Вклад в будущее: зачем Москве масштабные инвестпроекты

Несмотря на то что пандемия замедлила экономические процессы, в 2020 году в Москве одобрили шесть новых масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Они направлены на развитие производства, к примеру хлебобулочных изделий, обуви, полиграфии. Как проекты меняют облик столицы и что получают жители — в материале «Известий».

Преобразование территорий

Облик столицы планомерно меняется к лучшему: земли отдают под целевые нужды, строят новые здания, парки и развязки. Это касается как локальных проектов (преображение дворов и детских площадок), так и масштабных, позволяющих использовать бывшие промзоны для создания компактного и современного производства.

Один из таких проектов, запущенный московским правительством, — комплексное развитие территорий (КРТ). Летом 2020-го в столице был подписан первый такой договор в России — о преобразовании «Октябрьского поля». На площади почти 6 га появятся технопарк, офисные здания, жилые дома, поликлиника, школа и детские сады.

КРТ — не единственный инструмент, который используют московские власти для эффективного освоения городских земель. Еще один механизм, позволяющий сформировать новый облик города, создать рабочие места и обеспечить приток налоговых поступлений в городской бюджет, — масштабные инвестиционные проекты.

МаИПом может стать социально или экономически полезный проект с дополнительными преимуществами для города. Для их стимулирования Москва на шесть лет предоставляет в аренду инвесторам казенную землю для строительства без торгов. Им выгодны льготы, а столице — сами МаИПы.

Такие проекты меняют облик города и ускоряют развитие отдельных районов. Там, где возникает новое производство, формируется комфортная и современная городская среда, улучшается инфраструктура. Новые рабочие места создают деловую жизнь. К тому же реализация МаИПа существенно разгоняет все процессы для инвестора, позволяет быстрее начать работу и получить первую прибыль.

Шампанское и алмазы

Инвестор должен представить интересный для города проект. Предпочтение отдается инновационным центрам, современному производству и высоким технологиям. Направления, которые развивают сегодня в столице, разнообразны. Это в первую очередь производство — от продуктов питания и шампанских вин до алмазных и лазерных технологий, а также создание оздоровительных комплексов и развитие транспортной инфраструктуры.

Пакет необходимых бумаг компактен, и комиссия по утверждению работает еженедельно. Земельный участок выделяется из специальной базы данных, если все требования учтены. Сегодня МаИПы строятся и работают в Новой Москве, Черемушках, Ново-Переделкино и других районах.

К примеру, в 2017 году компания ООО ПК «Элитгрупп инвест» получила в аренду без торгов более 3 га земли для строительства предприятия. Пищевой завод-мясокомбинат, который даст городу около 450 рабочих мест, планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.

Также в 2021-м начнет работу еще один МаИП. Решением от 2017 года крупному производителю кузовных деталей для автомобилей «Альфа Автоматив Техноложиз» предоставлен земельный участок площадью 3,2 га. Рабочими местами обеспечат 368 человек, планируемый объем инвестиций — 1,7 млрд рублей.

Вопреки пандемии

Методология МаИПов прижилась в 2016 году. Как сообщает заместитель мэра Москвы в правительстве города по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, за минувшие четыре года уже 38 проектов получили одобрение Градостроительно-земельной комиссии. Это 90 га на 47 участках, где суммарно построят больше 1 млн кв. м недвижимости.

На экономике города проекты отразятся в притоке частных инвестиций, объем которых, по оценкам экспертов, составит не меньше 80 млрд рублей, а также в появлении свыше 23 тыс. рабочих мест. Это цифры без учета кумулятивного эффекта — создания инфраструктуры, которая тоже принесет городу дополнительные средства в бюджет.

Несмотря на пандемию, в этом году одобрили шесть новых МаИПов. Это предприятие по изготовлению хлебобулочных изделий «Нижегородский хлеб», производитель полиграфии ООО «Фирма Альфа-Дизайн», обувная фабрика ООО «Корнетто» и другие.

— Проекты расположены в разных районах города, но в целом могу отметить, что выделено более 15 га земли. На них построят свыше 240 тыс. кв. м производственных площадей, объем инвестиций составит более 27 млрд рублей, будет создано почти 10 тыс. новых рабочих мест, — подводит промежуточные итоги 2020 года руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Уже состоявшиеся

Предприятия, которые приступили к реализации МаИПов несколько лет назад, уже успешно работают в столице, например «Крост».

— В 2019 году мы сдали в эксплуатацию здание первого в России строительного технопарка «Крост» на улице Выборгской, который построен в рамках редевелопмента промзоны Братцево. Сегодня здесь уже создано 1500 высокотехнологичных рабочих мест в сфере градостроительства и проектирования, разработан целый ряд инновационных материалов, а сотрудники технопарка участвуют в реализации важнейших городских проектов, — рассказали в «Кросте».

В этом технопарке придумали инновационные решения для многих проектов. В их числе — качели на Триумфальной площади, бионические формы ледяной пещеры в Зарядье, «парящие лестницы» «Хорошколы», бионические фасады небоскребов Wellton Towers, белоснежные фасады новых поликлиник Москвы. Специалисты технопарка по заданию Стройкомплекса столицы участвовали в проектировании «клавиш» лечебного блока инфекционной больницы в Вороновском. Клинический центр построили всего за месяц благодаря технологическим решениям, разработанным инженерами и проектировщиками технопарка.

Еще одна важнейшая функция технопарка, построенного по МаИП, — научная и образовательная деятельность.

— Наш партнер — НИИ стройфизики, с которым мы ведем работу по направлениям разработки и внедрения инновационных экспериментальных технологий в строительстве, осуществления совместной научной и практической деятельности в качественном преобразовании строительной отрасли, проектирования типовых объектов гражданского и социального назначения с применением BIM-технологий, дополнительного профессионального образования и профессионального обучения (подготовка рабочих кадров), в том числе по технологическим вопросам и информационному моделированию, и многим другим, — добавили в «Кросте».

Другая важная задача технопарка — воспитание кадров для строительной отрасли, в том числе привлечение талантливой молодежи, взаимодействие с колледжами и вузами, повышение квалификации специалистов.

Технопарк — площадка непрерывного обучения для всех: от детей до состоявшихся специалистов. Здесь регулярно проходят лекции, мастер-классы, встречи с известными российскими и международными архитекторами, научными деятелями и деятелями искусства.

Будущие проекты

У кого-то все впереди, например у компании «ИТЭЛМА-БизнесСтрой».

— Мы реализуем масштабный инвестиционный проект по строительству инженерного корпуса в ЮАО с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения. Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта нам предоставили на бесконкурсной основе два смежных земельных участка общей площадью 0,2 га. Вновь выделенные земельные участки присоединены к существующему земельному участку, на котором расположено здание инновационно-производственного комплекса общей площадью 78 тыс. кв. м, что позволяет дополнительно построить здание инженерного корпуса, — комментирует заместитель генерального директора компании Юрий Астахов.

Астахов отмечает, что поддержка московским правительством производственного бизнеса, работающего в реальном секторе экономики, — существенная и эффективная форма стимулирования.

Предприятия группы компаний ИТЭЛМА инвестируют в проект более 800 млн рублей на строительство и оснащение инженерного корпуса современным оборудованием, что создаст около 450 новых рабочих мест.

Будущий инженерный корпус вместе с ранее построенными инновационно-производственным и лабораторным корпусами позволит обеспечить замкнутую технологическую цепочку — от разработки и испытания опытных образцов электронных изделий и комплектующих для предприятий отечественной автомобильной и авиационной промышленности до серийного и мелкосерийного их производства.

Руководство по привлечению инвестиций в свой проект

Зачем и как привлекать инвестиции — интересует многих начинающих стартаперов. Ведь далеко не каждый «зеленый» бизнесмен может создать бизнес за свой счет без привлечения сторонней помощи.

Когда есть идея, но нет возможности ее реализовать, то можно:

1. Продать идею каким-то крутым чувакам.
2. Взять кредит.
3. Полететь в Кремниевую долину.
4. Или запустить привлечение инвестиций в свой бизнес здесь и сейчас.

Если у вас есть бизнес-идея или прототип, который давно ждет щедрых вложений, чтобы «жить» — читайте пошаговую инструкцию по поиску финансирования, в которой всё про инвестиции, их виды, мифы об инвесторах и ошибки предпринимателей.

Что такое инвестиции и их назначение

Сейчас инвестиции — это уже не роскошь, а необходимость, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне, жить максимально полной жизнью, не бедствовать на пенсии. Поэтому и рабочие, и бизнесмены тщательно думают о том, куда отправить «работать» свои активы. И думают вдвойне больше, когда речь идет про вложения в стартапы.

Инвестиции в стартапы платят лучшие дивиденды.

В Кремниевой (или Силиконовой) долине находится эпицентр проектов и инвесторов, которые участвуют в бесконечном круговороте идей и денег. Именно здесь появилась компания Hewlett-Packard (HP) в гараже близ Стэнфорда и Google в самом Стэнфорде. А позже привлечение инвестиций в свой бизнес стало здесь самым популярным занятием среди приехавших амбициозных людей и начинающих бизнесменов.

Чтобы проект стал успешным, найти инвестора — не главная задача. Нужно привлекать инвестиции от частных и физических лиц, а не только от единственного человека, чтобы быстрее собрать сумму для запуска стартапа.

Настоящая цель привлечения инвестора

Привлечение инвестиции разных людей защищает новый бизнес от негативных последствий, если один из бизес-инвесторов выйдет из проекта.

Чем больше вы привлечете инвестиций на начальном этапе, тем больше вложений поступит на каждой последующей ступени.

Инвестор, который участвует с самого начала проекта, знает «кухню» изнутри. Это исключает поиск новых лиц для привлечения инвестиций в свой бизнес, так как «старички» дофинансируют проект, если процесс сбора вложений на очередном этапе даст сбой.
Отмечу, что бизнес-инвесторы приносят не только деньги, но новый опыт и связи.

Мифы об инвесторах

Говорят, чем больше инвесторов в стартапе, тем лучше — спорное утверждение. Вот еще с какими мифами об инвесторах я сталкивался:

1. Чтобы привлечь инвестиции, достаточно познакомиться с инвестором.
   Для получения финансирования стартапа, нужно тщательно готовиться к встрече, проводить длительные переговоры, подбирать сильные аргументы и быстро предоставлять необходимую информацию.
   Будьте убедительным и настойчивым.
2. В бизнес-инвесторе главное — это деньги.
   Вместе с капиталом вкладчика вы получите опыт и связи. Поэтому не нужно искать инвестора в той сфере, которая никак не связана с вашим бизнесом и думать только о деньгах.
3. Сначала деньги, потом проект.
   Редкий инвестор будет вкладывать свой капитал в проект на начальных стадиях. Должна быть гарантия — реальный результат стартапа. Это спасает бизнес-инвесторов от навязанных предубеждений, а также увеличивает лояльность и доверие к основателю проекта.
4. Начинать диалог с инвестором с соглашения о неразглашении.
   Ведь одни и те же мысли могут прийти в одно время в головы совершенно незнакомым людям. Здесь важна не сама идея, а то, как быстро и эффективно можно ее реализовать. Начиная стартап, начинаешь участвовать в «гонке».
5. Есть волшебные базы данных инвесторов.
   Не верьте инвестиционным посредникам, которые рассказывают о VIP-пакетах базы данных и доступе для «избранных». База данных одна, везде участвуют одни и те же люди, а обращение к инвестиционным посредникам — бесцельная трата ваших сбережений.

Виды инвестиций

Способов инвестирования множество. Их делят:

• По объекту инвестирования: на реальные, финансовые и венчурные.
• По времени: на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные.
• По форме собственности: на частные, государственные, иностранные и смешанные.

Частные инвестиции — это вложения от негосударственных организаций, компаний и физических лиц. Акции, облигации, векселя. Для микро и малых предприятий обычно это основной или главный источник собственных средств.

Государственные инвестиции — это вложения страны через органы власти.
Инвестиции иностранные — это вложения и частных, и государственных лиц в проекты другой страны.

Главные источники привлечения инвестиций в свой бизнес

Это собственные и заемные денежные средства, привлечение инвесторов и партнеров.

• Собственные средства — это уставной капитал, амортизация, нераспределенная прибыль. Деньги должны работать. Поэтому эффективно будет не тратить полностью прибыль, которую приносит бизнес, а вкладывать часть в проект и развивать его.
• Заемные средства — это кредиты, займы, лизинг. Они идеально подходят для закрытия краткосрочных задач. Но не нужно ими злоупотреблять, так как придется платить существенные деньги (проценты) за возможность пользоваться дополнительными деньгами.
• Привлечение инвесторов и партнеров — это финансовая стабильность проекта, которая зависит от количества учредителей в компании. Только без фанатизма — не спешите распродавать по частям компанию, чтобы не потерять контроль над фирмой. Оставьте значительную долю компании себе.

Методы поиска инвестора: пошаговое руководство

4 важных этапа, которые нужно пройти, чтобы получить «своего» инвестора в проект:

1. Привлечь инвестиции надежного партнера.

Разберитесь с тем, кому вы будете отправлять предложение инвестирования — бизнес-ангелу, бизнес-ментору или бизнес-акселератору.

Они могут находиться в вашем районе или городе, на выставках или форумах, на сайтах объединений или инвестиционных платформах.

• Бизнес-ангел — это венчурные инвесторы, которые могут финансировать как бизнес-идею, так и ранние стадии проекта.
• Бизнес-ментор — это наставник, который прошел путь от разработки идеи до коммерциализации и готов делиться опытом, знаниями, связями, контактами.
• Бизнес-акселератор — это мощная поддержка и развитие стартапа от прототипа до вывода на рынок. Такой инвестор предоставляет инвестиции, инфраструктуру, экспертную и информационную поддержку.

2. Лично встретиться с потенциальным инвестором.

Встречайтесь без инвестиционных посредников, так как встреча тет-а-тет располагает собеседника и повышает доверие. Основная задача беседы — заинтересовать и привлечь инвестора.

3. Презентовать проект.

Подготовить достойный визуал презентации и устную речь. Составить бизнес-план, разобрать плюсы и минусы проекта, рассказать о необходимых инвестициях.

Главные пункты, которые вы должны представить — это:

• Информация об основателе проекта.
• Суть, интересность, фишки, выгоды и уникальность стартапа.
• Полезность и важность проекта для целевой аудитории.
• Исследования о востребованности продукта или услуги.
• Доказательства качества и вашей экспертности.
• Финансовые показатели.
• Дополнительные награды, премии, призы и другие знаки отличия, по которым можно сделать вывод об успешности прототипа.

4. Составить и подписать договор.

Частые ошибки неопытного предпринимателя

Ошибки основателей проекта при привлечении инвестиций в свой бизнес очевидны и просты.

• Единственный основатель.
• Неумение или нежелание делегировать задачи.
• Поверхностная презентация проекта и отсутствие уверенности на переговорах.
• Упрямство.
• Размытый портрет целевой аудитории.
• Большие расходы.
• Отсутствие четких цифр, размытая статистика, предположительные данные.
• Разногласия и спор между основателями.

В течение 10 лет венчурное финансирование набирает обороты в онлайн.

Краудфандинг объединяет в интернет-пространстве бизнес-ангелов, бизнес-менторов и бизнес-акселераторов, сводит создателя идеи с инвестором, помогает решить вопросы и заключить сделки гораздо быстрее.

Границы стираются ежегодно и, чтобы выйти со своим стартапом, теперь не нужно придумывать что-то новое или сверхъестественное. Предпринимателем может стать любой.

Но есть закон равновесия, поэтому сейчас рынок ломится от конкурентов, и вcе сложнее стартаперам получить финансирование, выделиться среди массы и «выжить».

Избегайте популярных ошибок «молодых» предпринимателей, исследуйте «джунгли» инвесторов, прокачивайте себя, создавайте и верьте в то, что делаете.

Схема сопровождения инвестиционных проектов

Обращение в орган власти

Согласно законодательству (часть 2 ст. 16 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ), любой гражданин либо организация имеет право обращения в органы местного самоуправления с предложением о рассмотрении возможности реализовать имеющийся у него проект на территории муниципального образования.

В рамках деятельности администрации города Краснодар, данный функционал реализуется Департаментом экономического развития, инвестиций и внешних связей.

Предоставление заявления о рассмотрении возможности реализовать инвестпроект возможно как в электронном, так и в бумажном виде

Для того, чтобы Ваше обращение было рассмотрено в наиболее полном объеме, желательно при обращении также предоставить паспорт инвестиционного проекта.

Анализ финансовой стороны проекта, определение возможных форм государственной и муниципальной поддержки

В рамках определения экономической эффективности инвестиционного проекта сотрудниками департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей муниципального образования город Краснодар будет проводиться анализ основных технико-экономических показателей.

В первую очередь будут оценены потенциальные выручка и прибыль от проекта, свободный денежный поток, — и в целом все факторы, характеризующие релевантность запуска проекта.

В результате анализа делается вывод об инвестиционной, социальной и стратегической целесообразности проекта.

Следующим этапом, заявителю проекта будет оказана консультативная поддержка, — наши сотрудники расскажут о возможных вариантах поддержки в проектной реализации со стороны государства, а также проконсультируют относительно возможных направлений улучшения проработки заявленного проекта.

Подбор инвестиционной площадки

В случае, если инвестиционный проект заявлен без уже имеющейся площадки, после рассмотрения заявки на сопровождение инвестиционного проекта в департаменте экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар, будет проведено рассмотрение различных вариантов расположения земельных участков для его реализации.

Также, заявитель может заблаговременно осуществить самостоятельный поиск земельных участков: для всех пользователей сети Интернет существует открытая платформа, — Единая система инвестиционных предложений Краснодарского края.

Кроме того, в открытом доступе представлен перечень земельных участков, сформированных для продажи права аренды с торгов

Сопровождение инвестиционного проекта на всех стадиях реализации

Следующим шагом является подписание инвестиционного соглашения с приложением дорожной карты проекта.

Дорожная карта, по сути своей, является специализированным пошаговым сценарием развития заявленного инвестиционного проекта. Составленная при помощи представителей департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар, она будет являться базисом грамотного планирования сроков и распределения ресурсов на протяжении всей реализации проекта.

Дорожная карта проекта нужна для того, чтобы сопоставлять реальный этап реализации текущих задач с той, что была указана при начале работ над инвестиционным проектом. Соответственно, в случае, если текущая реализация проекта расходится с запланированными сроками, сотрудники администрации Краснодара оказывают поддержку в устранении факторов, препятствующих запланированному ходу реализации проекта.

Содействие во взаимодействии с ведомствами и органами государственной власти и местного самоуправления

В случае, если в ходе мониторинга реализации проекта по утвержденной для него Дорожной карте выявляется отставание от планируемых сроков, формируется проектный офис (распоряжение администрации муниципального образования город Краснодар от 26.06.2017 № 223-р,) целью которого является решение возникших препятствий на пути выполнения Дорожной карты проекта.

В ходе работы проектного офиса, выявляются пути решения проблем, корректируются задачи и сроки реализации проекта.

Проектные офисы проводятся под председательством инвестиционного уполномоченного (ссылка) муниципального образования город Краснодар. Так же, в зависимости от масштаба и специфики конкретного заседания проектного офиса, в заседаниях могут принимать участие представители ресурсоснабжающих организаций, а также сотрудники органов государственной власти и местного самоуправления.

Ввод в эксплуатацию. Завершение проекта

После проведения всех работ по оформлению разрешительной документации инвестиционного проекта, заявитель получает разрешение на строительство объекта.

В ходе строительства объекта, проектным офисом проводится контроль за соблюдением сроков, установленных дорожной картой, а также решение проблем, возникающих на текущем этапе.

Завершается сопровождение проекта со стороны администрации Краснодара после того, как заявитель получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и оформляет на него полный пакет сопроводительной документации.

http://iz.ru/1083761/vklad-v-budushchee-zachem-moskve-masshtabnye-investproekty

Руководство по привлечению инвестиций в свой проект

http://investkrasnodar.ru/ru/v-pom-investoru/investitsionnye-predlozheniya/skhema-soprovozhdeniya-investitsionnykh-proektov/