Вт. Ноя 30th, 2021

Лучшие активы для инвестиций в Великобритании

В настоящее время Великобритания уверенно входит в пятерку стран, которые ежегодно привлекают максимальный объем иностранных инвестиций. Многие эксперты и аналитики инвестиционного рынка и вовсе заявляют, что Соединенное Королевство занимает вторую позицию в этом рейтинге сразу за Соединенными Штатами Америки.

Существует две основные причины для того, чтобы вкладывать собственные сбережения в английскую экономику. Во-первых, сама привлекательность инвестиционных активов, доступных для инвестирования. Во-вторых, возможность участия в программах по получению вида на жительство и гражданства.

Основные инвестиционные активы

Великобритания предоставляет потенциальным инвесторам огромные возможности по вложению денежных средств. Тем не менее особенной популярностью как среди иностранцев, так и среди подданных королевы пользуются:

  • инвестиции в паевые или юнит-трасты;
  • капиталовложения в объекты недвижимости.

Понять такое положение вещей несложно. Оба представленных варианта инвестиционной деятельности обладают высоким уровнем привлекательности и способны приносить инвестору серьезную прибыль.

Юнит-трасты

Под таким названием в Великобритании известны ПИФы или паевые инвестиционные фонды. Для тех инвесторов, кто имел с ними дело в нашей стране никакие дополнительные пояснения не понадобятся. Суть рассматриваемых финансовых организаций остается той же самой. Однако для начинающих инвесторов давайте остановимся на этом вопросе несколько подробнее.

Юнит-траст или паевой фонд занимается тем, что привлекает денежные средства инвесторов и вкладывает их в различные доходные финансовые инструменты. Полученная в результате подобной деятельности прибыль распределяется между пайщиками траста соразмерно размеру внесенных ими паев.

Подобные инвестиции в Англии популярны по одной простой причине. Согласно нормам действующего законодательства Соединенного Королевства юнит-трасты освобождены от уплаты налога на полученную в результате своей деятельности прибыль. Таким образом, работающие с ними инвесторы получают большие доходы, с которых они должны заплатить лишь подоходный налог.

Недвижимость

Многие состоятельные россияне и граждане других государств бывший членов СССР довольно активно занимаются покупкой недвижимости на туманном Альбионе. Как правило, приобретают квартиры в крупных городах. Чаще всего в столице Великобритании Лондоне.

Многие английские аналитики и финансовые эксперты говорят о том, что капиталовложения в данный сегмент отличаются повышенной стабильностью и рентабельностью. В самых крупных городах Великобритании строится большое количество жилья. Таким образом, у потенциального инвестора существует возможность вложить деньги как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Как свидетельствуют открытые статистические данные, практически 50% продаваемого жилья приходится на долю российских инвесторов.

В настоящее время имеется несколько возможностей, чтобы стать владельцем английской недвижимости.

  • Те, кто может себе позволит, покупают уже готовое жилье. Сам факт подобной покупки является актом инвестирования, поскольку квартиры в Великобритании год от года показывают уверенный рост своей рыночной стоимости. Однако учитывая стоимость готовых квартир, далеко не каждый инвестор может позволить себе подобную единоразовую трату.
  • В такой ситуации на помощь приходит старая добрая ипотека. Данная схема давно уже отработана в нашей стране. Сначала оформляется целевой кредит, затем приобретается жилье, которое впоследствии сдается в аренду. Арендные платежи тратятся на выплату причитающихся процентов по ипотеке. Подобные действия позволяют уже через несколько лет стать полноправным владельцем дорогостоящего инвестиционного актива в Англии.

Объекты нежилой недвижимости пользуются меньшим спросом. Объясняется это крайне высокими ценами на рынке коммерческой недвижимости.

Инвестиции в обмен на гражданство

Существует довольно много причин, побуждающих состоятельных людей, пытаться получить английское гражданство. Среди них:

  • наличие привлекательной налоговой системы;
  • высокий уровень и качество жизни в стране;
  • лучшая система образования в мине;
  • свободное перемещение практически по всем странам в мире;
  • наличие института двойного гражданство, который позволяет на законных основаниях иметь два действующих паспорта.

Для того чтобы повысить привлекательность английской экономики для иностранных инвестиций, правительством была разработана и утверждена соответствующая программа.

Главными требованиями по участию в рассматриваемой программе являются:

  • подобающий возраст заявителя. Стать участником данной программы может человек не моложе 16 лет;
  • инвестор должен располагать достаточной суммой собственных денег. Этот капитал составляет 2 миллиона фунтов стерлингов. Он в обязательном порядке должен быть размещен на английских счетах или вложен в местные инвестиционные активы;
  • указанная сумма должна быть вложена в строго определенные законом инвестиционные активы. Речь идет о долговых обязательствах английского правительства, акционерном или ссудном капитале одной из британских компаний. Обратите внимание, что приобретение жилья, вклады в местный банк или жилищно-строительный кооператив не считаются инвестициями, которые учитываются в данной программе;
  • Великобритания должна являться основным местом пребывания. Другими словами, претендент на английское гражданство должен каждый год проводить на территории Соединенного Королевства не менее 6 месяцев.

Особенная привлекательность рассматриваемой программы состоит в том, что претенденту не нужно подтверждать свои бизнес способности. Проще говоря, достаточно в установленном порядке инвестировать свои деньги и ты становишься подданным Великобритании.

Что предлагают зарубежные фонды недвижимости

Опрос, проведённый Tranio в 2017 году, показал: большинство риелторов (81 %) считают, что русскоязычные инвесторы редко вкладывают деньги в фонды недвижимости.

Однако скоро такой способ инвестирования может стать популярнее. «По нашим прогнозам, годах россияне будут больше узнавать о фондах недвижимости и постепенно будут двигаться в этом направлении. Зачастую это более удобный формат, чем самостоятельная покупка и последующий менеджмент объекта»,— говорит управляющий партнёр Tranio Георгий Качмазов.

В этой статье мы расскажем, как с помощью фондов инвестировать в проекты, связанные со строительством и эксплуатацией недвижимости.

Фонды недвижимости работают по такой схеме:

  1. фонд назначает управляющую компанию (менеджеров фонда);
  2. инвесторы вкладывают капитал в фонд;
  3. на полученные деньги менеджеры фонда приобретают объекты недвижимости;
  4. менеджеры фонда генерируют и направляют прибыль в фонд;
  5. часть прибыли распределяется между инвесторами: они зарабатывают на том, что пропорционально своей доле в фонде получают долю дохода от аренды или/и перепродажи.

У инвестиций в фонды много плюсов:

  • небольшой порог для входа — от 1 тыс. до 30 тыс. евро (для сравнения: для покупки ликвидной квартиры требуется минимум 100 тыс. евро);
  • простота покупки продажи акций и паёв (в открытых фондах это можно сделать в любой рабочий день);
  • профессиональное управление (не требуется тратить личное время на менеджмент);
  • диверсификация инвестиционного портфеля;
  • бóльшая ликвидность по сравнению с инвестициями напрямую в объекты недвижимости.

Однако есть и существенный минус: нерезидентам сложно инвестировать в иностранные фонды.

Комментирует эксперт Tranio Александр Чернов: «Инвестировать в американские фонды физическим лицам – нерезидентам сложно по ряду причин. Большинство платформ организованы как инвестиционные трасты недвижимости (Real Estate Investment Trusts, REITs), которые освобождены от налогообложения и переносят бремя уплаты налогов на доходы от инвестиций в недвижимость на своих акционеров (инвесторов). Такая структура выгодна резидентам США, которые часто используют для капиталовложений средства со своих пенсионных инвестиционных счетов, которые, в свою очередь, также имеют льготный режим налогообложения. Но зарубежным инвесторам, вкладывающим в подобные американские фонды, придётся заплатить значительный подоходный налог и самостоятельно подать налоговую декларацию в США, так как фонды не выступают налоговыми агентами. К тому же, оформление декларации — трудоёмкий и затратный процесс. Потенциальные инвесторы из России также столкнутся со сложностями при перечислении средств из российских банков на американские счета фондов и при возврате капитала на счета в РФ. Большинство платформ не рассчитаны на работу с иностранцами и предполагают, что у инвесторов есть банковские счета в США. При этом открыть счёт в американском банке без номера социального страхования, адреса в США или долгосрочной визы проблематично и в любом случае потребует личного присутствия и поездки в эту страну».

Однако, по словам директора по финансовым сервисам Tranio Кирилла Шмидта, инвестировать в REIT можно и на бирже — как в ценные бумаги. «При таком сценарии подавать налоговую декларацию в США не придётся»,— говорит он.

Типы фондов

Тем, кто всё же решился на такие инвестиции, для начала важно узнать тип фонда, чтобы понять, как и в течение какого срока будет начисляться прибыль.

Существует несколько типов фондов.

1) по использованию прибыли:

Фонд накопления
(Accumulation, Acc)
Фонд, ориентированный
на доход
(Income, Inc)
Способ использования прибылиПрибыль реинвестируется обратно в фонд для покупки дополнительных объектов или акцийПрибыль начисляется на банковский счет инвестора
Цель фондаРост и увеличение базы объектов для генерирования дополнительной доходностиТолько получение дохода

Большинство фондов нацелены одновременно и на расширение, и на получение дохода.

2) по участию в торгах на бирже:

Котирующиеся на бирже
(listed)
Не котирующиеся на бирже
()
Выпуск акцийВыпускают акцииНе выпускают акции
Юридический статус— инвестиционные трасты недвижимости (Real Estate Investment Trusts, REITs)
— компании недвижимости — акционерные общества
— паевые инвестиционные фонды (unit trusts или mutual funds)
— пенсионные фонды (pension schemes)
— товарищества с ограниченной ответственностью (limited partnerships)

«Информация о не котирующихся на биржах фондах доступна инвесторам не менее, чем о котирующихся на бирже. Это хорошо отрегулированная отрасль. Инвестировать в паевый инвестиционный фонд розничному инвестору даже проще, чем в фонд на бирже, и этот сегмент рынка максимально прозрачен»,— говорит Кирилл Шмидт.

3) по срокам инвестирования:

Открытые
()
Закрытые
()
Сроки до продажи паёвИнвестор может покупать паи или предъявлять паи к выкупу управляющей компании в любой рабочий деньСоздаётся на ограниченный срок (). В течение этого срока инвестор не может забрать свои средства из фонда. Погашение паёв происходит при ликвидации фонда
ЛиквидностьВысокаяНизкая

Фонды, специализирующиеся на сдаче недвижимости в аренду, могут быть открытыми и закрытыми. Однако большинство фондов, занимающихся строительством,— закрытые, так как пока возводится объект, деньги изъять нельзя: они вложены в участок, котлован, строящееся здание. Выйти из инвестиций можно после окончания строительства и продажи здания, когда у фонда появляются средства (однако инвестор может перепродать свою долю другому инвестору). Например, фонд открывается в 2015 году, собирает нужный объём средств с инвесторов и строит на эти деньги объекты в течение пяти лет. После того, как деньги собраны, фонд объявляется закрытым, в 2020 году он продаёт объекты и на вырученные средства выплачивает инвесторам прибыль.

От фондов следует отличать краудфандинговые платформы, также представляющие собой коллективные схемы инвестирования. «Основная разница в том, что в отличие от фондов в краудфандинге инвестор часто сам выбирает, в какие именно проекты вкладывать, и не связывает себя обязательствами заранее»,— говорит Александр Чернов.

Инвестиционные стратегии

Инвестору важно знать, по какой стратегии работает фонд, чтобы оценить риски и доходность. Стратегии бывают четырёх видов.

Стратегии инвестирования

СтратегияДругие
названия
СутьРискиДоходность*
CoreBuy and Hold
(«покупка и владение»)
Покупка недвижимости для сдачи в аренду без привлечения кредитаНизкиеНизкая
()
Core PlusПокупка недвижимости для сдачи в аренду в нецентральных локациях с использованием кредитного рычагаСредниеСредняя
()
Value AddedValue Added
(«прирост стоимости»)
Редевелопмент (покупка объектов для реконструкции, последующего ремонта, и продажи по более высокой цене)()
OpportunisticСтроительство, покупка неосвоенных земель, объектов с обременениямиВысокиеВысокая
(более 10 %)

* в Западной Европе и США

Большинство фондов работают только по одной из стратегий. Но некоторые выбирают сразу две или три — например, Core, Core Plus и Value Added. «В Европе и США по объёмам капитала преобладают фонды Core и Core Plus, так как в них находится существенная доля всех наиболее дорогих и крупных институциональных объектов»,— говорит Александр Чернов.

Те фонды, что работают по стратегии Core, выбирают устоявшиеся, низкорисковые рынки со стабильным спросом и ростом цен, а потому предлагают низкую арендную доходность Фонды, предпочитающие стратегию Core Plus, дают более высокую доходность (до 7 %), поскольку инвестируют в менее центральные локации и используют кредитный рычаг. Наконец, фонды, специализирующиеся на Value Added, могут предоставлять конечную доходность до 10 % за счёт того, что вкладывают средства инвесторов в развивающиеся рынки, например, на такие, где ожидается джентрификация, и приобретают объекты под реконструкцию для последующей перепродажи по более высокой цене.

