Бизнес идея — покупка квартир и автомобилей на торгах по продаже залогового имущества банков; Лайфхакер

Бизнес идея – покупка квартир и автомобилей на торгах по продаже залогового имущества банков

В последние годы становится все более распространенной продажа залогового имущества банками. Покупка залогового имущества на аукционах – лучшее вложение в недвижимость, так как именно залоговое имущество продается по самой низкой цене.

Определенные риски при покупке недвижимости с торгов, конечно, существуют. Но риски есть при покупке любой недвижимости на вторичном и первичном рынке. Чтобы сделать удачную покупку, нужно знать как правильно вкладывать инвестиции и распоряжаться купленным имуществом.

  • 1 Как купленное в кредит имущество становится залоговым
  • 2 Почему банк продает залоговое имущество по «смешным» ценам
  • 3 Как найти аукционы залогового имущества банков
  • 4 Как участвовать в торгах и что для этого нужно?
  • 5 Стоит ли игра свеч: привлекательность и риски покупки

Как купленное в кредит имущество становится залоговым

Чтобы понять, как имущество граждан становится залоговым имуществом банков, и как осуществляется продажа залогового имущества банками, рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, заемщик решил приобрести квартиру в ипотеку и заключил договор с банком на ипотечное кредитование на 15 лет под 12% годовых. При этом приобретенная квартира, согласно договору, одновременно становится залогом.

kak snyat arest s imushhestva esli ty ne dolzhnik - Бизнес идея - покупка квартир и автомобилей на торгах по продаже залогового имущества банков

Доход в семье был стабильным, и заемщик надеялся расплатиться даже раньше срока. В течение 5 лет человек успешно погашал кредит, а затем наступила «черная полоса», когда финансовая ситуация в семье резко изменилась (была потеряна работа, жена ушла из семьи и т.п.).

Читать статью  Лизинговые операции коммерческих банков – тема научной статьи по экономике и бизнесу читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

После того, как в течение нескольких месяцев заемщик не смог погасить кредит, банк подает в суд. Если суд принимает решение в пользу финансового учреждения, то ранее принадлежавшее ответчику имущество (квартира) переходит банку.

Почему банк продает залоговое имущество по «смешным» ценам

Как правило, финансовые учреждения стараются не доводить дело до суда, так как, во-первых, они теряют процент от заемщика, во вторых, продажа квартиры или автомобиля из залога требует дополнительного времени и денежных средств. Когда имущество должника становится залоговым имуществом банка, учреждение старается реализовать его в кратчайшие сроки.

Почему существуют торги банков имуществом должников? Банку необходимо вернуть кредитованные средства. В этих учреждениях не предусмотрены штатные единицы, которые бы следили за залоговым имуществом, а, как известно, любое имущество рано или поздно приходит в негодность. Политика любого банка направлена на то, чтобы минимизировать потери.

Depositphotos 41249779 m 2015 - Бизнес идея - покупка квартир и автомобилей на торгах по продаже залогового имущества банков

Не всегда имущество выставляется на торги. Существует так называемая «тихая продажа», когда должник сам продает квартиру по рыночной цене при помощи аккредитованных фирм, чаще – риэлторских. Во втором случае оформляется переход права собственности, а затем банк предлагает купить квартиру новому клиенту, обратившемуся за кредитом. При этом размер ставки по кредиту немного снижается (1-2 %).

И, наконец, третий вариант – продажа имущества на торгах. Как правило, на торги выставляется имущество должников, не давших свое согласие на сделку. Аукционы и торги банков имуществом должников, где квартиры продаются на 30-40% ниже рыночной стоимости, не очень выгодны банкам, но выгодны покупателям.

Как найти аукционы залогового имущества банков

Найти аукционы залогового имущества банков не так уж сложно. Площадок, где его можно приобрести довольно много. К ним можно отнести, например, ОАО «Российский аукционный дом», созданное Сбербанком России специально для реализации залогового имущества ООО «Аукцион».

На электронной площадке zalog.lot-online.ru, встречаются предложения от разных банков. Перед тем, как покупать залоговое имущество, стоит изучить несколько площадок, решить, какая из них вам больше подходит, и пройти регистрацию.

Как участвовать в торгах и что для этого нужно?

Для участия в аукционе по продаже залогового имущества, необходимо:

Читать статью  ВЭБ: лизинг, как получить лизинг ВЭБ, документы для лизинга

Depositphotos 59684017 m 2015 - Бизнес идея - покупка квартир и автомобилей на торгах по продаже залогового имущества банков

  1. Пройти регистрацию на электронных ресурсах, на которых есть заинтересовавшие вас лоты.
  2. Подготовить ксерокопии документов: паспорта и ИНН и СНИЛС. Нужно будет также получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП, КЭП).
  3. Подать заявку участника, договор задатка и документы, подтверждающие оплату задатка. Следует учесть, что подавать заявку лучше на втором или на третьем этапе, когда цены значительно снижаются.

Стоит ли игра свеч: привлекательность и риски покупки

Большой плюс покупки залогового имущества – его низкая стоимость по сравнению с рыночной. Скидка может составлять до 40%. Еще одна положительная сторона – проверенный банком при совершении первичной сделки пакет документов.

Но и рисков в данной ситуации достаточно много. Основной – заинтересованность прежнего собственника и его возможность оспорить договор залога и акта о взыскании. Как следствие – судебные разбирательства и невозможность воспользоваться купленным имуществом еще долгое время.

Для минимализации таких рисков необходима тщательная проверка правоустанавливающих документов и получение согласия залогодателя в письменной форме на совершение сделки.

Как правильно покупать залоговое имущество банков смотреть здесь:

marafon new1 - Бизнес идея - покупка квартир и автомобилей на торгах по продаже залогового имущества банков

Как создать пассивный доход за 4 дня

Марафон на котором вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Продажа залоговых автомобилей Сбербанком

Продажа арестованных автомобилей в Сбербанке

Если заемщики банка по каким-либо причинам не могут погасить полученный кредит, то накладывается арест на залоговое имущество. В дальнейшем автомобиль проходит оценку стоимости и реализуется с помощью аукциона . Вырученные с продажи деньги используются для выплаты долга, а авто отдаются покупателям или арендаторам по условиям лизинговой программы. Согласно договора лизинга, машины также могут использоваться и без последующего выкупа — для аренды.

Не редкими бывают ситуации, когда стоимость проданного авто не покрывает оставшуюся часть задолженность по займу. Сбербанк пытается вернуть максимально возможную сумму от продажи авто, а оставшуюся часть суммы, включая проценты, банк продолжает требовать от страховой компании и заемщика.

Лизинговая программа Сбербанка

Лизинг или автокредит

В настоящее время наибольшую востребованность подобные услуги имеют у юридических лиц. Это можно объяснить наличием дополнительных преимуществ, которыми лизинг обладает перед стандартным банковским автозаймом.

Читать статью  Чем отличается лизинг от кредита?

Преимущества лизинга:

  1. Упрощенная процедура оформления, чем у банковского автокредита. По ней не предусматривается сбор большого перечня документов, которые будут включать финансовую отчетность за длительный промежуток времени, а также подтверждать кредитоспособность клиента.
  2. Поддержание технического состояния машин осуществляется лизингодателем.
  3. Нет нужды погашать налоги на полученные таким образом авто. До того момента, как авто были переданы во владение лизингополучателя, они не состояли на балансе организации и поэтому по ним не предусматриваются данные выплаты.
  4. В момент расторжения договора лизинга, возврат транспортных средств осуществляется без какого-либо ущерба для заемщика.

к содержанию ↑

Условия лизинга в Сбербанке

Сбербанком также установлены правила использования лизинга. Лизинг предоставляется юр. лицам, прошедшим регистрацию не менее 12 месяцев до даты обращения в кредитную организацию. Также у юр лица, должны отсутствовать задолженности и судебные иски. Законодательных актов, которые ограничивали бы использование лизинга физическими лицами, не существует. Основные трудности заключаются в условиях договора аренды, таких как: отсутствие возможности использования услуги «трезвый водитель», оформления доверенности на другое лицо и т.д.

Условия лизинговой программы в Сбербанке:

  • Авансовый платеж: от 0%;
  • Сумма финансирования: до 50 000 000 руб.;
  • Срок договора: от 12 до 60 месяцев (в зависимости от вида техники);
  • Время оформления: от 8 часов до 2-х дней;
  • Валюта: рубли РФ;
  • Балансодержатель: лизингополучатель (кроме ИП) или лизингодатель.

к содержанию ↑

Продажа конфискованных автомобилей Сбербанком на Авито

Ознакомиться со сведениями об автомобилях, которые будут продаваться, можно на сайте банка. Для того, чтобы найти необходимую машину, стоимость которой будет на 20-30% ниже от рыночной, нужно постоянно проверять информацию на сайте.

Действия для участия в аукционе:

  • ознакомиться с предложениями на странице Сбербанк Лизинг и узнать точную дату проведения аукциона;
  • посетить банк, чтобы подать письменную заявку на участие в торгах;
  • пройти регистрацию, в результате которой выдается специальный номер;
  • заплатить соответствующую пошлину;
  • при выигрыше в торгах, на протяжении 10-дневного периода подтвердить или отказаться от своего решения.

Если покупка подтверждена, то покупателю предоставляются все необходимые документы по транспортному средству. При обнаружении дефектов в самой машине или в её документации можно отказаться от данной сделки или потребовать уменьшения стоимости.к содержанию ↑

Все подробности и условия продажи автотранспорта в Сбербанк Лизинг

Неучтённые риски покупки авто в лизинг

Чтобы подобные ситуации не возникали, покупатели перед совершением сделки должны изучать все документы на лизинговое имущество.

https://lifeha.ru/biznes-idea/pokupka-na-torgah.html
https://sbank-gid.ru/345-prodazha-zalogovyh-avtomobiley-sberbankom-dlya-yur-lic-v-rossii.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: