Инвестирование в недвижимость — выгодно ли это?

Последние изменения: 31 августа 2020

Инвестирование в недвижимость подходит даже начинающим, ведь это надежно и прибыльно. При этом не нужно изучать фондовый рынок и иметь высшее образование. Достаточно найти подходящее жилье, которое пользуется большим спросом и знать еще кое какие нюансы…

Плюсы инвестирования в недвижимость

1. Доступность. Широкий выбор жилья.
2. Надежность. Если упадет цена на квартиру, то глобальной проблемы не будет, ведь из-за этого потолок не опустится и площадь помещения не уменьшится.
3. Прибыльность. Недвижимость с годами растет в цене.
4. Возможность получения пассивной прибыли от аренды.

Как инвестировать в недвижимость

Предельно важно купить подходящий объект. При выборе требуется ответить самому себе на вопрос: «А хотел бы я сам иметь такое жилье?». Если объект не будет интересен людям, то его не захотят снимать и покупать в дальнейшем.

В какую недвижимость вложить деньги

Ясно, что ветхое жилье на окраине провинции – плохой объект для инвестиций. Хороший спрос на квартиры в крупных растущих городах. В условиях современной урбанизации в городах застраиваются все новые районы. И желающих приобрести жилье в большом городе хватает.

Сейчас хороший спрос на квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные квартиры. Желательно покупать новую недвижимость. Стоить она может дороже, но и спрос выше. Если не хватает средств, то можно взять выгодно ипотеку.

Месторасположение тоже играет роль. Хорошие варианты: районы, приближенные к центру города, спальные районы. Рядом с промзоной лучше не покупать жилье.

Инвестирование в недвижимость — сколько можно заработать

Практика показала, что жилье с годами постоянно дорожает. Но это речь о долгосрочной перспективе. Периоды спада цен на недвижимость будут всегда, особенно в кризис. Так было уже в 2008 году, а потом и в 2014 году. Однако потом цены быстро восстанавливаются и продолжают рост.

Например, с 2010 по 2020 год цена 1м кв по Москве в среднем выросла примерно на 30%. В период с 2018 по 2020 год «квадрат» подорожал на 10%. Конечно, в пересчете на годовой процент это не так много. Но для повышения прибыльности инвестиций следует совмещать две составляющих.

Прибыльность инвестирования зависит от 2 факторов:

• Размер полученной прибыли от аренды.
• Рост цены недвижимость в перспективе.

Именно поэтому предельно важно найти ликвидное жилье, которое пользуется спросом. Если недвижимость не захотят снимать по хорошей цене, но эффективность инвестирования заметно снижается. Кстати, о том как выгодно сдать квартиру в аренду вы можете прочесть здесь.

На какую прибыль можно рассчитывать при вложении в недвижимость

Например, приобретается однокомнатная квартира в Екатеринбурге с удачным месторасположением за 3 200 000 рублей. Арендная ставка составляет 20 000 р. в месяц.

Инвестор в течение 5 лет сдавал жилье в аренду. Допустим, за эти 5 лет каждый год недвижимость дорожала на рынке на 2%. Настолько же увеличивалась и арендная ставка. Значит, за 5 лет пассивный доход от аренды составил 1 250 000 рублей.

Сама квартира за эти 5 лет подорожала до 3 535 000 руб. Если вычесть из нее сумму изначального вклад в покупку жилья, то квартира подорожала на 335 тыс. рублей. Именно столько получит в качестве прибыли инвестор, если продаст квартиру через 5 лет после покупки.
К этой сумме прибавляется прибыль, полученная за 5 лет от аренды. Это уже 1 585 000 руб. Проще говоря, общая прибыль от инвестирования за 5 лет после продажи жилья составит около 50%. А это уже 10% годовых!

Внимание! Пример выше не является прогнозом. Никто не может точно спрогнозировать, насколько будет расти объект в цене с годами. Для этого надо заниматься предметной аналитикой.

Подводя итоги

Прибыльность инвестирования в недвижимость напрямую зависит от правильного выбора объекта. Если он будет пользоваться спросом, то прибыль не заставит себя долго ждать.

В любом случае покупка жилья будет выгодной. Даже если недвижимость не будет сильно дорожать с годами, то все равно есть возможность иметь пассивный доход от аренды, а потом подарить жилье выросшим детям или внукам.

А вообще, выгодных вариантов инвестирования в различных сферах нашей деятельности великое множество. С некоторыми из них вы можете ознакомится, перейдя по ссылке.

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость в 2020 году по-прежнему в тренде. В этой статье я расскажу, на каких объектах в перспективе реально делать большие деньги.

Содержание:

• В какую недвижимость инвестировать?
• Жилая недвижимость: способы инвестирования
• Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать
• Почему стоит инвестировать в недвижимость
• Выгодный способ инвестирования
• Чужие инвестиции — ваша прибыль: обучение проверенной стратегии

Вложения в недвижимость привлекательны своей надежностью, особенно в период затяжного кризиса, когда доверия к банкам нет, а вкладываться в бизнес слишком рискованно. Попробуем разобраться в том, куда можно инвестировать и на какую доходность рассчитывать.

В какую недвижимость инвестировать?

Не можете определиться с тем, стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году? Начнем с того, что объектами для инвестирования могут быть:

• земельные участки;
• жилые здания и помещения;
• коммерческая недвижимость;
• недвижимость за рубежом.

В этом видео я подробно рассказываю о видах недвижимости и даю советы, как грамотно распоряжаться купленным объектом.

Чаще всего инвестируют в коммерческую и в жилую недвижимость, поэтому я остановлюсь на этих вариантах.

Жилая недвижимость: способы инвестирования

К этой категории недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры. Инвестирование в жилье процветает во всех регионах страны, потому что везде представлен большой выбор объектов, к которым можно применить много вариантов получения прибыли.

Зачем покупают жилую недвижимость?

1. Для проживания и сохранения сбережений.
2. Для сдачи в посуточную или в долгосрочную аренду.
3. Для потребностей бизнеса (в том числе, с последующим переводом в нежилой фонд).
4. Для перепродажи.

Выбранные цель и стратегия определяют, какие характеристики объекта критически важны при его выборе: состояние помещение, его размеры, наличие коммуникаций, окружающая инфраструктура.

Рассмотрим пример с арендой, рассчитаем примерную доходность и прикинем, рискованно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Для заработка на аренде лучше подходят небольшие помещения: студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Они стабильно пользуются спросом у студентов, молодых семей и тех, кто приезжают на заработки или в длительные или частые командировки, поэтому проблем с поиском арендаторов не будет.

Чтобы сдавать комнату и квартиру по хорошей цене, предварительно стоит сделать хотя бы косметический ремонт.

Из примера видно, что приобретение недвижимости в 2020 году — выгодное предприятие, особенно когда удается найти привлекательный объект с хорошей скидкой. В одной из своих статей я рассказываю о том, как это сделать.

Для приобретения недвижимости в 2020 году целесообразно объединиться с другими инвесторами, как это сделали мы в одной из наших недавних совместных сделок по покупке недвижимости на торгах по банкротству.

Я и еще 20 инвесторов купили на этапе публичного предложения лот стоимостью 15,5 миллионов рублей, включающий 9 квартир и комнат в городе Уфа. Совокупная рыночная цена этой недвижимости — 23 миллиона рублей, то есть, наша выгода при покупке составила около 33%. Начальная стоимость лота на торгах составляла 20 430 702₽.

Сообщение о заключении договора по итогам торгов

Согласно условиям инвестиционной сделки все соинвесторы получат доходность в размере 63% от прибыли после перепродажи этих квартир. Сейчас наша команда уже продала 7 из 9 объектов, в остальных идет предпродажный ремонт, который мы делаем для увеличения стоимости объектов.

Конечно, перед покупкой мы внимательно проанализировали объекты и ситуацию на рынке недвижимости в Уфе и получили подтверждение тому, что в городе-миллионнике есть стабильный спрос на недвижимость, и вложенные деньги вернутся назад с большими процентами.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать

Сейчас очень выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость в связи с повышенным спросом на такие объекты. К этой категории можно отнести:

• площадки для торговли: торговые комплексы, павильоны, магазины;
• объекты для туристов: гостиницы, отели, санатории, базы отдыха, общежития;
• офисные здания, бизнес-центры;
• производственные объекты: здания фабрик, заводов, склады.
• универсальные сооружения: объекты, которые можно использовать под различные виды бизнеса.

Как правило, недвижимость для сдачи в аренду нужно подготовить — привести в соответствие с потребностями бизнеса. Самые выгодные в этом плане — промышленные объекты. Покупатели или арендаторы сами оборудуют помещение всем необходимым.

На коммерческих объектах можно зарабатывать так же, как и на жилье, перепродавая или сдавая в аренду. Или найти объект для ведения собственного бизнеса — организовать салон красоты, детскую студию или медицинский кабинет.

Кстати, всегда просчитывайте альтернативные варианты. Бывает выгодно приобрести жилое помещение и перевести его в статус нежилого или наоборот.

В нашей практике был случай, когда человек выиграл на торгах по банкротству здание аптеки в небольшом поселке по очень выгодной цене, но никак не мог его продать просто потому, что в этом поселке почти не было предпринимателей, и коммерческая недвижимость не пользовалась спросом.

Собственник переоборудовал здание под таунхаус, сделал в нём несколько жилых квартир и продал в 2 раза дороже.

Почему стоит инвестировать в недвижимость

Как и любые инвестиции, вложения в недвижимость сопряжены с риском, однако по сравнению с другими финансовыми инструментами он минимальный.

Следует принять во внимание:

• дополнительные расходы на переоформление объектов, уплату налогов, вложения в ремонт;
• довольно высокую стоимость недвижимости;
• длительный срок окупаемости.

Однако расходы на оформление сделки есть при любых серьезных покупках, просто в случае с недвижимостью придется потратить чуть больше времени. Насчет высокой стоимости тоже можно поспорить.

Хотите покупать объекты недвижимости в разных регионах России, не выходя из дома? На нашей бесплатной онлайн-встрече вы узнаете, как находить объекты недвижимости и проверять их перед покупкой, чтобы убедиться в их доходности.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что касается срока окупаемости, то он зависит от стоимости аренды или цены объекта при его продаже. А цена, в свою очередь, напрямую зависит от уровня спроса на подобные активы в регионе.

Если говорить о доходе с коммерческой недвижимости, то срок окупаемости вложений сокращается при условии, что выбрано прибыльное направление бизнеса. Например, в вашем городе мало хороших гостиниц и много туристов. Можно приобрести здание, подготовить его к заселению гостей и получать доход.

В статье я рассказываю о том, что и как делать, чтобы недвижимость быстрее начала приносить доход.

А сейчас перейдем к несомненным преимуществам инвестирования в недвижимость.

1. Минимальные колебания цен и стабильная ликвидность.
2. Большой выбор объектов.
3. Различные стратегии получения дохода с активов.
4. Стоимость недвижимости растет быстрее уровня инфляции.

Судя по личному опыту, я могу сказать, что путь инвестирования в объекты недвижимости — беспроигрышный. Просто нужно знать, что и где покупать.

Выгодный способ инвестирования

Оптимальный вариант — покупать недвижимость на торгах по банкротству.

Прежде всего потому, что в связи со спецификой проведения торгов на последнем этапе аукционов цены на имущество банкротов очень сильно падают. Недвижимость может стоить в 2-3 раза дешевле рынка, а после проведения минимальной подготовки перепродавать объекты можно еще дороже.

На торгах вы найдете жилые и коммерческие сооружения в обустроенных районах города, где просто так ничего не продается.

Прежде, чем вложить деньги в недвижимость, нужно заранее просчитать прибыльность сделки.

В нашей практике был случай, когда мы купили объект без проведения подробного анализа и сильно об этом пожалели…

В 2015 году мы купили участок площадью 35 соток в Тверской области за 157 000₽. Эта земля предназначена для подсобного хозяйства, поэтому существует много ограничений, связанных с возведением там сооружений, вдобавок рядом проходит железная дорога.

Из-за всех этих факторов участок не получается продать в течение 4 лет, и мы используем его в качестве залога при оформлении кредита. Это яркое подтверждение того, что нужно всегда проверять возможность монетизации любых объектов, вне зависимости от того, где вы их покупаете.

В моей статье собраны проверенные способы анализа и покупки объектов недвижимости и реальные примеры успешных сделок моих учеников.

Многие задают вопрос: как покупать недвижимость, если нет денег?

Подскажу три способа.

1. Можно привлечь заемные или кредитные средства для покупки объекта, выгодно его перепродать и вернуть долг с прибылью для себя.

1. Можно работать как агент на торгах по банкротству и заработать свой первый капитал на оказании услуг по поиску и покупке объектов для инвесторов.

Это новая профессия, которая приносит стабильную прибыль, и при этом вы не вкладываете свои деньги в покупку объектов.

Конкуренция невелика, ведь далеко не все знают о торгах. А некоторые знают, однако боятся пробовать свои силы и покупать объекты. Совершенно напрасно! Мой опыт и результаты учеников заставляют убедиться в том, что на торгах можно и нужно зарабатывать.

1. У лучших студентов нашей Академии торгов по банкротству, которые закончили продвинутую программу обучения с красным дипломом, есть и третий вариант — отправить презентацию своего объекта по базе наших инвесторов и получить деньги на покупку из инвестфонда.

Еще одна причина начать зарабатывать на торгах связана со стабильной ситуацией с банкротством физических лиц и компаний. Для примера приведу график, отражающий количество предприятий-банкротов в разные периоды времени, начиная с 2017 года.

Согласно данным биржевого портала take-profit.org

Активы всех этих обанкротившихся предприятий оказываются на торгах, в том числе и объекты недвижимости. Чтобы начать покупать их и зарабатывать, достаточно совсем немного знаний и мотивации. Всё это вы получите, если решите обучаться профессии в Академии торгов по банкротству.

Чужие инвестиции — ваша прибыль: обучение проверенной стратегии

В Академии торгов по банкротству вы получите выгодную профессию «Агент торгов по банкротству» и сможете выйти на новый уровень доходов, пройдя путь от специалиста до самостоятельного инвестора, если это вам больше по душе.

После обучения вы будете:

• легко находить объекты на торгах с большой скидкой;
• мыслить как инвестор;
• уметь анализировать лоты на ликвидность;
• применять проверенные стратегии и побеждать на торгах.

Наш бесплатный мастер-класс — концентрат полезной информации и выжимка из практического опыта целой команды.

Через нашу Академию прошло более 12 000 учеников: кто-то стал агентом по торгам, кто-то построил новый бизнес. Мы поделимся с вами их впечатляющими историями и докажем, что хорошо зарабатывать без вложений может каждый.

Вы научитесь находить инвесторов, покупать лоты с максимальной скидкой и зарабатывать от 100 000 рублей в месяц в свободном графике. Зарегистрируйтесь на онлайн-встречу, чтобы сделать первый шаг уже сейчас.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

http://kakhz.ru/investiczii/investirovanie-v-nedvizhimost-vygodno-li-eto.html
http://torgi-blog.com/investicii-v-nedvizhimost-2020/