Во что выгоднее всего инвестировать на Кипре?

Выгодные инвестиции – вот чем привлекает экономика Кипра. Остров имеет отличное географическое положение с отлично работающей экономикой, продуманной налоговой политикой, которая направлена на привлечение иностранного капитала. Уровень жизни здесь высокий, жить и отдыхать безопасно.

Всего за три последних года страна сделала поразительный рывок для того, чтобы оправиться от кризиса. Она сделала это настолько успешно, что по росту ВВП опережает таких экономических гигантов, как Франция, Великобритания и Германия – 3% в год. Этому способствует развитие туризма, поэтапное проведение реформ, а также надежды на разработку месторождения газа, которое способно обеспечить энергией всю Европу.

В статье мы разберём, как совершить выгодные инвестиции без риска в экономику Кипра, а также поможем найти наиболее подходящий способ для вложения средств.

Содержание

• Инвестирование в недвижимость на Кипре
• Особенности инвестирования в недвижимость
• Инвестирование в ценные бумаги на Кипре
• Особенности инвестирования в ценные бумаги на Кипре
• Почему стоит инвестировать в Кипр
• Так что же выгоднее: инвестирование в недвижимость или в ценные бумаги?

Инвестирование в недвижимость на Кипре

Выгодные инвестиции в недвижимость на острове очень популярны не только потому, что несут неплохой доход, но и способствуют приобретению второго гражданства. Примечательно, что среди инвесторов первое место по количеству поданных заявок занимают именно россияне. Повышенный спрос породил рост стоимости недвижимости.

Ежегодно на Кипре фиксируется 30-40% рост продаж объектов частной собственности. Наибольшей популярностью пользуются район Фамагусты, Никосия, Пафос и Лимассол. Это объясняется следующими причинами:

• существует возможность быстрого получения дохода от реализации недвижимости: всего за 3-5 лет;
• отличная экономическая ситуация в сравнении с нестабильностью в РФ (на Кипре фиксируется долгий рост экономики);
• простые условия оформления второго гражданства за инвестиции: нужно вложиться в местную экономику на 2 миллиона евро – аналогичная программа существует только на Мальте, однако там срок оформления 1,5 года, необходимо проходить строгую проверку благонадёжности.

Вилла на Кипре

Выгодные инвестиции 2019: в какие объекты инвестировать?

Выбор вариантов недвижимости для вложения средств обширный. Вы можете реализовать вклад в элитную виллу, квартиру или апартаменты как в готовых, так и ещё строящихся многоэтажных жилых комплексах.

При покупке жилья на острове, проанализируйте свои цели. Если вы хотите получать финансовый доход от сдачи в аренду, то лучше остановить свой выбор на готовых квартирах и апартаментах.

Только в Лимассоле ставка по аренде жилья выросла на 25% за последние 2 года.

Для того, чтобы получить максимальную выгоду, нужно выбрать более дорогостоящий вариант. Инвестируйте в возведение жилого комплекса на правах соинвестора, при этом обратите внимание, чтобы доля была не менее 30%. Если вы хотите сэкономить до 20% от стоимости недвижимости, то вкладывайтесь в строящиеся объекты.

Решая вопрос, какие инвестиции выгодные, помните, что льготный НДС в 5% распространяется только на первый объект. Налог на остальные составляет стандартные 19%. Поэтому вкладываться в несколько жилых площадей не всегда выгодно.

Мы не забыли и про вторичную недвижимость. Вы также можете заработать, однако сделать это не так просто: достойных объектов немного, их стоимость значительно завышена. Кроме того, при приобретении нужно будет платить налог на переход титула собственности.

Какой город выбрать для покупки недвижимости?

Чаще всего россияне вкладывают инвестиции в Никосию, Лимассол, Ларнаку, Фамагусту, Пафос. Лимассол – это важный город для острова, его древняя столица. Неудивительно, что именно здесь существует самый большой выбор коммерческой недвижимости, а также апартаментов среднего класса. Стоимость офиса – около 9 тысяч евро за квадратный метр, цена недвижимости в элитных апартаментах на берегу моря может достигать 24 тысяч евро за м 2 .

Пафос «специализируется» на жилых домах: резиденциях, таунхаусах, бунгало, виллах. Квадратный метр здесь может быть оценен на 25% ниже, чем в Лимассоле. В других городах цена квадрата ещё ниже – 3-3,5 тысячи евро.

