Коллективные инвестиции в недвижимость — стоит ли вкладывать

Коллективные инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки или как вложить, чтобы заработать

Самый простой способ вложить деньги в недвижимость — купить коммерческий объект и сдавать его в аренду. Также его можно перепродать, предварительно повысив ценность или найдя целевого покупателя. Но существует другой путь, когда все те же действия совершаются через определенную краудфандинговую платформу. Это и называют — коллективные инвестиции в недвижимость.

Для начинающих игроков краудфандинг — отличный вариант, и располагая довольно небольшой суммой средств, можно удачно вложить их в стоящее предприятие.

Рекомендуемый способ

Соинвестирование обретает популярность, давая возможность частным лицам выгодно размещать капиталы в перспективных проектах. Среди различных форм коллективных инвестиций паевые инвестиционные фонды становятся наиболее востребованными среди молодых предпринимателей. Находясь в начале пути, они получают возможность войти в нишу с мелкими стартовыми капиталами, от 100 тысяч рублей.

Сделки, проекты, соинвесторы — все это можно найти, не отрываясь от основных занятий.

Западные финансовые аналитики отмечают, что ПИФ гарантируют большую прибыльность, нежели депозитные вклады или пакеты ценных бумаг. В среднем это 9-20 процентов в год.

Для объединения единомышленников, существуют специальные онлайн площадки

Виды ПИФов

  • Открытые паевые фонды дают участникам право выбыть из числа инвесторов, отозвав свою долю в любой удобный момент . Это снижает психологический порог для присоединения к группе, но вышедшие игроки нарушают разработанную стратегию, значительно подвергая риску оставшиеся активы.
  • Интервальная компания тоже дает возможность досрочного расторжения, но это возможно лишь в определенный период, оговоренный в договоре.
  • Закрытые паевые фонды не позволяют участникам покинуть проект, что является дополнительной защитой активов и сохраняет долгосрочную стратегию, разработанную изначально.

Сегодня можно инвестировать в эти фонды:

Особенности ПИФов

Конечно, такой способ управления инвестициями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие у пайщика необходимости вникать в тонкие финансовые процессы. Управлением вкладами занимаются профессионалы, обладающие нужными навыками и опытом.
  • Распределение средств между несколькими проектами, позволяющее минимизировать риски и ограничения, возникающие при размещении индивидуального вклада.
  • Снижение расходов, возможное при проведении одной крупной операции, в отличие от затрат на множество мелких.
  • Относительная безопасность.
Читать статью  Мобильное приложение Сбербанк Инвестор: как пользоваться и скачать

Однако же, и отрицательные стороны здесь могут быть:

Прочитайте статью, куда вложить 3000 рублей, чтобы узнать о дополнительных способах заработка с маленькой суммы.

  • Самым большим недостатком в ряду обстоятельств может стать безграмотное управление. Чтобы избежать таких ситуаций, при выборе ПИФа стоит обратить пристальное внимание на участников, отзывы, историю образования и развития фонда.
  • Также можно промахнуться с выбором доверенного лица, уполномоченного проводить сделки от имени всех пайщиков.

Чтобы избежать обман, рекомендуется четко прописывать инвестиционный состав с указанием долей

Причины роста рынка

Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость в обозримом будущем продолжат набирать обороты, вовлекая все новые капиталы.

Причина популярности ПИФов:

Низкий порог входа

Некоторые организации запускают участников с бюджетом от 100 евро. Несмотря на это, инвестиции такого рода интересны и крупным игрокам, имеющих возможность разбить активы на несколько проектов, тем самым создавая дополнительную защиту капиталам.

Паевые фонды подходят всем, особенно начинающим инвесторам с минимальным капиталом

Онлайн-доступ

Коллективные инвестиции стали еще более популярными, когда перебрались во всемирную сеть. Доступ к вкладам, новым фондам и проектам стал проще и быстрее, поиск единомышленников уже не занимает много времени.

Онлайн поиск, изучение рынка, конкурентов и отзывов о тех или иных ПИФах минимизирует риски нецелесообразного вложения капитала.

Блокчейн

Ускорителем роста краундфандинговых проектов в скором времени станет блокчейн — новаторство западных инвесторов — база, созданная для всеобщего пользования, упраздняющая центральное руководство. В ней будет храниться множество данных. При отсутствии человеческого фактора уменьшатся расходы на обслуживание, риски и возможность ошибок, неизбежно допускаемых людьми.

С внедрением системы, сборы инвестиционных групп будут происходить в разы быстрее

Простота вкладов

Для размещения средств в том или ином паевом фонде от инвестора не требуется специализированного образования, необходимости изучать рынок и вникать в тонкости экономических процессов. Он просто доверяет свои деньги специалисту — управляющему, а тот в свою очередь уже разбирается в предмете инвестиций, грамотно распределяя средства, выполняя необходимые операции для преумножения капиталов пайщиков.

Читать статью  Основные события мирового финансового рынка: 19 - 25 октября 2020 года – Публикации – Finversia (Финверсия)

Статья про заработок на инвестициях от 10 рублей, подойдет начинающему инвестору.

Следует найти профессионального специалиста со стажем

Достаточно высокая доходность

Западные аналитики, мониторящие рынок, отмечают, что доходность отрасли коллективные инвестиции в недвижимость, превышает многие популярные категории: ценные бумаги, депозиты, ОМС – все это остается далеко позади. В среднем, ПИФ показывает от 9 до 15 % в год.

Внимательно и осознанно подходите ко всем способам коллективного инвестирования в недвижимость

При всех блестящих преимуществах, не стоит забывать и о возможных недостатках коллективного инвестирования. Но, сведя все воедино, можно смело заявить, что коллективное инвестирование в недвижимость имеет большое будущее и для частных игроков, и для экономики в целом.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как вложиться и не прогореть

Один из самых прибыльных видов бизнеса — инвестиции в коммерческую недвижимость. В статье я рассказываю о том, как обезопасить себя от рисков и снизить порог входа в эту сферу.

Содержание:

  • Инвестиции в коммерческую недвижимость как бизнес
  • 5 типов коммерческой недвижимости
    • Торговые площадки: магазины, торговые комплексы
    • Индустриальные объекты
    • Площади для бизнеса
    • Гостиничные объекты
    • Универсальные объекты
  • Как выбрать объект для покупки
  • Рассчитываем предполагаемую доходность объекта
  • Стратегия: как вложить деньги в коммерческую недвижимость
  • Обучение заработку на инвестициях в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость как бизнес

Недвижимость — один из самых надежных активов, спрос на который есть всегда.

Однако, если раньше для получения арендного дохода выгодно было приобретать жилую недвижимость, то в нынешних условиях экономики прибыльнее сдавать в аренду помещения владельцам разнообразного бизнеса. Это практически беспроигрышный вариант инвестирования на ближайшие годы, который обладает множеством плюсов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: плюсы и минусы

Своим видением того, как выбрать тип недвижимости для получения пассивного дохода, я поделился в статье:

Если решение об инвестировании в коммерческий проект уже принято, то необходимо выбрать подходящий объект.

5 типов коммерческой недвижимости

Торговые площадки: магазины, торговые комплексы

Такая недвижимость в предпринимательской среде считается одной из самых прибыльных. Особенно, если приобретать участки и самостоятельно строить объекты. Очевидный плюс — солидная торговая площадь, которую можно сдавать в аренду и получать ежемесячно несколько тысяч рублей за каждый квадратный метр.

Читать статью  Какова реальная доходность фондового рынка в России и США

Индустриальные объекты

Их можно сдавать под заводы, промышленные предприятия, склады. Это менее доходный вид коммерческой недвижимости, однако и он приносит неплохие деньги, при этом объект не требует особой подготовки.

Арендаторы сами закупят необходимое оборудование и создадут оптимальный внутренний микроклимат в помещении, в зависимости от целей его использования.

Площади для бизнеса

Еще один вид прибыльных коммерческих объектов — офисы. Если в планах инвесторов не стоит самостоятельно организовывать бизнес-центр, то можно сдавать площади в аренду. Помещения с выгодным расположением никогда не остаются без внимания арендаторов.

Гостиничные объекты

Кроме гостиниц, гостевых домов и отелей, в эту группу входят: санатории, профилактории, общежития, базы отдыха.

Сейчас процветает туризм, в том числе и внутренний, поэтому в городах открывается очень много хостелов. Под мини-гостиницу можно приспособить практически любое здание с несколькими комнатами и проведенными коммуникациями. Инвесторы охотно вкладываются в такие проекты — это модно и выгодно, особенно если приобретать недвижимость в населенном пункте с достопримечательностями.

Универсальные объекты

Такая коммерческая недвижимость как объект инвестирования — одна из самых выгодных. Речь идет о помещениях, которые подходят для реализации практически любых бизнес-идей. Можно организовать магазин, клинику, развивающий центр, ресторан и многое другое.

Обязательные требования к универсальной недвижимости: наличие коммуникаций, капитального ремонта и отдельного входа.

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank отметили, что в 2018 г. особенно вырос интерес к офисной и торговой недвижимости.

На графике наглядно видно, как распределились инвестиции в коммерческую недвижимость в 2008-2018 годах:


Источник: Knight Frank Research, 2018

При всей привлекательности и выгоде инвестирования в коммерческие объекты существует один его значительный недостаток — высокий порог входа.

Но теперь это – проблема только для тех, кто еще не знает о том, что любой тип недвижимости или доли в ней можно приобрести со скидками до 90% на торгах по банкротству.

Если вы хотите узнать, как покупать отдельные помещения, офисы, магазины и целые заводы с максимальной выгодой, приходите на наш мастер-класс:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

http://ebius.biz/kollektivnye-investicii-v-nedvizhimost/
http://torgi-blog.com/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: