Инвестиции в недвижимость СПб. Как и сколько я на этом заработал?

Инвестиции в недвижимость СПб. Как и сколько я на этом заработал?

Инвестиции в недвижимость СПб для меня начались в 2014-м году. На своей первой квартире я заработал 650 000 р. за 1,5 года. Купив вторую, рассчитываю заработать 1 млн, вложив всего 250 000 р. Это проще, чем кажется!

О чем я вам расскажу в этой статье:

• История из личной жизни про инвестиции в недвижимость
• Как инвестировать в новостройки?
• Сколько можно на этом заработать?
• Какой первоначальный взнос нужно иметь?
• Примеры удачных инвестиций
• Есть ли риски в таких инвестициях?

Инвестиции в недвижимость. Как правильно инвестировать в новостройки?

Вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства дома, когда цена самая низкая. В процессе строительства цена растет и достигает своего максимума, когда дом уже построен. Продаете квартиру дороже, чем купили и получаете прибыль.

Сколько можно на этом заработать? Миллион рублей! Так же легче воспринимается, чем много непонятных расчетов, цифр и обещаний, правда? Если вам достаточно того, что можно заработать миллион, тогда можете дальше не читать, сразу звоните или пишите мне, я расскажу вам все подробнее и подберу походящую квартиру для вложений. Мои координаты здесь http://es-expert.ru/kontakty/

Сколько можно на этом заработать?

На самом деле «миллион» — это броский заголовок и ориентир, чтоб вы понимали о каких цифрах идет речь. Не о пятидесяти тысячах, и не о пяти миллионах. Реальный заработок на вложениях в новостройки это 500 тысяч – 1,5 миллиона рублей за 1 – 2 года строительства. Бывает и больше, но это скорее везение, чем закономерность. Конечно, всё зависит от многих факторов: от вложенной суммы, от удачно подобранной квартиры, от ситуации на рынке недвижимости, от вашего ума, интуиции и проворности, от опыта и знаний вашего риэлтора. Конкретно для вас, например, я смогу сделать более точный расчет, понимая сколько вы готовы вложить, а пока расскажу свою историю с конкретными примерами и цифрами.

История из личной жизни. Как я инвестировал.

В январе 2014-го я уже 3 года занимался продажами новостроек и удачно, пользуясь опытом, заприметил, что в продажу поступили студии с уникальной планировкой и сразу понял, что спрос на них будет высокий, потому что их было крайне мало, по сравнению с традиционными прямоугольными. Забронировал в ажиотаже квартиру и только потом понял, что у меня и денег на первый взнос нет, и платить ипотеку я еще морально не готов. Но парень я был уже взрослый, пора было сделать правильный мужской поступок и вписаться.

К счастью, оказалось, что мамой и дедушкой за многие года были накоплены деньги, порядка 350 000 р. Для меня это было удивительно, ведь жили мы очень скромно. Оказалось, что копили для меня. Мама с радостью мне их предоставила на первый взнос. Это была большая сумма для нашей семьи и небольшая сумма для покупки квартиры в Петербурге, но как же она меня тогда выручила. Берегите и уважайте родителей. Порой, мы мало себе представляем какого труда для них стоило наше благополучие.

Мужской поступок.

Квартиру я тогда покупал просто, чтоб купить. Мол, мужик, пора, надо! В принципе, я настраивался в ней жить, потому что планировка была превосходная, красивый вид на зеленый променад и ручей, да и Кудрово мне тогда нравилось. Но через год, к двадцати шести годам, я твердо решил, что ухожу из крупной благополучной компании и буду строить свой бизнес. Для вложений в бизнес и самосодержания необходимо было продать квартиру. Продал я ее в мае 2015-го за 2 900 000 р. Покупал за 2 000 000 р. Проценты и прочие расходы съели еще 250 000 р. Итого, чистая прибыль получилась 650 000 р. Это менее, чем за 1,5 года. С начальными вложениями всего 350 000 р. и платежом по ипотеке 25 000 р в месяц. По-моему – прекрасно.

Раздал долги, осталось на руках порядка миллиона. Этого хватило, чтобы вложить в бизнес (я открыл агентство недвижимости), продержаться без зарплаты пол года и даже сменить автомобиль. Последнее было дурным решением. Когда вы только начинаете строить свой капитал, не вкладывайте деньги в железо — оно только сожрет деньги, которые вы смогли бы приумножить, например на той же недвижимости.

Дальше было не до ипотек, потому как все финансы были в бизнесе. Строили все по крупицам, строить было тяжело. Спустя 3 года, я купил квартиру в ипотеку на вторичном рынке, т.к. тогда уже нужно было обеспечить семью жильем.

Новые инвестиции.

И вот апрель 2019-го. На горизонте серьезные изменения в закон. Цены на недвижимость растут. После 1.07.19 будут неизбежно еще расти. Самое время делать инвестиции в недвижимость. Сколько людей уже по моему совету вложились в новостройки, а сам я сижу и не шевелюсь. Дал себе волшебный пендель и решил вписаться. Поначалу хотел купить студию в ЖК «Ветер Перемен» в Горелово. Привлекло то, что цена была 1 750 000 р, а на вторичном рынке потом такую можно было продать от 2 400 000 р. И это всего через год. Т.е. минимальные вложения, минимальный платеж по ипотеке – вполне было по силам, но т.к. я пока еще гражданин Украины, то ипотеку я мог взять только в ВТБ или Дельтакредите. Ни того, ни другого в «Ветре Перемен» тогда не было.

Эксперимент.

Принял решение совершить эксперимент. Купил студию за 2 500 000 р. в ЖК «Зеленый квартал», что на Пулковских высотах. Все же застройщик самый надежный, и квартира уже с отделкой под ключ. А знаете что еще? Полнейшее отсутствие конкуренции и малоэтажное жилье! Знаете почему маловыгодно стало вкладываться в Девяткино, Кудрово и прочие районы комплексной застройки? Потому что там огромная конкуренция и люди перебивают друг другу цену, таким образом стоимость квартир на вторичном рынке в таких районах падает. А здесь такого не будет. Дома всего по 5 этажей и никакой конкуренции. До КАД ехать 10 минут, до метро Московская — 20 минут.

Минусом является только удаленность от города и метро, но я сейчас живу еще дальше от города и никаких проблем не испытываю, поэтому уверен, что на такие квартиры будет много желающих. Почему я говорю про эксперимент? Потому что на данный момент нет в этом районе готового нового жилья. Сложно предугадать сколько оно будет стоить, когда построится. Однако, одно можно утверждать точно – минимум 3 000 000 р. Условный максимум я определил, как 3 500 000 р, хотя с этими изменениями в закон, может быть и больше.

Расчет инвестпривлекательности.

Можно говорить о сухих цифрах, но правильные инвестиции в недвижимость — это математика. Посчитаем инвестпривлекательность.

• Стоимость квартиры 2 500 000 р.
• Срок до окончания строительства — 12 мес.
• Первый взнос — 10% = 250 000 р.
• Срок ипотеки — 15 лет
• Процентная ставка — 10,5%
• Ежемесячный платеж — 25 000 р.

Считаем по формуле:

Ну что ж, миллиона здесь не вышло, но расстроился ли я? Конечно нет! Да вы только посмотрите! В худшей ситуации, за год я заработаю 270 000 р, при вложенных 250 000 р + платежи по ипотеке по 25 т.р. и это почти 11% годовых, в то время, как в банках предлагают депозиты под 6-7%.

В лучшей ситуации, получится заработать 770 000 р, а это почти 31% годовых! И на руках уже будет миллион, который можно инвестировать дальше или потратить по своему усмотрению.

Ну что? Вы уже решитесь наконец зарабатывать нормальные деньги, а не обесценивать их на депозитах?

Какой первоначальный взнос нужно иметь?

Одно простое правило — чем больше вкладываете, тем больше прибыль, но начинать можно даже не имея первоначального взноса. Это абсолютно реально. Индивидуально я вам расскажу. Хотя, признаюсь, честно, инвестиции в недвижимость с более менее хорошей выгодой начинаются тогда, когда у вас есть хотя бы минимальный взнос. Пусть даже 250 000 р., как было у меня.

Примеры удачных инвестиций моих клиентов:

Беру из своей памяти прямо сейчас несколько случаев очень удачного инвестирования, когда мои советы совпали с везением и благоприятным рынком, и клиенты были просто в восторге от полученного результата.

1. ЖК «Рио». 2к. кв. Покупка 3 600 т.р. 2011 г. Продажа 6 200 т.р. 2014 г.
2. ЖК «Море». Студия. Покупка 1 800 т.р. 2011 г. Продажа 3 100 т.р. 2014 г.
3. ЖК «Малая Охта». 1 к. кв. Покупка 3 300 т.р. 2016 г. Продажа 5 400 т.р. 2018 г.
4. ЖК «Море Океан». 1к. кв. Покупка 3 850 т.р. 2017 г. Продажа 5 200 т.р. 2018 г.

И таких примеров еще можно много приводить.

Инвестиции в недвижимость. Есть ли риски?

Риски есть тогда, когда вы не знаете у какого застройщика купить квартиру. Когда есть шанс, что вы купите у ненадежной строительной компании, которая не построит в срок или не построит вообще. Если же вы покупаете у хорошего застройщика, риски сводятся к нулю.

Для того, чтоб купить надежно, вам нужно:

• Много часов и дней изучать весь интернет, чтоб понять у каких застройщиков можно покупать, а у каких нет
• Обратиться к хорошему специалисту по новостройкам
• Обратиться ко мне, как к хорошему специалисту по новостройкам (извините, нет у меня времени на скромность)

С учетом того, что мои услуги бесплатны, как вы поступите?

Но если вы все еще боитесь общаться с людьми, то для начала прочитайте мою статью Рейтинг надежности застройщиков 2018

Инвестиции в апартаменты

Инвестирование в доходные апартаменты – надежный способ не только сохранить, но и преумножить капитал. Банковские вклады сегодня связаны с высокими рисками, покупка акций той или иной крупной компании в условиях сложных международных отношений также вызывает сомнения. Надежно защищены только инвестиции в недвижимость, причем именно в сервисные апарт-отели. Апартаменты с доходом начинают работать на собственника уже с первого дня. Это значительно выгоднее, чем покупка квартиры как инвестиция – ведь, купив квартиру, можно месяцами ждать арендатора.

Средняя доходность инвестиций в недвижимость VALO

от 30 000 ₽/мес до 71 616 ₽/мес

от 7,56% до 12,11% годовых

Профессионализм управляющей компании выражается не только в создании комфортных условий для гостей, но и в обеспечении доходности для инвесторов. В настоящее время на рынке Санкт-Петербурга ощущается дефицит качественных гостиничных предложений и хорошего арендного жилья среднеценового сегмента, поэтому уже сейчас заполняемость действующих сервисных апартаментов в Петербурге превышает 90% (вне зависимости от сезона). Хорошая загрузка апарт-отеля позволит повышать цены на проживание, что в свою очередь увеличит доходность и усилит инвестиционную привлекательность проекта.

ЛУЧШАЯ ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ –
АПАРТАМЕНТЫ VALO!

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИЦИИ В АПАРТАМЕНТЫ VALO – ЭТО ВЫГОДНО:

Апарт-комплекс расположен недалеко от центра города, транспортная доступность обеспечивает легкое сообщение с любым районом СПб. Это тот фактор, который всегда будет привлекать большой поток гостей.

Инвестиции в другие виды недвижимости – например, инвестиции в строительство квартиры, как правило, менее привлекательны. По данным аналитиков рынка жилой недвижимости, вариант вложения в квартиры в новостройках, даже от надежных застройщиков, едва ли приносят владельцам прибыль 2-3%.

На этапе строительства стоимость апартаментов несколько ниже, чем квартир, а после – значительно выше. Апартаменты – это изначально ликвидный актив. Причем их, как и квартиру, можно приобрести в рассрочку или в кредит.

Апартаменты не требуют постоянного участия собственника в работе с гостями. Управляющая компания берет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и взысканию с них квартплаты.

Пассивный доход обеспечивает управляющая компания. Сейчас УК «Вало Сервис» предлагает три доходные программы апартаментов. Инвестор может выбрать ту программу, которая больше отвечает его текущим потребностям.

Инвесторы, собственники купленных апартаментов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.

http://es-expert.ru/2019/06/06/investitsii-v-nedvizhimost-spb/
http://valoapart.ru/investirovanie/