Оглавление
Новый способ инвестирования в недвижимость
Реформа стройки
С 1 июля 2019 года отрасль строительства в России начала жить по новым правилам. Вступил в силу закон № 214-ФЗ. Нововведения направлены на защиту дольщиков. Теперь застройщики не смогут привлекать деньги граждан напрямую и использовать их при строительстве объектов.
Средства дольщиков по ДДУ будут аккумулироваться на эскроу-счетах в банках, которые будут кредитовать застройщиков и контролировать все их расходы. Такая система сводит к минимуму появление недостроенных объектов и обманутых дольщиков.
Что такое эскроу
Эскроу-счет – одна из разновидностей номинальных счетов, на которых хранятся средства дольщиков. Застройщик не может ими распоряжаться и получит их при выполнении определенных условий:
- Объект сдан в эксплуатацию;
- Одно помещение передано по акту сдачи-приемки;
- Одна квартира зарегистрирована дольщиком в Росреестре.
В такой сделке банк является 3-й стороной и выступает гарантом выполнения этих условий.
Участие банка
Теперь все новые проекты девелоперы реализуют вместе с банком эскроу-агентом, который согласовывает и выдаёт проектное финансирование. Доля инвестирования банка составляет 85-90% стоимости объекта. Остальное – собственные средства застройщика.
Перед тем, как банк одобрит финансирование проекта, он тщательно проверяет:
- Проект – наличие разрешений, экспертиз, финансовой модели;
- Застройщика и ген.подрядчика – объекты, задолженности, уставные документы и пр.;
- Финансовую стабильность девелопера – наличие собственных средств в размере 10-15% от стоимости проекта.
Если застройщик получил проектное финансирование от банка, значит он успешно прошел все проверки и согласования. Банк становится основным инвестором проекта и полностью контролирует застройщика – его финансовые показатели, ход строительства.
Защита дольщиков
С введением эскроу-счетов понятие «обманутый дольщик» совсем исчезает. Гарантия этому – участие банка эскроу-агента. Он полностью контролирует девелопера, который должен:
- Ежемесячно открыто публиковать информацию по полученным кредитам, привлеченным инвестициям и продажам объектов;
- Раскрывать информацию о ходе строительства;
- Следовать финансовому плану, согласованному с банком.
Застройщик теперь не выведет вложенные средства из проекта «на сторону», не понесет лишние издержки, поскольку каждый его шаг под контролем. Сомнительных строительных компаний теперь просто не останется на рынке, поскольку банк, как главный инвестор, тщательно выбирает партнеров и не станет финансировать проекты с высокими рисками.
Инвестирование недвижимости по новым правилам
Раньше инвестор мог купить квартиру на этапе котлована по низкой стоимости и продать ее по завершению строительства, заработав за 2 года 20-35% на разнице цен. Так застройщик привлекал средства для финансирования стройки. По новой схеме такие инвестиции вряд ли окажутся прибыльными. Девелоперу банк уже выдал деньги для реализации проекта и ему нет смысла занижать стоимость квартир на начальном этапе стройки.
Но это совсем не значит, что застройщику больше не нужны инвестиции. Дополнительное финансирование он направляет на пополнение оборотных средств, например, для старта новых проектов. Эта потребность создала условия для привлечения частных инвестиций в проекты застройщика.
Платформа Инвестел
Инвестел – онлайн-площадка для инвестиций в новостройки. В эскроу-проекты проверенных застройщиков можно вложить от 100 000 рублей на срок от 6 месяцев и получить фиксированную прибыль 13% годовых. Инвестиции защищены банком эскроу-агентом, который полностью контролирует застройщика и управляет рисками.
Инвестировать с Инвестел также просто, как разместить деньги на банковском депозите. Для этого не требуется специальных знаний. Договор заключается напрямую с девелопером и доставляется на подпись с курьером.
Инвестел делает инвестиции в недвижимость надежными, доступными и выгодными. Это отличная возможность создать пассивный доход или накопить нужную сумму на большую покупку.
Преимущества инвестирования через Инвестел:
Гарантированный доход с фиксированный ставкой 13% годовых
Это примерно в 2 раза выше банковского депозита (По сравнению с предложениями ряда банков о размещении вкладов по состоянию на начало зимы 2019).
Особо отметим, что если вы инвестируете как физ.лицо, то перед возвратом инвестиций и процентов банк удержит НДФЛ, то есть реальная доходность составит 12% годовых.
Защита инвестиций.
Банк контролирует платежи застройщика и осуществляет мероприятия по управлению рисками.
Обеспечение инвестиций
Обеспечение инвестиций на сумму, эквивалентную цене квартиры – сама квартира по ДДУ. Обеспечение инвестиций на сумму меньше стоимости квартиры – соглашение с застройщиком, что возврат инвестиций и процентов произведет банк при раскрытии счетов эскроу после сдачи объекта.
Простота работы
Нет необходимости ездить в офис застройщика для подписания документов. Их доставит курьер. Остается только ожидать возврата процентов в обозначенные сроки.
Досрочный выход
Свои инвестиции можно перепродать другим инвесторам на вторичном рынке через Инвестел или подать заявление о досрочном выходе.
Идея проекта инвестиций в новостройки очень привлекательна:
- Фиксированный пассивный доход;
- Высокие процентные ставки;
- Обеспечение инвестиций.
На сайте investel.ru есть калькулятор для расчета дохода с инвестиций. Остались вопросы? Задайте их специалисту Инвестел или читайте подробнее в их блоге.
А что вы думаете о платформе Инвестел? Какие риски и недостатки нашли у этой инвестиционной онлайн-площадки?
СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ИНВЕСТЕЛ И KINVESTOR.RU
Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело
Недвижимость в Ставрополе
Новые объявления
1-комн. •35 м 2 •15 эт.
с ремонтом и мебелью
дом •87 м 2
участок •8.5 сот.
Каталог жилых комплексов
ЖК «Семейный квартал»
Ставропольский край, Ставрополь
ЖК «Достоевский»
Ставропольский край, Ставрополь
от 33000 до 35000 ₽ м 2
ЖК «Достояние»
Ставропольский край, Ставрополь
от 36000 до 39000 ₽ м 2
ЖК «Чеховский»
Ставропольский край, Ставрополь
Рейтинг компаний
Агентство недвижимости «МЕРИДИАН»
Застройщик «Стройград»
Агентство недвижимости «Апельсин»
Строительная компания «ССК»
| Продажа | ||
|---|---|---|
| Квартиры | 43 852 руб. м 2 | ▼-3.96% |
| Дома | 7 061 238 руб. | ▼-6.83% |
| Офисы | 35 109 руб. м 2 | ▲3.43% |
| Торговые площади | 45 015 руб. м 2 | ▲17.04% |
| Аренда | ||
|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 15 566 м 2 /месяц | ▲39.56% |
| 2-комнатные квартиры | 18 333 м 2 /месяц | ▲14.95% |
Публикации
В Мордовии начнется борьба с нелегальным трудоустройством представителей строительных специальностей. Прежде всего, предпринимаемые действия коснутся компаний реализующих проекты за счет бюджетных средств. Соответствующая информация содержится в соо .
Новости | 27.03.2015 | Пользователь: Павел | Просмотров: 173
По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Екатеринбурге составила в августе месяце 70 909 руб. за кв.м., что на 0,76% больше чем месяцем ранее и на 21,26% больше чем год назад. Квартиры на вторичном рынке недвижимости подоро .
Новости | 14.08.2013 | Пользователь: Павел | Просмотров: 137
В результате победы в открытом тендере MD Facility Management получила право на обслуживание 16 новых объектов в Москве и Московской области, принадлежащих ведущим финансовым организациям России, дочерним банкам группы ВТБ: ВТБ24, ОАО «ТрансКредитБан .
Новости | 20.05.2013 | Пользователь: promorealty | Просмотров: 21869
На рынке аренды жилья в Москве может существенно сократиться спрос. Обуславливается это планами столичных властей сократить рынок «серой» аренды за счет строительства значительного количества доступных гостиниц. Об этом на пресс-конференции сообщил .
Новости | 12.08.2011 | Пользователь: Павел | Просмотров: 167
Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).
Федеральным законом от № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» (далее- Закон), введены изменения в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившие в силу с г. Общий срок регистрации прав на недвижимость, ранее составлявший 20 календарных дней, сокращен до 18 календарных дней.
Юридический справочник | 25.09.2014 | Управление Росреестра по Томской области | Просмотров: 254
Жилой комплекс «Легенда» расположен в экологически чистом и живописном уголке поселке Дивноморское, в 10 минутах езды от Геленджика. Он включает всё то, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания и сезонного отдыха. Это благодатный горный воздух, щедрое солнце, романтические морские прогулки, тихие уютные дворики и просторные квартиры, которые полны морской свежестью. Дивноморское — гармоничное сочетание первозданной природы и комфорта В окрестностях поселка находится более ста двадцати дольменов, временем появления которых считают еще второе и третье тысячелетие до нашей эры. Здесь расположен и сложенный из грубого камня храм преподобного Сергия Радонежского, в 2005 году освящённый Патриархом Алексием II.
Первичный рынок | 14.04.2014 | АН «Модус» | Просмотров: 1808
http://kinvestor.ru/invest-dom/
http://rosrealt.ru/stavropol
