Гражданство за недвижимость Черногории 2020 – выгодные инвестиции?

Без малого полтора десятка государств предлагают иностранцам второй паспорт и гражданство за инвестиции. В их число входят пять карибских островных государств, юрисдикция Вануату в южной части Тихого океана, Иордания, Турция и несколько членов ЕС: Кипр и Мальта. Недавно выдавать свое гражданство за инвестиции начала Черногория. Чем предложение этого балканского государства может заинтересовать россиян, белорусов и украинцев?

Рынок недвижимого имущества солнечной Черногории прямо сейчас процветает. Покупатели со всего мира стекаются в балканскую страну ради приобретения домов и квартир на прекрасном черногорском побережье Средиземного моря, а также, все чаще, в горной части этой страны.

Все потому, что репутация балканской юрисдикции как новой «звезды» мирового роскошного туризма продолжает укрепляться, авиасообщение продолжает расширяться, при этом на территории Черногории продолжают появляться новые туристические объекты.

Условия для инвестиций в Черногории кажутся вполне благоприятными. Причем власти страны стремятся предложить иностранным инвесторам уникальные возможности, включая недавно запущенную программу «гражданство за инвестиции». Ценник в рамках этой программы стартует с отметки в четверть миллиона в евровалюте. Подробнее: Гражданство Черногории за инвестиции: цена

Указанную выше сумму необходимо вложить в долю одного из утвержденных властями строительных инвестпроектов в северной Черногории, которые пока только строятся, обеспечив паспорта всем членам своей семьи и закрепляя за собой и своей семьей право на переезд в Черногорию для постоянного проживания в любое время. Также потребуется внести безвозмездную дотацию на сумму в 100 000 евро – независимо от выбранного девелоперского проекта. Подробнее: Как переехать в Черногорию, оформив гражданство за инвестиции: полное руководство

Кроме того, инвесторы могут вложить деньги в уже готовую недвижимость на потрясающем курорте Dukley Gardens (подчеркнем: этот курорт не утвержден властями в рамках программы «гражданство за инвестиции»). Администрация последнего обязуется выкупать от имени инвесторов долю в том или ином утвержденном проекте и вносить дотацию в госфонд. Подробнее: Гражданство Черногории за недвижимость Dukley Gardens и оффер для семей

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: плюсы

Как отмечают эксперты, черногорские власти усердно работают над повышением качества жизни граждан и гостей страны, над улучшением делового климата, а также над максимизацией стабильности и безопасности. Данная страна стала членом НАТО в 2017 году и прямо сейчас находится на пути к вступлению в Евросоюз, финальный отрезок которого намечен на середину следующего десятилетия.

Многие бюрократические процедуры, которые связаны с такими сферами как ведение бизнеса, недавно были упрощены. В частности, теперь иностранные инвесторы пользуются теми же привилегиями и правами, которые доступны их местным коллегам. Затраты на осуществление бизнес-проектов в Черногории сейчас ниже, чем во многих других европейских странах, входящих в Западный блок как и Черногория.

Фискальные сборы на корпоративный и личный доход взимаются по единой базовой ставке в 9 процентных пт., налог на передачу права собственности на недвижимость взимается по ставке 3 процентных пт., базовая ставка НДС составляет 21 процентных пт. (снижается до 7 процентных пт. для 5-звездочных отелей).

В то же время помещения внутри местных офисных комплексов на территории столичной Подгорицы и других черногорских городов можно арендовать по стоимости в диапазоне от 10 до 15 евро из расчета на один квадратный метр.

Жилая недвижимость в Черногории является более доступной в финансовом плане по сравнению с жильем в других европейских странах. Например, в Черногории можно снять красивую полностью меблированную двухкомнатную квартиру в деловом районе столичной Подгорицы за 350–400 евро в месяц.

Помимо емкой бизнес-среды, олицетворяемой столицей, Черногория может похвастать множеством живописных городов с богатейшим историческим и культурным наследием. Она манит гостей красивой природой, комфортным климатом и обилием солнечных дней (как правило, солнечным светом там можно наслаждаться по 280 дней в году). Все это делает Черногорию очень привлекательным направлением для отдыха.

В Черногории сейчас реализуются одни из самых крупных и амбициозных инвестпроектов в Европе. На местный рынок уже вышли многочисленные известные по всему миру гостиничные бренды (включая, к примеру, Hilton Hotels & Resorts, Sheraton Hotels & Resorts, Aman Resorts, Regent, Falkensteiner Hotels & Residences, Chedi, Meliá Hotels International и Iberostar Hotels & Resorts). В то же время многие другие бренды пока только запускают там свои проекты, включая One & Only, а также Ritz Carlton.

В стране в настоящее время уже работают такие известные и крупные транснациональные корпорации как аудиторские гиганты Deloitte Touche Tohmatsu, KPMG и Ernst & Young, поставщик программного обеспечения Microsoft, производитель напитков Coca-Cola, а также многие известные на международном уровне банки, включая помимо прочего OTP Group, NLB, Erste Bank и так далее.

Черногорская экономика характеризуется одними из самых высоких темпов роста в Европе: темпы экономического роста, демонстрировавшиеся балканской страной в 2017 и 2018 гг., составили 4,7 процентных пт. и 4,9 процентных пт., соответственно. Благодаря открытости экономики в благоприятной для зарубежных бизнесменов деловой среде Черногория успешно привлекала большой объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в течение многих лет.

Общий чистый приток ПИИ за первые девять месяцев 2019 года составил 227,3 млн. евро. Это на 48 процентных пт. больше, чем за аналогичный период прошлого года. А благодаря состоявшемуся недавно официальному запуску программы «гражданство за инвестиции» интерес к стране со стороны иностранных инвесторов, как ожидается, дополнительно увеличится. Новые инвестиции обеспечат непрерывный устойчивый рост экономики балканской страны.

Значительная часть этих средств должна поступить в сегмент курортной недвижимости. Список туристических девелоперских проектов, которые будут финансироваться через черногорскую программу «гражданство за инвестиции», включает курорты на юге балканской страны, а также в ее центральном и северном регионе. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Помимо финансирования туристических проектов заявители могут получить гражданство Черногории за инвестиции в сельское хозяйство или деревообработку. Став черногорским гражданином, можно обрести помимо прочего и право на безвизовый въезд в 122 страны, в том числе в Шенгенскую зону Европы, Российскую Федерацию и Турцию.

К такому, безусловно, значимому преимуществу черногорского паспорта как право на осуществление безвизового въезда в Россию и Шенген, также можно добавить доступ к американской визе E-2.

Благодаря подписанному ранее торговому соглашению между Штатами и Черногорией граждане последней могут получать американскую неиммиграционную бизнес-визу E-2, позволяющую переждать в США для постоянного проживания. При этом такая виза не обязывает обладателя платить налоги в американскую казну, в отличие от грин-карты. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2020: виза E2 в США как стимул спроса

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: минусы

Если представленные выше факты добавили вам решимости оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции, учтите, что переезд в Черногорию — далеко не идеальный вариант. Жизнь в Черногории – это не только плюсы, но и минусы, которые подробно описаны в нашем руководстве для экспатов. Подробнее: Гражданство за инвестиции и жизнь в Черногории: отзывы и цены, плюсы и минусы

Сами черногорцы нередко оформляют гражданство в других странах, отказываясь при этом от паспортов исторической родины. Причем их даже не смущает налог за выход из черногорского гражданства, сумма которого составляет 300 евро. Отказ от гражданства Черногории стоит еще дороже, если запрос подается через дипломатические и консульские сети (то есть из-за рубежа).

Люди, отказывающиеся от черногорского гражданства, в основном приобретают гражданство Германии, Нидерландов, Норвегии, Словении, Боснии и Герцеговины, о чем сообщает Министерство внутренних дел балканской страны.

Источник: Министерство внутренних дел Черногории

По данным ведомства, за период с начала 2019 года по конец октября текущего года целых 238 человек отказались от черногорского гражданства – достаточно большая цифра для страны с населением в 622 тыс. человек.

При этом за период с момента обретения данной страной независимости в 2006 году 2784 черногорца вышли из гражданства этого государства – причем большинство заявок на отказ от гражданства Черногории было подано в 2018 году (354 шт.).

Заслуживает внимания и тот факт, что в течение 11-летнего периода, с 2008 по 2019 гг., черногорскими властями было выдано 643 479 паспортов, которые все еще являются действительными. Это примерно на 20 тыс. больше, чем общая численность населения страны (0,62 млн. человек).

Соответствующие данные опять же приводит Министерство внутренних дел Черногории, сотрудники которого отмечают, что подобная разбежка, вероятно, обусловлена тем, что большое количество обладателей черногорского гражданства и паспортов фактически живут за пределами Черногории на постоянной основе.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: альтернативы и помощь экспертов

Таким образом, прежде чем подавать заявку на гражданство Черногории за инвестиции, следует изучить альтернативы. Тем более что более дешёвых вариантов хватает. К примеру, на Карибах за гражданство просят от 100 000 долларов. Подробнее: Самое дешевое гражданство за деньги предлагают на Карибах

Если вы планируете получить ценный и престижный второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Черногории или какой-либо иной юрисдикции, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с компетентным иммиграционным агентом и специалистом по недвижимости (если ваша цель – гражданство за недвижимость).

Эти эксперты могут предоставить ценные рекомендации и советы, основанные на потребностях заявителя, и помочь в выборе лучшего инвестиционного варианта: от земли под застройку до жилой и коммерческой недвижимости.

Для получения дополнительных экспертных рекомендаций по инвестированию в гражданство Черногории или иной страны, обращайтесь непосредственно к нашим опытным специалистам, направляя свои запросы на адрес эл.почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Черногория не только привлекает иностранцев своим климатом и красивыми видами. Многие граждане из СНГ, Украины, Грузии рассматривают юрисдикцию как страну, где удастся быстро получить паспорт.…

Выгодная сделка в Черногории = недвижимость + гражданствоИзучите локацию, готовясь приобрести в Черногории недвижимость и гражданство за инвестиции в новейший курортУзнайте больше про…

Изучаете целесообразность получения инвестиционного гражданства Черногории? Перечень девелоперских проектов, утвержденных местными властями в качестве объектов для осуществления капиталовложений, недавно пополнили сразу 3 новых строящихся курорта:…

Близящаяся интеграция балканской страны с Евросоюзом является мощным стимулом инвестировать в гражданство Черногории при покупке недвижимости. Но куда именно нужно вкладывать деньги? В один из…

Как купить недвижимость в Черногории россиянину, белорусу или украинцу, чтобы на этом основании получить гражданство Черногории за инвестиции уже в 2020 году? Согласно законодательству, вкладывать…

Купить недвижимость в Черногории у моря недорого становится все сложнее. Ведь цены на недвижимость в Черногории растут из года в год. Дополнительно подстегнуть их должна…

Русским, белорусам и украинцам, рассматривающим возможность оформить второй паспорт и гражданство за инвестиции в недвижимость Черногории с целью использования балканской страны в качестве места для…

Что дают инвестиции в гражданство за недвижимость в Черногории? Для украинцев, россиян и белорусов в 2020 году это лучший способ быстро получить второй паспорт страны-кандидата…

Инвестиции в недвижимость черногории

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

• BYN
• BYN + $/€
• BYN + $
• BYN + €
• BYN +

Динамика цен на квартиры в Минске

• Квартира, комната на продажу
• Квартира, комната в аренду
• Дом, участок на продажу
• Дом, усадьба в аренду
• Коммерческая недвижимость на продажу
• Коммерческая недвижимость в аренду
• Зарубежная недвижимость
• Спрос — куплю, сниму

Автор: Екатерина АПАРИНА, фото Павел Садовский

Многие из нас грезят о квартире у моря. Руководитель « Ассоциации застройщиков Черногории», выходец из Беларуси Александр Заболотный живет в курортном городке на берегу Адриатического моря уже 12 лет. О том, как адаптироваться, не ошибиться с выбором жилья в Черногории и суметь заработать на местной недвижимости, узнал Realting.com.

«Цены на все продукты в Черногории значительно ниже, чем в Минске»

— Александр, как вы попали в Черногорию?

— В 2008 году я приехал сюда к друзьям, чтобы отметить новый год, и в итоге был настолько впечатлен этой страной, что решил остаться здесь. Первые годы я занимался автомобильным бизнесом, с 2010 года включился в продажу недвижимости, а сегодня по большей части занимаюсь строительством и возглавляю « Ассоциацию застройщиков Черногории».

— Тяжело ли вам было адаптироваться в чужой стране? Насколько быстро привыкли к языку, питанию, особенностям местного менталитета?

— Адаптироваться к языку мне было совсем нетрудно. Тем, кто знает белорусский язык, будет еще легче — в Черногории вы услышите массу знакомых слов. Сегодня я свободно общаюсь с черногорцами, смотрю местные телеканалы. Впрочем, даже если вы не владеете черногорским или сербским ( эти языки практически идентичны), вас почти везде поймут на русском языке.

Если говорить о питании, то привыкнуть к нему также было несложно — здесь все очень качественное и натуральное. Наверное, благодаря сочетанию средиземноморского климата, морского воздуха и хорошего питания в Черногории так много долгожителей. Представьте себе, что здесь многие вообще не знают, что такое консервы. Здесь царит культ свежих продуктов — мяса, молока, сыра. К тому же, и цены на все это в Черногории значительно ниже, чем в Минске или Москве.

Что касается самих черногорцев, то в большинстве своем это очень приятные и душевные люди. Конечно, в «нулевых» российские туристы несколько испортили местный обслуживающий персонал ( чаевые в 100 долларов тогда были не редкостью), но сейчас все приходит в норму. Вообще, я наблюдаю развитие этой небольшой ( здесь живет чуть более 600 тысяч человек) страны изнутри и понимаю, какие черногорцы молодцы, как они меняются сами и меняют пространство вокруг себя. Так, еще 5−7 лет назад стихийные свалки, даже на побережье, к сожалению, были не редкостью — сейчас этого уже нет.

— В каком городе вы живете?

— Я живу в Бечичах. Это небольшой поселок в пригороде Будвы. Когда я только переехал, мои сыновья были еще маленькими, и я очень хотел, чтобы мы жили у хорошего пляжа. Кроме того, я мастер спорта по плаванию, и наличие теплого моря под боком было для меня принципиальным моментом. Сегодня, побывав на большинстве морских курортов Италии, Испании, Португалии, Франции, я уверенно могу сказать, что такого чистого, ласкового и комфортного моря, как в Черногории, нет нигде. Единственный нюанс — не стоит приезжать сюда в июле-августе. В самый пик сезона из-за толп на пляже и многочисленных пробок на дорогах вы рискуете несколько смазать впечатление от страны. На мой взгляд, самое лучшее время для посещения черногорских курортов — май, июнь, первая половина июля, а также сентябрь и октябрь. Если вы приедете сюда в эти месяцы, вы влюбитесь в эту страну навсегда.

— Ваши дети учились в Черногории?

— Нет, семья живет со мной наездами. Вообще, если сейчас в одной только Будве работают три русские школы, то 10 лет назад ничего этого еще не было. Поэтому учебный год дети проводили на родине, а каникулы и весь летний сезон — здесь.

«В „нулевых“ русские покупали недвижимость просто не глядя»

— Как изменился рынок недвижимости за то время, что вы живете в Черногории?

— Когда я только приехал сюда, здесь было довольно много покупателей из Германии, Великобритании, Ирландии, Швеции и других стран. Но потом, когда в Черногорию активно поехали россияне, европейцы не выдержали конкуренции: Европа не была готова платить за черногорское жилье столько, сколько давали москвичи. При этом рынок в те годы был практически стихийным. Здесь можно было заработать огромные деньги.

Неудивительно, что в «нулевые» продажами домов и квартир занимались практически все: таксисты, официанты, горничные. Туриста, приехавшего за квартирой с пакетом долларов, высматривали еще на рецепции и тут же знакомили его с «другом», «братом», «соседом», который продавал « отличное» жилье. К сожалению, наши туристы, расслабившись под черногорским солнцем, порой подписывали документы просто не глядя. В итоге те первые покупатели впоследствии столкнулись с рядом проблем: кто-то приобрел некачественное жилье, чьи-то дома оказались построенными без разрешения на строительство, а у некоторых спустя годы неожиданно « всплыли» чужие ипотеки.

Сейчас рынок стал гораздо более упорядоченным — с 2014 года все сделки с недвижимостью в Черногории в обязательном порядке заверяются у нотариуса. То есть ситуация, когда человек приобретет объект, построенный незаконно или имеющий ограничения на продажу, уже невозможна.

Затем, когда в 2014—2015 году российский рубль « рухнул», в Черногорию вновь вернулись немцы, англичане, скандинавы. Сегодня в этом плане рынок выглядит гораздо более сбалансированным.

Среди заметных изменений отмечу и то, что за прошедшие годы в стране в разы выросло качество строительства. В настоящий момент на рынке сформировался определенный пул застройщиков, которые строят комфортные и современные дома. Сегодня клиент четко видит разницу между « избушкой» 2008 года и апартаментами 2018 года постройки.

— Черногория готовится к вступлению в Евросоюз. Как это отражается на рынке недвижимости?

— По всем прогнозам Черногория вступит в Евросоюз уже в 2025 году. Это вполне конкретная дата, подкрепленная множеством документов. Несмотря на то, что в России к вступлению Черногории в НАТО и ее намерениям вступить в ЕС относятся негативно, для нас это хорошая новость. В страну уже идут большие инвестиции, развивается экономика, строятся новые отельные, торговые и жилые комплексы. К тому же, ЕС — это безвизовый въезд в 125 стран мира, возможность работать и учиться в Европе.

Конечно, будущее вступление Черногории в Евросоюз подогревает и ситуацию на рынке жилья. Многие прогнозируют рост стоимости квадратного метра, и, скорее всего, так и будет. Что же касается владельцев недвижимости, то, скажите, разве плохо через 5 лет вступить в Евросоюз « почетным гражданином» Черногории? ( смеется, — прим. авт.). Отмечу, что покупка недвижимости в Черногории дает право на получение временного вида на жительство, которое через 5 лет можно заменить на ПМЖ, а потом и на гражданство. К слову, путешествовать по многим странам Европы и даже ездить без визы в США с черногорским паспортом можно уже сейчас.

«Радует, что среди покупателей черногорской недвижимости стали появляться и белорусы»

— С какими целями сегодня покупатели приобретают недвижимость в Черногории? Жить самим, сдавать, зарабатывать?

— Конечно, самая первая и самая популярная цель — покупка недвижимости для отдыха. Людям нравится Черногория, они приезжают сюда в качестве туристов и решают купить « отпускную» квартиру для себя и своей семьи. В итоге квартира действительно « работает»: сюда приезжают на отдых сами владельцы, их дети, внуки, родственники, знакомые и друзья.

Содержание недвижимости в Черногории — недорогое даже по белорусским меркам. При этом недвижимость — это еще и инвестиция. Человек, вложивший сегодня 80 тысяч евро в черногорскую квартиру, ничего не теряет. Скорее всего, в течение 10 ближайших лет его недвижимость будет продолжать стоить эти деньги или даже вырастет в цене. При этом собственник и его семья все эти годы будет пользоваться своим жильем, экономить на проживании в отелях и получать удовольствие.

Вторая цель — желание отдохнуть и получить дополнительный доход. Обычно это происходит так: в первые пару лет новая квартира активно используется всеми членами семьи, а затем собственник задумывается: так, в июле-августе я не хочу сам ехать, попробую-ка я ее сдать. В итоге за 2 летних месяца чистыми, даже с учетом всех расходов, человек может заработать порядка 2−3 тысяч евро.

К слову, некоторые боятся, что квартира как-то пострадает от отдыхающих « квартирантов», но на наших примерах я могу сказать, что это не так. Публика, которая приезжает в Черногорию — это не студенты, снимающие квартиру на сутки, чтобы оторваться. Сюда приезжают, чтобы насладиться морем, солнцем, живописной природой, а не для того, чтобы « убить» чью-то квартиру.

В качестве положительного примера приведу свою знакомую пенсионерку из России. Вместе с мужем она живет в своей черногорской квартире с февраля по апрель. Пока в наших широтах — серое небо, снег или слякоть, они с мужем гуляют по солнечному побережью и наслаждаются спокойным межсезоньем. Ну, а в сезон они сдают эту квартиру и зарабатывают порядка 5−6 тысяч евро. Эти средства позволяют им оплачивать все расходы, да и еще остается на собственное пребывание в стране.

Третий вариант — инвестиции. В этом случае клиент ориентируется на самые выгодные с точки зрения инвестиций варианты и стремится заработать на них по максимуму. Так, у меня были клиенты, которые на следующий же день после покупки сдавали свои квартиры сразу на год. То есть человек купил квартиру за 80 тысяч и сразу получил 6 тысяч евро за годовую аренду. Спрос на долгосрочную аренду в Черногории есть, ведь сейчас довольно много людей едут в эту страну на работу и нуждаются в съемном жилье.

Ну и четвертый вариант — это покупка недвижимости для постоянного проживания. По проводимым нами семинарам мы видим, что наши соотечественники все чаще задумываются о переезде в теплые страны. Количество иностранцев, переезжающих в Черногорию, неуклонно растет. Так, когда я только приехал в Будву, то при населении в 10 тысяч человек здесь проживало порядка 500 русских. Сегодня же официальное население Будвы насчитывает 24 тысячи человек, из которых 10 тысяч — иностранцы. Неудивительно что в этом городе открывается все больше русскоязычных школ, детских садов и других учреждений.

В целом я бы сказал, что сейчас мы наблюдаем вторую волну спроса со стороны русскоязычного населения. К нам приезжает много россиян, украинцев, стали появляться и белорусы. Кстати, это очень обнадеживающий фактор. Значит, белорусы стали лучше зарабатывать. Если раньше я практически не встречал покупателей недвижимости с белорусским паспортом, то теперь ситуация меняется. Меня, как выходца из Беларуси, это очень радует.

http://internationalwealth.info/fast-legal-second-citizenship-and-passport/montenegro-citizenship-by-investment-in-real-estate-property-2020-cons-and-pros/
http://realt.by/news/article/26921/