Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Краткое содержание:

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?

Прогнозы до конца 2020 года

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Инвестиции в недвижимость 2020: регионы

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость 2020: Москва

К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».

Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.

— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.

— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.

— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.

42 % инвестиций не окупаются
даже в течение 10 лет

Стабильная окупаемость (3 из 5 инвестиций окупаются в течение 6 лет)

Отпытные эксперты (более 20 000 успешных сделок)

Эксклюзивные предложения (доступ только нашим клиентам)

Виды инвестиций

Вклады в банк	Инвестиции в недвижимость	Покупка акций, облигаций	Криптовалюта
Гарантии
Стартовый взнос	от 1 000	от 300 тыс.	от 10 000	от 1 000
Надежность	*
Сохранность
Рост капитала
Уровень риска	средний	низкий **	высокий	высокий

* Максимальная страховая сумма по вкладам не превышает 1,4 млн. рублей.
Для справки — список банков, потерявших лицензию в 2019 году (по данным портала banki.ru)

** при условии приобретения недвижимости под инвестиции через Александр-Недвижимость.

Узнать подробнее о минимизации рисков при инвестировании

Почему 80% людей выбирают
инвестиции в недвижимость?

Физическое обладание активом

Гарантированная сохранность средств

Всегда вырастает в цене, особенно, если приобреталась
на ранних стадиях строительства.

Минимальные риски при покупке у проверенных застройщиков

Получение ощутимого дохода сразу же после сдачи дома

Ликвидность недвижимости как актива в любое время

Получить предложение по недвижимости с максимальным уровнем дохода

Примерная схема инвестиций в недвижимость

Почему инвесторы предпочитают
покупать у нас?

Департамент, специализирующийся только на инвестиционных проектах в недвижимости

Опытные специалисты, знающие реальные доходы на рынке инвест-проектов

Эксклюзивные предложения, которых нет в открытой продаже

Полная аналитика всех доходных проектов и программ

Независимое и объективное экспертное мнение

на рынке
недвижимости

до 20 % дохода
по программам

Прядкина Анастасия Викторовна,

директор департамента инвестиций в недвижимость.

Имеет большой опыт работы в иностранных компаниях-брокерах по управлению недвижимостью (Jensen Group, JLL, E&V).
Руководитель проектов, связанных с реализацией первичной недвижимости в агентстве (жилая недвижимость и апартаменты).
Услуги полного цикла по подбору, сопровождению и удачному инвестированию в объекты недвижимости.

Федорова Виктория Игоревна,

к.э.н., директор по инвестициям в недвижимость.

Более 19 лет работает на рынке недвижимости.
Профессиональную деятельность начала с должности менеджера по продажам новостроек.
Большой опыт руководства и формирования департамента продаж с нуля.
Участвовала в разработке уникального продукта «SMART» и успешной реализации его на рынке недвижимости.
Досконально знает систему ценообразования апартаментов, качество строительства апарт-отелей и юридические тонкости при оформлении такой недвижимости.

Отзывы

Покупали в прошлом году апартаменты для сына, который приехал в Петербург на обучение. Выбирали так, чтобы добираться было удобно и от учебного заведения, и от аэропорта. В итоге взяли квартиру и апартаменты в одном ЖК. Теперь и сын живет, и сдаем, чтобы ему на расходы было. А летом сами приезжаем, чтобы на белые ночи посмотреть, погулять по городу. Благо, северные отпуска позволяют. Спасибо девушкам из «Александр-Недвижимость» очень помогли с выбором, самим сложно было определиться, что выбрать. Комплексов много, а кому доверять непонятно. Но нам все рассказали, показали, очень обстоятельно объяснили, дали выбрать, и что самое главное, никто ни на чем не настаивал, дали возможность самим определиться, потом только во всем помогли – подобрать, купить оформить, и что важно, в основном удаленно. Мы только на саму сделку приехали. Очень довольны.

Спасибо Анастасии и Виктории, что помогли выгодно вложить мой небольшой капитал, который я выручила после продажи, полученной в наследство квартиры, в провинциальном городке. Сумма была такая несуразная, что про недвижимость я сначала даже не думала, а класть в банк под проценты не хотелось, вот и носилась с ней как с «писаной торбой», всё раздумывала, как бы так вложить, чтобы доход иметь, ну или хотя бы, чтобы не пропали. Ну не под подушкой же держать. А тут при поиске выгодный инвестиций набрела на этот сайт и узнала, что есть еще такая штука как апартаменты и стартовый капитал всего от 300 тысяч. Позвонила я по номеру, мне всё подробно объяснили, рассказали, предложили интересные варианты. Пару дней я, конечно, думала – надо ли мне с этим связываться, но потом рискнула. И не пожалела. Подобрали очень интересный вариант. Чуть-чуть не хватило, но помогли оформить ипотеку. Небольшой процент, комфортный платеж и у меня теперь или «запасной аэродром», или дополнительный доход и обеспеченное будущее.

Как руководителя крупной международной компании меня, прежде всего, интересовали апарт-комплексы, или в центре, или с красивым видом. К нам регулярно приезжают партнеры не только из других городов России, но и из других стран. Искать и бронировать гостиничные номера каждый раз было уже очень утомительно, поэтому наилучшим выходом мы посчитали выкуп нескольких номеров в построенном апарт-отеле. Обратился в проверенное агентство, сразу предложили несколько вариантов и рассказали о перспективах, показали доходные программы. Все четко, по делу. В сжатые сроки были оформлены все документы и приобретены апартаменты. Теперь есть куда поселить партнеров, а также есть возможность дополнительного дохода. Не простаивать же номерам. Теперь планирую приобрести не на фирму, а для себя несколько юнитов, чтобы получать доход самому.

Вышла на пенсию, довольно рано, по вредности. Работать больше не могла, детей не было, от родителей осталась большая квартира, но сдавать её и жить с кем-то не хотела, поэтому решила продать. Себе купить поменьше, а оставшиеся деньги куда-то вложить, чтобы была существенная прибавка к пенсии. Соседка порекомендовала обратиться в «Александр-Недвижимость». Мне не только помогли продать мою квартиру и купить поменьше, но и предложили очень выгодный вариант вложения денег в апартаменты. Теперь я могу позволить себе минимум два раза в год ездить в путешествие. А благодаря управляющей компании, которая сдает мой номер, мне даже об арендаторах беспокоиться не надо. Я просто ежемесячно получаю доход, о котором раньше могла только мечтать. Спасибо Анастасии и всей компании «Александр-Недвижимость». И соседке, которая мне их посоветовала.

http://www.9111.ru/questions/7777777771059979/
http://anspb.ru/apart.php