя как золото – стабильно и уверенно увеличивается в стоимости.

Пассивный источник дохода. Сдавая в аренду недвижимость, или ожидая подъема цены, инвестор затрачивает минимальное количество усилий.

Минимальные риски. Как следовало из второго пункта, жилье и место для бизнеса нужны всегда, поэтому даже в самые неблагоприятные для экономики времена, будет возможность реализовать недвижимость или сдать её в аренду.

Минусы:

Неликвидный объект инвестиций. Ликвидность – способность объекта быстро превращаться в деньги без потери стоимости. Низкая ликвидность недвижимости означает то, что её сложно продать за её реальную стоимость. Конечно, можно продать квартиру/магазин/любое другое помещение очень быстро, сделав большую скидку, но это лишь говорит о низкой ликвидности и соответственно сложности в реализации.

Долгая окупаемость. Самый весомый минус из всех. Срок окупаемости в 8-10 лет даже для долгосрочного инвестирования это достаточно много. Средний и малый бизнес окупаются в срок от 1 месяца до 2 лет. А финансовые вложения там одинаковые.

Постоянные расходы на содержание. Коммунальные платежи и прочие расходы, если они не лежат на плечах арендатора, ложатся на плечи инвестора. Они существенно сокращают объемы доходов, заставляя дополнительно тратиться.

Владельцу недвижимости придется платить налог на имущество, при сдаче в аренду либо налог на прибыль (если это организация) либо НДФЛ (налог на доходы физических лиц). И после продажи недвижимости тоже нужно будет заплатить налоги, что делает сумму дохода меньше на 13%.

Каждому инвестору решать, что перевесит – стабильность и постоянство, или же низкая ликвидность, доход и окупаемость.

Пять советов инвестору

Мы подготовили пять советов начинающим инвесторам:

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Читать статью  Бюджетные инвестиции это бюджетные средства, инвестиционный бюджет

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

Полноценный всесторонний анализ рынка недвижимости, сможет дать понимание того, где искать хорошую квартиру.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Несколько слов о рисках

Как и любая инвестиционная деятельность, инвестирование в недвижимость таит в себе немалые риски. Несколько слов о рисках в Российских реалиях.

Риск ипотеки. В России кризис 2008-2009-го годов произошел не так сильно, как во всем остальном мире. Недвижимость упала в цене, но не настолько сильно, как в Европе и Америке. Это связано с тем, что ипотека пришла на Российский рынок достаточно поздно, только в начале нулевых.

Падения цен в 2015-2016-ом году помимо Российского кризиса связываются с тем, что подошел период выплат по 10-ти летним ипотекам, и процент невозврата заметно повысился. Неизвестно, что будет, когда подойдет 15-ти и 20-ти летний срок, ведь в Америке к периоду погашения, разразился кризис общемирового масштаба.

Риск жилья. Неизвестно, действительно ли пройдет сейчас минимум цен, или стоимость жилой недвижимости необоснованно росла на протяжении всего периода времени. Именно вопрос с ценовым минимумом заставляет говорить о рискованности нынешних инвестиций в жилую недвижимость.

Нужно внимательно следить за ситуацией, и как только прояснится, будет ли недвижимость и дальше расти, или покажет отрицательную динамику, тогда и принимать решения о вложении в жилье.

Риск в строительстве. Со строительством много говорить не нужно. Липовые застройщики, двойные продажи квартир, и многие другие мошеннические схемы, о которых многие люди знают не понаслышке.

Инвестировать в строящиеся дома действительно выгодно, и это приносит намного больше денег, но нужно взвешивать риски, внимательно изучать компании и только после этого принимать решения о вложении средств в строительство.

Как инвестировать при минимальных средствах

Инвестиции в недвижимость все же требуют гораздо больших затрат, нежели другие способы.

Если достаточного количества денежных средств нет, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Привлечение денег. Самым популярным способом по привлечению денежных средств на покупку недвижимости – ипотека. Кредит под залог недвижимости. В Российском понимании это кредит на недвижимость, под залог этой же недвижимости.

Большинство банков с радостью предоставят ипотеку. Для этого потребуется стабильный источник дохода, хорошая кредитная история, и пакет документов, который различается, в зависимости от банков.

В зависимости от банков, срока, надежности и финансового состояния заемщика, проценты будут различаться. В основном по ипотеке предоставляются 11-17% годовых, и 5-7% – если будет кредит в иностранной валюте.

Этот способ хорош тем, что ежемесячные платежи по ипотеке можно выплачивать на деньги, полученные с аренды. При грамотной покупке и выгодной аренде, можно бесплатно получить в собственность жилье, кредит за которое оплатит арендатор.

Привлечение соинвесторов. В России идея совместного инвестирования только развивается, именно поэтому говорить об этом способе всерьез пока не приходится.

Очень редко у инвесторов появляется возможность действительно найти партнеров, которые готовы будут на равных долях (или в зависимости от вклада) претендовать на доходы от недвижимости, не вмешиваясь в получение прибыли. При этом возможность привлечь друзей или родственников в инвестиционный проект сделает инвестиции меньше и заметно выгоднее.

Вступление в клуб инвесторов. Есть немало сообществ, где инвесторы ищут единомышленников, которые могут помочь друг другу не только советом, но и материально. В таких клубах есть немало людей, которые на условиях инвестиций, могут вложиться в ваш проект, и так вы сможете получать самостоятельный доход, и обеспечивать прибыль партнерам.

Краудфандинг. Тоже достаточно новая для России идея. Она заключается в коллективном финансировании. Можно запустить проект, который будет привлекать инвестиции для того, чтобы вы смогли их вложить в недвижимость.

Инвестиционный проект будет должен работать как целое акционерное общество – люди будут покупать доли в этом проекте и рассчитывать на прибыль. Подойдет для покупки и аренды коммерческой недвижимости, и последующей реализации.

Самостоятельно привлечь денежные средства на покупку недвижимости достаточно сложно. Именно поэтому новичкам рекомендуется привлекать партнеров любыми доступными способами. Более опытные инвесторы смогут не только вложить средства, но и направить в нужное русло, помогая и обучая на первых порах. Это гораздо более ценный опыт, даже более важный, нежели получение прибыли.

Роберт Кийосаки – один из самых известных мировых бизнесменов и тренеров по саморазвитию, написал книгу, которую обязан прочитать каждый инвестор в недвижимость. Она так и называется – «Инвестиции в недвижимость».

В ней предоставляется подробная стратегия для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и получить к 40-ка годам 5-6 объектов в собственность, и иметь стабильный пассивный доход практически ничего не делая. Книга полна интересных вещей и подводных камней. Она пригодится каждому, даже не смотря на то, что более адаптирована к западным и восточным реалиям, нежели чем к Российским и странам СНГ.

Подводя вывод: Инвестиции в недвижимость – один из самых обсуждаемых и популярных среди обычных людей способ инвестиций. Он характеризуется минимальными требованиями к опыту инвестора, но чрезвычайно требователен к кошельку. Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 2-9 лет, в зависимости от выбранного способа дохода.

http://finans-bablo.ru/investirovanie-v-nedvizhimost.html
http://kakzarabativat.ru/investirovanie/investicii-v-nedvizhimost/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.