Кому полагается имущественный налоговый вычет и как его получить

Многие белорусы знают про очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но не всем известно, какие налоговые льготы можно получить, благодаря статусу нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Кто может получить?

Правом на применение налогового вычета обладают плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в:

• Местном исполнительном и распорядительном органе;
• Иных государственных органах и организациях;
• Организациях негосударственной формы собственности.

В каком размере предоставляется?

Имущественный налоговый вычет применяют в пределах суммы фактически произведенных расходов плательщиком и членами его семьи на:

1. Строительство – возведение или реконструкцию. В том числе путем приобретения жилищных облигаций.
2. Приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры на территории Республики Беларусь. В том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга.
3. Погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и/или белорусских индивидуальных предпринимателей, включая проценты по ним. За исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и/или за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам.

Налоговый вычет не применяется в отношении иных расходов, например, на оказание риэлторских услуг, услуг грузчиков для перевозки мебели и др.

Имущественный налоговый вычет возможно применять только в отношении одного объекта плательщика: квартиры или иного одноквартирного жилого дома.

Кто предоставляет?

1. Наниматели – по месту основной работы/службы/учебы.

2. Налоговый орган – по доходам, полученным не по месту основной работы/службы/учебы при подаче налоговой декларации по окончании налогового периода. К ним относятся:

• Доходы от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами;
• Доходы, полученные налоговыми резидентами от источников за пределами Республики Беларусь и т.д.

Когда предоставляется?

1. При строительстве можно получить после получения плательщиком:

• Свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него;
• Государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения;
• Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

2. При приобретении недвижимости предоставляется после:

• Государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру;
• Подписания акта приемки-передачи предмета лизинга.

Какие документы необходимы, чтобы получить налоговый вычет?

Для получения данной льготы необходимо предоставить пакет документов.

1. В зависимости от основания применения налогового вычета:

• Копии договора купли-продажи;
• Кредитного договора;
• Договора займа;
• Выписки из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении плательщика в состав жилищно-строительного кооператива;
• Договора строительного подряда на реконструкцию одноквартирного жилого дома или квартиры;
• Договора, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций;
• Договора финансовой аренды (лизинга) и др.

2. Справки местного исполнительного и распорядительного органа (иного органа или организации), подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Или состояли на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа и др.

Как получить налоговый вычет?

Если вы обладаете основаниями для применения налогового вычета и собрали все необходимые документы нужно:

1. Получить справку о том, что вы состоите или состояли на момент приобретения недвижимого имущества на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (иной орган или организацию) по месту постановки на учет.

2. С пакетом необходимых документов обратиться к нанимателю либо налоговому органу/налоговому агенту для применения налогового вычета.

Приведем пример получения налогового вычета гражданином Н

Гражданин Н состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Он приобрел квартиру за 100 000 белорусских рублей. Следовательно, у гражданина Н возникло право на применение налогового вычета.

Предположим, заработная плата гражданина Н составляет 700 белорусских рублей в месяц. С этой суммы должен быть удержан подоходный налог в размере 13% (91 белорусский рубль). Но поскольку гражданин Н, с соблюдением ряда условий, предусмотренных законодательством, купил квартиру за 100 000 белорусских рублей, то налогооблагаемая база для подоходного налога будет уменьшена на сумму налогового вычета в 100 000 белорусских рублей. То есть подоходный налог составит ежемесячно не 91, а 0 белорусских рублей. Так как сумма большая, вычет будет производиться в течение многих месяцев. Оставшаяся часть вычета будет переноситься на следующие месяцы. Таким образом, за длительное время (годы) гражданин имеет возможность вернуть значительное возмещение стоимости купленной квартиры в размере до 13 000 белорусских рублей.

Уплата налогов при продаже недвижимости

Предоставленная информация является справочной. Мы рекомендуем получить детальную консультацию по основаниям и перечню необходимых документов: в исполкоме, бухгалтерии по основному месту работы/службы/учебы, либо налоговом органе.

Была полезна статья? Поделитесь с друзьями!

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Государство реализует социальную жилищную политику, направленную на обеспечение населения недвижимостью. Одной из мер поддержки является налоговый вычет за квартиру – возврат части средств, затраченных на дорогостоящее приобретение на уплату процентов с ипотеки.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет при покупке квартиры – компенсация 13% от ее стоимости за счет налоговых отчислений, уплачиваемых гражданином. Государство не выдает деньги из бюджета, а возвращает НДФЛ, ранее удержанный в казну, поэтому предельная сумма вычета ограничена так же размером налоговых отчислений. Учитывая высокую стоимость недвижимости, сумма к возврату оказывается весьма существенной.

Воспользоваться льготой могут все налогоплательщики НДФЛ: основная категория лиц – официально трудоустроенные граждане. Также рассчитывать на налоговый вычет 2019 смогут и лица, к примеру, продавшие свое имущество и уплатившие налог на доход по ставке 13%.

Условия имущественного налогового вычета

При возврате части стоимости приобретенной недвижимости необходимо учитывать основные условия, закрепленные в НК:

• Предельный размер вычета – 260 тыс. рублей.
• Дополнительно можно вернуть 13% от переплаты, если оформлялась ипотека, но не более 390 тыс.
• Совокупная сумма двух вычетов составляет 650 тыс.
• Льготой в полном размере удастся воспользоваться только единожды, но, если весь лимит не был выбран, допускается вернуть 13% стоимости нескольких объектов.

Компенсация проводится из уплаченного НДФЛ. Например, вы приобрели квартиру за 4 млн., зарплата за этот период – 500 тыс., размер исчисленного налога – 65 тыс. Значит, сейчас можно вернуть 65000, а остаток – 195 тыс. перенести на 2019 и последующие периоды.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Чтобы реализовать свое право, необходимо обратиться в ФНС лично или онлайн, воспользовавшись кабинетом налогоплательщика. Как это сделать?

1. Соберите документы для налогового вычета, подсчитайте размер дохода, сумму компенсации.
2. Заполните 3-НДФЛ – удобнее делать в специальной программе с автоматическими расчетами.
3. Направьте все документы в ИФНС и ожидайте завершения проверки специалистами – сроки составляют до 3 месяцев, статус отслеживайте в ЛК.
4. Подайте заявление на налоговый вычет с реквизитами для перевода денег, если вместе с декларацией не сделали этого.
5. Через 30 дней средства будут отправлены налогоплательщику, до зачисления на счет может пройти еще несколько суток.

Существует и альтернативный вариант – у работодателя. В Инспекции получите уведомление о своем праве, подайте его по месту занятости, после чего налог не будут удерживать с заработной платы. Оба способа можно использовать и одновременно.

Какие нужны документы?

Если хотите оформить налоговый вычет, какие документы потребуются? В обязательный перечень входят:

• декларация;
• паспорт гражданина;
• 2-НДФЛ за прошлый год;
• заявление о желании получить компенсацию;
• договор покупки – неважно, у компании или частного лица;
• документы об оплате стоимости;
• акт приема, заключенный с прошлым владельцем;
• свидетельство собственника;
• договор с кредитным учреждением при оформлении ипотеки;
• выписка из банка о размере процентов.

Если недвижимость куплена по ДДУ, получить вычет удастся после оформления собственности с выдачей свидетельства, ранее этого срока, пока дом строится, рассчитывать на компенсацию не стоит.

Что еще нужно знать о налоговом вычете?

Существует несколько важных нюансов, которые следует учитывать, если вы обращаетесь за оформлением вычета:

• Вернуть 13% можно от стоимости любого жилого помещения, участка ИЖС, за строительство дома, проведение отделки, если в ДКП указано, что квартира сдавалась без ремонта.
• Удобнее сначала получать имущественный вычет, затем – по процентам, ведь Налоговая возвращает 13% только от фактически внесенной переплаты, график платежей здесь роли не играет.
• При оформлении имущества в совместную собственность супруги самостоятельно определяют размер вычета для каждого. Если, к примеру, муж ранее воспользовался этим правом или не имеет дохода, компенсацию в размере 100% сможет вернуть жена;
• При использовании мат. капитала вернуть 13% можно только с суммы, реально затраченной на покупку, то есть, из стоимости квартиры вычитается размер средств господдержки.

Также учитывайте, что вернуть НДФЛ можно за прошлые периоды, но не раньше года, когда была приобретена недвижимость. Так, если квартиру купили в 2017 году, а в 2019 – вышли на пенсию и прекратили работать, вернуть НДФЛ можно за 2017, 2018, часть 2019 года, когда трудовая деятельность еще велась.

10 вопросов и ответов про налоговые льготы при покупке недвижимости

Решение жилищного вопроса неизбежно связано со значительными финансовыми расходами. С помощью этой статьи вы сможете узнать заранее о возможности сэкономить, воспользовавшись налоговыми льготами, которые закреплены законодательно при покупке или строительстве недвижимости. А также найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об имущественном вычете.

1. Каковы основания для получения льгот?

Воспользоваться налоговыми льготами при приобретении или строительстве жилья могут только граждане Беларуси, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на соответствующем учете.

На очередь могут стать:

1) обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 квадратных метров (в городе Минске – менее 10 квадратных метров) на одного человека;

2) проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

3) проживающие в общежитиях;

4) проживающие в жилых помещениях по договору найма;

5) проживающие в служебных жилых помещениях;

6) относящиеся к молодым семьям, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома.

Перечень далеко не полный, с остальными основаниями и особенностями трактовки каждого пункта можно ознакомится в ст. 35 Жилищного кодекса РБ.

Если вы увидели в списке свою ситуацию и хотите воспользоваться в будущем льготой по подоходному налогу, вам необходимо стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. И сделать это необходимо до заключения договора на покупку или строительство жилья, а также до момента заключения кредитного договора, если часть расходов вы планируете погасить при помощи кредитных средств. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами по месту их жительства. Со дня подачи в службу «Одно окно» заявления с приложенными документами вы становитесь нуждающимся и получаете право на имущественный вычет.

Не имеет значения, по каким основаниям вас поставили на учет нуждающихся: вы проживаете в общежитии или вам не хватило всего 1,5 метра площади на одного человека – имущественный вычет предоставляется на всю стоимость приобретаемого или строящегося жилья, а не только на недостающие до нормы метры.

2. Что такое имущественный вычет?

Имущественный вычет является основной и самой весомой налоговой льготой при покупке или строительстве жилья. Что это такое и чем он может быть выгоден, попробуем разобраться вместе. Сухим языком Налогового кодекса имущественный вычет – это уменьшение налогооблагаемой базы подоходного налога с дохода работника на сумму произведенных им и (или) членами его семьи расходов, связанных с приобретением или строительством жилья на территории Беларуси ( ч. 1 подп. 1.1 ст. 211 Налогового Кодекса )

Простыми словами, имущественный вычет – это предоставленная работнику возможность сэкономить на подоходном налоге.

В настоящее время в Беларуси ставка подоходного налога составляет 13%, которые удерживаются из заработной платы.

Имущественный вычет может уменьшить, а то и полностью избавить работника от необходимости уплачивать подоходный налог на месяцы или даже годы, в зависимости от суммы понесенных расходов.

Подоходный налог могут прольготировать следующие расходы, связанные с приобретением или строительством жилья на территории Беларуси:

• • на покупку;
• • на строительство, реконструкцию;
• • на погашение кредитов белорусских банков, включая проценты по ним;
• • на погашение займов, полученных от белорусских организаций или ИП, включая проценты по ним.

3. Куда обращаться за предоставлением вычета?

Имущественный вычет предоставляется работнику любым нанимателем, выплачивающим ему доходы. Ранее (до 01.01.19) эти вычеты могли предоставляться только по основному месту работы. При этом вычет можно применить не только к заработной плате, а также и в отношении других доходов, например:

• • с учетом внутреннего совместительства;
• • работ по договору подряда;
• • дивидендов;
• • материальной помощи и др.

Если работник уволится до момента полного использования имущественного вычета, он имеет право воспользоваться оставшейся частью предоставленной льготы на последующих местах работы.

4. Какие документы необходимо предоставить для получения вычета?

Обращаясь за имущественным вычетом, работник должен представить нанимателю ряд обязательных документов, подтверждающих его право на вычет и размер понесенных расходов. Перечень разнится в зависимости от того, какие расходы понес работник при решении своего жилищного вопроса. Однако независимо от ситуации всегда предоставляются:

• • справка (ее копия) о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• • копия договора (на покупку или строительство жилья);
• • платежные документы о произведенных расходах.

5. Какие ограничения существуют при предоставлении имущественного вычета?

⇒ Воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета физлицо может только в отношении одной квартиры или одного одноквартирного жилого дома.

⇒ Имущественный вычет не распространяется на оплату расходов на строительство или приобретение жилья за счет субсидий, финансовой помощи государства, а также если погашение кредита (ссуды), полученного и направленного на эти цели, произведено приватизационными чеками «Жилье».

⇒ Имущественный вычет не распространяется на сумму процентов, уплаченных за несвоевременный возврат кредитов и займов и за несвоевременную уплату процентов по ним.

⇒ Имущественный вычет предоставляется физическому лицу только после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье.

⇒ Применить вычет можно только в отношении доходов, полученных не более чем за три предыдущих года.

6.Что представляет из себя имущественный вычет и сколько можно сэкономить

Для наглядности и лучшего понимания действующего механизма применения льгот смоделируем и рассмотрим несколько ситуаций.

01.05.2019 работник ООО «АBC» Иванов И.И. приобрел квартиру стоимостью 60.000 руб. (20.000 руб. – его собственные средства и 40.000 руб. – кредит банка).

02.05.2019 Иванов И.И. зарегистрировал право собственности на квартиру.

20.05.2019 он осуществил первый платеж по кредитному договору на сумму 500 руб. Далее платежи банку по договору должны производиться в размере 500 руб. ежемесячно до полного погашения задолженности.

21.05.2019 Иванов И.И. обратился в ООО «АBC» за предоставлением имущественного вычета и предоставил все необходимые документы.

Заработная плата Иванова И.И. за май 2019 года составляет 1.000 руб. и для удобства примера ежемесячно не меняется.

Сведем все вводные нашей «задачи» — для расчета подоходного налога (ПН) — в таблицу:

До момента покупки квартиры ежемесячно у Иванова И.И. из заработной платы удерживался подоходный налог в размере 130 рублей (1.000 руб. х 13%=130 руб.). С момента получения права на имущественный вычет расчет подоходного налога (ПН) будет выглядеть следующим образом:

ПН = (заработная плата – имущественный вычет (льгота)) х 13 %.

Льготой являются фактически понесенные расходы Ивановым И.И. (или членами его семьи) на покупку квартиры. В нашей ситуации на момент обращения льгота равна 20.500 руб.:

❑ 20.000 руб. (собственные средства при покупке квартиры, указанные в договоре купли-продажи) +

❑ 500 руб. (сумма платежа банку по кредитному договору, указанная в квитанции).

Исходя из всех условий «задачи» расчет подоходного налога Иванова И.И. из его заработной платы за май 2019 года должен выглядеть так:

ПН = (1.000-20.500) х 13% = -2.535 руб.

Как видим получается отрицательное число, так как сумма льготы намного превышает сумму заработной платы. В связи с этим законодательно введено ограничение, по которому одномоментно можно воспользоваться только частью льготы, не превышающую сумму начислений. Исходя из вышесказанного, в нашем примере при расчете подоходного налога Иванова И.И. за май 2019 года будет использована только часть имущественного вычета от 20.500 руб., а именно – 1.000 руб., равная его заработной плате. Неиспользованная льгота в размере 19.500 рублей перейдет на июнь 2019 года, если начислений июня 2019 года не хватит – на июль 2019 года, и так до полного использования.

ПН = (1.000-1.000) х 13% = 0 руб.

Иванов И.И. сэкономит 130 рублей подоходного налога за май 2019 года и будет продолжать экономить эту же сумму ежемесячно до момента полного использования льготы (имущественного вычета).

Наглядно это выглядит так:

Таким образом, благодаря имущественному вычету Иванов И.И. сэкономит 2.665 руб. подоходного налога от суммы фактически понесенных им расходов, а именно 13% от 20.500 руб.

Однако на этом экономия на подоходном налоге не заканчивается. Так как ежемесячно Иванов И.И. будет производить платежи банку по кредитному договору в размере 500 руб., то и льгота будет ежемесячно увеличиваться на сумму предоставляемых в бухгалтерию нанимателя квитанций. Причем в зачет идет не только сумма уплаченного основного долга, но и проценты по кредитному договору. В итоге Иванов И.И. сэкономит 13% от всей стоимости купленной квартиры (60.000*13%=7.800 руб.), а также 13% от всей суммы уплаченных процентов банку по кредитному договору.

7. Что делать, если право на льготу есть, а с момента покупки прошло несколько лет?

Получение имущественного налогового вычета – это право работника. И воспользоваться этим правом можно не только с момента покупки или строительства жилья, но и позже.

Если вы не знали о возможности получения вычета или потеряли время на сбор подтверждающих документов, это не значит, что право утеряно. Давайте разберемся, что делать в этом случае.

Во-первых, работник вправе обратиться за вычетом в отношении расходов, произведенных не ранее 2006 года. Т.е. ваше право на имущественный вычет распространяется на приобретенное или построенное жилье, начиная с 2006 года (при условии, что вы на момент покупки или строительства состояли на соответствующем учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

Во-вторых, применить вычет можно только в отношении доходов, полученных не более чем за три предыдущих года.

По результатам пересчета подоходного налога за прошлые годы наниматель должен вернуть вам излишне удержанный налог или зачесть его в счет уплаты предстоящих платежей.

8. Как вернуть излишне удержанный подоходный налог?

Механизм и возможность возврата подоходного налога рассмотрим на примере уже знакомого нам Иванова И.И., при условии, что покупка им квартиры произошла 3 года назад, а за вычетом он обратился только сейчас.

01.05.2016 работник ООО «АBC» Иванов И.И. приобрел квартиру стоимостью 60.000 руб. (20.000 руб. его собственные средства и 40.000 руб. кредит банка).

02.05.2016 Иванов И.И. зарегистрировал право собственности на квартиру.

21.05.2019 Иванов И.И. обратился в ООО «АBC» за предоставлением имущественного вычета и предоставил все необходимые документы.

За период с 02.05.2016 (момент возникновения права на льготу) и до 21.05.2019 (обращения к нанимателю за имущественным вычетом), Иванов И.И. произвел платежи в банк на общую сумму 18.000 рублей (основной долг + проценты банку).

Заработная плата Иванова И.И. с 01.05.2019 составляет 1.000 руб. и для удобства примера ежемесячно не менялась.

Сведем все вводные нашей «задачи» — для расчета подоходного налога (ПН) — в таблицу:

Работник	Иванов И.И.
Дата выдачи справки о том, что работник состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий	01.01.2008
Дата покупки квартиры	01.05.2016
Дата регистрации права собственности	02.05.2016
Дата обращения за налоговым вычетом	21.05.2019
Стоимость квартиры в договоре купли-продажи, из них:	60.000 руб.
— собственные средства	20.000 руб.
— кредит банка	40.000 руб.
Платеж по кредитному договору	18.000 руб.
Заработная плата, ежемесячно	1.000 руб.
Ставка подоходного налога	13%
Дополнительные основания для налоговых вычетов	отсутствуют

Общая сумма льготы на момент обращения за вычетом составила 38.000 руб.:

❑ 20.000 руб. (собственные средства при покупке квартиры, указанные в договоре купли-продажи) +

❑ 18.000 руб. (сумма платежей банку по кредитному договору, указанные в квитанциях).

Максимально сэкономить за 3 года (или 36 месяцев) Иванов И.И. мог 13% от этой суммы, а именно 4.940 руб. = 38.000*13%, но правом своим своевременно не воспользовался. С момента обращения наниматель обязан пересчитать, сколько подоходного налога было излишне удержано у Иванова И.И. за этот период, и вернуть их ему. Заработная плата работника составляла 1.000 руб. ежемесячно. Следовательно, за 36 месяцев Иванову И.И. было начислено 36.000 руб. и удержано 13% подоходного налога:

ПН=36.000 х 13% = 4.680 руб.

Больше этой суммы (4.680 руб.) вернуть работнику нельзя, несмотря на то, что Иванов И.И. понес расходов на большую сумму и претендует на возврат 4.940 руб. По заявлению работника сумма 4.680 руб. будет перечислена ему на карт-счет либо же выдана из кассы предприятия в ближайшую дату выдачи заработной платы в ООО «АВС». А оставшаяся часть неиспользованной льготы, уменьшающая удержание подоходного налога на сумму 260руб. = 4.940руб.- 4.680руб., будет предоставлена ему в последующих периодах.

У работника есть право выбора: он может не забирать причитающуюся ему сумму подоходного налога единовременно, а начать использовать льготу с момента обращения, как и в первом примере. Однако, на практике мало кто выбирает такой вариант.

В дальнейшем, ежемесячно предоставляя квитанции в бухгалтерию о произведенных платежах банку по кредитному договору, Иванов И.И. продолжит экономить 13% подоходного налога на сумму произведенных платежей в пределах начисленной заработной платы.

9. Можно ли обратиться за вычетом к предыдущему нанимателю?

Если вы уволились в период возникновения права на имущественный вычет и имеете все необходимые документы, смело обращайтесь с заявлением к предыдущему нанимателю. Нет оснований не предоставить вам причитающиеся по закону льготы, выплатив их единовременно. Еще раз обращаем внимание, что речь идет только о доходах, полученных не более чем за три предыдущих года.

В случае, если предыдущее место работы ликвидировано, и обратиться вам по сути некуда, следует написать заявление в налоговые органы с просьбой пересчитать сумму излишне удержанного подоходного налога и вернуть вам разницу.

10. Что делать, если право на льготу есть, а места работы нет?

Имущественный вычет предоставляется работнику нанимателем, а если у вас нет доходов, подлежащих обложению подоходным налогом, то и применять вычет вам не к чему.

Сам факт приобретения или строительства вами жилья не является основанием для компенсации ваших расходов, даже несмотря на наличие всех необходимых документов, подтверждающих ваше право на льготы.

Поэтому если в данный момент вы не работаете и на протяжении последних трех лет не получали налогооблагаемый доход, то право на вычет за вами сохраняется, но возможность применения откладывается.

В то же время, стоит тщательно собирать все документы, связанные с покупкой или строительством квартиры (дома), а также все квитанции об оплате банковских кредитов или займов для того, чтобы с момента трудоустройства вами (или членами вашей семьи) или получении иного дохода, вы были во всеоружии и воспользовались вашим правом в полном объеме.

http://avangard-n.by/articles/imuschestvenniy-nalogoviy-vychet.html
http://ru.myfin.by/article/kak-polucit-nalogovyj-vycet-posle-pokupki-kvartiry
http://a-brest.by/media/nedvizhimost/10-voprosov-i-otvetov-pro-nalogovye-lgoty-pri-pokupke-nedvizhimosti/