Особенности инвестирования в недвижимость на Кипре

Если вы примете участие в девелоперских проектах на острове, то это может принести вам до 30% в течение двух лет. Если выберете вариант возведения жилища с нуля, до 15-20%. При приобретении жилплощади в новостройке в популярных среди туристов местах ежегодный возврат инвестиций составит 5%. Объект вторичного рынка способен принести даже больше – до 10%, однако это зависит от верного выбора и начальной стоимости приобретения квартиры.

Дом на Кипре

Учтите следующее при выборе объекта для вложения средств:

• Обязательно оцените состояние ближайшей инфраструктуры, а также учитывайте расстояние до моря. Очень важно, чтобы объект мог быть использован не только для отдыха, но и для длительного проживания. Это предоставит дополнительные бонусы при перепродаже.
• Стоит изучить планы по развитию региона. При этом особенное внимание необходимо обратить на большие проекты. Например, в Лимассоле в ближайшие несколько лет будет построено самое большое казино в Европе «City of Dreams». В будущем это способно значительно увеличить стоимость имущества.
• Примите во внимание загрузку разных районов по сезонам. Если вы хотите приобрести виллу для размеренного отдыха на пенсии, то выбирайте не популярную у туристов локацию.

Инвестирование в ценные бумаги на Кипре

Приобретение ценных бумаг – это ещё один способ выгодно реализовать свои средства. Он имеет свои преимущества:

• Высокая доходность. Несмотря на некоторое колебание ставок, вложения в подобный инструмент куда выгодней, чем открытие депозита в равной сумме.
• Поразительная стабильность. Государственные облигации не подвергаются колебаниям рынка. Поэтому им обеспечена защита, а доход легко спрогнозировать.
• Комфорт. Не нужно тратить много времени на решение деловых вопросов, как это нужно делать для реального бизнеса.

На Кипре создана специальная программа экономического гражданства. Согласно ей нужно вложить нужные средства (как минимум 5 миллионов евро) в государственные облигации на срок до 6 лет. При этом, инвестиции должны оставаться на Кипре в течение 5 лет.

Краткосрочные гособлигации реально приносят от 2,5% до 3%. Доходность долгосрочных бумаг, которые истекают после 2019 года, варьируется от 3 до 3,75%.

Вложение средств в долгосрочные ценные бумаги (покупка акций) для иностранного инвестора не приведёт к значительным рискам. Рейтинг Кипра повышен независимыми рейтинговыми агентствами. Так, Moody’s повысило уровень доверия к гособлигациям сразу на 2 ступени. Причина такого шага – замечательный рост экономики после длительного кризиса, проведённые структурные и налоговые реформы. Как было указано выше, экономика острова не топчется на месте: ежегодный прирост ВВП составляет 3-3,5%.

Как указало Moody’s, сфера туризма и банковский сектор устояли перед внешними рисками, особенно со стороны Греции и России. Специалисты также по достоинству отметили строгий контроль государства над тратами бюджета. Социальные выплаты и льготы значительно снизились, а налоги для корпораций и частных лиц уменьшились. При этому, госдолг Кипра постепенно снижается, что свидетельствует о прибыльности вложения средств.

Особенности инвестирования в ценные бумаги на Кипре

Согласно правилам, все компании, имеющие дело с облигациями, должны вести специальный Реестр владельцев. Он хранится в любом офисе компании. Данный документ должен предоставляться для проверки в любое время года, кроме того периода, когда он может быть закрыт. Владельцы облигаций могут просматривать его бесплатно, все остальные должны внести некоторую сумму.

На Кипре также есть такое понятие, как невозвратные взносы инвесторов. Они направляются в государственный «Фонд содействия исследованиям и инновациям», а также «Корпорацию земельного развития». Фонд содействия активизирует научные исследования на острове, внедряет цифровые системы в здравоохранение, платежи через электронные системы, сбор налогов. Корпорация земельного развития разрабатывает и внедряет программы недорогого жилья, которое смогут купить представители уязвимых социальных групп. В него направляются 75 тысяч евро от каждого инвестора, который купил ценные бумаги, связанные с недвижимостью.

Почему стоит инвестировать в Кипр?

Существует множество причин, которые сподвигнут вас реализовать свои средства в экономику острова.

• Правительство Кипра не опасается прогрессивных реформ, активно привлекает инвестиции, предоставляет гражданство.
• После кризиса несколько лет наблюдается рост экономики.
• Ежегодный прирост ВВП составляет 3,5%, прогнозы благоприятные.
• Согласно данным МВФ, среднедушевой годовой доход находится на уровне более 24 000 долларов в год.
• Сектор услуг даёт более чем 80% ВВП и даёт трудоустройство 70% рабочего населения.
• Законодательство страны охраняет инвестиции: оно основано на английском праве.
• Кипр предлагает наиболее низкую ставку в Европейском Союзе. Корпоративный налог составляет 12,5%.
• Количество туристов, приезжающих в страну, только увеличивается. Ежегодно цифра прироста составляет порядка 500 000 человек.
• Порты Кипра тоже расширяются. Остров имеет выгодное географическое положение, поэтому он привлекателен как для транспортных судов, так и для круизных лайнеров.
• Развитие инфраструктуры острова влияет на стоимость недвижимости: покупка способна окупиться в несколько лет.
• Количество сделок, заключённых с иностранцами, выросло на 25% в сравнении с прошлым годом.
• Существует реальная возможность получения гражданства Кипра. Оно расширяет ваши возможности, делая реальным ведение бизнеса по всему ЕС.

Лимассол Марина

Так что же выгоднее: инвестирование в ценные бумаги или в недвижимость?

Вполне понятно, что у вас возникнет вопрос: что выгоднее, ценные бумаги или недвижимость? Выбор вида вложений вновь исходит из ваших возможностей и целей.

Приобретая недвижимость, вы покупаете не только площади для аренды или последующей продажи. Вы приобретаете жильё, которое с каждым годом будет дорожать, ведь инфраструктура острова стремительно развивается. Однако недвижимость требует ухода, в некоторых случаях – ремонта. Это ведёт к трате времени и сил.

Покупка акций – это способ пассивного ведения бизнеса. Достаточно вложить средства для того, чтобы они работали на вас. Однако грамотное размещение требует верного расчёта, знания кипрских законов. Поэтому без помощи специалистов в этом деле не обойтись.

Вложение средств в экономику Кипра – это не просто размещение инвестиций, это своеобразный выбор стиля и способа дохода. Выше описаны особенности, преимущества и недостатки каждого из видов инвестирования. Будь-то окупаемость за несколько лет или планомерное получение процентов – каждое действие требует взвешенного подхода. Мы уверены, вы сделаете правильное решение.

Инвестиционная программа гражданства Кипра 2020 года

Интервью с экспертом-аналитиком программ инвестиционного гражданства Анной Мироновой

• — Почему Европейская комиссия требовала пересмотреть программу инвестиционного гражданства Кипра?
• — Что изменилось для участников программы гражданства Кипра за инвестиции?
• — Кто теперь может принять участие в инвестиционной программе Кипра?
• Варианты жилой недвижимости для участия в программе гражданства Кипра за инвестиции
• — Как теперь будет проходить проверка на благонадежность — Due Diligence?
• — Как подтвердить отсутствие судимости по новым правилам проверки на благонадежность?
• — Как теперь будут проверять PEP в рамках программы гражданства Кипра за инвестиции?
• — Какие возможности для участия в программе появляются у тех, кто уже владеет жилой недвижимостью на Кипре?
• — Изменилось ли что-то в самой процедуре подачи документов на гражданство?
• — Анна, во что еще можно инвестировать по условиям программы Кипра, кроме недвижимости?
• — В августе Россия и Кипр внесли поправки в соглашение об избежании двойного налогообложения. Как это повлияет на инвесторов?
• Индивидуальная встреча

В августе 2020 года Кипр внес изменения в программу инвестиционного гражданства в связи с требованиями Европейской комиссии. Процедура проверки стала строже. Зато расширился круг членов семьи инвестора, которые могут участвовать в программе.

Теперь дети до 28 лет могут подавать заявку на участие в программе гражданства одновременно с заявителем. Родители супруги или супруга тоже получат гражданство одновременно с основным заявителем, если приобретут отдельную недвижимость стоимостью от 500 000 €.

О главных изменениях и новых возможностях программы гражданства Кипра для индивидуальных инвесторов рассказала Анна Миронова — эксперт-аналитик программ инвестиционного гражданства компании Иммигрант Инвест.

Анна Миронова

— Почему Европейская комиссия требовала пересмотреть программу инвестиционного гражданства Кипра?

По мнению Европейской комиссии, Кипр недостаточно строго проверял претендентов на благонадежность. В результате гражданство Кипра как одного из государств Евросоюза могли получить недобропорядочные заявители. Необходимая для инвестиций сумма могла быть получена нелегально.

Особые опасения у Европейской комиссии вызвали случаи предоставления гражданства Кипра иностранным государственным должностным лицам, или PEP — politically exposed person. Средства, вложенные в инвестиции, не должны быть получены коррупционным путем, а в случае предоставления гражданства PEP этот риск повышается.

В ответ на критику Еврокомиссии Кипр ужесточил некоторые требования к участникам своей программы инвестиционного гражданства. Теперь претендентов строже проверяют на благонадежность.

С другой стороны, были внесены изменения, упрощающие порядок участия в программе инвестиционного гражданства Кипра. Например, в заявку на гражданство теперь можно включить родителей супруги или супруга инвестора, а справка об отсутствии судимости действует дольше.

— Что изменилось для участников программы гражданства Кипра за инвестиции?

1. Вырос размер невозвратного взноса в госфонд Кипра: со 150 000 € до 200 000 €. Речь идет о двух взносах в Фонд содействия исследованиям и инновациям и Фонд земельного развития. Эти взносы дополняют сумму основной инвестиции — их не возвращают после получения гражданства.
2. Снизились требования к участию заявителей с периодами госслужбы в карьере. Раньше такие инвесторы могли подать заявку через 5 лет после того, как оставят госдолжность. Теперь достаточно подождать год. Но при проверке источников инвестиционных средств потребуется предоставить документы, которые подтвердят накопление капитала в период до госслужбы.
3. Если заявитель на гражданство решит инвестировать основную сумму в бизнес на Кипре, а не в кипрскую недвижимость, то потребуется создать 9 рабочих мест, а не 5, как было ранее. Можно вложить деньги в существующую компанию или создать новую — собственную.

Как получить гражданство Кипра за инвестиции: инструкция

Требования к размеру инвестиций на Кипре

— Кто теперь может принять участие в инвестиционной программе Кипра?

По новым условиям программы в ней смогут участвовать еще и родители супруги или супруга инвестора. А дети до 28 лет участвуют в заявке сразу с основным заявителем. Но есть нюансы:

1. По новым правилам инвестор может сразу включить в заявку всех своих детей, которым не исполнилось 29 лет. Раньше дети от 18 до 28 лет тоже могли получить гражданство Кипра, но только после того, как его получит сам инвестор. Раньше на это уходило дополнительно до 6 месяцев после оформления гражданства основного заявителя.
2. Если дети состоят в браке, в одну заявку с инвестором их включить не получится. Раньше такого ограничения не было.
3. Вместе с инвестором гражданство могут получить родители его супруги или супруга. Раньше такое право было только у родителей основного инвестора.

Жилая недвижимость для родителей инвестора
и его супруги или супруга

Чтобы родители получили гражданство вместе с инвестором, у них в собственности должна быть дополнительная жилая недвижимость стоимостью от 500 000 €. В сумму основной инвестиции они не входят — это дополнительные расходы. В качестве альтернативы родители и основной инвестор могут купить общее жилье на сумму минимум 1 млн евро.

Если гражданство хотят одновременно получить и родители самого инвестора, и родители его супруга или супруги, дополнительную жилую недвижимость нужно приобрести и тем, и другим. Вдобавок к расходам на собственное жилье семье инвестора необходимо вложить 1 млн евро в покупку жилья для родителей.

Логика следующая: чтобы иметь гражданство на Кипре, у человека должно быть собственное жилье. При этом считается, что супруги и дети до 28 лет живут в одном доме. Таким образом, появляется большая свобода выбора, но за дополнительную плату.

Варианты жилой недвижимости для участия в программе гражданства Кипра за инвестиции

Апартаменты класса «Люкс»	Вилла
от 700 000 €	от 2 000 000 €
Подойдут для инвестора и его супруга или супруги, детей до 18 лет и не состоящих в браке до 28 лет	Подойдет для инвестора и его супруга или супруги детей до 18 лет и не состоящих в браке до 28 лет, родителей инвестора и его супруга или супруги

Индивидуальный расчет стоимости Гражданства Кипра для всей семьи

— Как теперь будет проходить проверка на благонадежность — Due Diligence?

Проверять инвесторов на благонадежность, безусловно, будут тщательнее. В то же время вложить деньги в инвестиции стало проще. Для этого больше не требуется открывать счет в кипрском банке.

Средства для инвестиций теперь можно перевести из-за рубежа — с личного счета инвестора или со счета компании, которой он владеет.

Для кипрского регулятора важно, чтобы инвестиционные средства были получены законным путем и не несли риска коррупционной составляющей. Инвестору требуется подтвердить источник происхождения средств для покупки инвестиционного объекта. Они могут быть получены от коммерческой деятельности, унаследованы, заработаны или накоплены иным образом.

Инвестиции со счета компании для бенефициаров
Инвестор может владеть компанией не напрямую, а косвенно. Со счета такой компании тоже можно перевести деньги для инвестирования. Для этого нужно подтвердить, что именно инвестор в итоге получает выгоду от деятельности компании, то есть является бенефициаром.

Деньги для инвестиций можно взять в кредит. Главное, чтобы его выдала банковская или иная кредитная организация. Заем от физического лица не подойдет.

Перед выдачей кредита банки проводят собственную проверку. Тот факт, что инвестор ее прошел, косвенно подтверждает благонадежность инвестора для кипрского регулятора.

— Как подтвердить отсутствие судимости по новым правилам проверки на благонадежность?

Инвестору нужно получить справку об отсутствии судимости в России, чтобы подтвердить отсутствие проблем с законом. По новым правилам такая справка действует 6 месяцев, а не 3 месяца, как раньше.

Справка должна быть чистой, то есть без записей о судимости. Кипр не допускает к участию в программе заявителей с судимостью. Даже если суд еще не признал заявителя виновным, но следствие уже идет, участвовать в программе рискованно. Погашенные судимости тоже учитываются. При проверке на благонадежность о них станет известно. Это может послужить отказом в выдаче паспорта.

Окончательное решение в любом случае принимает МВД Кипра с учетом всех обстоятельств и биографии инвестора.

— Как теперь будут проверять PEP в рамках программы гражданства Кипра за инвестиции?

Источники средств для инвестиций бывших государственных должностных лиц будут проверять тщательнее. Но если проблем с законностью происхождения доходов нет, получить гражданство Кипра станет проще. Для этого не придется ждать 5 лет со дня прекращения государственной работы — достаточно года.

Чтобы пройти проверку на благонадежность, бывшему PEP нужно подтвердить источник происхождения средств для инвестиции.

Для этого нужно предоставить:

1. Документ, подтверждающий права на имущество, если инвестор владел им еще до занятия госдолжности. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и другие документы.
2. Документ, подтверждающий происхождение средств, направленных в инвестиции на Кипре. Например, справки 2-НДФЛ или банковские документы.

Кто относится к политически значимым персонам — PEP
Лица со статусом PEP — это государственные деятели, а не политики в целом. Их строже оценивают на благонадежность, чтобы следовать требованиям законов о борьбе с коррупцией. Проверяющие должны убедиться, что PEP не использовал свои полномочия для получения незаконного дохода, когда занимал госдолжность.

Не все, кто занимается политической деятельностью, относятся к PEP
✔️PEP: депутат Госдумы, федеральный министр, глава госкомпании.
✖️Не PEP: член профсоюза или организации, которая представляет интересы предпринимателей при областном правительстве.

— Какие возможности для участия в программе появляются у тех, кто уже владеет жилой недвижимостью на Кипре?

Если у инвестора уже есть в собственности жилая недвижимость на Кипре, он может использовать ее для участия в программе. При любом варианте инвестирования необходимо оформить в собственность жилую недвижимость стоимость от 500 000 €. Если такая недвижимость на Кипре уже есть, покупать новую не требуется.

Однако существуют дополнительные требования. Жилая недвижимость должна быть оформлена в собственность в течение 3 лет до подачи заявки на гражданство. И после подачи заявки ее нужно сохранить в собственности еще 5 лет.

Также стоимость жилой недвижимости, которой владеет инвестор, можно учесть в общем объеме инвестиций:

• 2 000 000 € при инвестировании всей суммы в жилую недвижимость;
• 2 500 000 € в остальных случаях, из них жилая недвижимость должна составлять как минимум 500 000 €.

В кипрские альтернативные инвестиционные фонды, например, можно вложить 1 000 000 € — и 1 500 000 € в жилую недвижимость.

Сумму основной инвестиции можно вернуть через 5 лет после получения гражданства. Но жилая недвижимость всегда должна оставаться в собственности инвестора — на сумму минимум 500 000 €. Это условие для сохранения инвестиционного гражданства Кипра. При желании это жилье можно продать, обменять или купить новое в течение того же года. Главное, чтобы стоимость по заключению риелторской оценки не снижалась в годовом отчетном периоде. Таким образом, у инвестора всегда должен быть адрес места жительства на Кипре.

— Изменилось ли что-то в самой процедуре подачи документов на гражданство?

Сама процедура получения гражданства на Кипре не изменилась. Она такая же быстрая — процесс оформления занимает всего 6 месяцев. Инвестору не требуется регулярно посещать страну или постоянно проживать на Кипре. Личное присутствие необходимо только для подачи и получения документов.

На период рассмотрения заявки на участие в программе гражданства Кипра инвестор получает вид на жительство. С картой ВНЖ разрешено постоянно жить на Кипре, въезжать в него и выезжать в другую страну. При этом инвестор может жить, где ему захочется, обязанности находиться на Кипре у него нет.

Через полгода, когда инвестор получит гражданство Кипра, он может также проживать в любой стране без ограничения сроков пребывания.

— Анна, во что еще можно инвестировать по условиям программы Кипра, кроме недвижимости?

Самый простой способ оформить гражданство Кипра за инвестиции — инвестировать в недвижимость. Затем ее можно сдавать в аренду и получать постоянный доход, а через 5 лет — продать. Однако не для всех инвесторов этот вариант оказывается самым привлекательным.

Так, чтобы приобрести недвижимость, многие желают лично приехать на Кипр и самостоятельно проверить качество недвижимости. Далее ее нужно обслуживать, а это дополнительные расходы. Кроме того, у инвесторов уже может быть в собственности недвижимость на Кипре или в других странах.

Инвесторам, которые работают в секторе финансовых рынков и с финансовыми инструментами, стоит подумать об альтернативных вариантах инвестиций:

• покупка акций кипрской компании;
• инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды (АИФ), зарегистрированные на Кипре;
• комбинирование — например, акции компании и покупка недвижимости либо юниты АИФ и покупка недвижимости.

Общее требование к сумме инвестиций при этом сохраняется: 2 500 000 €, из которых 500 000 € — это обязательные вложения в жилую недвижимость.

Инвестор может вернуть сумму основной инвестиции через 5 лет: продать акции компании, долю в бизнесе или альтернативном инвестиционном фонде.

Если вложить деньги в АИФ, можно не только выполнить требования программы гражданства, но и увеличить свой капитал. На Кипре действует законодательно закрепленная строгая система регулирования деятельности управляющих альтернативными инвестиционными фондами (AIFM — Alternative Investment Fund Managers). Она обеспечивает возвратность инвестиций.

Кипр — одна из ведущих стран Евросоюза наряду с Ирландией и Люксембургом по критериям развитости и регулирования услуг по управлению АИФ.

Законодательство обеспечивает возвратность средств, вложенных в АИФ. А доход, который при этом получит инвестор, обеспечивает сама управляющая компания АИФ. Поэтому важно тщательно выбирать управляющую компанию, портфель инвестиций и предлагаемый профиль риска в связке с доходностью.

Инвестор может выбрать АИФ, который находится в управлении его партнеров по бизнесу, или тот, в котором российские инвесторы являются генеральным партнером фонда. Порой это повышает доверие к фонду или управляющей компании. Но для участия в программе инвестиционного гражданства Кипра важно, чтобы управляющая компания АИФ была зарегистрирована в юрисдикции Кипра.

Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости: можно ли стать киприотом за инвестиции?

В настоящее время Кипр — единственная европейская страна, готовая ускоренным способом (за шесть месяцев) предоставлять гражданство за инвестиции. Как стать «законным» киприотом и сколько это будет стоить, расскажем в данной статье.

Что дает недвижимость на Кипре: плюсы и минусы

Своя недвижимость на Кипре — это не только грамотное вложение денежных средств и возможность ездить на море без туристической путевки, но и ряд других важных преимуществ. Владелец жилья в данной республике получает:

• вид на жительство. Если человек не планирует постоянно проживать на Кипре, ему не обязательно становиться резидентом государства. Выданная на основе владения недвижимостью виза позволяет находиться на Кипре суммарно 180 дней в году, по 90 дней каждые полгода. Однако если собственник недвижимости хочет переехать в республику на ПМЖ, оформление вида на жительство обязательно. Кипр предоставляет для этого лучшие в Евросоюзе условия. Получивший вид на жительство человек может свободно проживать в республике без визы, а после того как Кипр вступит в Шенгенскую зону — путешествовать по странам Шенгенского соглашения. Вид на жительство также предоставляется родственникам резидента: родителям, мужу (жене) и финансово зависящим от них детям до 25 лет, если они не состоят в браке. Ускоренная процедура получения вида на жительство длится два месяца при условии покупки недвижимости на Кипре на сумму 300 000 евро. Она должна быть новой и приобретенной у девелопера. Помимо этого нужно представить доказательства, что годовой доход заявителя за пределами республики составляет не менее 30 000 евро, и положить такую же сумму на депозит в кипрском банке сроком на три года. Необходимо также иметь справку об отсутствии судимости на родине и подтверждение, что покупка жилья была произведена за счет средств, поступивших из источников вне Кипра. Отметим, что вид на жительство — это не гражданство. Получивший его человек не имеет права участвовать в выборах органов власти на Кипре и работать в данной республике. Кроме того, пока Кипр не вступил в Шенгенскую зону, для поездок в другие европейские страны по-прежнему требуется виза. Поэтому, если владелец собирается постоянно проживать в республике, ему выгоднее быть полноценным гражданином страны;
• возможность открыть свой бизнес. Для этого нужно стать владельцем или совладельцем кипрской компании. Можно также быть ее неисполнительным директором или членом совета директоров. В этом случае резидент Кипра имеет дивиденды от прибыли компании, не получая при этом зарплату. Есть также вариант трудовой деятельности по найму, если компания-работодатель походатайствует перед властями республики о предоставлении резиденту права на длительную работу. Во всех остальных случаях для официального трудоустройства требуется гражданство Кипра, потому что местные власти старательно защищают трудоспособное население страны;
• паспорт ЕС. Разумеется, его тоже получают исключительно граждане Кипра. Кроме свободных путешествий по Европе и возможности участия в кипрских выборах он позволяет иметь работу в любой входящей в Евросоюз стране и проходить там медицинские обследования. Гражданство Кипра передается по наследству, а значит, дети подданных республики тоже автоматически получат паспорт ЕС. Он облегчит им поступление в европейские вузы и дальнейшее трудоустройство в европейские компании;
• благоприятная климатическая зона. На Кипре 330 дней в году светит солнце, а смена сезонов проходит мягко и почти незаметно. Зимой средняя температура на острове — шестнадцать градусов выше нуля, что для наших соотечественников весьма непривычно. Летом воздух прогревается до 30–33 градусов, но при этом на Кипре невысокая влажность, поэтому даже восприимчивым к жаре людям комфортно находиться на улице;
• наличие русскоязычных школ. Одна из них расположена в Никосии и работает при русском посольстве. Это — единственное государственное образовательное учреждение на Кипре, аккредитованное российским Министерством образования. Его выпускники сдают ЕГЭ и получают российский аттестат. Если он нужен ребенку, который оканчивает другую школу, экзамены сдаются по согласованию с посольством. В Лимасоле находится сразу три русских школы, и еще одна расположена в Пафосе. Помимо родного языка, ребята здесь изучают английский и греческий, который преподают непосредственно носители.

Из минусов покупки недвижимости на Кипре можно выделить траты на ее содержание — это и ежегодный налог на имущество, размер которого зависит от его стоимости, и расход на электричество. В среднем живущая в двухкомнатной квартире семья платит за электроэнергию порядка 150 евро в месяц. Львиная ее часть уходит на кондиционер, который летом охлаждает, а зимой нагревает воздух. При двухмесячной неуплате электричество попросту отключают. Добавим, что на Кипре нет центральной подачи горячей воды и нужно использовать бойлеры или солнечные батареи. Центрального газоснабжения здесь тоже не встретишь — жители пользуются баллонами. Нужно быть готовым и к тому, что из-за нынешнего курса евро продукты на Кипре стоят существенно дороже, чем в России.

Сколько стоит недвижимость на Кипре: не только купить, но и содержать

Больше всего домов покупается в Пафосе и Лимасоле — знаменитых курортах республики. Сколько же стоит недвижимость на Кипре?

Цена виллы зависит от ее площади, года постройки, наличия сада или бассейна и, конечно, близости к морю. Самая скромная стоит несколько сотен тысяч евро, самая фешенебельная — несколько миллионов. В среднем содержание виллы на Кипре вместе со страховкой, уборкой, коммунальными платежами и вывозом мусора обходится в 3000 евро в год. Более бюджетный вариант — апартаменты.

Самые дешевые апартаменты продаются в Никосии — единственном городе Кипра, не имеющем выхода к морю, и стоят порядка 200 000 евро. Содержание апартаментов обходится владельцу в 1200 евро в год.

К бюджетным вариантам также относятся таунхаусы — дома на несколько квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход с улицы. Стоимость таунхауса варьируется от 150 000 до 500 000 евро и зависит от инфраструктуры поселка и качества самого дома. На содержание таунхауса также уходит около 1200 евро в год. Отметим, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому в отличие от апартаментов, их можно приобрести на вторичном рынке в хорошем состоянии. Дома на Кипре в аренду сдаются еще реже, но вилла «с историей» все равно будет стоить дешевле новой. В целом понятие вторичного жилья в данной республике весьма растяжимое: в той же лишенной моря Никосии новые апартаменты все равно будут дешевле, чем «вторичка» такой же площади в Пафосе и Лимасоле. Квартиры в этих двух городах стоят примерно как апартаменты, а вот в отдаленной Фамагусте можно купить однокомнатную квартиру в новостройке всего за 38 000 евро.

К коммерческой недвижимости относятся отели, кафе, рестораны, офисные здания, складские помещения, одним словом, все, из чего можно извлечь прибыль. Критерии ценообразования для коммерческой недвижимости на Кипре примерно те же, что и для жилой: расположение, площадь, тип здания и т.д. Новый четырехэтажный дом в Лимасоле, который находится в двух шагах от моря, обойдется в 7 500 000 евро, а однокомнатная квартира на окраине Пафоса с видавшей виды мебелью и техникой — в 400 000 евро. Небольшой продуктовый магазин здесь же стоит 185 000 евро. Средняя цена на офис в Лимасоле — 650 000 евро (но в Никосии есть предложения и за 80 000 евро), а на покупку отеля в этом городе придется потратить 18 000 000 евро. Помимо традиционных налогов и коммунальных платежей, многие виды коммерческой недвижимости необходимо охранять и убирать, что тоже является дополнительной статьей расходов для собственника.

Инвестиционное гражданство: порядок получения паспорта ЕС

Как уже сказано выше, быть гражданином Кипра выгоднее, чем просто его резидентом. Чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции, нужно вложить не меньше 2 000 000 евро сроком на три года. Это может быть открытие депозита в местном банке, создание бизнеса с предоставлением рабочих мест минимум пяти киприотам, приобретение финансовых активов и государственных облигаций, а также вложение в строительство недвижимости. Во всех случаях, кроме последнего, инвестор обязан иметь на Кипре жилье стоимостью 500 000 евро. Приобрести готовое жилье для получения гражданства нельзя — нужно быть именно инвестором строительства. После выбора объекта инвестирования необходимо внести задаток. Обычно он составляет не более 2% от стоимости покупки. Для получения гражданства Кипра при покупке недвижимости требуется также заплатить гербовый сбор в размере 0,15% от ее стоимости. Далее рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить договор купли-продажи и подать в Кадастровый департамент необходимые для регистрации документы. Оплатить покупку удобнее всего денежным переводом с расчетного валютного счета инвестора на счет продавца. После этого инвестору остается собрать небольшой пакет документов. Помимо договора купли-продажи он включает в себя:

• анкету формы М127;
• справку об отсутствии судимости в России;
• титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровый департамент;
• копию платежного поручения, которая подтверждает факт оплаты полной стоимости недвижимости;
• сертификат об оценке недвижимости, выданный лицензированным оценщиком по запросу местного Министерства финансов.

Получение инвестиционного гражданства — это, безусловно, серьезный шаг. Рынок недвижимости на Кипре большой, и, отдавая столь внушительную сумму, хочется быть уверенным, что купленное жилье не окажется долгостроем или объектом махинации мошенников. Поэтому в данном вопросе лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют большой опыт в подборе вилл, апартаментов и таунхаусов на Кипре для наших соотечественников.

Помощь в получении гражданства за инвестиции

Как выбрать компанию, которая поможет в приобретении гражданства, рассказывает директор «Альянса девелоперов Кипра» Давид Петросов:

«Оформление недвижимости в республике Кипр отличается от российской практики, в частности приобретающие «вторичку» люди обязательно должны запрашивать у владельца титул собственника, потому что он является одной из гарантий чистоты сделки. Несколько компаний предлагают свои услуги по содействию в приобретении кипрского гражданства, но не все они могут подобрать вариант под предпочтения клиента и организовать сделку быстро. Многолетний опыт работы на рынке недвижимости Кипра позволил нам изучить подобные «подводные камни» и понять, как заключить договор купли-продажи с максимальной выгодой для клиента. Исходя из анализа рынка, «Альянс девелоперов Кипра» предлагает для вложений объекты с наибольшим инвестиционным потенциалом. Мы сами занимаемся строительством недвижимости на Кипре, которая обычно раскупается еще на его начальном этапе. «Альянс девелоперов Кипра» объединяет 43 девелоперские компании и имеет в своем портфеле порядка 5000 объектов и инвестиционных предложений из всех регионов и сегментов рынка. В случае если покупатели желают приобрести вторичное жилье, наша компания выступает в роли лицензированного риелторского агентства».

http://procyprus.blog/zhizn-i-rabota/investicii/vo-chto-vygodnee-vsego-investirovat-na-kipre/
http://immigrantinvest.com/blog/cyprus-citizenship-interview/
http://www.pravda.ru/navigator/grazhdanstvo-kipra-za-investitsii.html