Примеры фондов и их стратегий

«У инвесторов разные задачи: нужно сохранение капитала с минимальными риском и доходностью, готов к большому риску и ожидает более высоких процентов на вложенный капитал. Западный рынок фондов недвижимости предлагает широкий спектр различных стратегий, уровня риска и доходности для своих клиентов»,— говорит Георгий Качмазов.

Некоторые зарубежные фонды недвижимости и их стратегии

ФондAberdeen Property TrustHendersonLegal & GeneralPropFundUS Masters Residential Property Fund
Тип фондаОткрытый, котирующийсяОткрытый, котирующийсяОткрытый, котирующийсяЗакрытый, не котирующийсяОткрытый, котирующийся
ЮрисдикцияВеликобританияВеликобританияВеликобританияГерманияАвстралия
СтратегияCoreCoreCoreCore PlusValue Added
Минимальный бюджет5 000 £1 000 £ (Acc),
3 000 000 £ (Inc)
500 £30 000 €Н/д
География
объектов
Великобритания (Лондон)Великобритания ( Англия)ВеликобританияГермания (Берлин и окрестности, а также города с населением более 50 тыс. человек)США (, ; недооценённые локации)
Типы
объектов
50 % — торговые объекты, 20 % — офисыТорговая и офисная недвижимость22 % —промышленные объекты; остальное — магазины, офисы, , складыКвартирыДешёвые дома семьи и многоквартирные здания квартир
Доходность,
% в год
3,12,8Н/д
Закредитованность
(LTV, %)
Н/д

По данным исследования Европейской ассоциации инвесторов в не котирующиеся на бирже фонды недвижимости (European Association for Investors Real Estate Vehicles, INREV), большинство опрошенных инвесторов в 2016 году выбирали стратегии Value Added или Core. По сравнению с 2015 годом доля Core и Value Added увеличилась (с 82,2 до 86,2 %), а Oportunistic — уменьшилась (с 17,8 до 13,8 %). Это говорит о том, что в 2016 году инвесторы были меньше готовы идти на риски, чем ранее. В исследовании также сообщается, что самые популярные рынки для инвестиций — страны с низкими рисками (Германия, Франция и Великобритания).

На отдельных рынках доля оппортунистических стратегий может быть выше. Например, по данным JLL, в Испании в 2015 году она составляла 28 % (тогда как Core и Core Plus — 35 %). Эта страна характеризуется бóльшими рисками, чем, например, Великобритания и Германия, и инвесторы, выбирающие Испанию, как правило, готовы идти на бóльшие риски.

Минимизация рисков и диверсификация

Доходность в фондах инвесторам не гарантируется. Она зависит от того, дорожают или дешевеют активы, а также от спроса на аренду и динамики арендных ставок.

Как и любой вид инвестиций, вложения в фонды недвижимости сопряжены с рисками. Чем больше доходность, тем выше риски.

«Один из главных рисков фонда — недобросовестные управляющие. Важно выбирать компании с хорошей историей, репутацией, прозрачной отчётностью и понятной стратегией»,— говорит Георгий Качмазов.

Большинство фондов стараются минимизировать риски, комбинируя различные стратегии и диверсифицируя портфель.

Основные риски и пути их минимизации

РискиКак фонды страхуются от рисков
Макроэкономические риски
(кризис, инфляция и т. д.)
Выбор стабильных рынков (например, инвестиции в «большую семёрку» Германии) и диверсификация (например, 80 % капитала может вкладываться в торговые центры или офисы и 20 % — в логистические комплексы и дома престарелых)
Рыночный риск
(падение цен на недвижимость, удешевление аренды)
Валютный риск
(например, при вложении австралийского фонда в США есть риск падения курса американского доллара)
Законодательный риск
(изменения в законодательстве)
Продажа по цене ниже покупнойПокупка в недооценённых районах, в которых ожидаются или проводятся джентрификация или регенерация
Риск, связанный с финансированием
(в будущем фонд может не получить выгодные условия по кредитам)
Кредиты с фиксированными ставками, LTV не более 50 %
Неуплата аренды арендаторамиНадёжные арендаторы с хорошей кредитной историей (крупные компании, такие как Sainsbury’s, государственные предприятия), несколько арендаторов
Риск простоевВыбор уже сданных в аренду объектов с минимальной заполняемостью в районах с развитым транспортным сообщением и рынком труда; продолжительные и жёсткие договора аренды
Риск повышенных расходов на содержаниеВыбор качественных объектов (жильё, не требующее ремонта, «зелёные» офисные здания класса А и т. д.)

Многие фонды диверсифицируют свой инвестиционный портфель, то есть вкладывают средства инвесторов одновременно в недвижимость нескольких типов в разных странах, используя несколько стратегий и направлений инвестиций. Помимо недвижимости, фонды могут хранить небольшую долю средств в наличных или ценных бумагах. Есть также фонды, которые не инвестируют напрямую в объекты, а вкладывают средства в другие фонды или компании, занимающиеся недвижимостью.

Как же инвестировать?

Проекты Core и Core Plus — наименее рискованные, но можно больше заработать с помощью стратегии Value Added.

«Единой рекомендации нет. Выбор зависит от целей инвестирования и места инвестиции в портфеле клиента. Например, если 80 % средств уже вложены в надёжные инструменты и нужен инструмент для повышения доходности, то ещё 20 % можно направить в проекты Value Added»,— говорит Александр Чернов.

По словам Георгия Качмазова, тем, кто желает инвестировать в Value Added, особенно рекомендуется выбирать понятные рынки и надёжные фонды, чтобы минимизировать риски.

«Рекомендуется выбирать фонды с перспективными стратегиями, например, инвестировать в такой класс недвижимости, который будет востребован на горизонте говорит Георгий Качмазов.— По нашему мнению, это микроапартаменты и дома престарелых. Также важно выбрать развивающийся район, где происходит джентрификация, который по объективным причинам станет более ликвидным через 10 лет. Фонды, инвестирующие в перспективные и актуальные стратегии, с большой вероятностью принесут инвестору доход».

Приложение: Особенности европейских фондов недвижимости

СтранаЮридический статусТребования к фондуПлюсыМинусы
АвстрияФонд недвижимости () — фонд открытого типа, не юридическое лицо; управляется австрийской управляющей компанией (Kapitalanlagegesellschaft, KAG) — это либо ООО (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH), либо АО (Aktiengesellschaft, AG)Инвестиции минимум 10 раз в 4 годаДля любых инвесторов; нет налогообложения на уровне фонда; хорошая отрегулированность; фонд выкупает паи по желанию инвесторовОграничения на типы недвижимости; прирост стоимости недвижимости облагается налогом, независимо от того, продаётся ли она
Специальный фонд недвижимости () — фонд закрытого типа, не юридическое лицо; управляется австрийской управляющей компанией (KAG) — это либо ООО (GmbH), либо АО (AG)Инвестиции минимум 5 раз в 4 годаГибкий инструмент для институциональных инвесторовОграничения на некоторые типы недвижимости; фонд только для юридических лиц; обычно только долгосрочные инвестиции; прирост стоимости недвижимости облагается налогом, независимо от того, продаётся ли она
ВеликобританияФонды — партнёрства с ограниченной ответственностью (Limited Partnership)НетНет налогообложения на уровне фонда; пониженные ставки налогов дляСтруктура больше подходит для фондов закрытого типа
Фискально прозрачные фонды (Tax Transparent Funds, TTFs): уполномоченное и регулируемое партнёрство с ограниченной ответственностью (authorised and regulated limited partnership vehicle, ALP) и структура, основанная на договоре совместного владения (contractual arrangement, CCA)НетНет налогообложения на уровне фонда; пониженные ставки налогов для ; нерезиденты могут быть освобождены от налога на прирост капиталаTTF — новый режим функционирования фонда недвижимости, т. ч. существует неопределённость в вопросе признания международными организациями
Уполномоченный фонд инвестиций в недвижимость (Property Authorised Investment Fund, PAIF), инвестиционная компания открытого типа ( investment company, OEIC)Условия рассматриваются индивидуальноБольшинство статей доходов фонда освобождены от корпоративного налога (но доходы инвесторов облагаются налогами)Жёсткое регулирование деятельности фонда (Служба по контролю за финансовыми операциями, Financial Conduct Authority)
ГерманияФонд недвижимости () —фонд открытого типа, не юридическое лицо; управляется немецкой управляющей компанией (KAG) — это либо ООО (GmbH), либо АО (AG), либо ООО и коммандитное товарищество (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co. KG)Банковское финансирование не более 30 % от общей стоимости недвижимых активовРаспространённый и надёжный инструмент для любых инвесторов; нет налогообложения на уровне фондаДо выкупа паёв — минимальный двухлетний период владения и годовой срок уведомления о выходе
Специальный открытый фонд () — не юридическое лицо; управляется немецкой управляющей компанией (KAG) — это либо ООО (GmbH), либо АО (AG), либо ООО и коммандитное товарищество (GmbH & Co. KG)Банковское финансирование не более 50 % от общей стоимости недвижимых активовНет налогообложения на уровне фондаТолько для профессиональных или полупрофессиональных инвесторов
Закрытый фонд (geschlossene Investmentkommanditgesellschaft, ) — партнёрство с ограниченной ответственностью; основной партнёр — обычно ООО (GmbH); инвесторы являются партнёрами с ограниченной имущественной ответственностьюБанковское финансирование не более 60 % от общей стоимости недвижимых активовДля любых инвесторов; нет налога на распределение доходовНедоступны соглашения об избежании двойного налогообложения и европейские директивы; фонд может облагаться немецким налогом на торговую деятельность
Специальный фонд закрытого типа (); инвестиционное АО (Investmentaktiengesellschaft) или партнёрство с ограниченной ответственностью (); основной партнёр — обычно ООО (GmbH); инвесторы являются партнёрами с ограниченной имущественной ответственностьюНетНет налогообложения доходов на уровне фондаНедоступны соглашения об избежании двойного налогообложения и европейские директивы; только для профессиональных или полупрофессиональных инвесторов
ЛюксембургФонды, регулирующиеся соглашением о коллективных инвестициях (Undertakings for Collective Investments, UCIs): фонд совместного размещения (Fonds Commun de Placement, FCP), инвестиционная компания с переменным капиталом (Société d’Investissement à Capital Variable, SICAV), инвестиционная компания с постоянным капиталом (Société d’Investissement à Capital Fixe, SICAF); управляются люксембургской управляющей компанией (Alternative Investment Fund Manager, AIFM)Максимум 20 % средств могут быть инвестированы в один инвестиционный объект; банковское финансирование не более 50 % от общей стоимости недвижимых активов; минимальная стоимость активов — 1,25 млн евроГибкий инструмент инвестирования, популярный у иностранных инвесторов; нет налогообложения на уровне фондаНалогообложение инвесторов зависит от страны резидентства
Режим специализированных инвестфондов (Specialised Investment Funds, SIF): FCP, SICAV, SICAFМаксимум 30 % средств могут быть инвестированы в один инвестиционный объект; минимальная стоимость активов — 1,25 млн евроНет налогообложения на уровне фондаИнвесторами могут быть только компании, профессиональные инвесторы или физические лица, вкладывающие минимум 125 тыс. евро или готовые предоставить документы о наличии опыта инвестирования; налогообложение инвесторов зависит от страны резидентства
Общество инвестирования в рискованный капитал (Société en Capital à Risque, SICAR); может принимать разные формы юридического лица (ООО, партнёрство с ограниченной ответственностью и другие)Нет (поскольку инвестиции оппортунистические)Нет налогообложения на уровне фондаТолько для профессиональных инвесторов; налогообложение инвесторов зависит от страны резидентства
ФранцияИнвестиционный фонд недвижимости (Fonds de Placement Immobilier, FPI) и компания, чьей преимущественной деятельностью являются операции с недвижимостью (Société de Placement à Prépondérance Immobilière, SPPICAV); управляется французской или зарегистрированной в другой стране ЕС управляющей компаниейКапитал в размере 500 тыс. евро в первые 3 года после основания; минимум 60 % активов должны быть объектами недвижимости; минимум 85 % арендного дохода и (для SPPICAV) 100 % прироста капитала раздаётся инвесторамНет налогообложения на уровне фонда; для публичных фондов возможно освобождение налогаНедоступны соглашения об избежании двойного налогообложения; фонды FPI малочисленны

Этот материал может быть использован только в ознакомительных целях. Инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками, включая риск потери суммы вложенного капитала. Разобраться в нюансах вам помогут квалифицированные эксперты по инвестициям. Tranio рекомендует обратиться к ним перед вложением средств.

http://investoriq.ru/praktika/investicii-v-velikobritanii.html
http://tranio.ru/articles/chto_predlagayut_zarubezhnye_fondy_nedvizhimosti/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *