Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсов Схема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

«Русский Bloomberg» на YouTube: что смотреть в интернете частному инвестору

По оценке Центрального банка России, численность инвесторов на фондовом рынке у нас в стране достигла 5 млн. А спрос, как известно, рождает предложение. Вот мы и наблюдаем, что в русскоязычном YouTube множатся и растут разнообразные каналы, где говорят о том, что интересно начинающему, а иногда и опытному инвестору.

По большому счету этот сервис стал чуть ли не единственной независимой площадкой, где «голодный» русскоязычный инвестор может получить информацию или совет по тому или иному вопросу из различных источников. Расцвет российского сегмента инвестиционной журналистики и специальных СМИ (а ведь у нас издавался на русском языке даже журнал Smart Money, а большинство газет и журналов считало за честь иметь у себя специальную рубрику «об этом») закончился с кризисом 2008-2009 годов. Поэтому сейчас мы встретили небывалый всплеск интереса к фондовому рынку практически пустыми «полками» профильных СМИ. Аудитория переместилась в социальные сети и YouTube: именно там идут основные дискуссии, оперативно появляется актуальная информация. Там же зарождаются, к сожалению, и пирамиды, и ложные слухи, и вредные советы.

Вот почему об этом обязательно следует писать: хвалить и подбадривать хорошие каналы и их создателей, обращать внимание на тех, кто пошел куда-то не туда, и «бить по рукам» тех, кто вводит в заблуждение частного инвестора, в результате чего тот рискует лишиться своих сбережений.

Кто лучше?

К сожалению, здесь все не так просто, и однозначного ответа нам не найти. За последний год было несколько попыток назвать десять лучших каналов, которые работают на «поляне» инвестиций и финансов, но, на мой взгляд, получился скорее микс популярности и желания как-то выделить тех, кто ближе автору или изданию.

По количеству подписчиков есть один безоговорочный лидер — это канал InvestFuture, который ведет Кира Юхтенко. У нее на данный момент 489 000 подписчиков. Для нашей тематики это очень и очень много. Это очень взвешенный и всесторонний канал, который предлагает ежедневные выпуски, информацию и аналитику о фондовом рынке в самых разнообразных срезах. Достаточно сказать, что, кроме всего прочего, на канале есть даже специальная программа, посвященная книгам по этой тематике. Это большая редкость в наши дни.

Bitkogan — канал известного инвестора, профессора ВШЭ Евгения Когана. У него много поклонников — 33 300. Полагаю, что большинство из них ценит большой практический опыт ведущего, его энциклопедические знания в области фондового рынка, оригинальную аналитику и способность искусно разворачивать перед зрителем логику предвидения того или иного события. Если ко всему этому добавить прекрасное чувство юмора, которое мало кому удается привносить в рассказы об инвестициях, несложно понять, почему народ так ценит этот канал и с удовольствием подписывается на него.

Нельзя не отметить и канал Smirnova Capital, который ведет моя коллега — финансовый консультант Наталья Смирнова. Мне импонирует ее подход к инвестициям с точки зрения финансовых целей конкретного человека и точность в описании разнообразных инвестиционных инструментов на российском рынке. В этих текстах всегда чувствуются знания и большой опыт работы. Ее программы отличаются актуальностью предлагаемых советов. У канала очень много подписчиков — 59 100. Важно еще и то, что, насколько я знаю, она одной из первых пришла на YouTube и успела собрать преданную аудиторию.

Казалось бы, все говорят об одном и том же: как сохранить и приумножить свой капитал, как заработать на фондовом рынке, как стать более искусным инвестором. Однако каждый канал, как правило, в чем-то необычен. Возьмем, например, «Вредного инвестора». Чтобы понять его кредо, достаточно посмотреть самое первое видео на этом канале: 4 книги для начинающего инвестора. Здесь вы не найдете таких всеобщих любимцев, как «Руководство богатого папы по инвестированию» Роберта Кийосаки или «Путь к финансовой свободе» Бодо Шефера. Ведущий канала сразу берет быка за рога и предлагает своему зрителю, например, «Инвестиционную оценку» Асвата Дамодарана и «Инвестиции» Уильяма Шарпа. Сразу понятно, что будет дальше: это серьезный канал, на котором любителям быстрого успеха делать нечего. Однако мне кажется, что здесь автор допустил промашку: после изучения этих двух книг инвестор, к сожалению, уже больше никогда не придет на YouTube. Программы на этом канале ведет Назар Щетинин — молодой, но очень опытный инвестор, у которого за плечами работа в БКС и «Открытии». У «Вредного инвестора» 74 300 подписчиков. Это много, особенно для столь вдумчивого и бескомпромиссного подхода.

На YouTube все время появляются новые каналы с оригинальными идеями и подходами. Особняком здесь стоит первое инвестиционное шоу «Деньги не спят» (91 500 подписчиков). Хотя канал стартовал относительно недавно — осенью 2019 года, он очень быстро набрал обороты. Его ведут Василий Олейник — один из самых известных российских трейдеров — и Яна Азевич (Тарасова).

Идея превратить программу об инвестициях, а скорее о трейдинге, в шоу сама по себе новаторская, и ранее ее в таком виде никто не использовал. Сегодняшний формат передачи и «сценическое» построение пришло не сразу, но зато в данный момент это прекрасный канал, где атмосфера развлекательного шоу сочетается с серьезным рассказом о том, что сейчас «горячо» на рынке. Ведущие ведут свои личные портфели и постоянно следят за их движением на публике, комментируя успехи, неудачи и планы на будущее. Что называется, горячие репортажи с «передовой».

Мой личный выбор я бы остановил на канале Эрика Наймана — одного из гуру трейдинга и инвестирования, автора многочисленных бестселлеров, которые известны каждому мало-мальски опытному инвестору на постсоветском пространстве, — это Hugs’ Fund (28 600 подписчиков). Эрик сейчас живет и работает в Киеве, и вопросы украинской экономики занимают весомое место в его материалах, но есть и достаточно аналитики о мировых тенденциях на глобальных фондовых рынках и перспективных направлениях для инвестиций. Для меня этот канал — скорее уровень философии инвестирования, стратегии выбора своего пути и нравственного отношения к людям, которые вовлечены в мир инвестиций.

При всем желании невозможно в одной колонке рассказать о всех каналах, и я прошу не обижаться тех, кого вынужден отметить списком: Movchans Андрея Мовчана, Gerchik & Co Александра Герчика, The Wall Street Pro, Миша инвестирует, Vernikov100, Tim Martynov, Finversia — блог Яна Арта, Oxana Gafaiti, Инвестиции на диване, Миллионер из trueщоб, канал Алексея Тараповского. И это далеко не все.

Что и как смотреть?

После краткого обзора предложений «русского Bloomberg» на YouTube зададимся вопросом, что лучше смотреть частному инвестору, чтобы польза бы максимальной, а вред — минимальным. Сразу следует оговориться, что ни один канал не в состоянии научить вас инвестировать на фондовом рынке и, честно говоря, это и не является их задачей.

По настоящему освоить азы вложения денег так, чтобы иметь возможность на этом зарабатывать, можно только скрупулезно изучая определенную литературу по теме (учебники, работы гуру по инвестициями), постоянно следя за рынком и практикуясь небольшими суммами на реальных активах. Это основа, за которой следуют годы работы, прежде чем вы начнете реально получать доход от своих вложений. И в этом «раскладе» соответствующие каналы могут сыграть положительную роль, как дополнительный источник информации, позволяющий что-то пройти еще раз, а о чем-то узнать впервые.

При этом очень важно понимать, к чему вы стремитесь. Если вам интересен трейдинг, нужно смотреть соответствующие программы, например, Александра Герчика или шоу «Деньги не спят». Если ищете более широкие знания, то, возможно, лучше обратиться к InvestFuture или Vernikov100, а когда нужен конкретный ответ, например, по использованию индивидуальных инвестиционных счетов, идите на Smirnоva Capital или Finversia. Если же вы озабочены перспективами, скажем, золота или недвижимости на ближайший год, возможно, вам понравиться канал Евгения Когана или Hugs’ Fund.

В любом случае не нужно тратить время на то, чтобы смотреть все подряд. Время — самый дорогой актив, который невозможно заработать. Вначале лучше определиться, какие цели вы преследуете, инвестируя свои деньги на фондовом рынке. Не исключено, что поразмыслив, вы поймете, что у вас вообще нет ни времени, ни желания всем этим заниматься, и лучше просто передать заботу о сохранении и приумножении своего капитала в руки хорошего профессионала. В этом случае вам подойдут каналы о новых трендах и перспективах рынка, чтобы быть в состоянии грамотно общаться со своим управляющим и контролировать его.

Метания по разным программам на YouTube в поисках самых лучших методов и путей инвестирования могут привести только к разочарованиям и потерям. Главная беда начинающего инвестора — его невежество. Зачастую он даже не представляет себе степень его глубины. Вот почему не нужно никуда торопиться, и каждый новый материал, который вы узнаете, должен правильно ложиться в вашу личную копилку знаний и опыта, дополняя и обогащая ее.

Важно также всегда помнить, кто создает тот или иной канал, зачем эти люди приходят на YouTube, какую модель бизнеса используют. Для того чтобы делать это качественно, нужны немалые деньги и время. К примеру, если производство программ финансируется банком, разумно предположить, что таким образом банк привлекает новых инвесторов на свой сервис инвестиций и удерживает тех клиентов, которые там уже есть.

Я понимаю тех, кто создает канал, борясь за клиентов для своей компании, которая оказывает финансовые и инвестиционные услуги. Так поступают, например, Евгений Коган, Наталья Смирнова, Александр Герчик, Алексей Тараповский и многие другие. Ничего плохого в этом я не вижу, особенно когда речь идет об интересных и профессионально сделанных программах. Однако хотелось бы, чтобы инвестор учитывал это, и любая программа о деньгах всегда начиналась и заканчивалась простым, понятным и читаемым предостережением о рисках инвестиций на фондовом рынке.

В связи с этим мне, например, нравится такая запись на сайте одного известно in-line брокера: «80,5% счетов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим провайдером. Вы должны подумать, можете ли вы позволить себе высокий риск потери своих денег». Впрочем, мне рассказали, что эта запись делается не по доброй воле, а согласно требованию регулятора.

Что нас ждет в будущем?

Финансовая и инвестиционная тематика на YouTube обречена и дальше развиваться достаточно быстрыми темпами, если только не грянет очередной кризис масштаба 2008-2009 годов. Будем надеяться, что эта чаша нас минует и на мониторах наших компьютеров и смартфонов появятся новые интересные каналы. Они наверняка будут более профессиональными, красочными и затратными.

Впереди нас могут ждать новые идеи и форматы передач. Например, просится на «сцену» перевод на русский язык сюжетов с Bloomberg, CNBS, Barrons с их дальнейшим обсуждением. Сейчас практически нет круглых столов, за которыми эксперты с разными взглядами могли бы обмениваться мнениями по той или иной актуальной теме. Нет целостных и качественных курсов лекций/занятий по основам инвестирования, урокам гуру, лучшим бестселлерам по личным финансам и инвестициям.

Мог бы пользоваться колоссальным спросом канал под названием «Как я потерял деньги на фондовом рынке» или «Учимся на чужих ошибках». При этом на слово «заработать» и словосочетание «делать деньги» в названиях каналов и отдельных программ я бы объявил табу. Самый крутой и именитый ведущий канала ничего никому не может гарантировать, и об этом следует обязательно говорить, а то за красотой слов и графиков иногда теряется реальный риск для денег частного инвестора.

Можно предположить, что очень скоро на YouTube придет регулятор, который станет строго регламентировать инвестиционные советы, звучащие в том или ином видео. Вполне возможно, что каналы будут вынуждены в обязательном порядке давать определенные дисклеймеры — предупреждения о том, что следует осмотрительно относиться к полученной информации. В общем, речь идет о правилах, которые уже многие годы существует в обычной инвестиционной практике офлайн. Не исключено, что будут предъявлены и квалификационные требования к тем, кто готовит и ведет подобные программы. Ко всему этому следует готовиться заранее.

И все же, несмотря на все оговорки, финансовые и инвестиционные каналы на YouTube — это прекрасно. Пусть на этой «поляне», как говорил Мао Цзэдун, «расцветают сто цветов, пусть соперничают сто школ». Главное, чтобы от всего этого была реальная польза для частных инвесторов. Польза, а не вред.

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции

Инвестирование в канал на YouTube

Как только появляются свободные деньги и желание куда-нибудь их вложить, перед потенциальным инвестором встает серьезный вопрос – куда направить свои деньги? Вариантов огромное множество, даже если сузить поиски и выбрать сферу интернета.

Инвестирование в канал на YouTube – один из самых интересных способов, который не так активно используется.

Суть его предельно проста, необходимо открыть собственный канал и потратить деньги на его наполнение. Сделать это легко, самое главное, отыскать грамотных авторов и выбрать хорошую нишу.

Вклады в YouTube

Открытие канала не требует инвестиций, поэтому вы прямо сегодня можете его создать.

Перед тем как определиться с тематикой, потребуется оценить конкурентов и подумать, как именно вы будете монетизировать свою площадку. К примеру, нет смысла открывать канал о насекомых, так как целевая аудитория будет слишком маленькая.

Чтобы заработок на партнерках через YouTube приносил хорошие деньги, придется выбирать тематики, где больше всего рекламодателей – финансы, строительство, автомобили и так далее.

Ваш канал будет выступать в качестве рекламной площадки, причем можно будет не только пользоваться партнерскими программами.

Владельцы раскрученных каналов могут включить монетизацию канала на YouTube и зарабатывать на рекламе. Есть ещё много других вариантов, для получения выгоды от такой площадки, вплоть до продажи своих товаров или предоставления каких-либо услуг.

Сколько денег нужно вкладывать и куда именно?

Точную сумму назвать сложно, но начать можно даже с 10 000 рублей . Деньги вы будете тратить на оплату труда авторам видеороликов. Они будут записывать видео, а вы будете размещать его на своем канале и потом зарабатывать на рекламе. Платите вы один раз, прибыль же будет идти ещё долго.

Некоторые тратят деньги и для записи роликов пользуются услугами одного человека. Это не лучший вариант, так как после набора популярности, ваша «звезда» может покинуть проект и развиваться самостоятельно, что же делать вам?

Придется придумывать что-то новое или искать другого автора, а из-за этого количество просмотров может резко обвалиться.

Лучше всего покупать ролики от разных авторов. Найти сразу несколько людей, готовых продать свои видео не сложно, а для начала вы можете пройтись по форумам и разместить свое объявление.

На сайте Wmmail есть раздел беседка, где каждый день общаются люди, желающие зарабатывать деньги. Зарегистрируйтесь там и создайте свою тему, в течение часа вы точно найдете авторов (в основном это новички, но с другой стороны, они не потребуют большой оплаты).

Отыскать авторов можно и с помощью бирж фриланса. Регистрируйтесь на Weblancer и открывайте вакансию на длительное сотрудничество.

Предупреждайте авторов, что требуется записывать небольшое количество роликов (чтобы вы не зависели от кого-то одного) и требуйте примеры работ, чтобы было проще определиться с кандидатами.

Как раскрутить канал?

Возможно, какие-то из ваших роликов станут весьма популярными и вы сразу начнете получать кучу просмотров. Вероятность этого мала (всё равно, что выиграть в лотерею).

Поэтому придется хорошо постараться, чтобы канал стал популярным и максимально быстро, на него подписалась большая аудитория.

Первым делом узнайте, как получать много просмотров на YouTube. Если ваши ролики будут много просматриваться, вы сможете привлечь рекламодателей. Также, объем просмотров влияет на позиции видео в поиске (+ популярные ролики чаще отображаются в похожих записях).

Не лишним будет также заказать рекламу, а воспользоваться чужими каналами, социальными сетями или рекламными сервисами – решать только вам.

В это тоже можно вложить деньги, а если есть много свободного времени, пытайтесь раскручивать канал самостоятельно. Например, через Вконтакте или добавляя видео в темы на форумах (главное не спамить).

В процессе чтения этой статьи у вас уже появились интересные идеи? Не торопитесь, посмотрите, какие видео снимать для YouTube и хорошо всё обдумайте.

Работают ли инвестиции в канал на YouTube? При грамотном подходе это приносит серьезные деньги, но перед тем как заниматься таким бизнесом, нужно многому научиться. Если идея вам понравилась, начинайте придумывать идеи, записывайте их в блокнот, чтобы собрав приличную сумму, выбрать самый лучший вариант.

http://artem-bilenko.com/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html
http://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/405821-russkiy-bloomberg-na-youtube-chto-smotret-v-internete-chastnomu
http://workion.ru/investirovanie-v-kanal-na-youtube.html

Читать статью  Инвестиции в бизнес - топ вариантов инвестирования в стартапы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: