Жилищный накопительный кооператив ЖБК-1: Десять лет, 7 500 пайщиков, подарки к юбилею

Десять лет стабильности

Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» создан в 2009 году. За это время кооперативом для пайщиков приобретено 1574 квартиры от одной до четырёх комнат в многоквартирных домах и таунхаусах, а также построено несколько индивидуальных жилых домов.

За десять лет участниками кооператива в общей сложности стали более 7,5 тыс. человек. 1 252 пайщика полностью расплатились за своё жильё. Квартиры для пайщиков покупались не только в Белгороде и Белгородской области, но и в Краснодарском крае, Московской, Рязанской, Воронежской, Курской, Липецкой областях.

Многие вступили повторно, чтобы улучшить жилищные условия. Есть те , которые вступали в кооператив четыре раза, — копили на жильё сначала себе, потом – детям, а теперь уже и внукам.

Понятная выгода

Один из них – Роман Грибов. Он вступил в кооператив в 2010 году. Уже в 2012-м заселился в однокомнатную квартиру. В ней и живёт, но подумал, что можно и повторить удачный опыт накопления в кооперативе ЖБК-1.

— Мне в своё время товарищ посоветовал. Я сначала не поверил, но потом изучил условия и вступил в кооператив. Получил квартиру – подумал, что надо двигаться вперёд. У меня однокомнатная квартира, скоро получу ещё и трёхкомнатную – больше половины стоимости я уже выплатил.

Роман рассказал, почему выбрал в итоге именно вступление в кооператив, а не варианты с ипотекой или долевым участием.

— Здесь ты накапливаешь. Если есть возможность – плати. Минимальный ежемесячный взнос всего 2 000 рублей. Бывает, что денег нет, но две тысячи ты найдёшь всегда. Условия нормальные, не кабальные. Если не пошло дело или переехал – можно забрать деньги, ещё и проценты начислят. Выплачивать можно до 30 лет. Я попал ещё и на программу от застройщика «квадратный метр в подарок» — 55 тысяч рублей в итоге сэкономил.

Удобными оказались условия в ЖНК «ЖБК-1» и для работницы железной дороги Елены Петровны. Она в кооперативе уже третий год – копит на квартиру своему ребёнку.

— Решила вступить в кооператив, потому что удобно частями вносить – не сразу вносишь всю сумму, а по своим возможностям. По сравнению с ипотекой меньший процент выходит. Да, там получаешь квартиру сразу, а здесь нужно подождать. Но нас такой вариант устраивает очень.

Секреты успеха

Директор Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» Дина Горягина рассказывает, что о кооперативе люди узнают больше через «сарафанное радио».

— Кто с нами уже общался, встречался, через нас приобретал квартиру, у тех доверия больше, и они про нас рассказывают родственникам, друзьям. Наш механизм выгоднее ипотеки, потому что у нас при погашении ставка всего 5 % — меньше, чем любое банковское предложение. Эта ставка не менялась все десять лет. А пока люди накапливают первую часть, на внесённые деньги они получают доход до 5 % в зависимости от финансового результата. Это некоммерческая организация, все люди здесь в равных условиях. Все решения принимаем на общем собрании пайщиков.

Юбилейное общее собрание членов кооператива прошло 7 июня. Председатель правления кооператива Александр Селиванов отметил, что ЖНК «ЖБК-1» «повзрослел и чувствует себя очень уверенно».

— На федеральном уровне принимаются законы, которые усложняют застройщикам условия для ведения строительства. Кооператив в этом случае остаётся хорошим подспорьем, через которое можно привлекать деньги и вкладывать в возведение объектов. Таких кооперативов, как наш, немного. А с таким механизмом и подходом, как у нас, он, наверное, единственный и уникальный в своём роде.

В 2009 году идею создания кооператива поддержал губернатор области Евгений Савченко. Всего в России подобных работающих кооперативов 38. В Белгород перенимать опыт приезжали из других регионов, из правительства России, Минстроя. Специалисты ЖНК «ЖБК-1» входят в рабочие группы Центробанка по этой сфере. Центральный банк и контролирует деятельность жилищных накопительных кооперативов.

Один из факторов успешной деятельности на протяжении десяти лет – взаимодействие с одним из крупнейших застройщиков региона ООО «УК ЖБК-1».

— В июне нам исполняется десять лет. Будем праздновать с 20 по 22 июня, делать подарки. Наш основной партнёр ЖБК-1 подарит один квадратный метр жилья вступающим в кооператив в эти дни. Приходите к нам за подробной информацией. Мы работаем с каждым индивидуально, пытаемся помочь в сложной ситуации. ЖНК «ЖБК-1» – это надёжный и устойчивый опыт приобретения жилья. Дина Горягина, директор ЖНК «ЖБК-1»

Как это работает

Участие в жилищном накопительном кооперативе помогает покупать своё будущее жильё по квадратным метрам по графику, который удобен вам. Методика простая: вы накапливаете половину стоимости квартиры или индивидуального дома (и такая возможность есть в ЖНК ЖБК-1) за срок от двух лет. Потом въезжаете в квартиру и ещё в срок, превышающий в полтора раза срок накопления, погашаете оставшуюся часть стоимости.

Первый взнос минимальный – 5 000 рублей, особенно если сравнить с условиями покупки жилья в ипотеку. Потом каждый месяц нужно вносить хотя бы 2 000 рублей в свой пай и 140 рублей членского взноса.

Важный момент: пока вы накапливаете первую половину стоимости, на эту сумму вы получаете до 5 % годовых дохода.

Если вы состоите в кооперативе два года и накопили 50 % стоимости жилья, вы можете выбрать конкретную квартиру не только в Белгороде, но и в других регионах, вселиться в неё и временно зарегистрировать членов семьи. При этом квартира остаётся в собственности ЖНК.

Далее наступает второй период – погашения остатка стоимости равными долями. Здесь проценты платите уже вы. Но ставка 5 % — значительно ниже, чем по ипотеке. Период погашения составит полтора срока накопления. То есть, если вы накопили 50 % стоимости жилья за четыре года, на выплату оставшейся части у вас будет шесть лет. После полной оплаты вы можете оформить квартиру в собственность.

Стать пайщиком в ЖНК «ЖБК-1» можно с 16 лет. Нужны только паспорт, СНИЛС и ИНН. Справку о доходах не требуют.

ИА «Бел.Ру» © 1999-2019. Все права защищены.

Сетевое издание Информационное агентство «Бел.Ру»

Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2018 г. регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74127.

Дата регистрации: 23.11.2018

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерМедиаИнвест»

Телефон: +7 (47-22) 24-97-77

Главный редактор: Артемова О.А., [email protected]

Реклама на сайте: +7 (47-22) 24-97-78, [email protected], [email protected]

Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте www.bel.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал www.bel.ru, до или после цитируемого блока.

Материалы в сюжетах «Новости компаний» и «Партнёрский материал» публикуются на правах рекламы.

Почему в Белгороде массово продают частные дома

Корреспондент «Белгородской правды» проанализировала предложения на рынке недвижимости

Моя подруга живёт в холодном маленьком городке на Севере и мечтает о переезде. Я, конечно, агитирую в Белгород. Но главный вопрос любого переезда – жильё, а наш город давно славен высокими ценами на квадратные метры.

Что кому по карману

«В Белгородской области модно жить в своём доме», – начала я было подтрунивать над подружкой, которая хочет жить непременно в собственном доме.

Однако после изучения объявлений на «Авито» пришла к выводу, что частный дом – не столько дань моде, сколько необходимость уложиться в бюджет и при этом не ютиться с родителями в двушке-трёшке.

Вообще сайты объявлений открыли мне неведомый доселе мир частной застройки пригорода областного центра. Под соусом «строили для себя» смешались непомерные аппетиты застройщиков, непонимание конъюнктуры рынка, неистовство доморощенных дизайнеров, отчаянные попытки сбыть несбыточное и продать непродаваемое.

По моим подсчётам, вокруг Белгорода предлагают купить около 800 домов площадью от 100 до 150 кв. м и более 800 домов площадью 150 «квадратов» и больше. А любителям домашнего футбола, большого тенниса и балов предлагают 40 строений площадью 400–500 кв. м и более.

Выловить в море объявлений адекватные предложения совсем не просто, но мы постарались.

Дорогой недострой

Самая любопытная категория – дома от 500 кв. м. Но любопытная – исключительно с позиции поглазеть. Особняк в центре Белгорода площадью 812 кв. м продаётся за 52 млн рублей. Причём под самоотделку, а она местами даже не чистовая.

Есть часть таунхауса в 560 «квадратов». За незатейливым фасадом на первом этаже скрывается гостиная с камином, кухня, столовая, гардероб и санузел. На втором – четыре спальни, два санузла и зимний сад. Есть ещё цокольный этаж для спортзала, сауны, санузла и подсобных помещений. И мансарда свободной планировки – это четвёртый этаж. За 22 млн рублей с её балкончика можно созерцать лесопосадку в престижном районе Харгоры и непрестижные многоэтажки вдали. Всё замечательно, вот только дом не достроен.

«Продать недострой за такую цену нереально, – считает замгендиректора агентства «Русский дом недвижимости» Сергей Бакулин. – Если у людей есть от 20 до 50 млн рублей, то они предпочтут строиться с нуля, зная, как и из чего возводится дом, а не покупать недостроенный, сомневаясь в его качестве. Подобных предложений много. А недостроенные объекты крайне неликвидны».

С расчётом на детей

Обжитые, стильные от кнопки звонка до половой тряпки дома площадью 250 кв. м и более в ценовой категории 20–40 млн рублей тоже неликвидны. Многие строились с расчётом на детей, возводя дома на два входа или строя два дома на одном или смежных участках. Дети же выбрали свой путь, который увёл их из Белгорода. Строительство осталось незавершённым.

В Репном, например, за 18 млн рублей продают построенный коттедж на 500 кв. м + недостроенный площадью 180 «квадратов». О причинах продажи пишут: старшим детям пришло время покупать отдельное жильё, и продавцы готовы к вариантам обмена на другие города – от Москвы до Бреста, Калининграда и Крыма.

«Такие дома продают по пять-семь лет, я не знаю, кто их покупает. Даже в объявлениях об их продаже нет просмотров. Самые дорогие продаваемые коттеджи – 10 млн рублей. Стоимостью дороже уже никто не смотрит», – говорит риелтор.

По бросовым ценам

За внешним благополучием порой скрываются такие жизненные драмы, о которых обыватель с достатком ниже среднего может судить разве что по сериалам. Вариантов больших домов по бросовым для них ценам хватает.

«Двухэтажный коттедж метров 300, обставленный полностью. Такая обстановка-а: и сауна, и бар, и бильярдная! Во понастроили, откуда только у людей деньги!» – завистливо сокрушался мой сосед, который помогал грузить мебель из этого дома.

История его владельца незавидна. Бизнес покатился под откос, банк забрал дом за долги и выставил на продажу по бросовой цене 3 млн рублей. Машину тоже пришлось продать. Жена бизнесмена такого горя не выдержала и ушла. Всё, что осталось от красивой жизни, – «Газель» мебели, временно пристроенной на складе у друга.

Ещё пример – с коттеджем площадью 520 кв. м. Жили в нём уютно: шесть спален, гостиная, кабинет, каминная комната, два больших санузла, цокольный этаж.

«Хороший ремонт, ухоженный участок с садом, беседкой и детской площадкой, делали же для себя», – рассказывает хозяин коттеджа.

Охотно верится – на фотографиях обжитые комнаты.

«Продаём даже ниже кадастровой стоимости – за 7 млн рублей! Где вы ещё такой вариант найдёте?» – спрашивает он.

На вопрос, почему расстаются с шикарным домом за смешную для него цену, скупо отвечает: «Обстоятельства». И добавляет, что готов рассматривать и варианты обмена с доплатой. Спустя неделю дом подешевел ещё на 500 тыс. рублей.

«Большинство выставленных на продажу домов площадью от 200 до 500 кв. м не достроены, – продолжает Сергей Бакулин. – До 2014 года у людей были деньги, отсюда и желание иметь просторный дом. У многих был бизнес, завязанный на Украине. После 2014 года, с началом санкций и ростом курса доллара, он начал сворачиваться. И вот что получилось: размахнулись, успели вывести стены – и деньги кончились».

Мещанин во дворянстве

Красивая жизнь, особенно чужая, как наркотик – опьяняет, притупляет разум и требует больших жертв. Поспевать за чужим успехом – тяжёлое, неблагодарное, даже глупое занятие, но неизменное со времён Мольера, а то и самого Юлия Цезаря.

Кредитный телефон последней модели – это удел лохов. А сильные и уверенные в себе люди, хотя и живут на одну среднестатистическую зарплату, затевают постройку дома мечты метров под 200. Возводят коробку – и, увы, этим их путь в красивую жизнь заканчивается.

— Три спальни, гостиная, кухня, туалет и ванная комната, – перечисляет продавец всё, что планировали разместить на 160 «квадратах». – Стены 50 см из пеноблока, хороший облицовочный кирпич, стеклопакеты в три стекла. Строили же для себя, не экономили. Но внутри ни отделки, ни коммуникаций нет.

— А почему продаёте? – спрашиваю под видом покупателя.

— Пока в однокомнатной квартире жили с двумя детьми, хотелось простора, вот и замахнулись. Вложили 3 млн рублей, строили за свои деньги, родители финансово помогали. А потом родственница умерла, и нам квартира досталась просторная. Так оказалось, что дом не нужен.

Продать пытаются уже три года. Сначала за 3,8 млн рублей, сейчас за 3 млн. Чтобы хоть как‑то обосноваться в этом доме, нужно ещё как минимум 1,5 млн рублей затратить, а между тем за 4,5 млн рублей полно готовых домов.

«Человек хочет вернуть всё, что вложил, и недостроенные дома простаивают годами, а чем дольше дом стоит, особенно с незакрытым контуром, тем хуже,– комментирует Сергей Бакулин. – К нам обращался человек, который десять лет назад вложил в дом 9 млн рублей, но не закончил его. Дом без крыши, накрыт плёнкой, а он каждый год повышает на него цену с учётом инфляции. Хотя уже пятилетнюю коробку, открытую всем ветрам и снегам, я бы не рассматривал для покупки».

Собеседник показывает двухэтажный недострой в 250 «квадратов»: сауна, гараж, просторная мансарда. Вложено около 3 млн рублей, а продаётся за 1,7 млн.

Психология покупателя проста: недострой берут, чтобы доделать. Соответственно, считают, во сколько обойдётся достроить, и ищут подходящие объекты. Если они значительно дешевле себестоимости, а на участке коммуникации, дорога и общественный транспорт – у недостроя есть шанс.

Реальное предложение

«Срочно продам, – читаю очередное объявление, – двухэтажный дом 160 кв. м с ремонтом: четыре спальни, два санузла, времянка, гараж. Рассмотрю обмен и другие варианты». За приятный на вид особнячок на окраине Белгорода продавец просит всего 3,3 млн рублей.

— В чём подвох? – спрашиваю по телефону.

— Нет подвоха, дом готов, надо только обои поклеить, подъезжайте, всё сами увидите, – отвечает продавец. – Понимаете, домов на продажу много, а покупателей нет, приходится отдавать по себестоимости.

Рассказал, что строил для дочери и зятя. Зять неожиданно умер, а его вдова наотрез отказалась переезжать в новый дом, мотивируя тем, что ей одной такие хоромы ни к чему.

«Дом пустует, впереди зима, его же топить надо. Без хозяина дом пропадёт, поэтому мне надо срочно продать», – объяснил продавец и добавил, что готов даже обменять его на однокомнатную квартиру в Белгороде.

Риелтор оценивает предложение:

«Оно вполне реальное. У нас был продан дом на 150 кв. м под чистовую отделку за 2 млн рублей. Люди строили дочери, а она уехала в Москву. Таких историй масса. После закрытия границы с Украиной многие лишились доходного бизнеса, работы с таким же доходом в Белгороде нет, и люди уезжают в Москву, Питер, другие города. За последние два месяца мы продали пять квартир по причине переезда».

150 – это потолок

«Дом полностью готов к проживанию, тёплый, экономичный. Со всех сторон огорожен забором. Стены кирпич + блок + утеплитель, на крыше мягкая кровля. Четыре спальни, большой зал, зимний сад, большая прихожая, кухня, санузлы полностью укомплектованы. На участке плодоносящий сад и дизайнерские клумбы», – описывает в объявлении продавец двухэтажный дом площадью 150 кв. м, за который просит 5,5 млн рублей.

— Дом мы построили в 2000 году, с тех пор там и жили, – сообщил он во время беседы. – Это вам не новые дома, которые построят непонятно из чего и тут же продают, а потом и претензий не предъявишь. Дом уже себя показал: нет ни трещин, ни сырости. На участке много зелени, хвойников, многолетников, всё подбиралось со вкусом, одна ёлка тысяч 50 будет.

— Отчего же продаёте?

— Жили с матерью, решили разъехаться и купить себе по квартире. Мне однокомнатной хватит.

«Дома, которые сейчас выставляют за 5 млн, в 2014 году были гораздо дороже, – говорит риелтор. – Тогда было развито строительство домов на продажу, так была застроена почти вся Дальняя Игуменка. Сейчас если кто и строит, то только под конкретный заказ».

По наблюдению Сергея Бакулина, 150 кв. м – потолок для частного дома. Самые продаваемые дома – около 100 «квадратов». Не списывают со счетов и «бабушкины» дома – их охотно покупают из‑за дешевизны.

«Дом 1953 года площадью 70 кв. м мы продали за 1,5 млн рублей», – приводит он пример.

«Строили для себя»

Эта фраза как мантра, почти в каждом объявлении. Ею продавец намекает, что строили качественно, на века, ведь русский человек экономить может только на чужой стройке, но никак не на собственной.

«Мы видели дом «для себя»: кусками из красного и белого кирпича, газосиликата, бетонного блока и готовой панельной плиты с оконным проёмом. Это нарушение всех строительных норм. Так нельзя. Был ещё один из категории «для себя». Продавала милая старушка, говоря, что дед умер. Оказалось, все комнаты из разных материалов, и фундамента почти нет. От продажи этого дома мы отказались», – приводит примеры Сергей Бакулин.

Эти важнейшие вещи покажет только строительная экспертиза. Непрофессионалу не понять, фундамент залит на глубину 120 см или всего на 50.

«Как только дом начнут отапливать, внутри и снаружи появится разница температур, и на дом начнёт действовать сила пучения грунта. Если нормы строительства нарушены, то дом пойдёт трещинами, – предупреждает он. – У застройщиков, с которыми мы работаем, есть фотодоказательства: как залили фундамент, как выводили стены, чем утепляли».

http://bel.ru/news/economy/11-06-2019/zhilischnyy-nakopitelnyy-kooperativ-zhbk-1-desyat-let-7-500-payschikov-podarki-k-yubileyu
http://www.belpressa.ru/society/drugoe/29608.html