Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Краткое содержание:

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?

Прогнозы до конца 2020 года

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Инвестиции в недвижимость 2020: регионы

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость 2020: Москва

К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».

Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.

— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.

— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.

— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.

Лучшие новостройки Москвы: ТОП-3 самых ликвидных жилых комплексов для инвестиций

Рынок столичной недвижимости из года в год увеличивает свои показатели и возводят все больше новостроек. Сегмент рынка достаточно велик, застройщики предлагают ЖК от премиального класса до бюджетного уровня. Как не потеряться среди этого многообразия и выбрать ликвидный вариант, который не только сбережет средства, но и принесет хорошие дивиденды?

Перед тем как вложить деньги в недвижимость, инвестор выбирает подходящий жилой комплекс, ориентируясь на свои требования и критерии. Основными параметрами при выборе ЖК являются:

• Цена и расположение

Необходимо точно определить, какая сумма будет затрачена на приобретение недвижимости. Брокер должен понимать, в каком диапазоне цен ему подбирать жилье, и какие параметры должны быть соблюдены.

Что касается локации, практически у каждого ЖК есть своя аудитория в том или ином районе, которые отдают предпочтение именно этому месту. Поэтому практически любой район подходит для покупки недвижимости с целью инвестиций.

• Инфраструктура и транспортная развязка

Чем ближе к дому социально необходимые объекты, например, школы и детские сады, продуктовые магазины, аптеки, медицинские учреждения, чем лучше и доступнее транспортная развязка, тем более ликвидным считается жилье. Если дом находится в 30 минутах от станции метро или до ближайшего магазина идти как минимум 20 минут, а до транспортной магистрали ехать 5 км, то найти покупателей или арендаторов для такой квартиры будет проблематично.

• Уровень дохода от покупки квартиры

Перепродажа жилья в новостройке после ввода дома в эксплуатацию тут же приносит фактическую прибыль.

Когда застройщики открывают старт продаж квартир в строящемся доме, цена лотов, как правило, ниже на 15-20%. Поэтому после того, как дом достроен, можно реализовать объект, получив прибыль именно в этих пределах. Проще всего продать квартиру еще до того, как выдадут на руки акт приема-передачи.

Сдавать жилье в аренду — это долгосрочная перспектива получения дивидендов на протяжении длительного времени. Ипотека таким образом может окупиться за 5-7 лет, а после того на банковскую карту будет поступать только чистый доход.

На основании вышеперечисленных параметров составлен рейтинг жилых комплексов с учетом соответствия “цена-качество”, соблюдением уровня комфорта каждого жильца, удачно организованной инфраструктуры вблизи дома, удобной транспортной развязки.

ЖК “Lucky”

Основой комплекса стали исторические постройки, основанные в начале XX века. На территории комплекса расположены зеленые насаждения и прогулочные дорожки из кирпича красного цвета. Изысканность кварталу придают французские балконы, панорамные окна, лаконичные фасады.

м. “Улица 1905 года”

Жилой квартал “Lucky” премиум класса представлен архитектурной концепцией в виде двух городов — верхнего и нижнего. Нижний город предназначен для общественных пространств и объектов инфраструктуры, а в верхнем расположатся 8 жилых башен высотой от 13 до 21 этажа.

На верхних этажах домов размещены роскошные пентхаусы площадью от 210 до 451 кв.м., с собственными террасами от 45 до 157 кв.м. Панорамные окна, дровяные камины, натуральные материалы, бытовая техника премиум класса. Подземная парковка на 850 машиномест.

Преимущества ЖК “Lucky”:

• Расположение в самом центре — район Красная Пресня, рядом Москва-Сити;
• 4 парковых зоны по соседству;
• Видовые квартиры с террасами;
• Отделка в квартирах в двух вариантах: White и Grey, а также оборудованные ванные комнаты и кухни;
• Прекрасные виды из панорамных окон на небоскребы, Москва-реку, зеленые парки и исторический центр;
• 1,5 га парковых зон в квартале: скверы, аллеи, зеленый лабиринт, французский парк и два сада;
• Образовательный центр на территории, фитнес-клуб.

Расположение и инфраструктура

Комплекс расположен на ул. 2-я Звенигородская, в 1 минуте ходьбы от ст.м. “Улица 1905 года”. Квартал находится в центре 4 парков: “Декабрьского восстания”, “Красногвардейские пруды”, “Красная Пресня” и Пресненский детский парк. До Московского зоопарка 7 минут.

Концепция комплекса направлена на полное обеспечение всем необходимым каждого жильца: продуктовые магазины премиального уровня, рестораны, образовательный центр, детский сад, 5 детских площадок, школа с изучением иностранных языков, фитнес-центр, бассейн на крыше, художественная мастерская. В шаговой доступности находятся лучшие школы Москвы.

ЖК “Neva Towers”

Комплекс апартаментов премиум класса расположен на Пресненской набережной, территории квартала “Москва-Сити”. Проект включает в себя 2 башни высотой 63 и 79 этажей. Лоты представлены с отделкой и без.

Проект ЖК “Neva Towers” представляет собой многофункциональный комплекс: апартаменты, офисы, торговые помещения. Уникальной особенностью проекта являются парковые зоны, а также собственный парк с открытым бассейном на крыше стилобата, состоящего из 4 этажей.

В комплексе представлены апартаменты с кладовыми помещениями, двухуровневые и видовые лоты, высота потолков 3,3 м. Отделка под ключ и чистовая. Приобретение апартаментов в рассрочку.

В двухуровневом пентхаусе, расположенном на 77-78 этажах, бассейн с панорамным видом, лифт между уровнями, потолки высотой 5 м, оборудована зона для фитнеса.

Преимущества ЖК “Neva Towers”:

• Расположение на территории ММДЦ “Москва-Сити”;
• Парковка на 2040 машиномест, из них 1700 в подземном паркинге;
• Высокий уровень комфорта в апартаментах и общественных зонах;
• Частный сад на 4-м этаже стилобата с собственным бассейном и выходом в парк;
• Панорамные виды на центр столицы, Москва-реку, “Москва-Сити”, МГУ, Лужники;
• Двухуровневые пентхаусы;
• Премиальная отделка апартаментов на уровне комплексов в Нью-Йорке, Лондоне, Майами.

Расположение и инфраструктура

ЖК “Neva Towers” находится в Пресненском районе, в 5 минутах ходьбы от ст.м. “Международная” и “Деловой центр”. До ТЦ “Афимолл Сити” 2 минуты пешком, Пресненская набережная расположена в 5 минутах. Ближайшая ж/д станция “Тестовская”. До ТТК можно доехать за несколько минут.

На территории комплекса расположены премиальные магазины, фитнес-центр, рестораны и кафе, кинотеатр, виртуальный гольф, SPA-центр, хамам и сауна.

В шаговой доступности находятся все социально необходимые объекты: медицинский центр и больница, школы и детские сады, продуктовые магазины, салоны красоты, кафе и рестораны.

ЖК “Чкалов”

Дом “Чкалов” находится в Басманном районе. Элитный проект апартаментов, состоящий из 2 башен высотой в 21 этаж. Здания объединены стилобатом. Фасады домов отличаются нотками нью-йоркского стиля видовых небоскребов. Во внешней отделке использованы высококачественные материалы. Панорамные виды на “Москва-Сити” и центр столицы, в том числе на Кремль.

http://www.9111.ru/questions/7777777771059979/
http://www.realestate.ru/usefuls/luchshie-novostrojki-moskvi-top-3-samih-likvidnih-zhilih-kompleksov-dlya-investicij-255/