Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Вопрос о том, по каким законам и правилам делится ипотека при разводе, не теряет своей актуальности. Приобретение жилого помещения в личную собственность в современной экономической ситуации – это сложная задача, а покупка квартиры или дома при официальной регистрации отношений на основании ипотечного займа является практически единственным выходом для молодых семей.

Как делится ипотека после развода? Кто имеет право жить на приобретенных квадратных метрах, а кому придется переезжать? Выделяется ли доля детям, если часть задолженности погашена семейным капиталом? Можно ли обойтись без суда при определении права собственности? Квартира в ипотеке при разводе и есть ребенок? Вопросов много, попробуем найти ответы.

Юристы шутят, что ипотека крепче брака. Через года-два-десять супруги решают, что больше не хотят жить вместе. Обязательство же перед банком придется выполнять. Развод через суд по ипотеке долгие годы заставит бывших влюбленных встречаться и общаться.

В данной статье мы не будем рассматривать вариант покупки за наличный расчет. Это — тема отдельных разговоров. Мы рассмотрим ситуацию, когда еще одним участником брака становится банк. Он контролирует финансы семьи, он решает, что покупать, а что нет. Именно его интересы будут приоритетными при разделе имущества при разводе и квартире в ипотеке. Изучением нюансов взаимоотношений с банком мы и займемся.

Важная информация! При разделе имущества долговые обязательства по выплате ипотечного займа распространяются на обоих супругов, данное требование указано в Семейном кодексе. Жилое помещение, приобретенное таким образом, также является общей собственностью не зависимо от того на кого из супругов оформлена.

Учитывая это обстоятельство, рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, и что требуется для выполнения этого действия на практике.

Уведомление банка о расторжении брака

Ипотечные займы для семейных пар предлагаются с условием, что один из молодоженов – это заемщик, а другой – созаемщик. Ответственность за кредит перед банковской организацией распределяется равноценно, поэтому, если принято решение о расторжении брака, требуется уведомить об этом кредитную компанию. В свою очередь, банк может предложить оптимальные условия по разделу оставшегося займа.

Варианты действий при разводе и разделе ипотеки

Продажа ипотечной квартиры и последующее погашение кредитных обязательств из вырученных денежных средств, а затем деление остатка между супругами – это наиболее выгодный вариант, но его осуществление не всегда возможно. Есть ряд требований, которые обязательны к исполнению:

• Согласование сделки с банком, выдавшим ипотечный займ. Финансовая организация не всегда выдает одобрение на ее совершение, так как теряет определенный процент в виде денежных средств. В основном сотрудниками предлагается продажа имеющейся недвижимости и приобретение отдельного жилья для каждого из супругов в ипотеку от данного банка. В данном случае учитывается платежеспособность потребителей;
• Затруднительный поиск покупателя, с залоговым имуществом, как правило, отказываются связываться, поэтому супругам придется потратить время и ресурсы на то, чтобы найти подходящего приобретателя;
• Совместное сотрудничество, чтобы избежать разногласий в момент сделки, супругам потребуется действовать сообща, что не всегда возможно из-за негативных эмоций по отношению друг к другу.

В любом случае, каждая из проблем решаема. Подробнее о продаже квартиры в залоге в другой статье: Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Еще одним вариантом можно назвать – это отказ одного из супругов от прав на ипотечную недвижимость. Данное действие позволяет ему освободиться полностью от кредитного обязательства, так как ответственность за него перекладывается на второго члена семьи, в пользу которого был написан отказ.

Банковская организация признает такое решение только в том случае, если подтверждена платежеспособность супруга, а у другого имеется жилая площадь помимо объекта приобретенного в счет ипотеки.

Важно знать! За переоформление ипотеки при разводе может взиматься дополнительная комиссия, размер которой составляет до 1 процента от суммы, что осталась для погашения.

Некоторые кредитные компании требуют досрочное погашение ипотеки, такой способ применим при разводе, так как имеет ряд преимуществ:

• Раздел совместного имущества осуществляется уже на основании законодательства;
• Супруги избавляются от кредитных обязательств и могут жить спокойно;
• Не требуется совместное проживание для полноценного исполнения кредитных обязательств перед банком.

Здесь потребуется совместные согласованные действия по поводу погашения задолженности.

Существуют некоторые факторы, которые влияют на процесс раздела жилого объекта недвижимости, взятого в ипотеку.

Раздел ипотеки, если в семье несовершеннолетние дети

Важным вопросом среди граждан является то, как делится ипотека при разводе с детьми, так как они находятся под защитой государства. Если есть ребенок, то в процессе его местожительство определяется с матерью, поэтому ей зачастую выделяется большая часть недвижимости с расчетом на несовершеннолетнего гражданина. Ответственность же за выполнение кредитных обязательств перед финансовой организацией распределяется в равных долях между бывшими супругами.

Если мать предоставляет документальное подтверждение о своей нетрудоспособности, то ее платеж может быть значительно уменьшен, в данном случае требуются веские основания и одобрение со стороны кредитной компании.

Ипотека при разводе если использован материнский капитал

Известная программа, действующая на территории Российской Федерации по поддержке молодых семей, уже стала нормой для граждан. Поэтому важно понимать, как осуществляется раздел и развод при ипотеке с материнским капиталом. Возможны два варианта:

• Разделить деньги между супругами после продажи недвижимости, при покупке которой использовался материнский капитал;
• Раздел недвижимости супругов без отчуждения.

В первом случае полностью гасится долг перед банком для снятия обременения, выделяются доли детям по нотариальному обязательству, которое храниться в пенсионном фонде, и после этого продается жилая площадь. Для продажи необходимо получить Распоряжение органа опеки и попечительства о разрешении отчуждения долей, принадлежащих несовершеннолетним. Обязательным аспектом является предоставление долей детям в другой недвижимости, при этом их размер должен быть не меньше, чем в реализуемом объекте.

Важно знать! Деление собственности, приобретенной с использованием материнского капитала, осуществляется строго с согласия органов опеки и под контролем соответствующих инстанций, которые обеспечивают защиту прав несовершеннолетних граждан страны. Доли которые должны принадлежать детям не подлежат разделу!

Следует понимать, что при отсутствии должных знаний в юридической сфере, за разделом лучше обратиться к специалистам.

Военная ипотека при разводе

Данное кредитование отличается рядом условий, так как оплата обязательства осуществляется не самим заемщиком, а Государством. Поэтому оно имеет три основных правила:

• Договор заключается только с военнослужащим;
• Подпись и согласие супруги в качестве созаемщика не потребуется;
• Сумма кредита ограничивается размером в 2350000 в рублевом эквиваленте;
• Военный является единственным владельцем объекта недвижимости;
• Переоформление кредитного договора запрещено.

Учитывая данные обстоятельства, вопрос о том, кому достанется ипотечная квартира при разводе стоит очень остро между супругами, они сталкиваются с рядом проблем при разделе. Здесь потребуется обратиться в судебную инстанцию для разрешения конфликтной ситуации.

Важно знать! Банки нередко выдавая военную ипотеку, требуют брачный договор. Одним из его условий является то, что при разводе единственным владельцем будет военнослужащий. Членам его семьи нужно быть внимательными перед подписанием бумаг.

К сожалению, на практике раздел квартиры может затянуться на неопределенный срок, поэтому лучшим решением будет условная договоренность между супругами.

Раздел ипотеки, оформленной до брака

Данное имущество не является общей собственностью, поэтому разделу не подлежит. Также при осуществлении выплат за жилье обоими, в случае их развода, один из супругов вправе подать иск на возврат денежных средств.

Потребуется документальное подтверждение того, что он совершал выплаты в пользу банковской организации, но собственником и созаещиком жилья не является. Лучше обратиться к квалифицированному специалисту за помощью.

Также супруг может подать на возмещение расходов, произведенных на неотделимые улучшения в объекте недвижимости, но необходимо доказательства использования личных средств (например, договор дарения денежных средств).

Как делится ипотека при разводе взятая в браке: пошаговая инструкция

Расставание неизбежно. Осталось решить массу проблем. Например, как подать на развод если есть ипотека? С чего начинать?

С посещения банка. В любом кредитном договоре можно найти пункт о том, что об изменениях в своей жизни должник обязательно уведомляет займодавца. Это относится и к смене паспорта, и к переезду или разводу. Если игнорировать это положение, банк может заявить о досрочном расторжении договора.

В данном конкретном случае надлежит решить проблему раздела квартиры в ипотеке после развода. Можно:

• выплатить совместно, потом продавать или разменивать;
• перевести долг на мужа или жену. Обязательное условие — платежеспособность и соответствие требованиям банка;
• выплатить заем досрочно и делить недвижимость уже без обременений;
• реализовать жилье, если кредитор даст согласие. Вырученными деньгами погашается задолженность, остаток муж и жена распределяют между собой.

Все варианты, как поделить ипотеку при разводе, заслуживает отдельного рассмотрения. Есть еще несколько типичных ситуаций, но о них поговорим позже.

Совместное погашение

Вариант, когда бывшие супруги совместно выплачивают остаток задолженности, для банковских структур наиболее предпочтителен. Деньги поступают в соответствии с графиком. Кто плательщик, кредитную организацию не интересует.

Но его очень сложно реализовать на практике. Мало кому удается сохранить дружеские отношения.

Один из созаемщиков становится титульным

Переоформление ипотеки на одного супруга при разводе не приветствуется, но принимается. Если банк разрешает данную процедуру:

• оценивается платежеспособность нового заемщика;
• готовятся изменения к кредитному договору;
• в ЕГРН передаются корректировки;
• снимается действующее обременение и накладывается новое.

Бывшим супругам остается самостоятельно уже без участия банка решать, кто и кому какую сумму выплачивает. Бывший собственник может отказаться вообще от любых притязаний как на квадратные метры и потраченные деньги, так и потребовать компенсацию. Чаще всего на помощь приходит суд.

Досрочное погашение

Всегда можно выплатить долг досрочно, сэкономив на процентах за несколько лет. Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Нужная сумма поступила на счет банка? Снимается обременение.

Далее бывшие родственники самостоятельно (или с помощью адвокатов и судебных прений) определяют, кто и на каких условиях будет жить в квартире, кому полагается денежная компенсация.

Продажа квартиры с разрешения банка

Вариант — наименее приемлемый для всех сторон. Причины:

• сложно найти желающего приобрести жилье с обременением. Процедура еще больше усложняется, если квадратные метры куплены по ДДУ у застройщика, и дом еще не сдан в эксплуатацию;
• если продажей занимается банк, результата можно ждать месяцами. Недвижимость выставляется на электронные торги. В лучшем случае ее купят по минимальной стоимости. Денег хватит только на то, чтобы закрыть долг перед банком.

Как продать квартиру в ипотеке при разводе? Если заемщик самостоятельно нашел покупателя, процесс выглядит следующим образом:

1. Арендуются две банковские ячейки. В одну помещаются деньги, предназначенные для кредитора. Во вторую — остаток для продавца.
2. Заключается договор купли-продажи. В ЕГРН сдаются документы, подтверждающие переход права собственности. Обязательное условие — сохранение залога в пользу кредитора.
3. После получения выписки из ЕГРН представитель банка забирает деньги из первой ячейки и погашает ими задолженность. Продавец получает справку о том, что кредит закрыт.
4. Стороны по договору купли-продажи совместно обращаются опять в ЕГРН и подают заявление о снятии обременения.

Только после этого продавец получает свою часть денег. Деление остатка с бывшим супругом банком не контролируется и не регулируется.

Есть еще несколько способов, как платить ипотеку при разводе.

• пустить вопрос на самотек. Развод с женой и квартира в ипотеке? Никто ничего не платит. Через 3-6 месяцев банк устанет ждать и обратится в суд с требованием о продаже залога. Вопрос с разделом будет решен без участия супругов. Они не получат ничего;
• заранее составить брачный договор, по которому квартира будет принадлежать титульному заемщику. Развод ничего не меняет. Нет необходимости переоформлять документы, срочно продавать недвижимость и т. д.

Квартира покупалась до женитьбы? Ипотека до брака делится ли при разводе? Официально нет, но у второй половины всегда остается право через суд доказать, что долг перед банком погашался из ее/его заработной платы.

Что выбирать из перечисленного — личное дело каждого. Ситуация осложняется при наличии детей, если часть долга погашалась за счет воинского или материнского сертификата. Возможно наличие созаемщиков, предъявляющих свои права на недвижимость и т. д. Часто установить истину удается через суд после многолетних разбирательств и взаимных обвинений.

Как делится ипотека, если квартира в совместной собственности? Обязателен ли принцип равенства долей

Квартира, машина, мебельный гарнитур приобретены в браке? Собственники — оба супруга. Кто записан официальным собственником, не учитывается. Есть некоторые исключения, но о них — позже. Основание — ч. 1 ст. 34 СК РФ. Вывод — при разводе ипотека делится между супругами поровну. И это относится не только к квадратным метрам, но и к долгам перед займодавцем.

Есть ситуации, когда принцип равенства долей нарушается. Например:

• после рождения второго ребенка маткапиталом погашена часть задолженности. Дети после развода при совместной ипотеке живут с матерью? Она вправе требовать пересмотра долей;
• один из супругов проиграл дом или автомобиль в карты, его действия привели к пожару, дополнительным расходам и т. д.

Основания для уменьшения/увеличения доли каждого перечислены в ч. 2 ст. 39 СК РФ.

Важно! Ипотека в браке как делится при разводе? Формально можно не запрашивать в банке разрешение на выделение долей даже при наличии непогашенной задолженности.

Обязанность погасить кредит сохраняется за обоими, пока не определено иное. Но и проводить операцию за спиной банка не следует. Если дело рассматривается в суде, кредитор становится третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования.

Суд может разделить не только имущество, но и долги перед банком. Не стоит забывать, что пока оба супруга значатся заемщиками (созаемщиками), за ними в равной мере сохраняется обязанность вносить ежемесячные платежи. Изменить кредитный договор только при наличии желания заемщиков не получится.

Недвижимость оформлена в долевую собственность. Как проходит раздел

В выписке из ЕГРН значится несколько собственников? Для каждого определена его часть? При ипотеке в долях при разводе каждый получает то, что указано в документах.

В оптимальном варианте составляется соглашение. В нем прописывается, кто какой комнатой владеет. Документ регистрируется в контролирующих органах, делятся лицевые счета за коммунальные услуги. Квартира становится коммунальной.

Ситуация усложняется, если квартира приобретена на заемные деньги и является обеспечением по кредиту. Еще одна проблема — необходимость выделения долей в натуре. В частности, это относится к однокомнатным квартирам. К тому же комнаты могут иметь разную площадь, не соответствовать долям, заявленным официально.

Переговоры по вопросу, как делится ипотека при разводе когда на жену оформлена большая часть недвижимости, а платит муж, не дают результата? Придется обращаться в суд. Если с жилья еще не снято обременение, банк становится третьей стороной процесса. Он может пойти на изменение условий кредитного соглашения, увеличение срока финансирования, если платежеспособность бывших супругов снижается. Причина? Невыгодно продавать доли в квартире.

Но банкам и невыгодно вникать в подробности семейных драм половины заемщиков. Чтобы не отвечать на вопросы, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, они просто запрещают любые операции с недвижимостью до внесения последнего платежа.

Как разделить квартиру после развода. Пошаговая инструкция раздела ипотеки

Вне зависимости от того, какой способ раздела квартиры выбран (совместное погашение, передача в собственность одному из заемщиков, продажа), начинать нужно с внимательного изучения кредитного договора. Если в нем значится запрет на совершение любых действий, связанных с переводом или разделом ответственности, решить проблему поможет только суд.

Важно подчеркнуть, что судебная практика по таким вопросам в России неоднозначна. Ни Верховный Суд, ни Пленум ВС не смогли сформулировать еще единое мнение о том, делится ли ипотека при разводе.

Мы рассмотрим вариант, при котором банк не против смены собственника или титульного заемщика по ипотечному договору.

Принцип действий следующий:

• бывшие супруги сообщают в банк, что договор либо переводится на одного из них либо делится на два;
• заявление об отказе от квартиры в ипотеке при разводе либо о разделе принимается к рассмотрению. Если оно одобрено, служба безопасности проверяет платежеспособность нового заемщика (заемщиков). Если будет установлено, что имеющийся доход не позволяет погашать задолженность в соответствии с графиком, сделку запретят;
• если банк одобряет сделку, бывшим супругам придется посетить нотариуса и подписать соглашение о разделе либо выделении долей. В документе обязательно обозначается, кто будет погашать кредит;
• соглашение передается в банк. На его основе переоформляются обязательства;
• в ЕГРН передается информация о том, что у квартиры сменился собственник. Корректировки вносятся и в закладную;
• оформляется страховой полис.

Далее супругам надлежит решить, кто и в каком размере будет выплачивать компенсацию. Если один из них отказался от своей доли в квартире в ипотеке при разводе, он вправе рассчитывать на возврат тех денег, что уже потрачены им на погашение долга перед банком.

Как составляется соглашение о разделе имущества

Если бывшие супруги не хотят тратить время и силы на судебные разбирательства, они могут на любом этапе составить соглашение:

• о разделе имущества;
• об определении долей в праве.

В первом случае любая совместно приобретенная вещь передается во владение одному из супругов. Второй документ определяет, какая доля (например, в квартире) будет принадлежать мужу или жене.

Важно! Соглашение можно составить в любой момент: после развода или в браке.

Обязательные условия составления соглашения о разделе ипотеки после развода:

• письменная форма. Сделки в устной форме допускаются, если стоимость имущества не превышает 10 тыс. рублей;
• заверение у нотариуса;
• конкретное указание вещей. В соглашении не должно быть фраз недвижимое имущество переходит в собственность мужа, остальное — в собственность жены. Если речь идет о квартире, прописывается адрес, метраж, этаж и иные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать объект.

В соглашении указывается дата составления, прописываются ФИО сторон. Вступление соглашения в законную силу можно привязать к определенному событию, например, разводу с ипотекой в банке. Если точного указания нет, соглашение действует с момента подписания.

Важно! Соглашение о разделе имущества обязательно к исполнению обеими сторонами. Есть нарушения? Семейный Кодекс позволяет не только призвать нарушителя к ответственности, но и потребовать с него компенсацию.

Для чего составляется соглашение о разделе имущества? Причин несколько:

• появляется возможность не тратить месяцы, годы и средства на ведение судебных тяжб, оплату услуг адвокатов и юристов;
• можно не тратить значительные суммы денег на оценку недвижимого и иного имущества. Если раздел ведется через суд, обращение к оценщику обязательно;
• можно предусмотреть варианты раздела, отличные от стандартных 50/50%.

Важно! Закон не разрешает делить вещи, если они приобретались для детей, их лечения или обучения.

Как оспорить брачный договор? Судебная практика по данному вопросу

В XXI веке в России появилось новое понятие — брачный договор. Супруги (в том числе будущие) подписывают документ, определяющий порядок владения имуществом как имеющимся, так и тем, которое только будет приобретено.

Важно! В брачном договоре можно закрепить и иные вопросы, например, касающиеся оплаты алиментов на детей, содержания жены в период декретного отпуска, раздела квартир и т. д. Образец брачного договора перед разводом по ипотеке можно запросить у нотариуса.

Если в соглашение включить пункты, не касающиеся имущественного комплекса, они будут считаться ничтожными. Это же относится к отношениям между родителями и детьми. Если указать, что каждый из родителей обязан не менее 3-х часов в день гулять с сыном, данный пункт изначально обе стороны могут не исполнять. Он — ничтожный.

Законодательство РФ позволяет оспорить брачный договор. Это возможно, если:

• документ визировался в алкогольном или наркотическом опьянении, под действием медицинских препаратов и т. д.;
• под договором стоит подпись лица с ограниченной дееспособностью, но его попечитель при процедуре не присутствовал;
• одну из сторон понудили подписать соглашение обманом, ввели в заблуждение. Муж/жена не знает, о каком имуществе идет речь, не знает, что планирует вторая половина;
• супруга/супругу заставили заключить договор шантажом, давлением. Не имеет значения, кто был источником угроз;
• договор является кабальным для одной из сторон, лишает возможности пользоваться имуществом и деньгами.

Чтобы оспорить соглашение, необходимо:

• убедиться в том, что есть основания для обращения в суд. Тезисы я не знал(а), меня больше такой договор не устраивает к рассмотрению не принимаются. Стороне, желающей обжаловать контракт, придется доказывать, что ее права нарушены;
• составить исковое заявление. В нем необходимо указать, кто и по какой причине обращается в суд, изложить обстоятельства дела. Обязательны ссылки на нарушенные нормы законодательства;
• собрать доказательства того, что договор нарушает права одной из сторон;
• оплатить государственную пошлину;
• подать заявление в суд. В стандартном варианте рассмотрением дела должен заниматься суд по месту жительства или пребывания ответчика. Иные варианты – при наличии веских оснований, например, тяжелой болезни и т. д.;
• присутствовать на судебных заседаниях, излагать свою позицию, предъявлять доказательства;
• получить судебное решение.

Важно! Судья может отказать в удовлетворении требований или признать договор недействительным полностью или частично.

Брачный договор может быть оспорен и после развода. Главное — не пропустить срок давности — 1 (один) год с момента, как бывший супруг/супруга узнали (должны были узнать) о том, что их права нарушены.

Судебная практика по вопросам признания брачного договора недействительным очень неоднозначна. Связано это с несколькими причинами:

• сложно доказать наличие алкогольного опьянения через годы, наличие давления, если нет свидетелей;
• без уважительных причин пропускается срок давности.

Инициаторами расторжения или признания брачного договора недействительным, в основном, выступают жены. Основная причина — муж растрачивает семейное имущество, продает без учета интересов, в том числе детей. Подобные иски в большинстве случаев судами удовлетворяются.

Кто оплачивает ипотеку после развода

По законодательству супруги солидарно платят банку. Исключение делается при наличии брачного договора с четко обозначенными критериями владения недвижимостью.

Супруги в разводе и квартира в ипотеке? Возможны ситуации:

• ничего не меняется, но, если титульный заемщик по разным причинам уклоняется от исполнения своих обязательств, банк требует деньги от созаемщика;
• бывшие супруги делят и комнаты, и обязательства. Каждый выплачивает свою часть. После развода муж не платит ипотеку? Банк обратит взыскание на его долю;
• один из созаемщиков отказывается от своих обязательств и прав на недвижимость. Все переводится на второго.

Ипотека не делилась после развода. Платит один из супругов. Как быть

Муж отказывается соблюдать график платежей? Жена может:

• просить подписать соглашение о разделе имущества. В нем указывается, что лицо, не желающее ничего отдавать банку, отказывается от своих претензий на данное жилье;
• погашать долг самостоятельно. После развода плачу ипотеку один. Как взыскать средства со второй половины? Этот вопрос – один из самых популярных на сайтах юристов. Ответ – обращаться в суд для взыскания части платежей.

Важно! Во втором случае нельзя забывать про срок исковой давности — 3 (три) года. Основание — п. 7 ст. 38 СК РФ. Отсчет ведется не с момента расторжения брака или закрытия долга перед банком. Учитывается каждый отдельный платеж.

Как отказаться от ипотеки после развода

Брак распался, обязательства перед банком остались. Как после развода разделить квартиру в ипотеке?

Нет брачного договора? Для оплаты не использован воинский сертификат? Бывшие родственники в равной мере отвечают перед банком по долгам. Изменение семейного положения не учитывается.

Если на определенном этапе один из супругов понимает, что не может далее выплачивать значительные суммы, у него остается право отказаться от ипотеки в пользу созаемщика.

Процедура переоформления будет одинаковой:

1. В банк подается заявление о переводе долга. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие неплатежеспособность, потерю работы или здоровья. Потребуется и согласие второго созаемщика. Если он откажется принимать на себя обязательства, решать проблему придется через суд.
2. Банк изучает ситуацию, проверяет платежеспособность лица, принимающего долг. Если сделка одобряется, можно переходить к следующему этапу.
3. Нотариус заверяет соглашение о разделе имущества. В нем обозначается, кто хочет выйти из ипотеки после развода. За счет совместных средств выплачена значительная часть стоимости квартиры? Рассчитывается компенсация, полагающаяся тому, кто отказывается.
4. Документы передаются в банк. Важно понимать, что будет заново проведена оценка, придется перезаключать договор страхования. А это — дополнительные расходы.
5. Переподписываются кредитный и ипотечный договоры. Информация о смене собственника передается в ЕГРН на регистрацию.

Важно! Отказавшийся супруг может считать себя свободным от обязательств только после получения выписки из ЕГРН. Далее ему остается получить компенсацию от бывшей второй половины, если это предусмотрено соглашением.

Как отказаться от ипотеки при разводе, если никто не желает в дальнейшем платить за квартиру? Обращаться к кредитору и запрашивать разрешение на продажу квадратных метров. Поступил отказ? Аргументы, доказательства несостоятельности не приняты банком к рассмотрению? Придется обращаться в суд с иском о досрочном расторжении кредитного договора.

Как разделить ипотеку с созаемщиком-родственником

Созаемщик — практически обязательный участник кредитного договора. Формально он нужен для увеличения кредитного лимита. В реальности банкам требуется дополнительное лицо, с которого можно потребовать деньги, если основной заемщик окажется финансово несостоятельным.

Важно! Только наличие статуса созаемщика не дает последнему права претендовать на получение в собственность части недвижимости. Исключение — муж/жена. Они становятся безусловными совладельцами вне зависимости от того, кто подписывал договор.

Основной заемщик не платит, не выполняет свои обязательства? Банк автоматически начинает требовать деньги с созаемщика. Нет созаемщиков? Внимание переключается на поручителей, но при наличии судебного решения.

Созаемщик внес деньги в счет договора? Он имеет право взыскать их с основного заемщика, обратившись в суд и приложив копии платежных документов.

Важно! Судья обязательно учтет права созаемщика на недвижимость, характер взаимоотношений между участниками сделки.

В интересах созаемщика — оформление в виде документа или приложения к кредитному договору его прав на недвижимость при различных обстоятельствах. Это касается и родственников, и друзей, и коллег по работе. За 10-15-20 лет отношения даже между самыми близкими людьми могут испортиться.

Еще один важный момент — если созаемщик по ипотеке при разводе выходит из сделки. Только желания для этого недостаточно. С решением должны согласиться кредитор и титульный заемщик. Кто-то против? Поможет только суд.

В каких ситуациях раздел ипотеки возможен только через суд

В России еще не сложилась судебная практика по разводу и квартире в ипотеке. Но исковые требования уже поступают.

Наиболее частые причины:

• часть задолженности погашена созаемщиком, не являющимся членом семьи. Он хочет получить либо свои деньги с титульного заемщика, либо долю;
• муж желает продать залоговое имущество, жена — против, но и платить самостоятельно тоже не желает;
• супруг полагает, что положения брачного договора, определяющие порядок владения квартирой или частным домом следует признать недействительными;
• есть основания считать, что принцип 50/50% в конкретном случае должен быть нарушен.

Причин обращаться в суд много. Это — любая ситуация, связанная с разделом имущества, если договориться мирным путем не получается.

Важно! Чтобы заявление не отклонили по формальным обстоятельствам, следует правильно его заполнить.

• данные об истце и ответчике;
• обстоятельства дела. Если речь идет о разделе, прописывается адрес недвижимости, метраж. Есть особые обстоятельства? Это отражается в заявлении.

Как разделить квартиру в военной ипотеке при разводе

Для решения проблемы обеспечения военнослужащих жильем государство ввело воинские сертификаты. Лейтенант, капитан или майор, отслужив 20 лет, может рассчитывать на получение суммы в 2 268 456 рублей. Деньги не выдаются наличными. Цель финансирования — покупка жилой недвижимости.

Отличия военной ипотеки от стандартного варианта:

• кредитный договор — трехсторонний. Его подписывают заемщик, представитель банка и Росвоенипотеки;
• продажа квартиры, размен, выделение долей невозможны до момента снятия залога. Развод? Жена не имеет прав на недвижимость. О небольшом исключении поговорим ниже;
• супруга не становится созаемщиком, никак не отвечает по долгам мужа;
• заемщик ни при каких обстоятельствах не может перевести долг на другого человека.

Однозначного ответа на вопрос, что делать когда квартира в ипотеке при разводе, если Министерство обороны — залогодержатель, нет. Не поможет ни суд, ни апелляция к совести владельца квадратных метров.

Единственная возможность для второй половины получить часть жилплощади — доказать, что в покупку вложены и ее деньги. Это может быть первоначальный взнос за счет накоплений или полученного наследства. Вероятность раздела повышается и в ситуации, если стоимость жилплощади значительно превышает сумму, выделяемую Министерством обороны.

Единственное исключение — возврат личных денег, заплаченных за квадратные метры, при разводе имея ипотеку. Жена имела добрачные накопления? Она имеет право получить их обратно. Главное — наличие доказательств.

Делится ли военная ипотека при разводе? Да, предварительно придется полностью расплатиться с банком и убедиться в том, что жилье стоит не менее 2 300 000 рублей.

Советы юриста по разводу при ипотеке и ребенке

В судах ежегодно рассматриваются сотни и тысячи исков, касающихся нарушения прав несовершеннолетних при продаже жилья. Ученые мужи пишут диссертации на тему — Развод при наличии детей и ипотеки. На практике же очень сложно разделить квартиру, являющуюся предметом залога, если в ней живут дети.

Если следовать букве закона, у родителей нет права ухудшать положение детей. У ребенка остается право жить в комнате, принадлежащей как матери, так и отцу. Основание — п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ.

Важно! Только наличие детей – не повод требовать раздела недвижимости в пропорции, отличной от 50/50.

Изменения возможны, если этого хотят оба родителя, или требует законодательство. Если маткапитал направлен на погашение ипотечного займа, каждому из детей выделяется обязательная доля. Ее можно присоединить к доле одного из родителей. Проблема заключается в том, что сделать это можно только после снятия обременения.

Чтобы не тратить годы на развод когда квартира в ипотеке и двое детей, юристы советуют заранее оговаривать условия пользования имуществом и делать это в формате документа, а не устных соглашений. Не хватает собственных знаний для проверки информации в документе? Обращайтесь к адвокату, специализирующемуся на семейных и бракоразводных делах.

Вывод

Развод при невыплаченной ипотеке – это серьезный процесс, требующий юридической и финансовой грамотности. Если у супругов есть сомнения в том, что они смогут справиться с данной задачей самостоятельно, тогда лучше проводить мероприятия совместно с юристом. Важно понимать, что ипотека – это ответственность, которая должна быть выполнена в обязательном порядке.

Как делятся кредиты при разводе: кто будет платить и можно ли разделить

Последнее обновление: 30.01.2020

После заключения брака, молодожены постепенно начинают обустраивать свое «гнездышко». Очень часто, некоторые детали обустройства, а иногда и все обустройство, приобретается за счет кредитов.

Статистически, каждая вторая пара проходит через процедуру развода.

В этом случае, часто возникает вопрос: как разделить кредит при разводе супругов? В данной статье вы сможете найти ответы на самые актуальные вопросы.

Долги супругов (в том числе каждого из них в отдельности), заработанные в период брака, в подавляющем большинстве случаев являются общими долгами и при разводе делятся между собой. Такие долги охватывают практически все стороны внутрисемейной и общественной жизни. Чаще всего это касается:

• обязательств по кредитам и займам;
• задолженности по коммунальным платежам;
• налогов и иных обязательных платежей;
• компенсации убытков от эксплуатации общего имущества.

Например, в виду выхода из строя смесителя на кухне были затоплены соседи. Имущественный ущерб был взыскан в суде. Такой долг будет обоюдным, так как квартира, в которой пришла в негодность сантехника являлась собственностью супругов, халатно содержавших свое имущество.

Однако существуют долги строго персонифицированные:

• возмещение ущерба в связи с совершением уголовного или административного правонарушения;
• бизнес-обязательства, возникшие из деятельности индивидуального предпринимателя;
• долги по сделкам, которые носят сугубо личный характер.

Например, бывшая жена лечилась в стоматологической клинике и не оплатила свое лечение. Возникший долг будет её неделимым обязательством.

При разрешении любого спора о долге между супругами в основу закладывается принцип цели отношений, из которых возник долг. Считается, что любые правоотношения направленные на семейный интерес или, в которых фигурирует общее имущество, могут порождать общие долги супругам. В противном случае долг будет личным.

Наиболее часто долги, о которых вспоминают при разводах, связаны с займами и кредитами..

Развод с долгами по кредитам: общие положения

При этом, законодателю абсолютно не важно, остались ли несовершеннолетние дети после развода или нет. Дети никак не влияют на деление имущества (за исключением отдельных случаев, о которых скажем ниже), в таком случае, они имеют право только на получение алиментов.

Таким образом, по общему правилу, кредиты при разводе супругов делятся пополам, 50 на 50.

Но это происходит, когда супруги не возражают против такого разделения имущества и долгов. Чаще всего, это не происходит настолько гладко. В процессе расторжения брака суд пытается установить:

• какие долги являются общими, а какие личными;
• какую долю от имущества, в процентном соотношении, получит каждый супруг.

Как разграничить общий кредитный долг от персонального

Общая задолженность делится между супругами. Общие долги возникают в двух случаях:

• кредит получался совместно двумя супругами;
• земные деньги получены одним супругом, но потрачены на пользу семьи.

Пример: Если супруги берут мебельный гарнитур для гостиной в кредит – это однозначно общее обязательство, а вот если муж, выйдя за хлебом, берет «быстрый» потребительский кредит на телевизор с диагональю 48 дюймов и игровую приставку, мотивируя это необходимостью для развития ребенка, то тут суд не будет так однозначен. В данной ситуации, «быстрый» потребительский кредит может быть разделен не пропорционально, либо полностью отдан на выплату мужу. Все зависит от решения суда и доводов второй стороны.

Рассматривая споры, суды прибегают к позиции части 2 статьи 45 СК РФ, которая определяет, что общие долги супругов делятся поровну, а если долг, в нашем случае кредит, был взят одним из супругов и судом будет установлено, что данный кредит был потрачен на нужды семьи, то и это обязательство также будет разделено поровну.

Личные долги

Собственные долги между супругами не подлежат разделу. Личные долги возникают, когда муж или жена получают кредит в собственных интересах, без учета семейных потребностей.

При этом не важно, знал или не знал о таком займе второй супруг.

Долг останется личным, если даже второй супруг будет поручителем, кончено, при условии, что такой кредит не просрочен и по нему не производится взыскание с должника и поручителя.

Секретные долги

Вообще персональные кредиты часто утаиваются от другого супруга — это так называемые «секретные» долги. Те самые потраченные кредитные средства с банковской карты, которые необходимо возвращать.

В судебной практике, это не редкий случай, когда один из супругов даже не подозревает о наличии кредита у второго супруга. Но при разводе, этот факт всплывает, и выплата кредита происходит уже после развода.

Ранее подобные судебные споры разрешались в разнобой и вызывали трудности в отстаивании своих интересов супругом, не причастном к получению кредита. Пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 13.04.2016 г. расставлено все на свои места.

Теперь подразумевается, что кредит персонально закрепляется за тем супругом, на которого он оформлен и к общим долгам он отношения не имеет. И этот супруг, желая его разделить с другим, должен активно доказывать, что заемные средства потрачены на нужды семьи.

Второму же супругу оправдываться не нужно, суд изначально будет стоять на его стороне.

• Это очень сложный процесс, но доказав свою непричастность к тратам, вы избежите возможных претензий со стороны банков.
• Более того, если выяснится, что супруг погашал личный кредит из семейного бюджета, то это можно обратить в свою пользу, заявив об уменьшении размера имущества или увеличения долговых обязательств другой стороны.
• Часто тайные кредиты непорядочные супруги используют как инструмент по обездоливанию другого супруга. Схема такова:

• в суд представляется липовый договор займа, где займодавцем выступает близкий друг, знакомый или вовсе родственник злоумышленника;
• супруг заявляет о том, что указанный займ был израсходован на семью, иногда в суд представляют документы о тратах (чеки, квитанции и пр.). Естественно, эти расходы были из общего бюджета, но это умело выдается за заемные средства;
• в дополнении представляется документ о возврате займа, датированный в послеразводный период от имени нечестного супруга;
• в итоге, такой дисбаланс суд просят учесть при распределении совместного имущества или общих долгов.

Способы борьбы с этим — доказывать обратное для чего нужно:

• подтверждать, что спорные покупки были сделаны за счет семейных средств;
• в отдельном судебном процессе оспаривать договор займа. Для этого есть одно весомое обстоятельство: согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ для заключения сделки требуется согласие второго супруга. Без него сделка считается ничтожной. Соответственно займ не признается выданным для семьи, а обязательства сторон фиктивного займа остаются их собственной проблемой без последствий для третьих лиц.

Какие бывают соотношения долей в общих долгах

Кроме равноценного деления долгов, могут быть и перекосы в ту или иную сторону, в зависимости от конкретной ситуации. Закон гласит, что процентное соотношение долгов, зависит от процентного соотношения полученного при разводе имущества.

Например, суд мужу установил долю в имуществе в результате раздела равную 30%, а жене – 70%, значить также будет и с долгами: мужу 30% общих долгов, а жене 70%.

В некоторых случаях, суды используют диспозицию части 2 статьи 39 СК РФ, в которой говорится о праве судьи, отступить от равенства долей в общем имуществе и долгах при разводе, в интересах несовершеннолетних детей или второго супруга, при условии, что другой супруг не имел доходов без уважительной причины или тратил семейные сбережения (имущество) в собственных интересах.

Пример: Не редкий на сегодня случай, когда женщина зарабатывает значительно больше мужчины, а мужчина просто начинает увиливать от работы, так как денег от жены «и так хватает».

В результате нереализованности, со временем мужчина начинает деградировать, часто употребляет алкоголь, ставит свои приоритеты выше приоритетов семьи, регулярно тратит денежные средства с кредитной карты на развлечения и так далее. Эта ситуация и приводит к разводу.

В таком случае, деление имущества и долгов, может происходить не в соответствии с пропорциями, а исходя из вклада, внесенного каждым из супругов, на приобретение кредитных обязательств и собственности.

Конкретные цифры, либо сам факт непропорционального разделения кредита, будет определяться судом, по рассмотрению доводов сторон по каждому конкретному делу.

Раздел кредитов: советы и правила

Прежде чем приступить к рассмотрению этой главы, давайте тезисно подытожим предыдущую:

• В процессе развода, все кредитные обязательства делятся пополам (если иное не было установлено судом).
• Кто был инициатором оформления кредита и на кого сделаны документы, тот и отвечает по кредитным обязательствам лично.
• Погашение кредита может быть возложено на двух супругов, при условии, что заинтересованным супругом будет доказан факт использования заемных средств исключительно на общие нужды семьи.

Раздел имущества и долгов, начинается еще до суда. Это происходит при общении между супругами. Как бы вы не относились друг к другу, мирное решение проблемы всегда приоритетнее судебного вмешательства.

Как и при заключении брака, в процессе развода супруги могут заключить соответствующее соглашение, заверенное нотариально, которое предусматривает весь процесс разделения имущества и долгов, вплоть до перечисления каждой вещи и суммы, подлежащей погашению, либо пропорции в которых будет разделена вся собственность.

Разница между соглашением и брачным договором в том, что договор заключается, когда супруги находятся в браке и не подали заявление о его расторжении в ЗАГС, а соглашение может быть заключено в течение трех лет после расторжения брака (срок исковой давности по разделению имущества супругов – 3 года (ч. 7 ст. 38 СК РФ)).

Постарайтесь найти точки соприкосновения, обратите внимания на все существующие долговые обязательства. Только супруги обладают достаточными знаниями и компетенцией и могут справедливо разделить их между собой, что бы распределить долговую нагрузку таким образом, что кредит, взятый в браке, будет выплачиваться уже после развода, не перенагружая бюджет каждого из них.

Если этого достичь не удается, то путь супругов лежит в суд. Помимо заявления и паспорта, вам необходимо подать:

• документ, содержащий данные о собственности, которую нужно разделить;
• о всех кредитах и других долгах, выраженных в денежном эквиваленте;
• не лишним будет, подготовить доказательную базу в защиту своих интересов, которая должна повлиять на окончательное решение судьи о пропорциях раздела имущества и кредитов.

Совет! Если мирное решение раздела имущества не удалось и дело дошло до суда, вы всегда можете заявить о том, что желаете получить какую-то вещь, на которую претендует другой супруг, выплатив ему часть ее стоимости или взять на себя кредитные обязательства, за право индивидуального владения имуществом, выступающим залогом по кредиту.

Банки не любят риск

Заключая кредитный договор, мало кто читает его «от корки до корки». В лучшем случае пробегают глазами по ответственности за просрочку срока уплаты и праву досрочного погашения. Однако банки всегда перестраховываются на случай возникновения разногласий между супругами, которые впоследствии приводят к разводу.

Для этого, обычно происходит целая серия юридических действий:

1. Банк требует письменное согласие второго супруга, на получение кредита;
2. Второй супруг вписывается в кредитный договор как второй заемщик;
3. Второй супруг выступает поручителем первого, по данному кредитному договору.

Законодатель тоже вносит определенный порядок в процесс погашения кредита. Так, в части 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), закреплено право кредитора, в нашем случае – банка, на предоставление или не предоставление согласия на замену лиц в качестве должника (см. также кто будет платить кредит, если заемщик умер).

Пример: Известны судебные прецеденты, когда суд высшей инстанции, отменял решение суда низшей инстанции, о разделении обязательств по потребительскому кредиту между супругами, в связи с тем, что банк был против такого разделения и использовал нормы ч. 1 ст. 391 ГК РФ, в качестве довода в суде.

Виды кредитов и способы их разделения

В данной главе будут рассмотрены основные виды кредитов и варианты, которые могут произойти, при разделении их в суде:

Крупный целевой кредит (автомобиль, квартира, иная недвижимость)

Изначально, этот кредит в суде при разводе будет разделен пополам. Однако существуют варианты, когда один из супругов отказывается платить. В этом случае, можно:

• продать залоговое имущество и погасить кредит досрочно (требуется согласие банка);
• взять обязательства на себя и пользоваться имуществом лично.

При разделении «автомобильного» кредита, следует учитывать, что машиной пользуется один из супругов, а второй получает определенную материальную компенсацию, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам. В таком случае, погашение кредита ложится на того, кто эксплуатирует авто.

При разделении ипотечного кредита:

• выплатить другому супругу часть денег, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам, обратиться в банк и вывести второго супруга, из числа заемщиков по договору ипотеки (при согласии банка).
• реализовать залоговую недвижимость в счет погашения кредита (то же с согласия банка), см. как делится ипотека с материнским капиталом при разводе.

Денежный кредит

Тут дело обстоит сложнее. Если кредитные деньги были потрачены на семейные нужды и есть доказательства (выписки по кредитной карте или чек, на сумму равную сумме кредита), то распределение будет 50 на 50. Если кто-то из супругов не согласен платить по обязательствам, то ему нужно будет доказывать, что деньги были потрачены на личные нужды второго супруга.

Кредит на личные нужды

По умолчанию такой кредит будет оставаться кредитом того, на кого оформлен. Если же фактически кредитные средства пошли на нужды семьи, то для справедливого распределения долга следует тщательно готовиться к суду.

Необходимо сделать всевозможные выписки по картам, с максимальной расшифровкой по совершенным операциям, представить все подтверждающие чеки, заняться поиском свидетелей и собирать прочие доказательства, указывающие на причастность второго супруга к пользованию кредитом.

Потребительские кредиты

Небольшой потребительский кредит тоже может быть предметом судебного спора.

Если супруги взяли кухонный стол, то это однозначно разделение 50 на 50, а если была приобретена бас гитара с акустической системой, то вряд ли это покупка покажется судье жизненно необходимой для семьи.

Исключением будет, если один из супругов зарабатывает на жизнь игрой на этой гитаре и ему нужна еще одна дома, для регулярных тренировок.

В любом случае, перед тем, как взять кредит, несколько раз подумайте о неотложной необходимости того имущества, которое впоследствии будет приобретено. Статистика показывает, что 70% всех кредитов – это погоня за новыми технологиями, 20% — это реализация давних желаний и лишь 10% — это действительно необходимые приобретения.

Ординарцев Роман Валерьевич

Как делятся кредиты при разводе супругов

Развод влечет раздел совместно нажитого имущества. Этот принцип относится и к долгам, возникшим в этот период. При этом бывают разные ситуации. К примеру, один из супругов взял кредит на личные, но не семейные потребности.

Или наоборот договор оформлен на обоих.

В каких случаях задолженность должна делиться пополам? Какой алгоритм действий предусматривает законодательство Российской Федерации? Далее более детально рассмотрим эти и другие подобные вопросы.

Что происходит с кредитом при разводе?

Когда супруги не могут договориться о разделе имущества или кредита, тогда решение выносит суд. Во время разбирательства представители власти определяют:

• Какая часть долгов является личной – принадлежит одному из супругов, а какая общей;
• Процент имущества, полагающийся каждому брачному спутнику.

Если в браке присутствуют дети, то в процессе разделения супруг, с которым они остаются, не имеет никаких льгот.

Суд назначает раздел задолженности 50/50 или исходя из финансовой ценности собственности, доставшейся после процедуры разрыва. Основанием для такого решения является статья 45 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Исходя из закона кредитные деньги, взятые во время совместной жизни, по умолчанию считаются общими. При этом должны быть соблюдены некоторые условия:

• Заемные средства использовались на нужды семьи;
• Оформление кредитного договора состоялось по согласию супругов;
• Брачный партнер был осведомлен о взятии финансовых обязательств.

Существуют причины, при наличии которых кредит не может считаться общим. К примеру, муж оформил кредит на приобретение дорогостоящего снаряжения для охоты, являющейся не источником дохода, а развлечением. В этом случае кредитные обязательства останутся закрепленными за супругом. Для принятия объективного решения судебный представитель проверяет оговоренные выше обстоятельства.

Чтобы не платить долг по кредиту, оформленного одним из супругов, следует собрать максимальное количество доказательств, что семья не пользовалась этими деньгами. Это может быть:

• Показания соседей;
• Выписка со счета;
• Квитанции об оплате (чеки) на приобретенные товары.

Чтобы мирно решить вопрос, законодательство предусмотрело возможность составить соглашение. Бланк должен содержать перечень всех предметов, вещей, которые подлежат разделу, а также сведения, кому из супругов, что будет принадлежать. Документ требуется заверить у нотариуса. Составить соглашение можно на протяжении 3-х лет с момента развода.

Особенности кредитов, оформленных на одного из супругов

Если в договоре на кредит прописано имя одного из супругов, после развода полное его погашение не обязательно «ляжет» на его плечи. Исключением является случай, когда заем был взят втайне и потрачен на развлечения.

Чтобы избежать таких ситуаций, финансовые организации часто требуют письменное согласие брачного спутника на оформление кредита. Иногда второй супруг может выступать поручителем. Такие меры предосторожности банк предпринимает на случай, если семейный статус клиентов изменится.

При соблюдении всех пунктов, ответственность за погашение долга несут оба супруга.

С кредитной картой дело обстоит немного иначе. В большинстве случаев суд обязует выплачивать задолженность по ней владельца банковского продукта. Если заемщик обоснованно настаивает на том, что значительная сумма кредитных средств расходовалась на нужды семьи, суд пересмотрит решение.

Что делать, если заем оформлен на обоих?

Если долговое обязательство изначально оформлено на обоих супругов, тогда при принятии решения судом учитываются некоторые нюансы. Далее рассмотрим некоторые варианты совместно оформленных займов потребительское, ипотечное, а также автокредитование. Как осуществляется их разделение при разводе.

Раздел потребительских кредитов

Разделение долгового обязательства по потребительскому кредиту в судебном порядке осуществляется соответственно доле имущества полученного при разводе. Такое утверждение справедливо при условии, что заем был целевой. Если кредит выдавался деньгами, тогда решение будет зависеть от предоставленных фактов использования средств.

Например, супруга приобрела холодильник в кредит еще до расторжения брака. После развода она имеет право требовать возмещения половины погашенного долга.

Предварительно жена должна полностью погасить кредит, а потом действовать через суд, если муж не соглашается добровольно возместить часть затрат. При этом необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретении и о выплаченном долге (квитанции).

Обратиться в государственный орган следует не поздней 3-х лет с момента окончания кредитных выплат.

Деление ипотеки

Самым сложным процессом считается раздел ипотечного займа. В большинстве случаев приобретаемая недвижимость не является полноправной собственностью членов семьи. По договору она является залоговым имуществом финансовой организации. На окончательное решение раздела квартиры, а также финансового долга по ипотеке влияют многие факторы. К примеру:

• Кто будет проживать в квартире;
• С кем из супругов будут дети.

Если приобретение не находится под бременем (в залоге), тогда оно будет поделено между супругами, равно как и оставшаяся сумма непогашенного долга. Муж и жена вправе договориться между собой: продать недвижимость и разделить полученные средства поровну или один выкупит вторую половину у другого. При этом задолженность по кредиту распределяется между супругами в отдельном порядке.

Иногда ситуации выходят за рамки предусмотренные законом. Если нет возможности самостоятельно договориться, тогда обращение в суд неизбежно.

Алгоритм действий для раздела долга

Самый простой способ распределения долговых обязательств после развода – обоюдное принятие единого решения. В противном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Для начала процесса один из партнеров должен подать исковое заявление с подробным описанием оформления кредита:

• Кто получал;
• На какие цели;
• Каким образом были использованы средства;
• Требование о возмещении части задолженности ответчиком.

Образец искового заявления можно скачать в интернете.

Как при разводе заставить платить ссуду

Документальное подтверждение осуществления совместного приобретения на кредитные средства способно принудить брачного спутника выплачивать часть задолженности.

Важно хранить все документы оформления ссуды, а также проведенных платежей по ее погашению. Предоставление в суде обоснованных доказательств гарантирует разделение кредитной задолженности пропорционально распределению имущества.

Однако речь не идет о кредитных картах, которые часто признаются личным долгом.

Если супруги не хотят гасить долг для закрытия автокредита, тогда целесообразно технику продать, погасить оставшуюся задолженность, а остальные средства разделить. При разбирательстве дела в суде, принимаются во внимание такие пункты:

• Время оформления договора (в браке или до его оформления);
• Наличие письменного согласия партнера;
• За счет каких средств, выполнялось погашение займа.

Один из супругов может забрать авто в личное пользование, тогда выплачивать задолженность он будет самостоятельно.

Примеры судебной практики

В судебной практике встречаются разные случаи раздела кредитов после развода. Далее будут рассмотрены некоторые из них.

Пример №1. В ходе бракоразводного процесса жена подала в суд иск с требованием поделить поровну 3-х комнатную квартиру, приобретенную совместными усилиями и оформленную на мужа.

Представителями власти был проведен анализ всех обстоятельств. В результате было выяснено, что недвижимость была оформлена в кредит. При этом супруг предварительно продал 2-х комнатную квартиру, находящуюся в его собственности.

Ее стоимость составила 50% от суммы приобретенной.

Так супруга получила право на четверть эквивалента стоимости 3-х комнатной квартиры. Совершать оплату по кредиту она будет также только за ? часть собственности. Другими словами жена получила половину совместно нажитого имущества за минусом стоимости 2-х комнатной квартиры – в данном случае она составила 50%.

Пример №2. Жена подала в суд заявление с требованием раздела кредита по покупке авто. На тот момент сумма долга была частично погашена. На основании представленных доказательств, суд вынес решение:

1. Оставить авто в собственности жены.
2. Супруга обязана выплатить половину стоимости машины ответчику.
3. Муж должен погасить половину кредитной задолженности.

При этом супруги заключили взаимное соглашение. Согласно документу авто остается в собственности жены и она не выплачивает половину ее стоимости. Супруг при этом отказывается от положенной ему финансовой части стоимости машины и не платит свои долговые обязательства. Такое решение избавляет от последующих судебных процессов при разделе долгов перед банками.

Как делится кредит при разводе супругов

Развод сегодня — явление нередкое. И все последующие за ним вопросы решаются в судебном порядке. Так и с кредитами: законодательство чётко прописывает, что делать с кредитом при разделе имущества, какие обстоятельства на это влияют, и какие нюансы будут важны в суде.

Как делят кредиты при разводе

Семейный кодекс РФ предписывает делить между супругами всё: как доходы, так и долги. Зарплата мужа в семье считается общим бюджетом, как и зарплата жены. Даже если второй супруг не работает. Так и долги: их делят поровну.

Статьи долгов, подлежащие разделу между супругами.

• Кредиты, которые оформлены в браке любой из сторон.
• Просроченные платежи за коммуналку.
• Налоги.

Обязательства затрагивают обоих супругов, но есть исключения из правил. Не всегда кредит признают общим.

Какие кредиты не считаются общими

Оформленный в тайне кредит, который, к тому же, пошёл на собственные цели супруга, будет признан личным. Такой кредит не делится, и его будет выплачивать тот, кто взял.

Что повлияет на решение судьи признать кредит личным?

1. Доказательства в виде движения средств по счетам, подтверждающие, что деньги были потрачены не на семью, а на иные нужды супруга.
2. Если вторая сторона не осведомлена о займе, и не видела денег.

Факт приобретения собственности на деньги, взятые в кредит одной из сторон, при условии, что собственность была подарена другому лицу.

Эти и другие обстоятельства заставят суд признать долг личным, а не семейным. Часто муж скрывает от жены, что купил что-то, проиграл деньги, или потерпел финансовое фиаско.

Причиной оформления тайного кредита служит и внезапное сокращение на работе, которое многие скрывают. Но здесь ситуация двоякая: если деньги заимствовали за спиной супруга, но они пошли на общие нужды, долг будет признан общим.

Иные исключения

• Уголовная или административная ответственность одного из супругов. За свои действия человек будет отвечать самостоятельно. Например штрафы или компенсация морального вреда.
• Обязательства в личном бизнесе: невыплаченная зарплата сотрудников, к примеру.
• Долги за лечение, косметические процедуры будут признаны личными. Не важно: кредит это или долговые обязательства перед самой клиникой.

В этих ситуациях задолженность не будет делиться.

Другие случаи, когда кредит не делится

Есть ещё несколько обстоятельств, при которых долг не посчитают семейным.

Микрозаймы и кредитные карты юридически не относятся к категории делимых кредитов. Их выплачивает тот супруг, который оформил.

Кредиты, взятые до официальной процедуры регистрации брака.

Только брачные долги, имущество и доходы подлежат разделу, и считаются общими.

Если у жены был кредит до брака, и на его погашение использовались общие средства, при разводе супруг может указать на этот факт, и суд обяжет жену выплатить ему компенсацию, или же компенсировать затраты иным имуществом.

Если есть дети

Делится ли при разводе кредит, взятый одним из супругов, если есть ребенок? Если дети или ребёнок остаются с матерью, независимо от того, кто взял кредит, суд делает долю матери меньше. Здесь многое зависит от зарплаты. Если доходы матери небольшие, весь долг или его большая часть ляжет на плечи отца. Алименты не могут идти в счёт оплаты долга, так как это деньги ребёнка.

Порядок разделения долгов

Семейный кодекс предписывает два способа разделить между собой долги. Это делается добровольно, путём составления соглашения, или же через суд. Тогда решение будет принято судьёй, на основании всех приведённых доводов.

Брачный договор для кредита

В брачном договоре можно указать кто будет платить кредит после развода. Если у вас его еще нет, советуем заключить. Хорошие банки требуют согласия второй половины на выдачу кредита, причем в письменном виде.

Но зачастую кредитная организация выдает заем одному из супругов, не спрашивая брачный договор, и не уведомляя второго супруга о том, что берется кредит. Человек может взять кредит, скрыть это и потратить деньги как хочет.

Однако в случае невозможности выплаты по кредитному договору, суд может наложить арест или взыскать совместное имущество обоих супругов.

Риск существует. В суде второй супруг всегда сможет представить брачный договор и отстоять свои права.

Важно.Но к сожалению, один из супругов может нанять хорошего юриста и признать брачный договор целиком, равно как и отдельные его положения недействительным.

Статья 44. СК РФ Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Составление соглашения

Самый простой и быстрый способ решить все вопросы — избежать суда, и договориться самостоятельно. Судебные процессы по разделу долгов и совместно нажитого имущества тянутся долгие месяцы, иногда — годами. Самостоятельно супруги могут решить все разногласия и проблемы за несколько часов.

Чтобы не быть обманутым или обделённым, можно пригласить юриста. Каждая из сторон может нанять специалиста, чтобы решить вопрос юридически правильно, но самостоятельно. Или же можно обойтись без посторонних, и обсудить всё с глазу на глаз.

Никто не знает всех тонкостей и нюансов совместно нажитой собственности и долгов лучше, чем сами супруги.

Суд всё равно разделит всё по закону. Почему бы не сократить себе время, и не договориться обо всём быстрее, без дополнительных затрат? Соглашение следует заверить у нотариуса.

Оно будет иметь юридическую силу. В соглашении супруги сами прописывают раздел всего, что имеется, размер алиментов, если есть дети.

Прописывается и то, как будут выплачиваться кредиты.

Бывает, что супруги не хотят больше видеться, соглашение всё равно можно заключить, наняв опытного юриста, который будет представлять интересы одного из супругов или сразу обоих на переговорах.

Условия составляются, их одобряет одна и вторая стороны, затем соглашение подписывается у нотариуса.

Даже такой вариант, предписывающий нанять юриста, обойдётся дешевле обращения в суд, и сэкономит много времени.

Судебное разбирательство

«Когда в товарищах согласья нет — на лад их дело не пойдёт». Если разрешить разногласия между собой не получается, приходится прибегать к помощи вышестоящих органов. Один из супругов подаёт иск в суд, указывает все обстоятельства дела детально.

К иску добавляют ряд документов. Это договор с банком о займе, документы, подтверждающие личность, выписка из банка с подтверждением платежей.

Иногда требуются документы, подтверждающие личность платившего: с чьей карты были внесены платежи, или кто из супругов оплачивал через банк.

Скачать образец иска о разделе кредита.

Также потребуются документы, которые подтвердят статус долга: личный он или общий. Для подтверждения используют документы, выписки и чеки на имущество. Свидетельские показания, иные формы подтверждения того, как были использованы средства, взятые в долг у банка.

Оплачивается госпошлина. Начинается судебный процесс. Суд назначит первое слушание не раньше, чем через месяц. За это время можно дополнить свою доказательную базу. Важно, чтобы ответчик не укрывался от повесток. Это может сильно повлиять на длительность процесса.

Участие банка в делении кредита между супругами

Часто бывает, что супруги договорились о способе оплаты кредита после развода, но банк не идёт навстречу. Также, если суд принял решение о разделе суммы без участия представителей банка. Такие действия считаются неправомерными, и банк свои условия изменять не обязан. Решение суда будет оспорено, и, вероятнее всего, банк такое дело выиграет.

Банк является непосредственным участником процесса о разделе кредита с самого начала: с момента подачи иска. Исключать его нельзя. Интересы банка здесь затрагиваются в первую очередь.

Кредит выдавался на одного супруга. А что, если у второго плохая кредитная история? Переписывать на него часть долга — ненадёжно, и банки на такое не согласятся.

Поэтому банковских представителей оповещают о том, что в суд был подан иск.

Что, если банк не согласен изменить условия кредитного договора?

Если суд принял решение о том, что кредит — общий, а банк не разрешает разделить долговое обязательство, выплаты по кредиту заменяют компенсацией. Суд может обязать вторую сторону вместо погашения части кредита выплатить супругу компенсацию в размере той части суммы, которую признали его долей. Компенсировать выплаты можно и путём передачи имущества.

Альтернативные способы раздела кредита в банке

В таких сложных делах, как раздел долгов, банки часто предлагают альтернативные способы погашения. Когда договор был заключён на одного человека, а выплачивать суд обязывает двоих, и нет иных способов компенсации имущества, банки соглашаются на выдачу ссуды.

Бывает и так, что из совместно нажитого имущества — только долги. Банки идут на уступки. Кредитный договор может полностью исключать возможность его переоформления, разделения.

Тогда банк, после изучения обстоятельств дела и кредитных историй супругов, выдаёт им новые кредиты.

Суммы этих займов равны долям по текущему кредиту, в том размере, в котором его требуется погасить, исключая уже выплаченную часть.

Супруги вносят занятые у банка деньги в счёт полного досрочного погашения текущего кредита, и остаются со своими новыми кредитами. Они оказываются раздельными, и гораздо меньше первоначального кредита ввиду разделения.

Как не выплачивать чужие долги?

Наши юристы рекомендуют не пускать процесс на самотёк. Важно привести доказательства, что кредит является личным. Супруг, не имеющий отношения к долгам мужа или жены, должен привести веские доказательства.

• Аргументировать, что долг образовался без ведома истца, почти невозможно. Поэтому в качестве доказательств чаще приводя выписки карт: на карту жены не поступали переводы от мужа, с его карты, которые могли быть частью ссуды.
• Важно принести в суд доказательства траты средств на личные нужды. Что было куплено на эти средства? Может, дорогой автомобиль, одежда мужа, другие личные предметы? Или кредит был использован для других личных целей.
• Главное — это вовремя обращаться к специалистам. Только профессиональный юрист в силах помочь избежать такой неприятной ситуации, как выплата чужого долга.

Бракоразводный процесс — всегда неприятная процедура. А если помимо имущества приходится делить ещё и долги, то это вдвойне неприятно.

Важно знать свои права, и не соглашаться выплачивать кредиты супруга, которые он потратил на свои нужды. Муж и жена имеют общие права на всё, что нажили совместно.

Если сюда относятся ещё и долги — суд поможет разделить всё честно, поровну, с учётом всех обстоятельств. Главное не пускать все на самотёк.

Следует сразу же обсудить ситуацию с юристом, получить от него консультацию, у нас это можно сделать бесплатно, и постараться уладить вопрос без обращения в суд.

Как делятся кредиты при разводе супругов, если есть ребенок — в 2020 году

К сожалению, не каждой молодой семье удается сохранить брак. Вместе с процедурой развода производится и деление кредитов. Наличие ребенка вносит определенные коррективы в процесс.

Судебная инстанция обязательно учитывает тот факт, с кем из родителей будет жить наследник после развода. Исходя из этого, долг может быть не поделен поровну между мужем и женой.

Какие бывают долги

К общим долгам супругов, которые подлежат делению во время брака, относятся:

• займы, ипотека и кредиты;
• налоги на совместное имущество;
• неуплата по коммунальным платежам;
• компенсации потерь от использования общего имущества.

К последнему пункту можно привести пример.

В ходе совместного проживания пары на кухне вышел из строя смеситель. После его поломки были затоплены соседи. Ущерб от потопа был взыскан в судебном порядке. Данный долг относится к совместным, поскольку сантехника являлась собственностью пары.

К личным долгам относятся:

• неуплата по сделкам, носящим персонифицированный характер;
• финансовые обязательства, возникшие в ходе предпринимательской деятельности;
• возмещение ущерба одним из супругов вследствие административного или уголовного правонарушения.

Общие положения

Процедура деления имущества и долгов прописана в Семейном кодексе РФ. В соответствии с данным нормативным документом, за мужчиной и женщиной закреплены равные права на все долги, образовавшиеся на период брака.

Не все знают, как делятся кредиты при разводе супругов, если есть ребенок. Согласно общему правилу, финансовые обязательства мужа и жены делятся в соотношении 50 на 50, или пополам. Однако на деле все происходит не так гладко.

Какие обстоятельства могут быть тому причиной:

• пара возражает против равного разделения задолженности;
• есть ребенок.

Как показывает судебная практика, эта инстанция учитывает то обстоятельство, с кем из родителей остается проживать наследник после бракоразводного процесса. Поэтому каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.

Например, обстоятельства могут сложиться таким образом, что мать, с которой остается ребенок, не сможет содержать его и каждый месяц отчислять крупную сумму платежей по кредитам. Поэтому судья, как правило, делит займ в неравных пропорциях между представителями пары.

По решению судебной инстанции отца могут обязать выплачивать большую часть задолженности.

Когда можно делить

Заниматься делением имеет смысл только в течение трех лет после расторжения брака. После этого времени уже будет упущен срок исковой давности.

В этой ситуации судебная инстанция просто откажет истцу в удовлетворении требований на том основании, уже прошло более 3 лет после официального разрыва отношений.

Делить долги можно:

• до бракоразводного процесса;
• во время развода;
• после расторжения отношений (но не позднее, чем через 3 года).

Как в 2020 году делятся кредиты при разводе супругов, если есть ребенок

Варианты деления кредитов при наличии ребенка:

Образцы документов

Образцы бумаг, которые могут потребоваться при разделении задолженности пары, имеющей несовершеннолетнего ребенка:

Видео: Ипотека и развод

Обращение в суд

В большинстве ситуаций парам не удается договориться о делении финансовых обязательств мирным путем. Поэтому они обращаются в суд для решения данной проблемы.

Исковое заявление подается в орган по месту регистрации ответчика.

Муж или жена могут подать заявление:

• самостоятельно, обратившись в канцелярию судебной инстанции;
• путем отправки заказного письма с описью вложения;
• путем передачи через доверенное лицо.

Дополнительно к иску потребуется подать определенную документацию. Если заявление будет составлено правильно, и пакет документов будет полным, суд вынесет решение о принятии дела. В противном случае иск отклонят.

Как правильно составить иск

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

• наименование судебной инстанции;
• информацию о сторонах;
• данные о времени и цели получения займа, условиях выплаты, сумме и порядке погашения задолженности;
• бумаги, подтверждающие расходование заемных средств на личные, либо семейные потребности;
• требования о разделении финансовых обязательств;
• ссылки на статьи нормативных документов;
• перечень документации, прилагаемой к иску;
• подпись истца;
• дату подачи заявления.

Какие документы требуются

В основной пакет документов, которые необходимо подготовить при обращении в суд, входят:

• ксерокопия паспорта;
• дополнительные экземпляры искового заявления для других участников процесса;
• бумаги, подтверждающие заключение брака;
• кредитные договора;
• бумаги, подтверждающие частичное погашение задолженности;
• квиток об уплате госпошлины.

Кредитный договор

Как правило, малый процент заемщиков читает условия договора с банком при его заключении. Но банки в любом случае страхуют себя от рисков, которые могут возникнуть при разногласии между супругами.

Для этого производятся следующие мероприятия:

1. Финансовая контора просит согласие второго супруга на получение займа.
2. Муж или жена вписывается в договор в качестве второго заемщика.
3. Один из супругов выступает в качестве поручителя другого по конкретному договору.

Раздел ипотеки

В случае с ипотекой супруги считаются созаемщиками, а следовательно, и несут одинаковую ответственность. В данном случае банк может требовать возврата денег как с мужчины, так и с женщины.

Если производится раздел задолженности в судебном порядке, то муж и жена несут долевую ответственность. Она пропорциональна их долям в недвижимости.

1. Как правило, процедура раздела ипотеки достаточно сложна, поскольку недвижимость находится у банка в залоге.
2. Зачастую банки в таких ситуациях предлагают продать залоговую недвижимость, а на остаток задолженности заключить новые кредитные соглашения.
3. Однако это практически невыгодно заемщикам, поскольку кредитная контора продает квартиру по минимальной стоимости, в результате чего все равно остается приличная по размеру задолженность.

Советы по ипотеке

Как специалисты советуют поступать разводящейся паре с несовершеннолетними детьми при разделе ипотеки:

1. В письменной форме уведомить банк о предстоящем бракоразводном процессе.
2. Если имеется возможность ‒ взять у банка соглашение о разделе ипотечной недвижимости без участия в судебном разбирательстве. В противном случае банк будет фигурировать как 3-е лицо при рассмотрении дела. Суд в этом случае будет учитывать его мнение при вынесении решения.
3. Вариант, который подходит некоторым разводящимся семьям ‒ продажа ипотечной квартиры. Однако это можно сделать лишь с согласия банка.

Типичные ситуации

С какими ситуациями чаще сталкивается судебная практика:

1. Муж втайне от жены брал займ для ремонта своего авто. В процессе развода он решил разделить данное обязательство. Однако это считается личной задолженностью, поэтому суд обязал платить мужа.
2. У мужа и жены был общий займ. Незадолго до развода женщина полностью его погасила. С ней после расторжения брака остается жить несовершеннолетний ребенок. В этой ситуации она имеет право потребовать в суде возмещения 50% средств с бывшего мужа, который не платил по займу.
3. Жена взяла займ на приобретение автомобиля. После развода имущество должно отойти к ней. В данном случае суд счел это личным финансовым обязательством, поэтому погашать долг обязана жена.

Юридическая помощь при делении

Наиболее грамотный шаг ‒ обращение за помощью при разделе финансовых обязательств к профессиональному юристу. Специалист в области права сможет не только оказать поддержку, но и проконсультировать по сопутствующим вопросам.

Муж или жена при обращении к юристу смогут доказать собственную непричастность к займам супруга.

Супруги могут договориться о разделе финансовых обязательств полюбовно. Подкрепить соглашение можно путем заключения брачного договора. Это наиболее дешевый, быстрый и простой шаг.

Как дожить до пенсии, когда повысят пенсионный возраст? Ответ здесь.

Кому положена единовременная выплата из накопительной части пенсии? Узнайте далее.

Но если договориться полюбовно не удалось, стоит обратиться к помощи профессионального юриста. Можно заниматься процессом и самостоятельно, однако это будет стоить определенных усилий.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как разделить почти выплаченный кредит при разводе? — Правовед.RU

Наряду с общим имуществом при разводе могут быть разделены и общие долги супругов.

Например, если в период брака супруги купили автомобиль, а кредит на покупку был оформлен на мужа, то автомобиль включается в состав общего имущества супругов и будет разделен при разводе.

В связи с этим было бы не справедливым заставлять уже бывшего мужа единолично выплачивать кредит. Поэтому Семейный кодекс в п. 3 ст. 39 предусматривает возможность раздела общих долгов супругов.

К общим долгам супругов относятся:

Долги по обязательствам, в которых должниками выступают оба супруга одновременно. Иными словами, если супруги являются созаемщиками по кредитному договору или сопокупателями по договору купли-продажи, то их обязанность по возврату денег или уплате покупной цены является общим долгом супругов.

Долги по обязательствам одного из супругов, если все полученное по этим обязательствам было использовано на нужды семьи.

Чтобы включить долг, оформленный на одного из супругов в состав имущества, подлежащего разделу, необходимо доказать, что все полученное этим супругом в качестве основания этого долга, было использовано на общие нужды семьи.

Если у мужа или жены есть незакрытая кредитная карта, при расторжении брака задолженность по этой карте с наибольшей вероятностью, будет признана личным долгом супруга. Чтобы разделить такой кредит поровну, также придется доказать, что средства ушли на нужды семьи.

Однако при разделе кредитных обязательств следует учитывать не только интересы супругов, но и интересы банка.

Прося суд «разделить» долги «поровну», супруги, по сути, просят изменить условия договора с банком.

Но одностороннее изменение условий договора с банком (по решению суда) в данном случае не предусмотрено законом и договором.

В таких случаях бывший супруг, самостоятельно выплативший кредит после расторжения брака, вправе требовать у другого супруга возврата половины денежных средств, выплаченных им после расторжения брака.

Аналогичная ситуация и в случае, когда заемщиком по кредитному договору является один из супругов.

Ввиду того, что платежеспособность супруга, не являющегося стороной договора с банком, последним не проверялась, суд не вправе разделить денежные обязательства по кредиту и тем самым изменить условия договора без согласия на то банка как займодавца. Кроме того, в силу ст.

391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (в данном случае — банка).

В суде супруг-заемщик должен доказать, что кредит был получен и израсходован на нужды семьи, и требовать признания кредитного обязательства совместным обязательством супругов. И после оплаты кредита этот супруг вправе в судебном порядке взыскать с бывшего супруга половину выплаченных им после расторжения брака денежных средств.

Евгения, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-vazhnye-momenty.html
https://tuvasport.ru/nasledstvo/kak-delyatsya-kredity-pri-razvode-kto-budet-platit-i-mozhno-li-razdelit.html