Сб. Янв 22nd, 2022

Инвестиции в недвижимость в екатеринбурге

  • Финансы
    • Монетизация BG, CD, Bond, MTN.
    • Выпуск / Лизинг Банковских Гарантий
    • Финансирование / Кредитование
  • Инвестиции
    • Инвестиции в строительство по 44му ФЗ
    • Инвестиционное участие в товарно-сырьевых контрактах!
    • Инвестиции в Литейный цех ! Окупаемость 1.5 года !
    • Инвестиции в металлообрабатывающее предприятие!
    • Инвестиции в строительство малоэтажного жилья!
    • Инвестиции в Золото-добывающую компанию!
    • Инвестиции в Оптовую Торговлю
  • Товарные контракты
    • Нефтепродукты
    • Commodity contracts
    • Пшеница
    • Минеральные удобрения
  • Обучение
    • Обучение Анализу Акций
    • Опционы как средство Умной Спекуляции
    • Вэлью Инвестирование
    • Куда вложить деньги выгодно и безопасно?
    • Как управлять рисками?
    • Психология успешного инвестора!
    • Защита Ваших персональных данных!
    • Моя мобильность с Dropbox
    • Технический анализ
    • УСВИ метод
    • Мотивация
    • Видеокурсы
    • Книги
    • Зарабатываем на продаже электронных книг!
    • Криптовалюта Bitcoin
    • WMmail
  • МЛМ
  • Forex
    • Как заработать на Форекс без вложений?
    • Технический анализ
    • Форекс Советники
    • Бинарные опционы — это?
    • 24Option
  • Платежные системы
    • Как и где выгодно обменять электронные деньги?
    • Webmoney + уроки работы
    • Perfect Money
    • LiqPay
    • Paymer (чеки и работа с ними)
    • Bitcoin

wordpress themes.

Инвестирование в недвижимость в Екатеринбурге!

Приветствую инвесторов и тех, кто хочет вкладывать деньги и получать прибыль на свой капитал!

Продолжим рассматривать возможности инвестирования в городе Екатеринбурге. В прошлой статье мы говорили о прибыльных сделках в автомобильный бизнес.

Сегодня мы будем изучать возможности инвестирования в недвижимость, а конкретнее в строительство коттеджей.

Это предложение доступно в Екатеринбурге. Для получения детальной информации свяжитесь с нами по указанным телефонам.

На текущий момент предложение не актуально.

С чего начать инвестиции в строительство?

При кажущейся простоте, инвестирование в строительство коттеджей имеет скрытые трудности.

Любой человек может проводить подобные сделки самостоятельно. Однако, это влечет за собой огромное количество сложностей: организация работ, контроль строительных бригад, юридические и административные трудности, поиск земли и проведение всех сделок купли продажи, поиск покупателей и так далее.

Что же делать инвестору, который хочет вкладывать в строительство, но не сильно в этом разбирается или не может уделять этому много времени?

Выходом становится сотрудничество с инвестиционными строительными компаниями. Они занимаются строительством постоянно, что ускоряет многие процессы, существенно снижает их стоимость и снижает риски для инвестора.

Эти компании берут на себя все сложности, давая возможнсть инвестору получать прибыль на вложенные средства без лишних проблем.

Как это работает?

Строительство обычно ведется на деньги одного инвестора.

Первым этапом покупается земельный участок (ИЖС), на котором будет вестись строительство коттеджа. По стоимости это примерно 700 000 рублей для нашего региона.

Далее закладывается фундамент коттеджа. Когда фундамент готов начинается поиск будущего покупателя. В результате к моменту завершения строительства уже находится, как правило, 1-2 покупателя.

Строительство по стоимости составляет порядка 3 миллионов рублей и занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Продаются подобные коттеджи по стоимости от 6 до 8 миллионов рублей.

Как правило, и компания и инвестор заинтересованы в сокращении сделки по времени, поэтому стоимость продажи часто идет минимальной.

При продаже коттеджа за 6 миллионов, прибыль по сделке получается 6 млн – 3.7 млн = 2 300 000 рублей. Прибыль делится поровну между компанией и инвестором.

В результате инвестор получает 1.15 млн. на вложенные 3.7 млн, что составляет 31% за 6 месяцев.

Преимуществом подобного сотрудничества для инвестора является значительно большая надежность вложений. Юристы компании сопровождают все сделки и договоры, специалисты договариваются на лучшие цены земли и стройматериалов, а отдел продаж и партнеры компании, быстро обеспечивают продажу объектов.

Что если нет 3 миллионов рублей?

Если у вас нет возможности инвестировать 3 миллиона на всю сделку, однако хочется чтобы деньги не просто лежали, а работали, то можно рассмотреть несколько вариантов.

Под строительство одного коттеджа часто привлекаются средства нескольких инвесторов. В этом случае есть возможность инвестировать от 1 миллиона рублей и уже получать прибыль на вложенный капитал.

Проведя за год две подобные сделки, по 6 месяцев каждая, вы получите до 60% на вложенные средства, это 600 000 рублей!

Если хочется получать большую прибыль, или начать инвестировать с меньших сумм, то рассмотрите сделки в автобезнесе. Там есть возможность получать 20% и более по сделкам, которые идут около месяца и для которых требуется суммы от 100 000 рублей.

Можно ли строить зимой?

Некоторые люди ошибочно полагают, что зимой строить коттеджи не получиться.

На самом деле это зависит от технологии строительства. Компания, с которой мы сотрудничаем, занимается строительством круглый год, что дает возможность инвестором не терять время.

С чего начать?

Если вы решили начать зарабатывать на своих деньгах, то свяжитесь с инвестиционно строительной компанией, контакты которой есть в данной статье.

В офисе вы сможете обсудить все вопросы, от расположения возможных земельных участков, до планов и проектов строительства.

После заключения договора и начала строительства, рекомендуем хотя бы раз посетить сам объект и вникнуть в его детали. Это и научит вас профессиональному инвестированию и позволит контролировать ход ведения работ.

Когда начинать вкладывать?

Есть несколько типов людей. Некоторые, когда узнают информацию, даже имея возможности вложить свои деньги, почему-то тянут.

Хотя начать можно с простого телефонного звонка и посещения офиса, подобные люди все откладывают на потом и только обреченно наблюдают, как люди вокруг зарабатывают деньги.

Более решительные и успешные люди, узнавая о возможностях, изучают их и вкладывают деньги непрерывно.

Деньги должны работать! Поэтому, если появляются свободные средства, их всегда нужно вкладывать. Какой смысл терять время и буквально терять недополученные деньги, просто потому, что было некогда позвонить?

Не стоит вкладывать последние деньги, и те деньги, которые вам могут потребоваться в ближайшее время. Помните, что после вложения, вы сможете получить прибыль и деньги обратно только после окончания сделки.

Не забывайте об управлении рисками, и вкладывайте деньги в различные сделки, а не держите их в одном активе.

Кроме инвестирования в строительство и автобизнес в Екатеринбурге, можете рассмотреть возможности инвестирования в инвестиционных фондах.

Успешных вам сделок!
Google

Новый способ инвестирования в недвижимость

Реформа стройки

С 1 июля 2019 года отрасль строительства в России начала жить по новым правилам. Вступил в силу закон № 214-ФЗ. Нововведения направлены на защиту дольщиков. Теперь застройщики не смогут привлекать деньги граждан напрямую и использовать их при строительстве объектов.

Средства дольщиков по ДДУ будут аккумулироваться на эскроу-счетах в банках, которые будут кредитовать застройщиков и контролировать все их расходы. Такая система сводит к минимуму появление недостроенных объектов и обманутых дольщиков.

Что такое эскроу

Эскроу-счет – одна из разновидностей номинальных счетов, на которых хранятся средства дольщиков. Застройщик не может ими распоряжаться и получит их при выполнении определенных условий:

  • Объект сдан в эксплуатацию;
  • Одно помещение передано по акту сдачи-приемки;
  • Одна квартира зарегистрирована дольщиком в Росреестре.

В такой сделке банк является 3-й стороной и выступает гарантом выполнения этих условий.

Участие банка

Теперь все новые проекты девелоперы реализуют вместе с банком эскроу-агентом, который согласовывает и выдаёт проектное финансирование. Доля инвестирования банка составляет 85-90% стоимости объекта. Остальное – собственные средства застройщика.

Перед тем, как банк одобрит финансирование проекта, он тщательно проверяет:

  1. Проект – наличие разрешений, экспертиз, финансовой модели;
  2. Застройщика и ген.подрядчика – объекты, задолженности, уставные документы и пр.;
  3. Финансовую стабильность девелопера – наличие собственных средств в размере 10-15% от стоимости проекта.

Если застройщик получил проектное финансирование от банка, значит он успешно прошел все проверки и согласования. Банк становится основным инвестором проекта и полностью контролирует застройщика – его финансовые показатели, ход строительства.

Защита дольщиков

С введением эскроу-счетов понятие «обманутый дольщик» совсем исчезает. Гарантия этому – участие банка эскроу-агента. Он полностью контролирует девелопера, который должен:

  • Ежемесячно открыто публиковать информацию по полученным кредитам, привлеченным инвестициям и продажам объектов;
  • Раскрывать информацию о ходе строительства;
  • Следовать финансовому плану, согласованному с банком.

Застройщик теперь не выведет вложенные средства из проекта «на сторону», не понесет лишние издержки, поскольку каждый его шаг под контролем. Сомнительных строительных компаний теперь просто не останется на рынке, поскольку банк, как главный инвестор, тщательно выбирает партнеров и не станет финансировать проекты с высокими рисками.

Инвестирование недвижимости по новым правилам

Раньше инвестор мог купить квартиру на этапе котлована по низкой стоимости и продать ее по завершению строительства, заработав за 2 года 20-35% на разнице цен. Так застройщик привлекал средства для финансирования стройки. По новой схеме такие инвестиции вряд ли окажутся прибыльными. Девелоперу банк уже выдал деньги для реализации проекта и ему нет смысла занижать стоимость квартир на начальном этапе стройки.

Но это совсем не значит, что застройщику больше не нужны инвестиции. Дополнительное финансирование он направляет на пополнение оборотных средств, например, для старта новых проектов. Эта потребность создала условия для привлечения частных инвестиций в проекты застройщика.

Платформа Инвестел

Инвестел – онлайн-площадка для инвестиций в новостройки. В эскроу-проекты проверенных застройщиков можно вложить от 100 000 рублей на срок от 6 месяцев и получить фиксированную прибыль 13% годовых. Инвестиции защищены банком эскроу-агентом, который полностью контролирует застройщика и управляет рисками.

Инвестировать с Инвестел также просто, как разместить деньги на банковском депозите. Для этого не требуется специальных знаний. Договор заключается напрямую с девелопером и доставляется на подпись с курьером.

Инвестел делает инвестиции в недвижимость надежными, доступными и выгодными. Это отличная возможность создать пассивный доход или накопить нужную сумму на большую покупку.

Преимущества инвестирования через Инвестел:

Гарантированный доход с фиксированный ставкой 13% годовых
Это примерно в 2 раза выше банковского депозита (По сравнению с предложениями ряда банков о размещении вкладов по состоянию на начало зимы 2019).
Особо отметим, что если вы инвестируете как физ.лицо, то перед возвратом инвестиций и процентов банк удержит НДФЛ, то есть реальная доходность составит 12% годовых.

Защита инвестиций.

Банк контролирует платежи застройщика и осуществляет мероприятия по управлению рисками.

Обеспечение инвестиций

Обеспечение инвестиций на сумму, эквивалентную цене квартиры – сама квартира по ДДУ. Обеспечение инвестиций на сумму меньше стоимости квартиры – соглашение с застройщиком, что возврат инвестиций и процентов произведет банк при раскрытии счетов эскроу после сдачи объекта.

Простота работы

Нет необходимости ездить в офис застройщика для подписания документов. Их доставит курьер. Остается только ожидать возврата процентов в обозначенные сроки.

Досрочный выход

Свои инвестиции можно перепродать другим инвесторам на вторичном рынке через Инвестел или подать заявление о досрочном выходе.

Идея проекта инвестиций в новостройки очень привлекательна:

  • Фиксированный пассивный доход;
  • Высокие процентные ставки;
  • Обеспечение инвестиций.

На сайте investel.ru есть калькулятор для расчета дохода с инвестиций. Остались вопросы? Задайте их специалисту Инвестел или читайте подробнее в их блоге.
А что вы думаете о платформе Инвестел? Какие риски и недостатки нашли у этой инвестиционной онлайн-площадки?

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ИНВЕСТЕЛ И KINVESTOR.RU

Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело

http://okinvest.ru/my-invest/house_ekb.html

Новый способ инвестирования в недвижимость

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *