Ипотечный кредит на покупку вторичного жилья: за и против

Одним из самых распространенных кредитов является ипотека. Мало кто может позволить себе полностью расплатиться за недвижимость в момент покупки. Поэтому банки, несмотря на кризис, не прекращают заключать ипотечные договоры на условиях возврата выданных средств в течение нескольких десятков лет. И одним из самых популярных кредитных продуктов являются ипотечные кредиты, предназначенные для приобретения жилья на вторичном рынке.

Почему банки охотно выдают ипотеку на вторичное жилье

Считается, что вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, однако это не совсем так. Вторичным считается и совсем новый, «необжитый» дом или квартира, и «хрущовка», построенная в середине двадцатого века.

Для риелторов и банкиров вторичным является любое жилое помещение, на которое уже выдано и зарегистрировано свидетельство на право собственности. Так что одобрение заявки на получение ипотечного кредита или отказ в нем зависят не только от платежеспособности заемщика, но и от качества жилья, которое предполагается приобрести в кредит.

По сути своей (в соответствии с законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года) договор об ипотеке – это соглашение, по которому банк выдает заемщику деньги на условиях залога недвижимости. Так что, если квартира находится в старом, ветхом или аварийном доме, вряд ли можно рассчитывать на положительное решение вопроса о выдаче ипотечного кредита. Разве что в качестве залога будет предложена другая, менее проблемная и более дорогая недвижимость.

Кстати, залогодателем может быть не только сам заемщик, но и другое лицо, естественно, при наличии согласия на предоставление своего недвижимого имущества в залог. Другое дело, если ипотека запрашивается под современное жилье, которое может быть легко реализовано банком в случае возникновения проблем с возвратом полученных от банка средств.

Плюсы вторичного жилья

Говорить о преимуществах вторичного жилья проще всего, как говорят математики, «от противного». Современные застройщики чаще всего не обременяют себя проблемами бытового обустройства квартир. Их задача – построить стены и подвести коммуникации, а установкой необходимого для жизни оборудования (сантехники, газовых или электрических плит) и отделкой квартир занимаются сами покупатели, в зависимости от собственных вкуса и достатка.

Возведение здания и продажа расположенных в нем квартир вовсе не означают, что дом сдан в эксплуатацию, и у собственников не возникнет проблем при государственной регистрации своих имущественных прав. Для того, чтобы сделать новую квартиру пригодной для проживания, требуются время и серьезные деньги на ремонт.

Вторичное жилье, как правило, уже готово для жизни. Потенциальному покупателю надо лишь выбрать квартиру и оформить свои права на нее.

Для того чтобы снизить стоимость нового жилья, люди часто заключают договоры долевого участия в строительстве. Застройщику такие покупатели-инвесторы выгодны, ведь часто именно на их деньги и идет возведение нового дома. А вот банки несколько иначе смотрят на реальные перспективы такого строительства.

Фактически, ипотечный кредит, который банк выдает тогда, когда вместо дома есть только строительные документы и котлован, ничем, кроме обещаний не подкреплен. Предмета залога еще не существует, а сколько времени потребуется на стройку, на самом деле не знает никто. И можно лишь предполагать, насколько качественной будет квартира, и какой будет ее реальная стоимость на рынке жилья. Именно поэтому банк скорее согласится на заключение ипотечного договора с покупателем жилья на вторичном рынке. Уже существующую квартиру легко оценить и предсказать ее ликвидность.

Возможные проблемы при оформлении ипотеки на вторичное жилье

Продавцы не любят говорить о существующих недостатках своего товара, более того, они могут совершенно сознательно их скрывать. Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит приложить максиму усилий для проверки понравившейся квартиры. Стоит поговорить с соседями (они, как известно, знают все), внимательно изучить документы, которые предоставит продавец, самостоятельно проверить статус квартиры или дома по всем онлайн реестрам, посвященным недвижимости.

Очень рекомендуется потребовать с продавца расширенную выписку из государственного реестра регистрации прав (ЕГРП), причем, следует заказать и получить ее вместе с продавцом, чтобы быть уверенным в подлинности документа. И не стоит жалеть нескольких сотен рублей, которые придется заплатить в качестве государственной пошлины, беспечность может обойтись намного дороже.

Если по данным расширенной выписки квартира в течение короткого времени неоднократно продавалась, то от такой покупки лучше отказаться. Вполне возможно, что смена собственников имеет криминальную подоплеку. Квартира может являться обеспечением по судебному иску, так что не помешает получить сведения о продавце-собственнике и о его имуществе в правоохранительных органах и у судебных приставов. Покупка жилья – слишком дорогая сделка, чтобы относиться к ней легкомысленно.

Предметом особого внимания должны стать возможные обременения (например, наличие несовершеннолетних детей, договоров аренды или той же ипотеки). Мошенники не устают изобретать новые схемы обмана покупателей недвижимости, поэтому ни в коем случае нельзя игнорировать любые возможные варианты проверки. Сделка купли-продажи жилья может быть оспорена бывшим собственником на основании его психического «нездоровья», так что не надо стесняться требовать справки из наркологического диспансера и психоневрологической клиники.

Ни в коем случае не иметь дела с продавцами, действующими на основании выданной собственником доверенности. Обязательно указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости: ведь в случае возникновения проблем, суд будет опираться именно на указанную в договоре стоимость, и никакие расписки о том, что продавец должен деньги, к примеру, на ремонт, судом всерьез рассматриваться не будут.

Банк тоже должен проверить чистоту сделки. Но необходимо учесть, что банк – это крупное и сложно устроенное предприятие. В нем существует большое количество отделов, и в каждом из них есть свой план. Кредитный менеджер формально обязан проверить все приложенные к заявке документы, однако, его главная цель – выполнить план по кредитам. Поэтому вполне возможна ситуация выдачи ипотеки на приобретение сомнительного с юридической точки зрения жилья.

Трудно сказать, что более весомо в сделке по приобретению вторичного жилья: плюсы или минусы. При принятии любого решения всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Внимательность, осторожность, предусмотрительность и рациональность – отличные помощники в любом серьезном деле. На них и следует опираться.

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Взять ипотеку на вторичное жилье

ставка ОТ 7 %

ставка

сумма ОТ 1 МЛН. РУБ.

сумма

срок ДО 30 ЛЕТ

срок

Возьмем в работу:

• 
• Удаленное рассмотрение заявки

• 
• Гражданам
  других государств

• 
• Дом под
  снос

• 
• Решение
  за 2 минуты

• 
• За 1 день
  после подачи

Ипотека на вторичное жилье

• Условия
• Преимущества
• Объекты недвижимости

Ставка	от 7%
На сегодняшний день можно получить ипотеку по ставке от 7%. Данное предложение выгоднее вариантов, которые предоставляют банки напрямую, так как наши клиенты получают преференцию в размере 0,5-2,5% от базовой ставки.
Сумма	от 1 млн. до 300 млн. рублей
Минимальная сумма оформления ипотеки на вторичное жилье от 1 млн. рублей и может достигать 300 млн. при соответствующей оценке объекта недвижимости. Правило действует в отношении жителей из всех регионов. Общее условие таково, что эта сумма не может превышать 85% стоимости приобретаемого жилья.
Первый взнос	от 15%
Сумма первоначального взноса на ипотечный кредит составляет не менее 15% от оценочной стоимости недвижимости. Для оплаты первоначального взноса могут рассматриваться собственные средства заемщика.
Срок кредита	до 30 лет
Взять ипотеку на вторичное жилье можно на срок до 30 лет. Погасить кредит можно досрочно, начиная с первого месяца. Комиссии за досрочное погашение не предусмотрено.
Заемщик	граждане и нерезиденты РФ
• Возраст Купить недвижимость в ипотеку могут лица в возрасте от 21 до 75 лет. Срок возврата заемных средств должен совпадать с трудоспособным возрастом. В случае, если ипотека оформляется без подтверждения доходов, на нее могут рассчитывать лица до 65 лет.

•	Требования к залоговому имуществу
Оформить кредит можно только в том случае, если приобретаемая квартира не относится к ветхому жилью, однако рассматриваются объекты под снос по программе реновации, а у владельца есть права собственности на нее. Также обязательно, чтобы недвижимость была ликвидна. Для этого перед оформлением кредитного договора проводится независимая оценка объекта.
•	Тип объекта недвижимости
Если рассматривать вторичное жилье в Москве, ипотека может быть оформлена на приобретение:

• в совместную собственность;
• с указанием каждого из супругов в качестве собственника в ЕГРН;
• с включением в ЕГРН одного из супругов в качестве собственника;
• в долевую собственность;
• в собственность созаемщика-супруга, если есть брачный договор.

Если созаемщики не являются супругами, они могут купить недвижимость в долевую собственность с выделением по ½ жилья каждому. В момент подписания договора дом не должны занимать третьи лица, оформленные там по договору аренды.
Есть исключения из этого правила.

Рассчитайте ипотеку на вторичном рынке

Информация о кредите:

Затянули сделкой, но это не так страшно, так как ставку и срок меня более чем устроил. Благодарю за работу «Бинкор.» Также выражаю благодарность Елене моему менеджеру, вс.

Хорошие условия, сделала ипотеку на хороших условиях, даже с комиссией было выгодно.

Благодарю менеджера Зарину, за проявленное мастерство и оперативность в решении моего вопроса.

Спасибо за хорошее решение по кредиту. Очень грамотные сотрудники. Будем еще обращаться.

Решил оформить ипотеку. Как оказалось, самозанятым это сделать практически невозможно. Знакомые посоветовали Бинкор. Одобрили за 2 дня! За рефинансированием к вам! Спасиб.

Решил вопрос в получении ипотечного займа в короткие сроки и под хорошую ставку. Спасибо коллективу компании «Бинкор».

Брал в 2014 году ипотеку. Платил всегда исправно, но ставка снижать мне отказывались. Обидно платить кредит под высокий процент, когда знаешь, что можно было экономить. О.

Оформили ипотеку! С первоначальным взносом 20% и с плохой кредитной историей.

Через Бинкор оформили мне ипотеку за один день по двум документам и очень быстро провели сделку. Спасибо!

Подавал на ипотеку, обещали за 2 дня вывести на одобрение. В итоге в течение недели получил одобрение.

Как оформить ипотеку на вторичном рынке?

Отправьте
электронное письмо: info@binkor.ru
Позвоните по телефону: +7 (495) 212-12-25

С Вами свяжутся в удобное время

В офисе по адресу:

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1,
БЦ «Central City Tower»

Что делать, если банк отказывает в открытии ипотеки

Ипотека довольно часто становится единственным способом для семьи приобрести собственное.

Кто такие созаемщики

В случае крупного кредита, которым является ипотека, случается так, что взять кредит .

Условия оформления ипотеки на вторичное жилье

На нынешнем кредитном рынке Москвы ипотека на вторичное жилье становится очень востребованным банковским продуктом. Такой кредит может стать выгодным для заемщика, главное – правильно выбрать кредитора и понять, подходят ли вам условия ипотеки на вторичное жилье.

Требования банка к жилью и заемщику

Стандартным алгоритмом действий со стороны заемщика будет сначала одобрение заявки на ипотеку со стороны кредитора и поиск подходящей.

С чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке

Покупка собственного жилья – шаг не только важный в жизни человека, но и ответственный. С учетом цен на недвижимость в Москве и Московской области, эта покупка может стать самой крупной и самой долгоиграющей по выплатам в жизни. Важно не ошибиться в том, с чего.

Ипотека на вторичное жилье – один из самых реальных вариантов приобрести собственную квартиру в крупном городе, например в Москве, не тратя при этом годы на накопление нужной суммы. При выборе этого пути вы полностью застрахованы от падения национальной валюты и резких скачков на рынке недвижимости, поскольку платите лишь за то, чем уже пользуетесь.

Отличием ипотечного кредитования является тот факт, что при этом отпадает необходимость внесения дополнительного обеспечения, поскольку залогом по кредиту выступает само приобретаемое жилье. Сроки ипотечного кредита могут быть очень велики и зависят в первую очередь от возраста заемщика. Зачастую банки дают ипотеку на жилье, купленное на вторичном рынке, с таким расчетом, чтобы кредит был полностью погашен до наступления пенсионного возраста.

Правда, есть и определенные трудности с оформлением подобного рода займов. Прежде всего, это необходимость высокого уровня официального дохода. При этом банки чаще всего отказываются рассматривать дополнительный доход, например, получаемый от инвестиций, сдачи в аренду имеющегося жилья, разовые заработки и прочее. Таким образом, страхуя свои риски, банки значительно сокращают количество потенциальных добросовестных заемщиков, желающих приобрести в кредит квартиру или дом. Помимо этого проблемным может стать получение ипотеки на приобретение квартиры в старом доме или при низкой ликвидности жилья на рынке недвижимости.

Несмотря на тот факт, что в больших городах ежегодно вводится в эксплуатацию огромное количество жилых квадратных метров, «вторичка» пользуется большой популярностью. По оценкам экспертов рынка, покупки вторичного жилья превышают приобретение квартир в новостройках примерно в три раза.

Этот объясняется тем, что предложения на вторичном рынке недвижимости гораздо более разнообразны и дают возможность подобрать жилье не только в зависимости от его цены, но и выбрать район размещения дома, привязавшись к месту работы либо учебы, учесть и оценить состояние квартиры и дома в целом. Кроме того, новые жилые массивы располагаются, как правило, на окраинах города, вторичное же жилье можно приобрести буквально в центре.

И еще один несомненный плюс – после оформления ипотеки и покупки вторичного жилья переехать в собственную квартиру можно уже в день совершения сделки. При этом вы реально оцениваете состояние квартиры, необходимость и приблизительную стоимость ремонта. Кроме того, вы гарантированно застрахованы от недобросовестных застройщиков, а проверка банка, проводимая перед ипотечным кредитованием, практически наверняка защитит вас от покупки квартиры, обремененной скрытыми обязательствами (например, от наложенного ареста или регистрации на приобретаемой жилплощади несовершеннолетних).

Основным отличием нашей компании является высокий процент одобрения кредитов. Это достигается с помощью собственной скоринговой системы, учитывающей не только кредитный рейтинг клиента, но и массу сопутствующих факторов, положительно характеризующих заемщика.

Тщательный анализ каждой финансовой ситуации позволяет нам делать свои выводы, опираясь не только и не столько на существующую кредитную историю клиента, а прежде всего на его желание и реальную возможность погашать кредит.

Именно поэтому компания «Бинкор» предлагает следующие варианты ипотечного кредитования, недоступные в большинстве других финансовых учреждений:

• Ипотека на вторичное жилье с плохой кредитной историей.
• Ипотека по двум документам: для заключения договора и получения средств на приобретение жилья на вторичном рынке потребуется лишь паспорт, СНИЛС и личное присутствие.
• Онлайн заявка на ипотечное кредитование: предварительный результат вы узнаете почти сразу без необходимости куда-либо ехать.

Кроме того, мы предлагаем низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые рассчитываются в каждом случае индивидуально, минимальный первоначальный взнос (что немаловажно при высокой стоимости жилья в Москве и других крупных городах), а также удобный график платежей, составленный с таким расчетом, чтобы вы могли не бояться вынужденных просрочек.

Для того, чтобы увидеть преимущества ипотечного кредитования от «Бинкор», используйте онлайн калькулятор, размещенный на сайте и заполните заявку, либо воспользуйтесь услугой обратного звонка. В течение ближайшего времени специалист нашей компании перезвонит вам, и вы сможете обсудить все вопросы, касающиеся ипотеки на вторичное жилье. С помощью ипотечной программы от «Бинкор» вы можете стать владельцем собственного жилья уже через несколько дней!

• Частным лицам
• Ипотека
• Рефинансирование
• Под залог
• Плохая кредитная история

Кредит наличными

Ипотека

Рефинансирование

Под залог

Плохая кредитная история

—>

• Бизнесу
• Рефинансирование
• Ипотека
• Инвестиционный
• Овердрафт
• Экспресс

Оборотный

Рефинансирование

Ипотека

Инвестиционный

Овердрафт

Экспресс

Бизнесу

—>

• О нас
• Отзывы
• Вопрос-ответ
• Партнеры
• Калькулятор
• Новости
• Контакты
• Карта сайта
• Поиск

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

https://snowcredit.ru/ipotechnyj-kredit-na-pokupku-vtorichnogo-zhilya/
https://binkor.ru/product/ipoteka-po-dvum-dokumentam-bez-podtverzhdeniya-dohoda/vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile/